thank you po atty. land owner po kami. 7 po kaming magkpatid namatay na ang aming magulang. at gusto sana nag aking mga kapatid na sila mismo ang magsasaka ng kanilang parti na lupa.kinausap namin ang tenant na kong pwd ibalik na nila sa amin ang lupa. kapalit ang lote na tinatayuan nila nga bahay. ngunit hindi pumayag dahil ang gusto nila 1/3 po ng lupa namin ang ibigay sa kanila. hindi naman kami pumayag dahil sobrang laki naman ang hinihingi nila.kaya sinabi ko na manatili nalang silang tenant pero bayaran nila ang lupa na pinatayuan nila ng kanilang bahay.dati bahay kubo lng iyon sa time ng kanilang mga magulang at pumayag naman ang magulang namin na magpatayo sila ng bahay pero na ngayon kongkreto na ang bahay at hindi sila nagpa alam kong payag kami ng gawing kongkreto ang kanilang bahay.pwd po ba namin mabawi ang sinasaka nilang lupa kapalit ng kanilang lote.ano po ang dapat kong gawin dahil hindi sila pumayag na lote lng ang ibigay sa kanila pwd pa ba mabawi sa kanila
gud day po atty.Mababawi pa rin ba ang lupa sa anak ng tenant na nakapangalan sa aming lola(apelyedo nung dalaga pa) na patay na po 26 yrs Ago po.Yung lupa ay nalaman lang namin nung madiskobre namin ng di sinasadya na pagkakataon ito pala ay sa lola namin.Ang lupa ay abandonado na ng tenant at sa maynila nakatira.wala silang bahay na tinitirhan doon sa lupa..walang improvement na makikita sa lugar.at di nagbabayad ng amelyar 50 Yrs na.hindi sinasaka.may ilang parte ng lupa bininta sa ibang tao..sa kasalukuyan nakasanla ito sa iba mayroon sila pinatira sa lupa para lang magharvest ng kopra..may karapatan parin ba kami sa lupa atty?at paano po gagawin namin?thanks po and more power po.
Hi Atty. good day po. Tanong ko lng po. May mga nagsasaka sa farm namin na mga kausap ng parents ko, then now I took over na kasi they both pass away.This year I offered to people who cultivating the land a contract and they agreed, we notarised the contract and signed. 3 years po ang contract and renewable ofcourse depende kung maayos sila mag bayad. Bale 5k po ang rent per hectar. Per cropping. Stated sa contract na kung kailangan ko na ang lupa e kusa nila ito isosole sa may ari but but in grounds of non payment etc. TANONG po… maituturing po ba silang tenant kung ni rerentahan nila ang lupa as stated sa contract and renewable after expiration. Salamat po. Sana maliwagan nyo kami sa usaping ito. God Bless.
Attorney,magandang hapon po,namatay na po ang Aming ama at nalipat sa Amin ang pagiging tenant,naibayad daw sa Mayor yong lupang sinasaka namin Ngayon po gusto nilang pati yong Hindi pwedeng taniman ng palay ay kailangang I igay namin ang buwis,Hanggang Ngayon po wala pa kami g kontrata sa pagbubuwis dahil pinipilit nilang hanapan kami.ng butas para umalis kami na wala g anu mang kompensation,Tama po ba na ibigay namin ang buwis sa how nfi nasasaka?patulong po attorney,maraming salamat ko po at more power and God bless you!sender Jerry casino
tanong ko lng po may sinasaka akong 2.8 hectare simula sa tatay ko hanggang ngayon po ay nag bibigay ako ng buwis na 30 caban ng palay sa loob ng 1 year tapos ngayon po ang problema ko ay sa first crop po qy binibingay ko na ang 30 caban na buwis tapos ngayon po pag dating ng anihan 2nd crop ay muli kaming sinisingal ng may ari ng lupa na kahit nakabayad na ako ng buo sa first crop ano po ba ang gagawin namin po almost 50 years na kaming nag babayad ng buwis sna mapansin nio po ang comment ko slmat po
Magandang gabi po Atyy. Tanong ko Lang po , paano Kung ang agricultural land ay walang nakakaalam na sinangla pala ng ari at namatayan nya na itong hindi na natubos saka palang malaman ng mga tenant ng maremata na ito at pinapaalis na sila bagong may ari. May magawa pa po ba mga tenant? Maraming salamat po!
