Immobilie kaufen oder bauen: Wo lohnt sich das noch? 

Och, ich wohne da zwar nicht, aber finde es eigentlich schön da.

Das Saarland ist auch super günstig!

Aus meiner Sicht macht diese Auflistung wenig Sinn.

Ist super hier, kann nicht klagen 😎

Die ganzen guten Jobs sind halt im Umkreis von München und dort ist es auch dementsprechend teuer. Wer aber natürlich nach dem Motto "Hartz IV und der Tag gehört dir" lebt kann getrost nach Sachsen-Anhalt ziehen. Dort bekommt er ja auch deutlich mehr von seiner Sozialleistung als in Bayern. 😰

Ja, hier - über 8500€ Netto-Haushaltseinkommen. Wohnen in Landshut. 1x verbeamteter Lehrer, 1x Abteilungsleiterin DAX-Konzern. Keine Chance ohne Erbe. 970.000 für 130qm Haus und 500qm Grund. Früher dachte ich, für 1mio haben die Häuser Marmorsäulen am Eingang und Springbrunnen davor, und beim Aussteigen öffnet einem jemand die Türe. Heute: "Haus mit viel Potenzial, nur 900k". Und viel Potenzial heißt: Abriss und Fertighaus daraufstellen.

@@Smack0r Leider wahr. Ein ganz so hohes Haushaltseinkommen haben wir nicht, aber die Exposés werden auch immer dreister. Vor einer Weile hieß es noch "Handwerkerhaus", jetzt habe ich schon lesen müssen "Haus für die Handwerkerfamilie" - da reicht ein Handwerker schon gar nicht mehr aus. Ach ja, dann wollten die für ca. 400 qm in "ruhiger Lage" (direkt an einer Kreuzung mit Berufsverkehr) und Holzhaus aus den 50er Jahren 650.000€ haben. Das traurige ist, dass selbst jetzt noch viele Leute kaufen. Entweder ist da viel Erbmasse bei gleichzeitig mangelnder finanzieller Bildung oder ganz wilde Finanzierungen a la USA vor 2007

Wenn das Problem so beschrieben wird, dass zweierlei Probleme in Kombination vorliegen (Objekte = unbezahlbar / Objekte = Schrott) wäre es vielleicht das Beste, die Idee eines Hauskaufs zu begraben und statt dessen lieber etwas zu mieten, dass die Ansprüche (Objekte= bezahlbar / Objekte = neu) erfüllt. Das wäre für die Interessenten weniger belastend.

So wird es jetzt kommen, viel Kapital das hohe Miete zahlen kann, nichts zum kauf findet weil die Zinsen gestiegen sind. Aber das nimmt den kleinen dann Wohnraum. Zu dem 970.000€ Beispiel. Ich kenne eure Familienverhältnisse nicht. Aber ist Wohnfläche und Grundstück vielleicht zu groß gedacht? Reichen 90-100m2 auf 350m2 nicht auch?

Wir leben im Südwesten (bei Bühl), ein paar Km weiter in Frankreich gibt es vergleichbare EFHs locker 20-30% günstiger...

In Österreich im Wein- und Waldviertel sind die Immobilienpreise am günstigsten. Hier sind sie aber seit Corona auch heftig gestiegen aber von einem niedrigeren Preisniveau.

@💬𝙬𝙝𝙖𝙩𝙨𝙖𝙥𝙥+𝟒𝟗𝟏𝟕𝟔𝟖𝟑𝟗𝟐𝟑𝟐𝟗𝟕 kann es sein dass das Logo geklaut ist, um die Identität von Finanztip vorzutäuschen? Ein sehr seriöser Berater scheinen Sie zu sein.

Im Ausland wohnen heißt: die Sprache beherrschen, die Kultur verstehen, das Gesundheitswesen (meist schlechter) akzeptieren, mit Ärzten und Handwerkern verständlich kommunizieren, die Kinder dort zur Schule schicken, Steuererklärungen in der fremden Sprache (hoffentlich richtig) abgeben, von Familie und Freunden getrennt zu sein, Ausländer zu sein, mit vielen damit verbundenen Frustrationen umgehen zu können, ... Die meisten trauen sich das zurecht nicht zu. Und viele, von denen die es wagen, scheitern.

@@svr5168 dem stimme ich nicht zu. Dänemark hat auch durchaus bezahlbare Immobilien. Somit würde sich ein Wohnsitz in Dänemark und ein Arbeitgeber in Deutschland durchaus lohnen.

Danke Dir für den Support!!

