Olá, parabéns pelo vídeo, ótimos profissionais!!! por gentileza, me esclarece uma dúvida, tem um terreno baldio ao lado da minha casa, moro aqui com meus pais há mais de 20 anos, e nunca ninguém veio fazer nenhum tipo de reforma, nem visita, ou seja, completamente abandonado, não sei informar quem são os donos, nem se são da mesma cidade ou se estão vivos. Informo também que não existe casa ao lado esquerdo do terreno e nem nos fundos, a minha casa fica encostada ao lado direito do terreno, gostaria de saber se seria vantajoso correr atrás para tentar me apossar do terreno e os primeiros passos que devo fazer, desde já muito obrigado.
Olá Alexandre, muito obrigado. 🙏🏼 Na verdade a Usucapião precisa preencher vários requisitos que não consigo observar no seu caso. Aconselho que assista os nossos vídeos sobre o tema: ru-vid.com/group/PLAYNujKpEIFSyngteuOMNAfi0Pw7KZCvo
Parabéns pelo video!! Minha mãe há mas de 40 anos cuida e planta num terreno ao lado de casa, ela plantou bananeiras, chuchu, enfim uma horta onde ela até distribui as couves, chuchu enfim, quando de repente alguém, veio na surdina e cortou tudo e alega que é dono pelo usucapião, como reivindico a posse e tenho direito.
O ideal nesses casos é sempre procurar um advogado especialista de sua confiança ou a defensoria pública de sua cidade. Ao que parece, é sua mãe que tem direito a usucapir o imóvel.
Excelente explicação No meu caso comprei um imóvel há 18 anos atrás fiz a escritura porem não registrei e agora a proprietária anterior hipotecou a área dela na qual a minha faz parte. Posso agora a fim de me proteger de uma possível perda requerer esse tipo de usucapião uma vez que estou impossibilitada de registrar o imóvel devido a alienação pois ambos Imoveis se trata de uma so matricula.
Situação bem delicada, pois o registro já deveria ter sido realizado. Talvez a adjudicação compulsória se adeque melhor ao caso, importante procurar advogado da sua confiança especialista em Usucapião.
E quando o "dono do imovel" reside no exterior e o mesmo abandonou o terreno a mais de 15 anos ? Pode entrar com usucapião extrajudicial ?Como citá-lo ?
🎥 Assistam a série completa sobre Usucapião Extrajudicial. São 10 vídeos falando sobre os principais tópicos sobre o tema: ru-vid.com/group/PLAYNujKpEIFQnMyex5m1jKjXPQJuhRp_W
ótimo vídeo, falaram algo importante sobre mensurar o valor de um serviço. Infelizmente o Brasileiro é ignorante de conhecimento útil, com isso fica balizando por baixo algumas atividades que demandam o conhecimento intelectual acima do que o produto materliazado, mesmo em se tratando de um bem capitral tão importante como o imóvel. A futilidade do povo, gera este enorme problema de valoração de alguns segmentos. Camisa de time de futebol, canal pago para ver BBB, vale mais que o registro do imóvel.
Uauu! Perfeito o seu comentário Fábio. 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 São poucas as pessoas que conseguem ter esse entendimento. Obrigado, muito obrigado. 🙏🏼
Excelente! Minha pergunta é: Meu pai, que hoje já está com 83 anos (porém, lúcido), mas já era casado com a minha mãe em comunhão universal de bens, e há mais de 40 anos que ele tem um Contrato de Cessão de Direitos da nossa casa , mas o antigo dono não passou a escritura na época. Agora queremos regularizar e pensamos no Usucapião (detalhe: tem 2 irmãos meus que construíram suas casas no mesmo terreno. Os outros irmãos moram em outros locais), devido ao tempo e não sabermos o paradeiro do antigo dono. O caso é que no ano passado, minha mãe faleceu, e com isso, podemos fazer o Usucapião no Cartório? Ou temos que fazer no Judiciário e ainda fazer o Inventário da minha mãe?
Olá Maria, bom dia. Obrigado! 🙏🏼 Então, uma coisa é a regularização dos imóveis outra é a partilha dos bens entre os herdeiros. Mesmo a posse pode ser partilhada através do inventário extrajudicial.