Magandang araw Atty. Ask ko lang po regarding kapit bahay namin na although ang pader o wall nila ay pasok sa property line nila, ngunit ang down spout at drinage system nila ay sa amin ang bagsak ng tubig na nagiging dahilan para maging maputik at ma wash out ang lupa namin. May bintana rin sila sa pader na access nila mismo para makita ang privacy ng property na tinitirhan namin na alam ko ay pinag babawal sa ilalim ng article 670 ng revised penal code o ano ba tawag doon.
Maari po bang ibenta ang share na lupa ng aking tiyahin Doon sa aking mama . Kato lang po ang lupa po ay buo pa at hindi pa nahati hati o ito po ay mother Title?
Attorney tanung ko lang po. Sana po masagot nyo po. Ano pong klase ng bahay and pwede itayo ng tenant sa amin pong lupa gricultural tenant po sila. Mga 9000 Square meter po lupa namin titled po. Sa pangalan namatayapa ko pong magulang
Sir tanong lng po ang aming sinsaka ay .75 hectare 76 years npo kmi sumasaka mula pa sa aming lolo at lola nbigyan dn po ito ng C.L.T ni marcos pero hangang ngaun po patuloy parin kmi sa pgbyad ng upa sa my ari ng lupa po ang tanong ko po sir puide ba na hindi na kmi mgbyad ng upa sa my ari ng lupa sa kadahilanan po sa tagal ng panhon ng aming pagbyad salamat po
Attorney may ita tanong sana ako.pwidiba isanla yong lupa na di naman nya pangalan.pangalawa sino ba ang may karapatan sa lupa yong panganay na anak o yong bunso. salamat attorney
Magandang araw po atty ask. Ko lng po atty Ako po ay may Hindi kasal Tapus po if mag kakaasawa po ako pero kasal po sya sa una pero po Patay na po how many years na po Patay Asawa nya po pwede po ba ako mag pa sakal sakanya po
So Hinde Pala pwede magtayo Ng permanent na Bahay Yung tenat like sementado kung Wala abiso sa may Ari Ng lupa at di din pwede magtayo Yung ibang kapamilya Ng tenant sa lupain na sinasaka o nasa posisyon Ng Isang tenant..kung walang abiso Ng may Ari Ng lupa... At bawal din Yung nakitirik lang Ng Bahay ay mas gahaman o mas mayabang pa sa nagmamayari Ng lupa😁.. Yung bang squatter na maituturing Galit pa bisitahin Ng may Ari Yung lupa Niya🤣🤣..
Paano po ba magiging Ng hatian Ng maysakahan nagpapabuwis at magsasakang namumuwisan (retention) sakaling magdesisyon na may ari lupang ibenta na ito. Ilan porsiento po ba dapat ibigay magsasakang namumuwisan?
Panoorin at tapusin po ninyo ang video. Nandoon po ang kasagutan ng inyong tanong. Ang upa or ibabahagi na mapupunta sa may-ari ng lupa galing sa tenant ay hindi lalampas sa equivalent na 25% ng average gross harvest ng tenant for the last 3 agricutural crop year-harvest.
Good evening atty,sana po mapansin nyo din itong msge ko,ako po ay nakabili ng residential lot kasama napo ung right of way,ngaun po ung right of way na may pader na nakatayo,at ayaw na ipagiba ng may ari ung pader nya,ano po ang dapat kong gawin.kc ayaw nila ibigay ung parte ng right of way na nasakop nila.
Atty paano po kung yong may Ari Ng lupa ay bigla po kaming Hindi pagbayarin Ng upa Ng lupa matagal na po naming sinsaka simula pa sa mga ninuno namin at pinahinto po Ng may Ari Ang tagakuha nga upa namin kada matapos Ang Ani na hwag na daw kunim yong upa. Hindi kaya hinahanapan kami nga violation Ng may Ari atty?Maraming salamat po atty sa pagsagot.