🥺 danke Dir für Deinen Support!!

jup es hilft mir hald auch nix das ich mir in türingen, saarbrücken oder bayrischen wald was kaufen kann wenn dort weder arbeit noch familie ist also sowohl das geld als auch die lebensqualität fehlt

@PradedaCech: Wieso das?

@@GlenDevan1970 Weil du dafür in der Schweiz nicht mal ne Garage bekommst.

@@3333gollum sind die Immopreise in CH in den letzten Jahren auch stark gestiegen oder waren die schon immer so hoch?

@@GlenDevan1970 Die sind wir die Lebenshaltungskosten aber auch Gehälter deutlich höher als bei uns. Dafür zahlen sie weniger Steuern.

@@GlenDevan1970 wie von Blubber Blub erwähnt, ist hier (fast) alles deutlich teurer, inklusive Wohnraum - sowohl Mieten als auch Kaufpreise. Immerhin hält sich das mit den Gehältern die Waage. Der Median-Bruttolohn 2020 z.B. war 6665 Franken.

In einer strukturschwachen Region will man wirklich nicht leben, wenn man zuvor den Komfort der, von dir genannten, Top 3 Metropolen verinnerlicht hat...

Korrekt.

Wie in manchen Videos bereits angesprochen. Viele die kaufen oder bauen vergrößern und übernehmen sich. 90m2 zur Miete sind ok, warum müssen es bei Kauf dann 120-140m2 sein? Mir war wichtig, die Rate muss auch von einem Gehalt alleine getragen werden können und die Rate sollte nicht höher sein als die Nettokaltmiete der letzten fünf Jahre.

Es ist die absolute Versklavung von sich selbst. Dazu ist man noch immobil.

@@arar5820 sagt der 20 Jährige.

@@markusluczak3385 japp, so ist das. Die Leute wollen unbedingt was großes Kaufen/Bauen. Und das haben die davon. Wenn sie eine 140qm2 Wohnung mieten würden PLUS Sparpläne für die Rente, dann sieht die Lage nicht anders aus

Danke für dein Feedback! Wir haben keine Liste der billigsten Städte, aber der Preisspiegel ist in der Beschreibung verlinkt ;)

Mit deinem Kanalnamen auch kein wunder ...

@@maltegloe8471 Auch wieder wahr.

Tun Sie das nicht auch? 😂

@@ilmaestro6582 Nein, sie hatten mal gesagt, dass sie ihre Videos nicht monetarisieren.

@@codingcrashkurse6429 natürlich bekommen die Geld. Sponsoren, affiliates, ad sense, Bewerbung ihrer eigenen Website/app.Meinst du die machen das alles hier aus Spaß an der Freud?

@@Matzes Finanztip ist gemeinnützig. Hier ein Zitat auf deren Webseite: Wir sind Teil der gemeinnützigen Finanztip Stiftung. Diese hat den Auftrag, die Finanzbildung in Deutschland zu fördern. Alle Gewinne, die Finanztip ausschüttet, gehen an die Stiftung und werden dort für gemeinnützige Projekte verwendet - wie etwa unsere Bildungsinitiative Finanztip Schule.

@@twinklyn ja lies dieses zitat bitte nochmal selbst.

Wer garantiert dir denn, dass eine heute attraktive Lage in Zukunft weiterhin attraktiv ist? Niemand kann in die Zukunft schauen. Wenn ich mir nur das Gejammere über die Windräder anhöre - niemand will die in der Nachbarschaft - und der Staat baut dann morgen trotzdem dort eins hin, dann ist die Lage plötzlich 20% weniger attraktiv...

Dass man Zinsen und Kaufnebenkosten nicht von der Steuer absetzen kann, werde ich nie verstehen.

Die Inflation der letzten zehn Jahre ist historisch niedrig, auch wenn das letzte Jahr anders aussah.

Man kann nicht vergleichen. In Stuttgart verdiene ich 105k€ und ja, eine zwei Zimmer fast Neubau Wohnung hat mir 290000€ gekostet aber keine Milionen wie in Zürich. Ich war letzte Woche in Zürich. Alles im Supermarkt dreimal teuerer als in Deutschland. Eine Kleinigkeit im Restaurant gegessen und 50€ weg. Einmal mit Sbahn 8.8CHF weg. Eine einfache Kaffee bei Starbucks 8CHF. Die Gehälter sind zu niedrig für solche Preise. Ich habe gerechnet dass ich 8500€ statt 5200€ netto verdienen würde, aber es hilft nicht wenn alles dreimal kostet.

Dem Gedankengut der AfD entkommt man in der Schweiz nicht. Im Gegenteil, Ausländerfeindlichkeit ist dort weiter verbreitet als in Deutschland. Und nicht vergessen, Deutsche sind dort Ausländer!

