Kaufen oder mieten durchgerechnet (2/2): Die 4 wichtigsten Faktoren

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Im zweiten Teil von "Kaufen oder mieten?" rechnet Saidi mit Euch die vier Faktoren durch, die bei der Entscheidung Eigenheim vs. Mietwohnung am wichtigsten sind. Denn wer sich bei Kaufpreis, Wertentwicklung der Immobilie, Rendite des Mieters und Instandhaltungskosten verzettelt, kann einige tausend Euro verlieren.
Teil 1 von "Kaufen oder mieten durchgerechnet": • Kaufen oder mieten dur...
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1 авг 2024

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Комментарии : 672

@really... 3 года назад

Ey ne du bist n Ehrenmann. Ich suche schon seit langem nach solchen Immobilien Kauf Videos, obwohl ich nur 15 bin. Danke👌

@ruslansteiger 5 лет назад

Super erklärt. Richtig interessant das auch aufzugliedern ob man eher der Eigenheim- oder Mieter-Typ ist. Danke für den Gedankenanstoß, dass ist mir noch nie in den Sinn gekommen. Voll der Hammer was ihr tut. Ihr seid eine Bereicherung für die Welt 🤗

@0xyg3n 3 года назад

Ziemlich eindeutig mein RU-vid Kanal des Jahres. Echt super gemacht - herzlichen Dank! :)

@Altteria 5 лет назад

Da habt ihr euch ja echt viel Mühe gemacht mit dem Beitrag. Daumen hoch 👍

@petrabultze3512 4 года назад

Aufklärung in der Finanzwelt... Eure Videos sind für mich persönlich einfach mega!!! Vielen Dank für all die äüßerst hilfreichen, sehr professionell erstellten und dann auch noch KOSTENLOSEN "Lehrvideos"!!! :-) Liebe Grüße

@finanztip 4 года назад

Danke!!

@desicobox 8 месяцев назад

@miehoh 4 года назад

Ein nicht zu unterschätzender Aspekt ist zudem das "Zwangssparen" des Immobilienkäufers durch die obligatorischen Zins-/Tilgungszahlungen. Beim Mieten ist die Gefahr groß, das zuviel Geld konsumiert statt investiert wird. Ein Renditekiller waren früher die hohen Zinssätze und heute die doch häufig überteuerten Immobilienpreise, die natürlich ein entsprechendes Wertentwicklungsrisiko bergen.

@Petrosilius 3 года назад

Ich bin richtig begeistert habe mir lange lange keine vorgeschlagenen Videos so ausgiebig angesehen. Danke!

@emre3608 5 лет назад

Vielen Dank für eure Mühe👍🏼

@cryptow0lf869 5 лет назад

Endlich mal jemand, der es auf den Punkt gebracht hat. Top Video!

@Stillstanding1 5 лет назад

die Krypto Community ist eingetroffen, einfach ne kleine wohnung und monatlich in krypto sparen is die beste lösung zur zeit :)

@sungam69 5 лет назад

Flexibilität kann je nach (teilweise unvorhersehbarer und plötzlicher ) Veränderung der Lebensumstände viel Wert sein. Das ist ein wichtiger Aspekt der in Zahlenspielen nicht adäquat erfasst werden kann.

@MaSchNhf 4 года назад

"Saidi von Finanztip" da liegt Adel im Namen

@finanztip 4 года назад

läuft voll blau raus, wenn ich mich aufschneide ;)

@erenbtw9880 4 года назад

@@finanztip kannst du bitte ein video machen das man sich ein haus kauft und dann vermietet

@Ampel_off 3 года назад

@@finanztip erstmal mit Dr. h. c. anfangen oder?

@dimitrijmaslov1209 3 года назад

...Joke stiebitzt von Finanzfluss...!?

@mi1065 4 года назад

Wenn ich es richtig verstanden habe, dann fehlt in der Berechnung eine Komponente, die vielleicht entscheidend sein kann: damit man nicht Äpfel mit Birnen vergleicht, sollte die Mieter "eingesparte" Instandhaltungskosten (monatlich 150€) ebenfall in einen ETF reinstecken, also genau so konsequent sparen, wie der Eigentümer es ja machen muss. Dann gibt es für den Mieter nämlich nicht nur eine Einmalanlage von 75k, sondern noch eine monatliche Sparrate von 150€ über den gesamten Zeitraum

@gamingmarcus 2 года назад

Dazu kommt noch, dass sehr warscheinlich niemand das Eigenkapital einfach so rumliegen hat, sondern der Mieter in der Ansparphase ebenfalls schon in einen ETF investiert und damit mehr Rendite macht, als der Käufer mit seinem Festgeld.

@blablup1214 2 года назад

Ich glaube das war eingerechnet, wird nur durch die Steuern wieder aufgefressen....

@JD-zh6qe 2 года назад

Ist natürlich riskant: kommt schlagartig eine größere Investition und die Anlage hat gerade einen Tiefpunkt, dann hat es einen blöde getroffen.

@thorstenschmidt6523 4 года назад

Sehr gutes Video. Aus meiner Sicht werden alle notwendigen Aspekte angesprochen und durchgespielt. So geht seriös!

@Rafaela_S. 3 года назад

Was noch fehlt ist das System mieten und ETFs bis genug Kapital da ist um das Haus/die Wohnung ohne Kredit und mit einem Restbestand an ETFs im Wert von ca. 20% des Immobilienwerts nach dem Kauf. Dadurch spart man sich das Thema Kredit und die Zinsen komplett.

@fubi504 3 года назад

Das erste und das zweite Video sind super. Die Erklärungen schlüssig und komplett nachvollziehbar. In meinem Umfeld kenne ich einige, die sehr wenig Eigenkapital haben und auf eine 100% bis 110% Finanzierung gehen. Ich wohne seit 5,5 Jahren in einer Mietwohnung und die Miete hat sich seit dem Einzug verringert und ist zu diesem Jahr um insgesamt 6€ gestiegen. Trotzdem liege ich bei unter 5€ pro qm kalt.

@Outdooraffe001 2 года назад

Auch ein häufiger Denkfehler ist, das man mit niedrigen Zinsen schneller abbezahlt. In unserem Fall war es mit kaufen oder mieten alternativlos. Sind zu 4. Und es gibt bei uns so gut wie keine 4 zimmerwohnungen oder Häuser zur Miete. Wenn dann 4 zi Wohnung für 1200euro kalt. Unser Haus hat 5 zi 2 Bäder Keller und dachspeicher und haben 350k bezahlt inkl kaufnebenkosten. Mit 2.5% anfänglicher Tilgung und 1,3 % Zinsen zahlen wir wesentlich weniger als in Miete. Zudem wir extrem bessere wohnqualität haben. Garten etc.

3 года назад

Wenn man schon zwei mal zu einer unglücklichen Zeit wegen Eigenbedarfs die Wohnung gekündigt wurde denkt man anders über Mietwohnungen nach.

@chocola4llusion 2 года назад

Genossenschaften wären auch eine Option.

2 года назад

@@chocola4llusion ja

@dariadavid4390 2 года назад

Ja, es ist zwar korrekt aber unsere Freunde haben sich Wohnung zu 70% per Kredit finanziert gekauft. Dann kam die Kurzarbeit bei beiden. Und da lagen die nerven blank. Fragen: wie lange wird die Kurzarbeit andauern? Was machen wir wenn es über 1 Jahr geht oder wenn jemand gekündigt wird? Was ich damit sagen will, Eigentumswohnung die auf Kredit finanziert ist, kann auch Kopfschmerzen bereiten.