Atty. Wong, magandang araw po. Gusto ko po sana itanong, yung asawa ko po kasi ay nakipagkasundong ibebenta ang lupa niya sa isang tao, residential lot po ito. Ilan beses po sila nag usap by phone at facebook lang dahil andito po kami sa abroad at ang bumibili ay nasa Pilipinas. Dahil gusto nga po talaga ibenta na ng asawa ko yung lupa ay gumawa sya ng letter na pinapayagan na niya yung buyer na ioccupy ang lupa last February 2023. Dapat po ay uuwi kami this coming September para maging final yung usapan nila at magkaroon na ng absolute deed of sale kaya lang dahil sa medical issue ay di natuloy. Binayaran na po yung lupa para sure na sa kanya na talaga ibibigay sa pamamagitan po ng nephew ng asawa ko na pinaka kanang kamay ng asawa ko sa pilipinas. Unfortunately po this November pumanaw na po ang asawa ko. Pwede pa ba rin ituloy ang bentahan at ipangalan na ng buyer sa kanya kahit dito pa rin kami sa abroad? Paano po kaya ang gagawin para maayos na ang papeles? Thank you po, sana po ay mapansin.
Pwedeng ituloy pa rin ang bintahan. However, dahil namatay ang asawa mo bago nag karoon ng deed of sale ang ownership ng nasabing property ay nasa inyong asawa pa rin and/or sa inyong mag asawa kung conjugal or community property ito. Ang maaring gagawin ay magkaroon muna kayo ng extrajudicial settlement estate with deed of sale upang mailipat sa buyer ang titulo ng lupa. Kung hindi kayo makauwi sa Pilipinas ay maari pa ring ituloy ang pirmahan ng extrajudicial settlement of estate with deed of sale na matapos ninyong pirmahan together with the other surviving heirs(mga anak kung mayroon) at ipanotaryo ito sa Philippine Consulate at ipagdala ang hard copy through courier sa Pilipinas. Pag dating sa Pilipinas ay mag panotaryo uli ito na kung saan ay haharap sa notary public ang buyer upang maging ganap na public instruments ang nasabing dokomento na kikilalanin sa pag paparihistro nito sa register of deeds.
Good day atty. Sir ano po ang magandang gagawin hakbang ko po. Ang DITO company po kasi nagtau ng posti nila na hindi nagpapaalam. Ilang besis ko na pong tumawag sa incharge sa lugar namin pero hanggang pangako lng po. 1 year napo la paring nangyayari. Sana po mapansin Salamat unta matubag.
Ang DITO o ang mga public uitility companies ay mayroong kaparapatan na mag occupy o mag tayo ng poste or mga towers nila dahil mayroong legal easement ang nasabiing company base sa kanilang franchise na maaring makakuha ng portion or whole sa mula sa private property upang gamitin ito for PUBLIC USE and PURPSE pero subject ito sa just compensation na dapat bayaran ang may-ari. However, Kung ang origin ng inyong lupa ay FREE PATENT ay maaring HINDI KAYO entitled ng just compensation. Magkaganoon pa man ay makipag ugnayan kayo sa lawyer for legal assistance upang magkaalaman kung nasa legal ang ginawa ng DITO and/or entitled o hindi kayo na mabayara ng just compensation.
