SAC ou PRICE: Qual tabela escolher quando FINANCIAR UM IMÓVEL? | PoltronaCast Superrico 

parabéns. estava espera ela tocar nesse ponto e nada

Olá, Erica!! boa tarde Parabéns e muito sucesso! Muitas vezes a prestação no SAC NÃO cabe no bolso e a price é a opção viável. É a realidade de muitos compradores Assim, tranquilo. Você está certa em amortizar e reduzir o prazo. Quanto menor o prazo a diferença de amortização da prestação entre SAC e price será cada vez menor. Concentre-se na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Abraço e fique bem

vc esqueceu que em um certo momento a parcela da sac vai ficar mais baixa, enquanto a price vai aumentado por causa da T.R, se colacar essa diferença para amortizar na sac, ela vai ficar ainda melhor, a price nunca vai ser melhor que a sac

@@SamuelAmadodaSilva a SAC tbm tem TR. a questão é que a parcela não precisa ficar mais baixa, oq vc prefere? pagar 1000 fixo por 15 anos? ou começar pagando 1000 e teminar pagando 400 só que em 30 anos? se vc fizer PRICE em 15 anos a parcela fica igual a primeira parcela da sac. Daí vc escolhe sac pra ir reduzindo e vai acabar pagando por 15 anos a mais. Não faz nenhum sentido. E mesmo q vc escolha a PRICE em 30 a parcela vai começar bem mais baixa, vc pode usar essa diferença e antecipar o financiamento tbm vai terminar bem antes. A PRICE fica melhor em quase todas as situações.

@@eleonorsecond o problema é esse, a price nao é fixa, ela sobe com o tempo, a sac mesmo com a T.R ela diminui pq a amortizaçao dela é constante, retirando um valor maior do saldo devedor esse valor muito maior do que a price(essa amortizaçao, estou me referindo daquela dentro da parcela, que abate no montante da divida).Mas onde vc fez esse simulação que 15 anos da Price o valor da parcela fica igual ao valor de 30 anos da Sac?

@@SamuelAmadodaSilva cara a sac é constante mas vc paga por isso. Vc vai pagar mais caro por uns 7 anos. Então não é benefício nenhum. A correção pela TR é a mesma em ambas. Então não faz diferença. Se vc tem o dinheiro pra pagar a sac que começa uns 30% mais cara vc poderia pagar a mais na Price também. E mesmo que não pague vc vai ficar com o dinheiro pra vc. O juros de ambas são os mesmos. Se vc somar as parcelas na sac vai dar menos só pq vc pagou a mais no início mas vc pagou por isso e pode pagar na Price se quiser. Inclusive se vc pegar Price de 180 meses ela vai ficar bem próxima a parcela da sac e vc vai terminar 15 anos. Então resumo de tudo pra sac ser regressiva ou vc paga um valor mais alto no início ou pagará o financiamento por 15 anos a mais pra ter este benefício de ir reduzindo. É óbvio que não vale a pena. Reveja suas simulações.

Olá, Luisa! Boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação

Olá, Rosangela! boa noite Outra opção que você tem é fazer no PRICE com a mesma prestação do SAC, mas num prazo bem menor, por exemplo 60 meses a menos!! Seria uma grande vantagem, pois você NÃO precisaria amortizar mensalmente a diferença, mas já estaria pagando a mais na parcela mensal O prazo é o inimigo do crédito, assim ao fazer num prazo inicial menor você pagará menos Juros e terá maior equilíbrio na relação entre a sua prestação e o saldo devedor. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

Também tive esse pensamento, minha parcela na Price ficou 1.000 e na Sac 1.400 e pouco, todo mês estou amortizacao no mínimo 500,00 atualmente com esse valor derrubo 3 parcelas de 1.000.

@@Ocara041pj a minha parcela ficou 950, na price e na sac 1400, ainda nao assinei pois fiquei com medo, amortizando cerca de R$300 reais ao mes consegue abater quantas parcelas? e aumenta o valor da sua parcela mensal?

Olá, bom dia! Não existe limite de valor legal para amortizar, tanto no SAC quanto na Price. O que acontece é que alguns bancos como o Bradesco e o BB exigem que o valor mínimo para amortizar seja de uma prestação. Caixa, Itaú e Santander permitem amortizar valores menores A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

Pode amortizar qualquer valor sim ,porém eu te sugiro que vc faça a amortização derrubando 1 parcela pelo menos. Por exemplo: se vc tem 150,00 pra amortizar, mas pra eliminar 1 parcela vc precisa de 170,00. Não faça a amortização de 150,00, pegue mais 20,00 e elimine a parcela inteira.

é exatamente isso, falo isso em todo vídeo ms sempre tem algum youtuber que puxa sardinha pra sac.

A única questão que tem na PRICE é que ao longo do tempo por conta de taxas ele acaba ficando com a parcela mais alta as da SAC, enquanto a sac tá diminuindo, a price tá aumentando até pq não existe parcela fixa né

@@foxxbunny não é bem uma vantagem, a SAC só reduz pq vc começa pagando mais. leva 7 a 8 anos só pra igualar. então por 8 anos vc pagou mais caro na SAC pra ter este benefício da redução. e ambas sofrem reajuste.

@@eleonorsecond isso! Correto, ambas tem reajuste mas é mais expressivo na price né? Fora que se for olhar sem amortização, o valor total na sac é menor que da price pois você amortiza bem mais desde o início. Se for amortizar, ambas ficam boa porém ainda se tem diferença no total pago(dependendo do plano feito pra amortização) mesmo que seja de 20k no final, mas assim, creio q qualquer um dos dois é necessário amortizar, só assim você não é tão roubado pelo banco 🥲 só vai depender de quanto a pessoa tem pra pagar inicialmente e conseguir ir amortizando com o tempo

@@foxxbunny vc só amortiza mais pq paga mais. qualquer tabela q vc pagar mais no início vai dar menos inclusive a price se pedir parcelas maiores

concordo, quem fala que sac é melhor ta ignorando muitos pontos. eu já calculei de toda forma possível e pra mim a Price tem mais vantagens.

não amigo, elas estão corretas. Você que acabou confundindo.

vixi, vc q errou feio hein. é o contrário.