2 года назад

@@dariadavid4390 das ist halt immer das Problem. Deswegen möglichst kurze Laufzeit wie früher aber hier macht die Preisanstieg von 116% bei den Immobilien ein Strich durch die Rechnung. Also am Ende kann man zusammenfassend sagen: Erbt einfach!

@frankmenzel6936 2 года назад

Habe das Video im Juli 2022 gesehen. Die damals angenommenen Entwicklungen der Finanzierungskosten ging von "normalen" Zeiten aus. Zwei Jahre Corona, zerrissene Lieferketten, Handwerkermangel und ein Krieg in Europa könnte sich damals keiner Vorstellen. Bei den überzogenen Immobilienpreisen (in Berlin) und Zinsen >3% würde mich jetzt einmal ein Vergleich Kaufen vs. Mieten interessieren. Denn die Mieten sind in den letzten Jahren nicht im gleichen Maße gestiegen wie die Kaufpreise.

@VersicherungsProfis 5 лет назад

Auch dieser zweite Teil ist wieder ein richtig gutes Video zum Thema kaufen oder mieten. Interessant wäre es zu wissen, wie viele Menschen tatsächlich 40 Jahre in einer günstigen Mietwohnung leben und parallel ihr Geld in EFTs anlegen. Wahrscheinlich wird das eine relativ kleine Gruppe sein. Die Entscheidung ob kaufen oder mieten wird unserer Meinung nach mehr durch den Lifestyle einer Person getroffen. Trotzdem ein schöner zweiter Teil, mit guten Vergleichen.

@finanztip 5 лет назад

Sind definitiv viel zu wenige derzeit. Wir versuchen das ein wenig zu ändern...

@kariesistansteckend2196 4 года назад

Wer 40 Jahre in derselben günstigen Mietwohnung wohnt hätte besser die Wohnung gekauft weil er in den 40 Jahren auf jedenfall den Kaufpreis getilgt hätte. Gleichzeitig kann er ja noch ETF Hoffnung kaufen wenn er mag. Nach 40 Jahren hat er dann den Verkaufserlös von der Wohnung plus die ETF Gewinne.

@nethuvonekimus4943 3 года назад

@@kariesistansteckend2196 ganz genau, so muss man das eigentlich sehen...

@2906steffen 5 лет назад

Überlege aktuell mir ein Haus zu kaufen. Diese zwei Videos haben wirklich sehr geholfen und viele wichtige Punkte offen gelegt! Richtig dicken Lob 👍🤗 weiter so!

@finanztip 5 лет назад

nächste Woche kommt ein Video konkret zur Immobilienfinanzierung

@2906steffen 5 лет назад

@@finanztip sehr gut! Wird zu 100 % angeschaut! 🙌👍

@LuiVanDoom 3 года назад

Die Lage ist wichtig! Sehr wichtig. Danke für das super Video

@finanztip 5 лет назад

Hi! Was findet Ihr am wichtigsten bei der Entscheidung "Kaufen oder mieten? - Kaufpreis, Wertentwicklung oder doch die Rendite beim Mieter, der sich das Geld für den Kauf spart und es woanders anlegt? Und wie findet Ihr eigentlich unsere Grafiken - könnt Ihr das alles gut erkennen?

@CK7985 5 лет назад

90% aller deutschen Sparer legen ihr Vermögen unproduktiv (Sparbücher, Tagesgeld, LVs etc. an). Das ist statistisch belegt. Nur eine Minderheit investiert direkt in Aktien oder ETFs oder bestenfalls noch in einen teuren Investmentfonds. Insofern spielt die Überlegung "was ich an Vermögen im Fall der Miete flüssig habe, investiere ich an der Börse" doch gar keine relevante Rolle. Insofern ist zumindest was das Anlageverhalten in DE angeht, immer der Kauf vorzuziehen da die finanzielle Bildung des Großteils der Deutschen nahe des Gefrierpunkts liegt.

@finanztip 5 лет назад

@@CK7985 Und genau deswegen machen wir unseren Kanal ja: Damit sich das ändert!

@antonb.7824 5 лет назад

@@finanztip und die Leute endlich auftauen. :-) Klasse Video, vielen Dank.

@Die_Biene 5 лет назад

Wenn ich alles nach Wirtschaftlichkeit durchrechnen würde, würde ich noch immer bei Mama am Rockzipfel hängen. Stattdessen lebe ich mit Frau und Kind in einer großen Wohnung (arbeite zufälliger Weise auch von dort) und zahle bereits den Kredit für unser Grundstück ab. Sicher könnte ich noch mehr sparen für's Alter; Die aktuelle Quote reicht mir aber bisher. Ich ziehe quasi die Investition ins Haus vor, statt sie erst in 3-4-5 Jahren zu tätigen. Was bringt mir eine theoretische Verfügbarkeit des Geldes bis 95 Jahren, wenn ich dann doch mit 75 den Arsch zukneife? Versteht mich nicht falsch, Vorsorge ist (insbesondere in Zeiten rapide abfallender Rentenquoten) ein sehr wichtiges Thema. Man muss aber nicht alles auf Heller und Pfennig rechnen. Man will schließlich auch jetzt schön leben und nicht erst in 40 Jahren.

@knuwuhumu 5 лет назад

Hi. Also bei den Mietpreisen hier in Berlin zum Beispiel, bleibt eigentlich nichts oder kaum etwas über, was man sich in irgendeiner Weise ansparen könnte, erst recht wenn man wie ich alleinerziehend ist und sich die Miete mit niemandem teilen kann. Ich hatte das "Glück" vor einigen Jahren eine größere Erbschaft zu machen. Habe damals das Geld in eine Immobilie investiert, was sich aus heutiger Sicht als goldrichtig erwies. Wegen mehreren Faktoren, u.a. auch ein teures Darlehen, habe ich die Immobilie letztes Jahr gewinnbringend verkauft und bin gerade dabei ein neues Eigenheim etwas außerhalb der Großstadt zu bauen. Dabei spielte der Kaufpreis natürlich eine große Rolle aber auch die zukünftige Wertentwicklung. Letztendlich werde ich mit der neuen Immobilie am Monatsende mehr Geld übrig haben als vorher mit dem alten Haus und auch jetzt als Mieter einer Wohnung.... was ich dann natürlich sinnvollerweise in ETF's anlege.

@jorgscheffler4118 3 года назад

Natürlich muss ein Eigentümer mit ungeplanten Ausgaben rechnen, kann diese aber in einem gewissen Rahmen beeinflussen ( günstigen Handwerker, Reparatur statt Neukauf, Eigenleistung usw.). Der Mieter ist dem Vermieter gegenüber in vielen Fällen hilflos ausgeliefert wie z.B. Kündigung, Mieterhöhung, schlechte oder zeitverzögerte notwendige Reparaturen. Auf diese Dinge wurde in dem Beitrag nicht oder zu wenig eingegangen