Olá, ótimo vídeo. Moro em Serra Negra e estou há 12 anos morando e cuidando de um sítio pequeno na época fiz um contrato de usos e frutos para poder morar na casa e cuidar da sede do sítio, porém o tempo passou e o dono desapareceu e eu continuo no imóvel mantendo o imóvel limpo e pagando pela sua manutenção, tenho conta de água e luz em meu nome porém não tenho ciência de como está os impostos na prefeitura do imóvel, se eu entrar com pedido de usucapião eu consigo ? Obg.
Qual prazo médio, procedimento burocrático, e custo médio no cartório para regularizar imóvel urbano de 90 m2 com mais de 11 anos de posse adquirido por cessão de direitos? (Há contas de água, porém não há IPTU)
Olá Marcelo, bom dia. Aconselho ver esse vídeo, nele eu explico detalhadamente os custos com a Usucapião Extrajudicial. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vDv2jYLPRnU.html
Vivo com minha família, a mais de 10 anos em uma casa a qual sou herdeiro, pago luz, água e iptu, minha mãe é viva, mas não abriu inventário do meu pai, já tentei comprar a casa, mas, meus irmãos, alguns não concordaram, apesar da minha mãe concordar. A pergunta é, posso requerer o usucapião? Eles ficarão sabendo da minha atitude antes da conclusão?
Olá Patricia, boa noite. Nesse vídeo falamos um pouco sobre a possibilidade de usucapião de herdeiros. Espero que esclareça suas dúvidas. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KG5fulhkfSc.html
Doutor muito bom os seus vídeos Parabéns. Moro em uma casa com minha família há tem 16 anos. Fiz melhoras na casa e logo que entrei na casa passei a conta de luz e de água para o meu nome. Os dono já tem 16 anos que não vem ver a casa. Tenho direito de fazer o usucapião. Obrigado e um abraço
Olá Rogério, obrigado! Com base na situação que nos relata, seria possível requerer, mas para uma resposta mais assertiva, teríamos que analisar melhor os fatos e documentos que envolvem o caso. Abs.
O artigo 1240, limita a imóveis de até 250 metros quadrados. Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
E quando a pessoa possui 2 imóveis sem registro (existe escritura sem habite-se, construção irregular), possui posse mansa e pacífica há mais de 15 anos dos bens e os mesmos foram arrolados em inventario? Sendo q ela possui um filho com o de cujus e existem mais herdeiros de relações anteriores? Acho q ñ existe amparo...Teria q anexar a ação de usucapião ao inventário?
Olá, séria de grande ajuda se vcs fizessem um vídeo explicando a nova lei federal 13.685/2019 sancionada pelo presidente que facilita os mais pobres fazer uma escritura.
Moro em um prédio inacabado,a 50 anos eu e minha família hoje os donos estão querendo conversar e tirar nós do local,qual nosso direito oque eles podem fazer por nós? amigável.
Ótimo vídeo muito esclarecedor, estou com uma ação na justiça de usucapião, já são uns 6 anos que o advogado, deu entrada. Estou achando muito demorado, para resolver eu moro no imóvel há 20 anos. Essa ação demora tanto assim para resolver?
Minha vó falecida (dona do terreno) tinha três filhos, hoje somente um é vivo. Não foi feito inventário, nem nada parecido.Esse filho vivo pode fazer o usucapião do terreno todo? Já que moram duas famílias no terreno.
Há precedente nesse sentido no STJ, da Ministra Nancy Andrighi. Todavia, a meu ver, sem maiores percepções sobre o caso, o ideal seria realmente ingressar com o inventário. Nesse vídeo falamos um pouco sobre o tema: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KG5fulhkfSc.html
Olá, tudo bem!? Moro a mais de 15 anos no imóvel que é de propriedade da minha sogra, vou divorciar me de sua filha, posso fazer usucapião tendo em vista que querem que eu saia do imóvel? Outra coisa, construímos um pequeno galpão ao lado da casa, onde funciona minha oficina de marcenaria, isso melhora um possível uso do usocapião?