Ich komme aus der AFD-Pampa, leben allerdings in der Schweiz. Wäre nix für Dich, da die Gesinnung ähnlich ist. 😉

Also hier in SH 10 km Nähe zur Ostsee 850k € sicherlich

Das Rentiert sich ja fast so wie bitcoin

@@ultraranger vlt steht der bitcoin nach 50Jahren ja auch wieder bei 0€. Dann hätte sich ein Grundstück mehr gerechnet

Kauft Land - das wird gebraucht und nicht mehr hergestellt !

@@Swabian_sawman 100€ ? Nahezu geschenkt !

@@lolishit6071 auf dem Land? Nicht wirklich. Sind normale Preise

stimmt, sind ja auch Median-Preise, keine Durchschnittspreise. Sprich: Es kann auch in diesen regionen noch deutlich teurer oder günstiger sein. Viel Glück Dir, hoffe du hast noch gute Zinsen gekriegt

Saarbriggeee

Wo kaufst du denn und wieviel soll es kosten?

@@MrX-ci2mg Kreis SB, 440.000€ für knapp 200qm, Baujahr 90er.

@@alexander_kopainski ist dann ja ein gutes Stück teuer als der angebliche Durchschnitt, der im Video angehen wie.

erste grafik im video, die aus der studie gezeigt wurde, vergleicht die städte (die restlichen die bundesländer). hier war Berlin nicht mal in den top10. ja die gehälter sind geringer, aber das spiegelt sich in den immobilienpreisen auch wieder.

Sind doch Medianpreise, wär ja unrealistisch wenn alles Immos in einer Region gleich viel kosten

Geduld!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

aber fairerweise muss man dazu sagen, dass man von einem sehr niedrigen niveau gestartet ist im vergleich zu anderen großstädten.

In den letzten zehn Jahren eher vervierfacht teilweise. Ich habe meine Wohnungen vor 8-10 Jahren für teilweise 1.200€ auf den qm gekauft....im Prenzlberg.

Kauf einfach, es lohnt sich nicht Geld für Miete rauszuschmeißen

@💬𝙬𝙝𝙖𝙩𝙨𝙖𝙥𝙥+𝟒𝟗𝟏𝟕𝟔𝟖𝟑𝟗𝟐𝟑𝟐𝟗𝟕 kann es sein dass das Logo geklaut ist?

@@Micha-bp5om Kann man so pauschal sicher nicht sagen..

@@firestone3020 So haben auch meine Arbeitskollegen Jahre lang gedacht. Nun sind die fast 60 und trotz sehr guten Jobs (Dr. Ing, Programmierer, Lehrer etc.) leben die noch zur Miete und bereuen es. Eine Kollegin wurde jetzt wegen Eigenbedarf gekündigt und muss etwas neues sich suchen zum Doppelten Preis, einen anderen hat immer Ärger mit Vermieter, die wohnen zusammen im Haus. Ich wollte sowas nie erleben, habe dieses Jahr zwei Immobilien gekauft, es fühlt sich wunderbar etwas eigenes zu haben.

@@Micha-bp5om klar, jedem das seine. Kann man aber dennoch nicht pauschal beantworten

Hoppla! Heftig!

Genau, Einfamilienhäuser kaufen sich die Leute typischerweise um sie mit Gewinn zu verkaufen. Ist klar

Vergiss es! Ausland ist noch teurer und do wo es günstig ist, möchten sie nicht wohnen. Ist aber innerhalb Deutschlands auch nicht anders. 😂

@@Steamrick moderne Wohnung in einem 5 Parteien- Haus, neue Fenster, neues Bad, neuer Balkon, inklusive Küche und Ofen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, ca 20 zusätzliche Quadratmeter, die aber nicht offiziell dazu gerechnet werden. Aber ohne eigenen Garten. Ca. 15 Minuten bis zur Universität der Stadt.

Welche Großstadt?

sind angemessen, ja

Wieso kauft man sich eine Eigentumswohnung? Und dann auch noch zu so einem Preis?

@@Alpagut88 warum nicht? Eigenheimbesitzer in Deutschland ging es bisher noch nie schlecht. Einzelschicksale und Naturkatastrophen mal ausgenommen.

Wenn das so säre würden Preise sinken. Ist halt ein lifestyle

@@ernestberlot8289 klar. Aber aus "Geldsicht" lohnt es sich in meinen Augen nicht. Ist halt ne lifestylefrage.