@bananaterra8672 2 года назад

Gute Videos. Was mir noch dazu einfällt: -Es kommt auch darauf an, in welcher Gesellschaft man lebt. In einer mit relativ starkem Mietrecht, wie bspw. Österreich, ist Mieten mit weniger Risiko und Ausgaben verbunden als in einer mit schwächerem Mietrecht (bspw. Großbritannien). Gleichzeitig sinkt oder steigt dadurch auch für Käufer die Attraktivität der Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten. -Zu der Instandhaltungsrücklage kann man auch die selbst aufgewendete Zeit rechnen, die man als Käufer investiert. Ich kenne persönlich niemanden, der alles von Handwerkern machen lässt (das geht unglaublich ins Geld und ist oft nur von großen Immobilienesellschaften stemmbar), während ich in meiner Mietwohnung praktisch noch nie einen gröberen Finger gerührt habe, wenn es nicht um mein eigenes Zeug ging. -Das Vererben. Das geht in beide Richtungen: Der Mieter kann natürlich nichts vererben, der Käufer schon. Das kann ein Vorteil oder ein Nachteil sein; ich merke das selbst gerade in meiner Familie. Es ist nicht wenig Aufwand und mit emotionalem Risiko behaftet, die Immobilie bei mehreren Kindern fair aufzuteilen. Das kommt aber immer auch auf die Personen an; ist also eher ein periphäres Risiko. Sehr gut fand ich, dass hervorgehoben wurde, wie sehr das ganze eine Lifestylefrage ist. Auch wenn ich am Ende 100k mehr an Vermögen hätte, diese 100k müsste ich persönlich mir durch Unglück erkaufen, denn ich hab die Motivation für die Instandhaltung einer Immobilie nicht. Ich bin kein Bastler und genieße es, dass Reparaturen vom Vermieter durchgeführt und bezahlt werden müssen und ich unterdessen mehr oder weniger Freizeit habe. Mieten ist halt nicht rausgeschmissenes Geld; es ist der Kauf einer Dienstleistung. Man ist quasi im Hotel, aber günstiger und dafür mit nicht so gutem Service (vorausgesetzt, man lebt in einem Land mit starkem Mietrecht und hat einen guten Vermieter - das ist auch nicht selbstverständlich).

@clausroppel 5 лет назад

Wenn man sich für den Kauf entscheidet, wäre es steuerlich gesehen natürlich vorteilhafter mit einer fremdvermiteten Wohnung zu starten. Dort kann man später immer noch selbst einziehen. Ich fahre immer nach dem Motto: "Wenn ich selbst in die Wohnung einziehen würde, dann ist das ein guter Indikator für einen Kauf".

@beatereese656 4 года назад

Du hast an die wichtigsten Punkte gedacht. Gut gemacht.

@tobsi1058 4 года назад

Gutes Video 👍 Ich rechne für meine Kunden die Immobile immer sehr sehr Konservativ mit Ausfall hohe Rücklagen usw. mit dem Geld von andern spielt man nicht. Lieber Arm gerechnet und Reich geworden als umgedreht 👍

@granatapfel6661 3 года назад

Bester Mann auf RU-vid, danke für euren Channel

@MrRhinoCeros86 4 года назад

Im städtischen Raum (z.B. Dresden) gibt es vergleichsweise günstige Mieten. Ein Haus zu bekommen, kostet dort aber trotzdem min. 450.000 EUR. Das Kaufpreis zu Miete Verhältnis ist da mal gut und gern über 40. Trotzdem ist kaum ein Grundstück bzw. Haus zu bekommen, da die Nachfrage so groß ist.

@docbaschtl 10 месяцев назад

Das Video ist zwar schon etwas älter, aber trotzdem Dank dafür. Vielleicht noch ein paar Anmerkungen: - Ein Vorteil von einer abbezahlten Immobilie im Alter ist, dass man sein Dach über dem Kopf selbst in der Hand hat. Man muss ja keine Instandhaltung machen, wenn man bereit ist, in einer Immobilie im schlechten Zustand zu leben. Ist dann zwar nicht ideal, aber immer noch besser, als gar keine Bleibe, weil man aus irgendeinem Grund die Mieten nicht mehr zahlen kann. - Was man als Familie auch mit einrechnen könnte, insbesondere bei einem Haus, ist zumindest die Möglichkeit, dass die Kinder länger daheim wohnen bleiben und sich somit Geld für die Miete der Kinder gespart wird. - Weiterhin könnte man, je nach Haus, einen Teil des Hauses in eine Einliegerwohnung oder dergleichen umwandeln /oder Eigentumswohnung zur WG machen und so noch zusätzlich Geld reinholen, dass geht als Mieter ebenfalls nicht. - Weiterhin hat man als Hauseigentümer die Nebenkosten mehr im Griff als zur Miete in einem Mietshaus, wo die Nebenkosten auf alle umgelegt werden. - Weiterhin könnte man im Garten, sofern vorhanden, teilweise sein eigenes Essen anbauen, wenn es hart auf hart kommt und/oder man daran Spaß hat.

@michaelrichter7257 2 года назад

Ist beim Immobilien Käufer auch berücksichtigt, dass er nach 25 Jahren, wenn er die Immobilie abbezahlt hat, die eingesparte Miete ebenfalls in ETF anlegt?

@dasboseimbusch7079 Год назад

Sieht nicht danach aus. Beim ETF-Anleger wird ja auch nicht davon ausgegangen, dass er regelmäßig spart. Die Betrachtung wäre aber sehr interessant und vermutlich auch realistischer.

@andrep.2004 10 месяцев назад

Der Mieter der die selbe Summe in ETFs angespart hat, kann seine Miete dann aber vermutlich genau so aus den Erträgen seines Portfolios zahlen. Beide sind zum Endpunkt also in der Gleichen komfortablen Situation.

@TimotoRacing 4 года назад

Sehr gut erklärt alles 👍

@heikerdz8775 3 года назад

Schöne Übersicht und Vergleich! Evtl. noch grundsätzliche Überlegung, dass man sich als Eigentümer "anders fühlt" UND besonders am Anfang oft stark spart - was man als Mieter nicht muss, und so weniger Geld spart, anlegen kann.

@FinanzMinimalist 5 лет назад

Sehr tolle Ergänzung zum ersten Video. Man muss ganz klar sagen, dass in den meisten Fällen, momentan eher die im Video genannten „ungünstigeren“ Konstellation für Eigentümer eintreten. Das heißt die Immobilienpreise sind schlicht weit über Miet-Niveau. Selbst hier im Osten bewegt man sich kaum unter Faktor 35. Damit sind natürlich Gegenden gemeint, wo sich ein Kauf überhaupt lohnt und eine Wertentwicklungen möglich wäre. Auf dem Dorf ist es billiger aber da ist das Haus nach 30 Jahren sicher weniger wert, als man in Finanzierung, Instandhaltung und Co. gesteckt hat.

@jonaslonartz7188 Год назад

Hallo Finanztip, vielen Dank für dieses großartige Video. Ich beschäftige mich aktuell intesiv mit der Frage eines Immobilienkaufs und eure Videos sind dabei eine große Hilfe. Es gilt noch ein weiteres wichtiges Szenario zu betrachten. Hier wird davon ausgegangen, dass der Mieter lediglich die 75000 € investiert. Aber grade zu Beginn können die Raten beim Abbezahlen eines Kredits und die Instandhaltung moderat bis deutlich höher als die Mietraten eines gleichwertigen Objekts sein. EIn kluger Mieter kann einen Teil dieser Differenz zusätzlich investieren und sein Vermögen so deutlich steigern.

@kevin777k 5 лет назад

Sehr gutes Video!

@fernetpunker 4 года назад

Vielen Dank. Sehr interessant.

@leoniek3692 3 года назад

Wieder super erklärt. Vielen Dank!

@nixxblikka 4 года назад

Super angenehmer Typ

@andrebruckers9805 3 года назад

Vielen Dank für die tollen Infos von Euch. Super spannend erklärt, viel veranschaulicht. Gerne hätte ich gesehen in welchem Alter der einzelnen Berechnungen die eine die andere Kurve übersteigt. Debnoch finde ich persönlich 40 Jahre zum abbezahlen eines Hauses sehr schwierig, weil das immens lange dauert um es abzuzahlen. Dann haben viele Menschen kein Privatvermögen mehr, woher auch, in der Ausbildung verdient man nichts, dann erste eigene Wohnung, Auto, da fließen dann die Einnahmen der nächsten 5 oder mehr Jahre hinein. Sprich erst mit 25 oder später mit 30 wäre Geld da im worst case Szenario. Auch sie soft Faktoren wie umziehen, Flexibilität wurden genannt, ein Haus bindet, hätte ich mit gewünscht, noch ein bisschem mehr angesprochen zu bekommen. Trotzdem vielen Dank und tolle Arbeit!