May tanung po ako atty. Pano po kaya ito problema sa lupa ng magkakapatid ng aking ina po Meron po kase sila sinasaka o tinatiman lupa na 4 hectares po tapus yun may ari binenta nya na po pero yun may ari po d po sila kinilala bilang tenant kaya ang nngyre po ay kunwari po ay bumili sila ng 5000 sq dun sa may ari po Yun sa deed of sale po hindi notoryado tapus wala po witness Siyam po sila mghahati dun sa 5000sq Binabayaran po sa knila nun buyer o bagong may ari kaso inayawan po nila kase mababa daw po Tapus may bago buyer po na okey kase sya na po lahat gagastos at wala na abala sila kaso inayawan nman po ng isa kase nababaan sa presyo kaya hindi namn natuloy Ngyon po may buyer kaso wala nman po sila papel na hawak kase wla na daw po bisa yun papel nila Nngyre po kase yun 5000sq po ay napasama na sa tax dec nun bago may ari kase malaki na po yun penalty sa tax Paano po kaya magandang solusyon dto kase maxado po magulo e Wala nman po nag aasikso ng papel kase wala daw pera may buyer na inayawan pa.. Ano po kaya advice ang maibbigay nyo.. Salamat po
Kung mayroon kayong deed of sale doon sa 5000sq.m. sa bilihan ng may-ari ng lupa at kahit hindi notarized ito, ay valid parin ito bilang private document at hindi public instrument. Upang maging public instrument ito ay mag file kayo sa korte ng Petition or complaint to prove due execution. Pag napatunayan na nagkaroon nga ng bilihan at iapproved ito ng korte, ang deed of sale ay maging public instrument na kinikilala na maaring magister sa Register of deeds at sa Assessor's office ang bilihan. Upang maihiwalay ang 5000 sq.m ang lupang nabili ay mag subdivision survey kayo upang magkaroon ng subdivision and lot plan ang 5000 sq.m, at hilingin sa korte na ang amilyar na dapat mabayaran ng buyer ay ibase lamang sa 5000 sq.m. at hindi sa kabuuan ng undivided na lupa. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for further assistance.
Atty paano Yung tenant na hinde nagbibigay Ng upa o buwis Ng taon taon katwiran mahina daw Ani kaya Wala pambuwis o upa.. pero pag maganda Ani Hinde nagdadagdag Ng upa o buwis... Paano Po kung marami Ng taon Hinde nakapagbigay Yung tenant in short utang Muna kung mahina Ani utang kalimutan kumbaga.. pero pag maganda Ani Yung taon na Yun lang din babayaran at Yung nakaraan na utang parang kinalimutan na... Tnx Po atty
Whether totoo o hindi ang sinasabi ng tenant sa kadahilanan na mahina ang kita or harvest ay malalaman naman ito sa mga datos ng Municipal Agrarian Reform Officer(MARO) ng DAR na siyang nakakaalam sa mga average gross harvest ng mga agricultural years sa kanyang sinasakakupan. Bilang may-ari at kung mayroon kayong ebidensya na walang basihan ang hindi pagbabayad ng upa at naging HABITUAL na ito, ay legal grounds na ito upang ma-paalis o talsik ng tenant sa lupang sinasaka. Take note that non-payment of the lease rentals whenever they fall due is a ground for the ejectment of an agricultural lessee under par. 6, Section 36, of RA No. 3844.
For as long as kompleto ang inyong requirements at free patent title ang inyong pagpapatitulo, in less that 12 months ay maaring lalabas ang titulo, pag walang opposition o komontra.
For as long ay nagkaroon na tenant-landlord relation ay ang mga karapatan at obligation ng tenant at landlord sa isat isa ay established na. Simply put as long as the tenant start cultivating the land base sa pinagkasunduan ng tenant at may-ari ang obligation at karapatan ng bawat ay nag simula na.
Atty, may nag fence inside my property stating that part of lot is kanya. Binili nya sa katabing owner ng lupa ko. Titulo ko na approved na, waiting ROD. Paano po ma settle eto?
Mag relocation/verification survey kayo. Kung anong area at boundary lines ang results sa survey base sa inyong titulo, ito ang mangingibabaw. At base results ng survey, pabor man o hindi sa inyo ay mag usap kayo with the adjacent lot owner sa barangay upang masunod ang result of survey. Pag hindi kayo magkakasundo ay humingi kayo ng certificate to file action(cfa). Then contact your lawyer for the filing of the appropriate charges in court with damages.