Wenn der Kündigungsschreiben (Eigenbedarf) in deinen Briefkasten flattert, dann musst du halt neue Wohnung suchen, die ja nicht so günstig wie die alte. Am besten beides, Investieren UND Eigenheim.

Immobilienpreise sind überproportional gestiegen zu den Mieten. Daher ist Mieten "günstig " wenn man saß so sagen kann. Ein Kauf hat vorteile aber die liegen aktuell eher nicht im Preis. Aber klar verkehrt ist ne Immobilie sowieso nicht. Das Geld seh ich aber viel lukrativer an der Börse angelegt da macht für mich mehr Sinn und es erwirtschaftet auch mehr. Falls Immobilien deutlich günstiger werden denke ich drüber nach und ansonsten bleib ich in Miete und investiere nicht in Betongold. Und wenn das passieren sollte das eine Eigenbedarfskündigung reinkommen sollte bin ich ja flüssig genug mir jederzeit was neues zu suchen. Das macht mir jetzt nix. Problematisch ist es wenn man das Geld ausm Fenster wirft und man in miete ist sprich keine Rücklagen hat.

Das Ganze ist auch eine Mentalitätsfrage. Wenn ein Mensch praktisch veranlagt ist und seine Stärken darin hat, physische Vermögenssachwerte aller Art stets günstig zu erwerben und im weiteren Verlauf ein Vermögen daraus zu machen, wird derjenige sicher nicht dazu neigen, seinen bisherigen Erfolgsweg zu verlassen, um fortan auf den Erfolg fremder Leute zu wetten oder in Projekte fremder Leute zu investieren.

Auserdem hast keine eltern, geschwiester und freunde dort...

Find ich auch wichtig beim auswählen des Wohnortes. Nur auf den Preis schauen und dann beschweren, dass die Öffis kaum fahren kann’s ja auch nicht sein. Ich wollte auf Supermarkt, Arzt, Kita und Schule im Ort nicht verzichten. Passable Infrastruktur gibt es aber auch in einigen ländlicheren Regionen.

alles nur eine Frage der Bequemlichkeit

Na viel Spaß mit zwei Kindern auf 80qm und einen kleinen Balkon und 54 direkten Nachbarn. Dann noch die Bahn direkt vor dem Haus und Straßenverkehr… Klingt prima 👌🏻

die günstigen preise beziehen sich auf gegenden in den es dann auch keine arbeit gibt, komme selbst aus dresden und da schaut es preislich ganz anders aus

Naja ich verdiene in Stuttgart über 100k als Programmierer, in ärmere Bundesländer waren die Angebote bei 55k. Ich habe dieses Jahr hier zwei Immobilien gekauft, Glück bei Zinsen gehabt (1,4% für 20 Jahren). Die waren nicht billig, aber ich bekomme 2000€ monatlich extra im Vergleich zum Sachsen. Damit könnte ich locker die Kredite zahlen und es bleibt noch Geld übrig.

Problem ist: Du wohnst dann halt auch im Osten mit 40% AfD, schwächerer Infrastruktur, weniger kultureller Vielfalt und einem Arbeitsmarkt, der sich nicht im Ansatz mit der Dynamik in weiten Teilen des Westens vergleichen lässt.

die soll zeigen: je röter desto teurer bzw. West und Süd sind teurer als Nord und Ost (siehe sonst auch die in der Infobox verlinkte Quelle)

@@finanztip Ist dass dann der Durchschnitt? Da die gezeigten Zahlen ja abweichen. Z.B. Magdeburg kostet nur halb so viel wie Hannover aber das ganze Bundesland ist dunkler als Niedersachsen. Also wie wurden die Städte denn dann gewählt, wenn sie ja nicht repräsentativ für das Land sind? Also dass soll jetzt keine Kritik sein (außer das mit der Legende die kann man schon mal gönnen ^^) ich versuche da einfach nur durchzusteigen was mir das Schaubild zeigen will.

Ist in Bayern nicht anders, eher noch teurer. Gibt eben richtige scheißregionen in Deutschland. Gibt Dörfer die sind in quasi 20 Jahren komplett ausgestorben da das durchnittliche Alter der Einwohner bei knapp 70 liegt.

45 min von München entfernt (egal ob 1.000 Seelen oder 10.000 Seelen) kannst du mit 800.000€ für ein Haus rechnen

@WhaTsApChat±①⑦⓪⑥⑥⑧⓪⑥⑤②⑥ @Finanztip : wisst ihr eigentlich, dass hier Clowns mit eurem Profilbild die Kommentatoren nerven 🙄🤦🏼‍♂️

Kasten Oettinger kaufen und nen netten Abend haben.