@Baujahr67 5 лет назад

Mach doch bitte mal was über das Thema kaufen und dann vermieten. Ich selbst habe z.B eine Wohnung die ich vermiete (Verkehrswert ca. 200.000€) (Abzahlung dürfte noch so ca. 10 Jahre dauern und sie macht nach Abzug der Kosten so ca. 150€ Gewinn im Monat) und wohne gleichzeitig zur Miete in einem Haus.

@TheyCalledMeT 4 года назад

alles was er hier aufgezählt hat, kannst du in 5 min in eine excelformel tippen und über einen zeitstrahl durchrechnen lassen und du kannst dich kreativ austoben mit was wäre wenn fällen

@orientalboy86 4 года назад

Ein Haus zu mieten lohnt sich meines Erachtens nach nicht, da die Kosten dafür bei weitem zu hoch sind. Die Mietpreise für Häuser übersteigen die Rate des Immobilienkredites für ein Haus oftmals bei weitem, da kann man gleich das Haus kaufen und abzahlen aber ist nur meine Meinung dazu.

@TheyCalledMeT 4 года назад

@@orientalboy86 das ist sehr stark davon abhängig wo du kaufst und wie der markt aktuell ist .. in münchen z.b. kaufst du aktuell zu preisen die ca 30-35jahre miete benötigen um wieder reingeholt zu werden, was sich absolut nicht lohnt, außer die immobilie ist in 10 20 30 jahren spürbar mehr wert als jetzt (eine wohnung kostet schnell 500k€ .. also müsste sie steil auf die mio zu gehen obwohl sie dann 10 20 30 jahre älter ist)

@TheyCalledMeT 4 года назад

@Escherichia Coli dann zeig mir doch mal jemanden der nicht reich ist und sich in München ein Haus mit Grundstück leisten kann

@DevineAbyss 3 года назад

@@TheyCalledMeT In München bezahlst du ja für eine Eigentumswohung schon über 600.000. Ein Haus in München? Viel Spaß! Da brauchst du unter 1,5Millionen gar nicht anfangen. Das kann sich ein normaler Angestellter innerhalb seines Lebens niemals leisten.

@matsfrankerich7627 2 года назад

Danke für eure Arbeit!

@StSxFAN 2 года назад

Das Problem an der Rechnung ist mMn die unglaublich günstige Miete. 10€/qm ist schon günstig, 8€ in den meisten Städten unrealistisch. Aber selbst wenn wir den Preis finden, kannst du bei deiner Miete mit einer Steigerung von 5-6,67% pro Jahr rechnen (in 3 Jahren max. 15% bzw. 20% -> abhängig von Region welche Mietpreisbremse zählt).

@GettingNervous 3 года назад

Man sieht: Richtig prognostizieren kann man nicht, da sind zuviel Unwägbarkeiten. Was allerdings immer vergessen wird: Wenn ich eine neue Heizungsanlage installiere oder neue Fenster einbaue, dann kann ich das meist innerhalb der Laufzeit gleich noch einmal machen. So eine Heizungsanlage hält ja nicht ewig. Und wer eine Eigentumswohnung hat und die Mehrheit der anderen Eigentümer beschliesst das neue Fenster eingebaut werden sollen, dann zahlt man ob man will oder nicht. Nicht zuletzt ist auch ein Aspekt (der nicht selten ist) unberücksichtigt geblieben. Wenn man als Eigentümer (egal ob Haus oder Wohnung) vermietet und dann an einen Mietnomaden gerät der vielleicht auch noch Schäden anrichtet, dann kann man eigentlich nur noch beten.

@ManOfDoodle 2 года назад

Die beiden Videos muss ich mir jährlich anschauen um mich von dem Gedanken abzubringen ein Haus zu kaufen.

@lablae888 2 года назад

Hervorragend erklärt, danke!

@chochokung 2 года назад

Eigentlich ist es recht klar, dass man günstig mieten und viele ETFs kaufen und diese über viele Jahre wertsteigern sollte. Das Problem nur ist, das man dann als sehr wohlhabender Mensch in einfachen Verhältnissen wohnt und dann plötzlich stirbt. Bei einem Eigenheim kann man es voll mit (sinnvollem Solar, Pool etc) Luxus knallen und sein Geld JETZT genießen und der Wert bleibt einigermaßen erhalten. Denn eine luxoriöse Mietwohnung (oder teures Auto) macht in meinen Augen finanziell keinen Sinn, wenn man nicht gerade in Geld schwimmt (auch dann tuts ein Fahrrad :-) )

@TheHennes36 4 года назад

Wow das hat mir definitiv die Augen geöffnet - vor allem wie wichtig es ist das Geld anzulegen! Das hätte ich nicht gedacht das die Inflation so massiv Geld auffrisst!

@finanztip 4 года назад

Yes! Hauptsache man macht eines von beiden - nur rumliegen lassen ist das Schlimmste

@Kaugummimann 4 года назад

Doch, tut sie... aber sie frisst auch Schulden massiv auf... :)

@tomgernar8128 3 года назад

Irgendwie vermisse ich hier den Moment, ab dem der Käufer das Eigenheim abbezahlt hat und nur noch Instandhaltungskosten vs Mietkosten zählen. Denn ab dem Zeitpunkt hat der Käufer (hoffentlich) mehr Sparpotential fürs Depot als der Mieter. Das wären zwar ein paar mehr Graphen (zB 5 Jahresschritte von 15 bis 40 Jahre Tilgung), aber was in Video 1 & 2 zu dem Thema angenommen/eingerechnet wurde, blieb für mich unklar.

@krokulawa3999 3 года назад

Wenn Der Käufer das Eigenheim abbezahlt hat, ist er Rentner und wird dann froh sein, wenn er überhaupt noch Rücklagen für die Instandhaltung bilden kann.

@pg-finanzen 2 года назад

2 sehr gute Videos habt ihr da Produziert. Vielen Dank dafür. Gruß Pascal von PG-Finanzen

@dariadavid4390 2 года назад

Vielen Dank für die Videoreihe.

@matthiashesse5795 4 года назад

sehr gutes Video - es geht nur etwas unter das in Städten außerhalb der A Städte ein Verkauf sehr schwierig ist

@frankpieper2724 2 года назад

Schön erklärt. Könntest Du mal ein Update machen, sprich zur jetzigen Situation.

@Maverick221984 4 года назад

sehr coole Rechnung und Erklärungen zumindest bei Wohnungskauf bzw. Wohnungsmiete... bei Hauskauf gibt es oft kein passendes vergleichbares Haus zu mieten... wir sind heilfroh nicht mehr in einer Wohnung zu wohnen, wo ma mindestens 2 angrenzende Nachbarn hört... hier siegt einfach die Lebensqualität!

@winterslong6053 3 года назад

miete dir doch einfach eine wohnung wo du keine zwei nachbarn direkt nebenan hast. ich verstehe das argument nicht.