Good day po sayo May kaibigan po ako pinatanong po sa akin sayo kc nakabili daw cya ng lute ngaun ang tanong niya po atty yong dead of sale niya ay nawala pero yong tax declaration po ay nasa kanya pwedi po ba cya atty sana magot niyo po ako salamat po atty
Dahil nawala ang deed of sale, at kung buhay pa ung nag benta sa kanya ay maari silang magkasundo at ipabaliwa na lang ang nawawalang deed of sale at magkaroon ng panibagong deed of sale. Kung wala ng contact sa seller ay maaring magpunta sa notary public na nag notaryo ng nawalang deed of sale at humingi ng certified true copy. Maaring subukan ding humingi ng certified true copy sa notarial section ng Regional Trial Court(RTC) na nag kaloob ng notarial commission sa notary public na nag notaryo sa nawawalang deed of sale.
@BatasPinoyOnline good evening po atty sabi po pala ng kaibgan kp patay na po yong atty na kong san sila nagpagawa ng dead of sale pero yong office nila ay nanjan pa raw ano daw po ang gagawin noya po atty e patay na yong gomawa ng dead of sale at may tanong pa po cya atty pwedi po ba daw ibinta ang lute kahit nawala na ang dead of sale pero may tax declaration naman cya hawak sana masagot mo raw yong tanong niya atty ona at pangalawang tanong kong pwedi ba cya ibinta salamat po atty ingat ka lgi
Kung civil case lang ang kaso at hindi pa nagkaroon ng final and executory decision ang korte, pwede pa rin paki-alaman ng mga litigants for amicable or compromise settlement. Pwede ring may ibang party or third party na interesado at may legal interest sa kaso upang mag file ng motion for intervention. Maki-ugnayan kayo sa inyong lawyer for further guidance and information.
Hello po Atty kamusta po sana po matulungan mo kami for advice I tatanong ko ko lang po . Kung yung lola namin na namatay, na mag kapatid sila sa ina ng lolo namin na tatay ng papa ko.. Ang mga naiwan niya ba na ari arian sa mga pinsan po ba ng lola ko oh dun sa kapatid niya sa ina na my mga anak.. Namatay na kasi lola namin wala siyang ibang kapatid sa ama pero my kapatid siya sa ina at yun ang lolo namin namatay narin lolo namin at yun ang papa ko at mga kapatid niya.. Pero simula po noon sa bukid tatay ko na nagsasaka dun simula pa noon ngayon gustong kunin ng mga pinsan ng lola ko at sila daw po ang my Karapatan sa naiwan ng lola ko🙏
Ang formula na maaring i-apply kung kanino mapupunta ang mga naiwang ari-arian ng mga ninuno ay kung saan ang root or ugat na pinanggalingan ng nasabing property. Kung sa lola side pinanggalingan ng nasabing property ang mga direct descendants lang inyong lola ang maging surviving heirs ng lola na entitled na mag mana sa nasabing property. Kung sa side naman ng lolo ang pinanggagalinangan o origin ng property ang mga direct descendants lamang ang entitled na mag mana na naiwang propery.
Ung properties po namin..na foreclosed na po ng pagibig fund na acquired assets na po nila..Nung pumunta ako ng pagibig para ayosin umabot na po ng 5.4million ung properties at nakapost na for bidding.. 2m lang po pinagsangla ng magulang ko..gusto ko sanang ibuyback ung properties na nakasangla sa pagibig..Hindi ko naman po kaya ung 5.4m..pag cash less 30%..san po ba ako pwedng makipagusap para sana mabawasan ung 5.4m?
Atty may tanong po ako sana mapansin nyo po .kung mag babayad po ba kami sa NHA 40sqm po ang babayaran eh ang kaso na pa taas na po namin ang bahay namin ngayon palang kami mag babayad mag dodoble po ba ang babayaran namin pagka ganon?
Bawal sa patakaran ng NHA na mag alter o mag dagdag ng improvement sa mga awarded NHA housing tulad ng pag papataas ninyo sa structure ng bahay. Ang pag labag nito ay maaring maging grounds for the cancellation of the NHA award. Hinggil naman sa bayaran sa NHA ay sundin ninyo kung anong nakalagay na amount or amortization ninyo sa NHA document. Kung mayroong time or instalment due na hindi kayo nakakabayad on time ay maaring mayroong penalty at interest charges ang ipapataw sa inyong account.
