Satıcı kendini nasıl korur üzerine durulmuş burada, alıcı parayı ödedikden sonra satıcı imza atmaya gelmez ise alıcı dolandırılmış olmuyor mu. Almanyada bu işler Noter üzeri yürüyor , noterin hesabına para yatınca alıcıya tapuyu teslim eder. Malesef türkiye de böyle güvenilir bir sistem yok satıcı ben parayı nakit almadan evi satmam diyorlar genelde
Hocam devlet cok vergi alıyor 1 milyonluk daire satılsa 40 binlira vergi cıkıyor insanlar o yüzden tapu takası kullanmıyor devletin düzeltmesi lazım bir çok insan bunun yüzünden dolandırılma tehlikesinde
Bloke çekte tapu değerini düşük gösterenler için harç çok çıkmasın diye risk alıyorlar bu durum da bloke çek kullanılırmı? Cevabınız için şim diden teşekkürler
Hocam bu güzel bilgiler için teşekkür ediyorum. Ancak benim bazı sorularım olacak, ödeme yöntemini bloke çek olarak kararlaştırdık diyelim, bu bloke çekin para gibi sahte veya gerçek olup olmadığını nasıl teyit edeceğiz, ikincisi diyelim ki bloke çekin gerçek veya doğru olduğunu teyit ettik, bu sefer bu çek devir/tescil işleminden önce mi satıcıya verilecek yoksa devirden sonra mı teslim edilecek.
Merhaba, Bloke çeki sadece Satıcı mi tahsil edebilir. Mesela , Alıcı bankasından bloke çek aldı. Sonra birebir kopyasını yaptı. Orijinalini bir akrabasına verdi. Satistan önce çekti. Alıca kopya çekle gitti alamadı. Böyle bir durum olur mu . Ülkedeki güven ortamından dolayı iyice paranoyak olduk 😊
Hocam cevaplarsanız sevinirim bugün bir emlakçı Ve alıcı annemle bankaya gittiler alıcı anneme parayı verdi annem hesabına yatırdı ondan tapuya gittiler annem imzayı attı emlakçı dedi bu sadece size böyle oldu uygulama böyle değil dedi normalde uygulama nasıl kısaca? Birde tapudayız mesela satıcı imza atmadan internet bankacılığı ile havale edebilir miyiz, edebiliyorsak alıcı parayı ödedikten sonra satıcı vazgeçtim deyip kaçarsa tapudan alıcı ne yapabilir?
internet bankacılığı işlemlerini tapu dairesinin içinde yapın.çünkü dairelerde hem güvenlik hem de kamera var. yani parayı ödediniz, satıcı parayı alıp kaçamaz. kaçsa dahi bağırırsınız güvenlikler müdahale ederler. diyelim ki etmediler, bu hukuki bir olay olur, yanınızda şahit bulundurun, zaten kamera kayıtları da var. sizin lehinize olacaktır. tapuda işlem başlatıldığı ve böyle bir kaçma durumu olduğu için mevzubahis mülk dava sonucu size verilir. çünkü işlemlere dair hem görüntüler, hem başlamış bir tapu işlemi, hem de internet bankacılığı kayıtları var. bir diğer güvenlik yöntemi de tapu dairesi dışında tanıdığınız birilerinin beklemesidir. silahlı biri olsa iyi olabilir. her hangi bir kaçma durumunda müdahale edebilir.
Merhabalar, elimizde bir bloke çek var ve üzerinde düzenlendiği tarih mevcut. Bu bloke çeki tahsil etmek veya hesabımıza geçirmek için bir süre var mıdır? Bir kaç ay sonra tahsil edebilir miyiz? Teşekkürler...
Hocam noterlerdeki gibi bir sistem yokmu orda parayi rehine alıp bir ücret karşılığında işlem sorunsuz bir şekilde bittiği zamn karşı tarafa parası verilse olmazmı yada bankalar arası transfer yapılsa bence en garanti gibi geliyor olurmu böyle birşey
Abicim selamlar. Öncelikle yaptığınız paylaşımlar için çok teşekkür ederiz. Size benim için çok önemli acil bir sorum olacaktı. Rayiç bedeli 100 bin olan bir evi 370 bin e alacağım. Kat mülkiyetli bir daire satın alacağım sahipleri veraset intikali sonrasında daireye sahip olan 4 kardeş.tapu el birliği mülkiyetli. Sorum şu. 1 tapuyu alırken parayı nakit versem hepsindende kendi payına düşen parayı verdiğime dair yazılı imza alsam. Sonrasında ben paramı almadım deyip mahkemeye verirler mi verseler bir sorun çıkar mı. Ayrıca raiş bedeli tam göstermesem alan kişi yani ben mağdur olurmuyum?
Sahte çek hazırlanabilir. İkincisi de Bu tarz yöntem bizde yapılamaz tapu harcı yüksek olan ülkede ve emlak vergisinin yüksek olduğu ülkemizde. Kesinlikle bu tip yöntemler kullanılamaz. Alıcı ve satıcı yanına güvendiği 4 kişi ile giderse hepsi aynı anda orada beklerler se bu iş daha kolay çözülür.
Gercek satis degeri ile resmi rayic degeri birbirini tutmaz.ray7c deger dusuk oldugu icin vergi az odenir.genelde bu rayic deger uzerinden islem yapildigi icin bu yontemler kullanilabilirmi.
@@GayrimenkulOkulu yani 370 eft alırsam zaten tapuda 370 gösterdik diğer kısmınıda bloke çekle alırsam dairenin gerçek fiyatı ortaya çılar ve vergi ödermiyim onu soruyorum
İstanbulda ve Erzurumda daire satınca, önce parayı aldım, sonra tapuyu verdim. Kocaelide daire, alınca da önce tapuyu alıp, sonra parayı verdim. Bana güvenmek zorundalar, yoksa işlerine gelirse, keyifleri bilir:)
1- Bloke ceki gasp eden bankadan tahsil edebilirmi. Mesela satıcı tapuyu vermeden ceki tahsil etmek isterse. 2- Sahte bloke cek hazırlanmıssa Bence en güvenilir tapu takas. Neden tercih edilmiyor? Çok vergi kaçırıldığı icinmi ?