@michaelbausachverstandiger5172 Год назад

Was auch finanziell zu beachten ist: wenn ich um mein Einfamilienhaus herum einen schönen Garten habe und verbringe dort viel Zeit mit Freunden spare ich mir doch auch regelmäßig eine Menge Geld für Kino essen gehen und Restaurant. Es ist eine Frage des Lebensstils. Manchmal spart man sich auch einfach einen Urlaub. Wozu soll man in Urlaub fahren, wenn man es sich für teures Geld zu Hause schön gemacht hat? Dafür bezahlt man vielleicht auch mehr Geld für Mobilität weil man sein Haus nicht an eine andere Arbeitsstelle mitnehmen kann. Es ist immer eine Frage der persönlichen Vorlieben und auch dessen, was das Leben für einen bereithält. Das kann man nicht kalkulieren.

@guyinkognito2173 2 года назад

Danke für die Videos. Stand jetzt: ganz klar Miete! 🤑

@bertbobock4556 3 года назад

Ein Risiko des Käufers sollte noch erwähnt werden: das Risiko eines Totalverlustes des Hauses und aller geleisteter Zahlungen bei Jobverlust/wirtschaftlicher Krise und schlimmstensfalls überteuerter Immobilie. Wünscht sich niemand, Gefahr ist aber real --> siehe Zwangsversteigerungen.

@Lukas-kh5gu 4 года назад

100 m2 Wohnung in meiner Stadt in Österreich (Tirol) ....da musst ohne Übertreibung mit knapp ner halben Million rechnen mittlerweile 🤦‍♂️

@TWARDOWSKY. 4 года назад

Krank

@TWARDOWSKY. 4 года назад

Tobi Jo noch mehr krank die Leute haben Vogel, noch mehr Vogel haben Leute die das kaufen

@johnwick884 3 года назад

Rhein-Main Gebiet ist auch nicht ohne. In meinem Ort (25k Einwohner. Bekommst du keine 3 Zimmer Wohnung für unter 400k. Durchschnitt liegt eher so bei 420k

@Grottenolm 4 года назад

Man sollte auch beachten das man als Mieter wesentlich flexibler auf Veränderungen reagieren kann. Als jüngeres Paar benötigt man keine große Wohnung, bleibt mein Arbeitsplatz wo er ist, mit Kindern benötigt man mehr Platz, die Kinder ziehen dann aber nach spätestens nach ca. 20 Jahren wieder aus und man kann wieder in eine passendere Wohnung ziehen.

@sebastianhummer5504 3 года назад

Sehr informatives Video mit verschiedenen Szenarien und Perspektiven - gefällt mir! Zwei Faktoren kommen mir jedoch zu kurz, bzw. bleiben unerwähnt: 1. Wohnungseigentümer (egal ob man vermietet oder selbst bewohnt) tragen zusätzlich noch die nicht-umlagefähigen Nebenkosten. Diese trägt ein Mieter nicht. Das müsste man ähnlich wie die Rücklagenzuführung berücksichtigen und wirkt letztlich schmälern auf die Vermögensentwicklung des Eigentümers. 2. Der Vergleich basiert auf der Annahme, dass alternativ in einen ETF investiert wird. Macht im Grundsatz auch Sinn. Psychologisch betrachtet bin ich jedoch davon überzeugt, dass es den meisten Menschen leichter Fällt 75T€ EK in ihre eigengenutzte Immobilie zu stecken, als den gleichen Betrag in einen ETF anzulegen. Daher ist der vergleich zwar konsequent und inhaltlich richtig, ich bin jedoch davon überzeugt, dass in der Realität viele Anleger einen nicht geringen Anteil ihres EKs auf dem Konto liegen lassen würde und dieser somit nicht mit 5% verzinst wird, was letztlich den Vermögensaufbau des Mieters schmälert. Zweitens ist natürlich schwierig rechnerisch zu berücksichtigen, daher keinerlei Kritik am Video sondern vielmehr als Denkanstoß gedacht

@mrmojo6871 4 года назад

Danke 🙏🏽

@F2pDeXter 3 года назад

Tolles Video und super nachvollziehbar gestaltet! Eine weitere entscheidende Sache wurde mMn zu Unrecht vernachlässigt: Wie hoch ist die montl. Rate + Instandshaltungskosten vs. die monatliche Miete? Also wie viel spart der Mieter jeden Monat? Ist die Miete günstiger und der Mieter verprasst das Geld nicht, was er dort einspart, sondern legt es natürlich gewinnbringend in ETFs an, gewinnt der Mieter in allen Szenarien ganz klar. Zahlt er sich das Vermögen dann am Ende außerdem als Auszahlungsplan aus und zwar nur die Zinsen, bekommt er eine sehr hohe monatliche Rente und das Vermögen bleibt gleich.

@andreasmueller5602 4 года назад

Danke für diesen wertvollen Beitrag. Das Thema wird immer emotional diskutiert. Mich interessiert noch, wie sie die Inflation auf den Kaufkredit auswirkt. Bei konstanter, bei steigender und bei fallender.

@finanztip 4 года назад

Dazu bringen wir demnächst ein video

@shevacesc 5 лет назад

Unter der Brücke wohnen + ALL IN Bitcoin.

@finanztip 5 лет назад

Bald gibt's von uns auch n Bitcoin-Video 😂

@shevacesc 5 лет назад

@@finanztip Sehr gut :D

@b.2693 5 лет назад

Ach komm, ein Friseubesuch muß noch drin sein.

@Doso777 5 лет назад

@@b.2693 All-In Bitcoin könnte in der Tat dazu führen.

@Stillstanding1 5 лет назад

Wie man geld für kleidung ausgibt: "brauche ich dieses t-shirt für 10 euro wirklich. Ich hab doch noch zwei." Wie man geld für Bitcoin ausgibt: "Der Kurs ist gerade um 7% gefallen. WAS HAB ICH NOCH AUFN KONTO?!!" :D :D

@TheRotti81 3 года назад

Also ich habe mal anhand der Formel durch gerechnet was für mich und meine Familie günstiger ist. Ergebnis ich bleibe überzeugter Mieter. 😁😁

@shakazoulu1135 4 года назад

Finanztip ist finanztop!

@joergfeler351 3 года назад

@Finanztip Ein wichtiger Aspekt fehlt noch. Am Ende der Berechnung haben Mieter und Käufer ein gewisses Vermögen aufgebaut. Aber der Käufer kann sein Vermögen nicht einfach ausgeben. Nicht mal einen Teil des Vermögens kann der Käufer ausgeben, da er ja schlecht nur ein Zimmer verkaufen kann. Der Käufer müsste sein Haus erst verkaufen und vermutlich ausziehen. Der Mieter hingegen kann alles nach Lust und Laune ausgeben.

@chrise4645 2 года назад

Der Käufer kann seine unbelastete Immobilie beleihen und sich Liquidität verschaffen. Selbst die Darlehensrate könnte er von dem Darlehen bedienen. Nachteil: Zinsen fallen an. Nichtsdestotrotz ist das ein möglicher Punkt.

@zeryab1981 3 года назад

Danke für die ausführliche und anschauliche Zusammenstellung. Jedoch vermisse ich einen Punkt, der meiner Meinung nach auch hätte berücksichtigt werden sollen. Und zwar ist es die monatliche Gesamtbelastung. Diese setzt sich aus Tilgung, Zinsen und Nebenkosten zusammen und ist in der Regel insgesamt höher als die Miete. Diese Mehrbelastung wird hingenommen, da man durch die Tilgung ja in sein „eigenes Vermögen“ einzahlt. Der Mieter kann diesen Mehrbetrag in ein Anlageprodukt, wie ETF besparen und somit zusätzlich sein Vermögen aufbauen.

@thomasipad7719 3 года назад

Danke!

@457Deniz457 4 года назад

Fazit: Beides machen ! :D ETF's und Eigenheim^^ Und wenn es dann die Erben richtig anstellen hat die Familie irgendwann massig Immobilien Ergo ausgesorgt.