@Mechanom Danke für den Tipp mit den 3 Monatsgehältern. Die teuren Preise fressen irgendwie alles auf gerade…

10% Kaufnebenkosten, dafür alleine in den letzten 3 Jahren über 30% Wertzuwachs. Nee lohnt sich echt nicht

@@therealmaddin der Drops ist gelutscht. Der Titel heißt, wo sich das noch lohnt!?

@@arar5820 Aber du sprachst davon, dass sie sich schon lange nicht mehr lohnen 😉 Und das ist der facto nicht richtig

@@therealmaddin lange ist ein langer Begriff. In dieser Zeit noch die Frage zu stellen, wo sich noch ein Kauf einer Immobilie lohnt ist aus meiner Sicht, einfach nicht seriös. Und bei Aufschlägen von 10% Kaufgebühren + 3% Finanzierungskosten passt das einfach nicht. Stellen Sie sich nur vor, ein Investmentfonds, eine Aktie oder ein ETF würde 10% Kaufgebühren beinhalten … Ihren Kommentar möchte ich gern lesen. Jetzt ist es der völlig falsche Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen, da sind wir uns doch sicher einig.

Stimme ich dir zu, haben unser Haus für 30 Jahre mit 1,61% finanziert 😅

@@1988Beeni mit 30 Jahren Laufzeit kannst du finanziell sehr gut planen über die Jahre und die eventuelle Anschlussfinanzierung dürfte auch nicht mehr all zu hoch sein, wodurch du mehr Sicherheit hast bei möglicherweise hohen Zinsen

@@DaWaidler es gibt keine Anschlussfinanzierung 😄.

@@1988Beeni deswegen habe ich ja „eventuell“ geschrieben 😉

@@DaWaidler ich habe im Dezember 350.000 Euro über 10 Jahre mit 1,25% abgeschlossen. Leider haben mir unabhängig voneinander zwei Berater von einer längeren Laufzeit abgeraten, was mich jetzt ärgert und stresst, weil ich das Gefühl habe, über Sondertilgungen in den nächsten 10 Jahren maximal viel abzubauen, damit die Anschlussfinanzierung erträglich wird.

Wieso, die sind doch bei den günstigen dabei und du siehst ja hier, dass man auch nach Immotyp unterscheiden muss. Versteh das Problem nicht

Wird doch auch oft genug erwähnt 🤔

@@mafaldahopfkirch4260 Das günstigste Angebot ist das mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis, nicht dem zweitbesten oder drittbesten. Aussagen und gezeigtes stimmen daher nicht überein.

Nein du bist der Dritte! :)

Mannnn du 31er✌️😅

Gut gemacht! Zaidi rocks!!

Nein, denn Du zahlst trotzdem höhere Kosten. 100% absetzen bedeutet ja nur, dass Du darauf keine Steuern zahlst (30-40%?)

Es kommt ja noch ein Teil 2

@@mafaldahopfkirch4260 aber im 2. Teil soll es ja nur um die prognostizierte Preisentwicklung gehen, das sagt immer noch nichts darüber aus wie lohnenswert es ist. Es ist ein Teil der Wirtschaftlichkeitsberechnung, aber viele andere Faktoren spielen da noch mit rein

@@immomind die Antwort auf deine Frage wurde in den letzten Videos schon gegeben. Im Groben: nein, lohnt sich nicht, da Miete und msci world finanziell gesehen besser sind und die Preise zu hoch. Das betont Finanztip immer wieder - und zwar bei jeder Gelegenheit.

@@floschu6589 hmm, ich glaube, ganz so pauschal war das Mieten nie als "besser" erachtet worden. Aber schon mit dem Hinweis, dass es eine schwerwiegende Lifestyle-Entscheidung ist, sich ein Haus zu bauen oder zu kaufen.

@@floschu6589 ja, aber dabei wird immer nur von der Vergangenheit auf die Zukunft geschlossen. Ein durchaus denkbares Szenario ist, dass jemand der vor 2 Jahren ein Haus gekauft hat finanziell in 10 Jahren besser aufgestellt ist als jemand, der in den Msci World investiert hat. Die Mietpreise werden überall durch Indexmietverträge noch stark ansteigen. Also in 10 Jahren vllt. doppelte Miete inkl. Nebenkosten, weil man auf Heizart und Effizienz der eingesetzten Nebenkosten als Mieter keinen Einfluss hat. Gibt ja viele Finanzkanäle, die nur auf ETFs schwören. Wenn jemand immer nur von einer Anlageklasse positiv berichtet, werde ich hellhörig...

Medianpreise ...

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und wir danken Dir für den Support!🤩🤩

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