@TheChrisaige 3 года назад

Erben is halt so ne Frechheit. Eigentlich sollte jeder dieselben Chancen bekommen , aber leider wirds das immer geben. Reicht ja nicht das die meisten sowieso generell schon von reichen Eltern ohne erbe enorm profitieren

@457Deniz457 3 года назад

@@TheChrisaige Hm ja... naja.. Ich kann dir sagen.. selbst als reicher Mann.. ist es manchmal hm.. oft.. nicht so schön. Eine gute Ehefrau und 1-3 gesunde Kinder und du wirst mehr Wert besitzen als ich derzeit :D... Selbst ohne 1-3 Kinder^^ Aber naja jeder hat andere Prioritäten. Die meisten merken nur viel zu spät was der wahre Schatz im Leben ist. Und mit Fleiß + Zeit + Gripps kommst du auch von 0 auf die Millionen.

@TheChrisaige 3 года назад

@@457Deniz457 ich weis aber das sollte das ziel sein, das jeder von 0 zu Millionen kommt und nicht dieses Gatekeeping passiert wo der Reichtum von Generation zu Generation getragen wird ohne etwas zu leisten. Inwiefern ist es gut für die Gesellschaft wenn jemand 0 von Geld versteht aber soviel zur verfügung hat, weil Erbe, das kann ja nur schief gehen. Wieso wird das Geld nicht der Gesellschaft zur verfühgung gestellt und für die Finanzierung eines UBI verwendet, davon hätten auch spätere Generationen etwas

@457Deniz457 3 года назад

@@TheChrisaige Erinnert mich an mich 😊. Versuche das Irdische nicht fair zu sehen oder gar ins faire zu veränder. Das ist und bleibt unmöglich. Ist aber auch ok so. Ich denke jeder fragt sich was wohl nach dem Leben ist. Darauf konzentrieren sich die meisten, wie ich finde, zu wenig. Sei hier genügsam und finde die richtige Frau (die du hoffentlich schon hast) und der Rest ist eigentlich geschenkt.

@paulsleipnir3591 3 года назад

@@TheChrisaige so ein Quatsch. wenn man nicht vererben darf, an wen geht dann das Vermögen? Alles an den Staat? Damit dann irgendwelche Politiker das Vermögen verprassen?

@tgamingpassion 3 года назад

Extrem gutes Video!! Für Leute die in München wohnen liegt die Miete pro qm bei ~20€ heutzutage, also eine 400.000€ 80qm Wohnung zu kaufen lohnt sich deutlich besser als mieten

@hannes9684 3 года назад

Bei 20.- Euro pro qm in München, werden sie diese 80 qm wohl kaum für 400.000.- Euro kaufen können.

@TornadoF60 2 года назад

@@hannes9684 Da muß er schon mindestens das doppelte hinlegen !

@andreaskuprian1740 4 года назад

Sehr gute Videos. Sehr lehrreich und schön andere Aspekte mit einzubeziehen. Was allerdings noch angesprochen werden sollte ist, dass der Käufer nach Ende der Keditlaufzeit keine Zinsen+Tilgung mehr zu bezahlen hat. Dem Mieter hingegen seine monatliche Miete bestehen bleibt. Trotzdem Abbo+Daumen hoch von mir.

@finanztip 4 года назад

Danke! Bitte beachten, dass der Tilgungsanteil vorher schon immer höher wird = das Immobiliensparen wird immer höher. Siehe auch Folgevideo dazu

@CyberPolygon2077 3 года назад

Man man man. Hättet ihr das Video nur bereits 2010 gemacht, als ich da zur Miete eingezogen bin. Ohne jegliche Investitionen oder Geldanlage zu tätigen. Nun ist das Geld für gute 11 Jahre futsch, ohne das ich davon über die ETFs, etwas zurück bekomme. >.

@Micha-bp5om 2 года назад

So ist bei mir auch 😢 zehn Jahren verloren, einfach nur Geld gespart

@alexanderwenz870 3 года назад

Hallo Finanztip, Vielen Dank für das Video. wäre es möglich, dass ihr mal das dahinterliegende Excel Model teilt? wäre super hilfreich etwas mit den Annahmen selbst zu spielen! Vielen Dank im Voraus

@Jayden87 2 года назад

Richtig gut erklärt! Danke dafür. Und paar Monate später kam Corona. Und das sollte einiges drastisch verändert haben. Leider!

@kennn1221 5 лет назад

Bei und in der Stadt ist die Miete seit einem Jahr bei vielen Mietern um 15% auf einmal gestiegen

@gulmiratukanova8944 3 года назад

Danke für eure Videos! Diese 2-teilige Serie finde ich wirklich hilfreich, auch wenn ich in einem anderen Land wohne. Man kann die Struktur der Analyse folgen und für sich selbst berechnen. Die Frage ist nun, falls sich Mieten auch in meinem Land eine bessere Option zu sein erscheint, wie bzw. wo investiere ich Geld? Hab die ersten zwei Videos über ETFs angeschaut, ich dachte, dass es jedem überall in der Welt zugänglich ist, aber dann gab es etwas mit Gesetzen, die den Investor (sagt man Geldanleger?) schützen und ich bin da unsicher geworden. Müssen es in meinem Land solche Gesetze geben oder gilt dann internationales Recht oder Ähnliches? Und noch eine Frage :) gibt es vielleicht Finanztips für diejenigen, die unabhängig davon, in welchen Ländern sie leben oder leben werden, ihre Altersvorsorge finanziell sichern wollen? Danke 😊

@lukasscheithe8956 5 лет назад

Super Video! Glasklar erklärt, auf den Punkt und mit den Berechnungen absolut nachvollziehbar! Vielleicht eine technische Frage: Mit welchem Programm macht ihr denn die Slides? SIeht auf jedenfall Bombe aus! Vielen Dank für dieses tolle Video!

@finanztip 5 лет назад

Danke! Mit Adobe After Effects.

@rudio.m.883 3 года назад

Der Wertanstieg einer eigengenutzten Immobilie wird erst dann relevant, wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft und im Gegenzug in ein Mietobjekt zieht. (Beim Kauf einer neuen gleichwertigen Immobilie würden ja auch viel höhere Erwerbungskosten anfallen.) Insofern sind das alles Milchmädchen-Rechnungen, die zwar theoretisch korrekt sind, aber kaum in der Praxis greifen. Im aktuellen Szenario des Immobilienmarkts muss man schlichtweg sagen, dass jene von Glück reden können, die sich noch vor der enormen Steigerung der Immobilienpreise eine oder mehrere Immobilien gekauft haben.

@bhcronnsen4729 4 года назад

Sehr interessant, aber dank eurer Rechnung, Wert über 30=zu teuer bei uns in Berlin nun viel einfacher,sich zu entscheiden. Momentan kommen wir im Durchschnitt auf einen Wert deutlich über 50, somit weit von der Idee entfernt,eine Immobilie kaufen zu können.

@finanztip 4 года назад

freut mich dass wir helfen konnten

@MultiSmidi 5 лет назад

Wohnung mieten, Alles in Dividendenaristokraten (P&G, J&J, Coca Cola) buttern und in 20 - 25 Jahren in Rente gehen.

@XX-jp3pg 5 лет назад

Heute mit kauf verschulden - sofort Lebensqualität geniessen und Substanz aufbauen ist mein Argument . Was soll ich mit fiktivgeld , wenn ich nichtmal weiss wie alt ich werde ?? Bereits Miet und Schuldenfrei kann ich HEUTE meine Arbeitszeit reduzieren . Ich bereu nichts und geh Jetzt erst in Aktien , mit dem Geld was ich nicht mehr brauche

@Roland_80 4 года назад

@@Thomasd5473 es geht ja auch nicht um Kurssteigerungen, sondern Dividenden. Trotzdem wird der Kurs der genannten Aktien steigen. Moderat, aber sicher.

@benjaminbunder7175 4 года назад

@@Roland_80 stimme ich dir zu.....dividendenstrategie läuft auch bei mir.....mit 6,5% p.a.

@jericslater889 2 года назад

Wenn ich Instandhaltung etc. konstant auf einem hohen Niveau halte und in das Objekt investiere, spiegelt sich dies auch in dessen Wert wieder. Der Mieter zahlt ebenfalls für Inszandhaltung oder Modernisierung durch die Umlage des Vermieters. So kann auch eine vermeintlich günstige Mieter innerhalb weniger Jahre rasant ansteigen. Nur das ich dann wieder die Modernisierung für den Vermieter zahle und die Miete dauerhaft hoch bleibt. Ebenso ist man der Willkür des Vermieter ausgesetzt was ebenfalls sehr in dem Faktor Lebensqualität/Wohnqualität niederschlägt.

@alexandersami6404 4 года назад

Ich finde ihr vernachlässigt den Vergleich des Risikos komplett. Wenn man sein Eigenheim und Grundstück hat, kann einem dieses auf Lebenszeit niemand mehr wegnehmen - egal welche Krise gerade herrscht, abgesehen von einem Weltkrieg, Putsch o. ä. ETFs und Wertpapiere allgemein sind immer nur ein Stück 'Papier' oder das was draufsteht, aber haben keinen physikalischen Wert (genau wie Bargeld). Daher wäre m. E. n. ein Eigenheim immer die erste Priorität und als zweite kann man immer noch in Wertpapiere wie ETFs investieren.

@hansheinen9629 3 года назад

Schönes und informatives Video. Leider sind die bis auf die Instanhaltungsrücklage, die lfd. Kosten eines Eigenheims nicht aufgeführt. Deshalb müsste der Vergleich explizit mit der reinen Kaltmiete (ohne umlagefähigen Betriebskosten) der Mietwohnung verglichen werden. Ausserdem wird bei der Finanzierung eine standartiserte Berechnung durchgeführt. Hier gehen Sie davon aus, dass einmal im Jahr verzinst wird. Verträge werden aber sehr individuell abgeschlossen. Und finanzmathematisch spielt es schon eine Rolle ob vorschüssig oder nachschüssig getilgt wird und zu welchem Stichtag eine Tilgung bzw. die Zinsen verrechnet werden.

@king3636berlin 3 года назад

Das Problem was ich sehe ist, dass ich über lange Zeiträume weder Zinsen noch Mietpreisentwicklungen vorhersagen kann. Man kann nur schauen, was für ein Typ man ist und ob das Kauf bzw. Mietobjekt günstig ist oder?

@blazebluebass 3 года назад

Mieter tragen doch auch die Instandhaltungskosten. Jedes kleinstes Ding wird in die Betriebskosten eingerechnet und auf die Mieter im Gebäude aufgeteilt.

@itssisero3294 Год назад

Die Entwicklung wäre auch interessant anzusehen wenn sich der Käufer die Wohnung direkt kauft und somit keinen Kredit tilgen und die dafür anfallenden Zinsen abbezahlen muss.

@juliusrohrbach9115 4 года назад

Ein Rechenszenario, dass noch interessant wäre, wäre Kaufen und nach einigen Jahren dann Vermieten, bei einem Steuersatz der oberen Mittelklasse, viele nehmen nämlich an Bruttokaltmiete wäre Nettokaltmiete. Eventualitäten wie das Ende einer Beziehung, ein Schicksalschlag oder eine bessere Stelle in einer anderen Stadt betreffen ja auch bei Häuslebauern bestimmt mehr als die Hälfte der Bevölkerung.

@mr.snowdon7881 5 лет назад

Alles hat sein Risiko, eine Immobilie die abbezahlt ist, können Sie dir schwer nehmen. Eine Immobilie aber, die auf Kredit noch abzuzahlen ist, wird immer eine Risiko sein. Ein etf ist ebenso ein Risiko Faktor. Ein Gesetzes Entschluss(in Zukunft soll über eine finanztransaktionssteuer a la Frankreich diskutiert werden) und dein Reichtum wird wieder gekürzt bzw. Kontrolliert.

@bastiM91 4 года назад

Gerade eine Immobilie ist eine Perfekte Altersversorgung, immer vorausgesetzt man hat vor dem Renteneintritt denn Kredit zurückgezahlt. Weil in dem Falle spart man sich im Alter die Kaltmiete die man natürlich nicht komplett auf denn Kopf hauen darf sondern immer genug Instandhaltungsrücklagen hat. Nur schaut man sich die Mietpreise heute an und auch die Rentenentwicklung sowie der Kapitalmarkt an ist es die Stabilste Variante um für das Alter Vorzusorgen.

@finanztip 4 года назад

Kuck mal das Video zu Mietersparnis im alter

@pottkind88 4 года назад

Ich bin übrigens einer dieser Leute die keine Schulden machen möchten, auch nicht für Immobilien, mein Geld lege ich derzeit trotzdem zu 100% in ETFs an.

@kaieimer668 3 года назад

@@nici284 ich erreiche seit wenigen Jahren deutlich mehr. NASDAQ 100 oder S&P 500

@whitevader1160 3 года назад

Die entscheidende Frage ist hier in der Tat, was für ein Typ man ist. Ich würde das aber noch allgemeiner fassen und es in der Dimension "Diszipliniert/Zielorientiert oder nicht" abbilden. Wenn der Mieter genauso diszipliniert wäre wie es der Käufer sein muss, dann steckt der Mieter jeden Monat das Delta (das was er ggü. der Käufer weniger aufwenden muss) direkt wieder in seine ETFs/Aktien/usw. und wenn er genauso diszipliniert/zielstrebig ist, dann kommt er nach Steuern vielleicht sogar auf einen Schnitt von 7% p.a. Rendite. Dann steht er am Ende deutlich besser da und war sein ganzes Leben viel flexibler - und richtig: manche Menschen wollen nicht der Knecht der Bank sein :-)

@laciepyu255 5 лет назад

Eigenheim ist mir zu kompliziert, wie man sieht ist es auch kaum ein Unterschied zum simplen ETF-Investieren, zumal beim aktuellen Arbeits- und Immobilienmarkt.

@hsyeswellitsme 5 лет назад

Ein wichtiger Punkt wurde nicht deutlich genug herausgestellt. Der derzeit "aufgeblasene Immobilienmarkt" mit viel zu hohen Preisen. Dies rechnen sich manche schön da die Zinsen gerade niedrig sind und sie davon ausgehen dass die "bezahlten Zinsen" mit "einer Miete" gleichzusetzen sind. Ein fataler Trugschluß. Wovon man aber sicher von ausgehen kann: wenn sich am Status Quo was ändert dann trifft es solche Käufer besonders. Bei höheren Zinsen können solche Käufer weder ihren Kredit bedienen noch bekommen sie die Immobilie zum (benötigten) Wunschpreis los. Deswegen würde ich auch die permanente Wertsteigerung bei Immobilien in Frage stellen. Dort wo sie längst durch die Decke sind wird es nicht ewig so weiter gehen, dort wo nix los ist passiert aber auch nix. Die steigen Immobilienwerte steigen nur dort wo der Bedarf steigt. Deswegen mein Rat, wer eine Immobilie in 10 Jahren nicht tilgen kann sollte es lieber sein lassen. Wem die Miete (bzw. die Mietbedingungen) nerven sollte auch "Alternativen" in betracht ziehen. Kann ich auch remote arbeiten? Habe ich eine Kernarbeitszeit? Mit 2 Tage Home-Office pro Woche oder asynchronen Pendelzeiten lässt sich einiges kompensieren. Wer Schulden hat sollte eins immer bedenken: man hat dich am Wickel.

@grafzahl84 5 лет назад

Du magst ja recht haben, aber aktuell bekommt man eigentlich überall auch eine Zinsbindung auf bis zu 30 Jahre ohne eine all zu krasse Zinssteigerung. Ein Haus ist eben wie es hier gesagt wurde auch immer eine emotionale bzw. Lifestyle Sache. Ist mir Reisen wichtiger, oder bin ich eher der Typ der gerne viel Zeit in seinen eigenen 4 Wänden verbringt? Habe ich Kinder, oder will welche? Wie ist meine aktuelle Mietsituation und wie entwickelt sich das Umfeld. Mit sinkenden Immobilienpreisen hat man erstmal nur dann ein Problem, wenn man das Haus nicht mehr abzahlen kann (Wieder eine Frage der Zinsbindung) oder es eben nur als Anlage betrachtet - Solange ich selber in dem Haus Wohne und meine Rate bis zum Ende der Laufzeit durchgeplant und zahlbar ist, kann man sich natürlich darüber ärgern das man jetzt vielleicht 100.000 weniger für seine Immobilie zahlen müsste - Aber direkten Einfluss auf die Tilgung hat es eben nicht. Du hast aber natürlich recht, aktuell machen diese Käufe als reine Wertanlage nur noch sehr bedingt Sinn. Aber wer sich auf dem Finanzmarkt wenig auskennt denkt halt immer noch sein gespartes wäre nur in Betongold richtig und sicher angelegt...

@hsyeswellitsme 5 лет назад

@@grafzahl84 Auch Du hast Recht, die Zinsbindung ist möglich, und man sollte diese auch hinreichend lang eingehen. Bei den 30 Jahren bin ich aber weniger bei dir, wer eine Immobilie kauft um diese in 30 Jahren abzuzahlen macht einen grundsätzlichen Fehler. Nämlich die 30 Jahre. Leute schmeißt das Excel an, 1000€ x 12 Monate x 20 Jahre sind ganz ohne Zins und doppelten Boden *erst* 240.000€. Auf der Zunge zergehen lassen. Bei 1000€ monatlicher Belastung bezahlt man 20 Jahre für maroden Hasenstall ohne jegliche Zinsen. Wer 2000€ monatlich zahlt braucht nur 10 Jahre und hat den selben maroden Hasenstall. Ich hatte im ersten Teil auch geantwortet. Ich habe zwei Häuser finanziert. Eine vermietete Immobilie, 23 Jahre lang, hat sich nicht wirklich gelohnt, aber ich konnte einiges steuerlich geltend machen. Meine private Immobilie,

@XX-jp3pg 5 лет назад

Wohnraum ist im europäischen Vergleich in Deutschland angeblich immernoch günstig und der Zins kann ohne weiteres nicht angehooben werden - da unsere Nachbarn in Europa das schlicht nicht wuppen können . Das sage nicht ich, sondern ausgewiesene und reputierte Ökonomen

@pc-vz2gr 5 лет назад

@@grafzahl84 Aber was ist wenn der € kollabiert?

@hsyeswellitsme 5 лет назад

@@pc-vz2gr ebend.

@TaylorDurden90 5 лет назад

Schönes Video mal wieder, Danke. Was auch interessant wäre zu wissen wie sich die ganze Sache verhält wenn man die Immobilie nicht selbst bewohnt. Und dabei vielleicht sogar nebenbei noch am Aktienmarkt vorsorgt?

@finanztip 5 лет назад

So wahnsinnig anders ist die Rechnung als Vermieter nicht, steuerlich ein paar Faktoren... Wichtiger ist: Du bist nicht örtlich gebunden, hast dafür aber die Risiken und den Aufwand eines Vermieters...

@WildOneLP 4 года назад

Der wichtigste Faktor ist doch einfach die, rein praktisch betrachtet, beste Altersvorsorge des Käufers. Ist der Kredit einmal zurückgezahlt, wohnt man - bis auf die Instandhaltungskosten, Grundsteuer, u.ä. - kostenfrei. Der Mieter muss auch noch im Alter von 60 - 80 Jahren die volle Miete bezahlen. Was in einer Zeit von 40 - 60 Jahren mit Aktien passiert, kann niemand prognostizieren. Niemand konnte 1990 den genauen Zeitpunkt und das Ausmaß der Wirtschaftskrise von 2008 vorhersagen. Das Ende des zweiten Weltkriegs ist gerade einmal 75 Jahre her. Rechnungen wie im Video machen das Thema anschaulich und geben Entscheidungshilfen, aber was letztendlich in der Realität passiert, steht auf einem anderen Blatt. Der Faktor, im hohen Alter keine Miete mehr zahlen zu müssen, ist allerdings beständig.

@finanztip 4 года назад

Das ist natürlich richtig, aber das gilt leider für Immobilien in Verbindung mit den eigenen Lebensumständen genauso, wenn nicht sogar noch mehr. Was ist wenn man die Immobilie eines Tages wieder verkaufen muss oder will? Die Sache mit der Miete im Alter ist übrigens eingerechnet. Der Mieter kann die aus seinem Vermögen recht gut bezahlen, das ändert sich auch nicht, wenn beim Käufer die Raten wegfallen.

@wolfganghitzler6320 2 года назад

3 Aspekte werden in den Videos überhaupt nicht angesprochen: 1. Dem Käufer kann nicht gekündigt werden. 2. Wenn die Immobilie solide finanziert ist, dann ist diese Belastung bei Renteneintritt weg. Der Mieter zahlt dann ewig weiter. 3. Die ETF können bei einem Finanzcrash drastisch an Wert verlieren. Erst recht bei einer Währungsreform. Das eigene Haus steht dann aber immer noch. Wenn dazu noch ein drittes Video gemacht würde, dann wäre die Betrachtung solide und komplett.

@chrise4645 2 года назад

Ich gehe davon aus, dass angenommen wurde der Mieter liquidiert sein Vermögen zum Renteneintritt um die Miete davon zu bezahlen. Damit wäre auch die Belastung für den Mieter weg und das Vermögen ist vor einem „Finanzcrash“ geschützt. Natürlich kann das auch während der Ansparzeit passieren, dann hätten Sie recht.

@wolfganghitzler6320 2 года назад

@@chrise4645 Vermögen liquidieren heißt ja wohl, es in Cash zu verwandeln. Damit kann man zweifelsohne Miete bezahlen. Aber nur, so lange das Geld was wert ist. Und da sind wir wieder beim Finanzcrash, der Geld vernichten kann aber keine Häuser abreißt.

@RR-mg1jw 2 года назад

Top 👌🏼

@insp.gadget1 4 года назад

Danke dafür. Top Video. (Y)

@mbit2050 6 месяцев назад

schön gemachtes Video ... wäre mal interessant zu sehen wie die Rechnungen heute aussehen bei Immobilien die ca 35-40 überbertet sind die Mieten enorm gestiegen sind und die Zinsen über 3% liegen ... übrigens hinkt das Beispiel bei 9:50 im 2ten Video ... das setzt voraus, dass er seine 75TEUR nicht weiter anspart ... aber in der Regel spart man zur Verzinsung und Geldanlage auch weiter an!