Olá Dr.Marcelo! Comprei um imóvel há dez anos, quando fechamos o negócio, descobrimos que teria que ser feito um inventário, pois o esposo da senhora havia falecido, enfim, acabamos fazendo um contrato de compra e venda com a assinatura de todos os herdeiros, mas postergamos esse inventário e até hoje não foi feito, gostaria de saber se posso fazer o usucapião ou haveria outra solução para passarmos para meu nome hoje?
Pretendo comprar um imóvel urbanos que pertence uma família de 10 irmãos vivos. O pai deles adquiriu a mais de 40 anos, porém eles não tem documento dessa aquisição. Eles querem vender e o comprador providenciar o usucapião. Seria possível?
Doutor, por favor tenho 2 dúvidas. No caso, imóvel comercial é passível de usucapião? A propriedade do imóvel é do meu avô e meu pai é falecido. Seria possível usucapião por neto e consequentemente herdeiro?
Na situação de um adquirente por escritura pública de cessão de posse, feita a 30 anos em cartório de paz, constando a qualificação como casado, porém, sem o nome da esposa... após 15 anos o casal se divorciou e na partilha a esposa ficou com o imóvel... em uma eventual ação de usucapião, quem será o usucapido, o ex marido ou que cedeu para ele???
Olá Dr., boa noite. Numa ação de usucapião, quem é usucapido é o imóvel. Por se tratar de prescrição originária, não existe réu nesse processo. O que vai existir é a figura do Usucapiente, ou seja, daquele que usucapiu o imóvel entende. Nesse caso específico, será quem residiu no imóvel durante o período da necessário para requerer a usucapião. E são necessárias provas da posse e do animus domini.
Bom dia. Moro num imóvel rural (desde que nasci, há 39 anos) que não possui matrícula, só uma escritura de compra e venda (que so diz que é uma casa de 5 portas e o nome dos vizinhos, nem metragem tem) do antigo proprietário com meu avô. O instrumento correto para registrar a casa no meu nome é mesmo o usucapião? Posso mesmo fazer usucapião de imóvel sem registro de matrícula?
Luidi, seu caso é mais complexo. O imóvel não tem matrícula no rgi? Nem pal ou registro na prefeitura? Vc recebe carnê de iptu? Para melhor lhe orientar o ideal seria um email para que nossos especialista, Dr Rodrigo, possa fazer mais algumas perguntas e assim poder lhe orientar. rmoulin@marcellobenevides.com
Tenho uma dúvida...moro com meu marido e nossos 2 filhos a quase 18 anos em uma casa da familia do meu marido a qual o pai dele colocou no nome da minha cunhada, mesmo meu marido sendo o filho mais velho....agora colocaram a casa a venda em 2 imobiliárias....como fica nossa família...q durante todos esses anos pagou todas as reformas, e demais despesas ?
Olá Adriely, boa tarde. Seria necessário estudar com mais profundidade a questão da transferência do bem para sua cunhada, em algumas hipóteses isso pode ser anulado. Em relação a reformas e melhorias, isso também pode ser cobrado, caso existam provas. Todavia, seria necessário uma análise mais aprofundada da questão.
Boa noite Drs , meu pai comprou um terreno a mais de 20 anos e não fez a escritura. O proprietário ( loteador) faleceu e um dos herdeiros está desaparecido. Entramos com o usucapião a mais de 10 anos más até agora nada. Teria alguma forma de agilizar esse processo ? Obrigado!
Ótimas dicas! Quando o morador comprou e viveu durantes anos na casa mas se mudou e alugou a casa a terceiros (com contrato de locação), ainda assim é possível dar entrada no usucapião mesmo o dono (de fato) não morar mais na casa ? Obrigado
Olá! Boa tarde. Dá uma olhada nesse link, lá explico um pouco o procedimento da Usucapião Judicial: marcellobenevides.com/guia-pratico-do-usucapiao-judicial/amp/
Ola DR. Moro em uma Kitinet RJ - tenho contrato de locação direto da proprietária para comigo, mas pago o recibo de aluguel a imobiliária ja incluido todas as taxas (condominio, iptu, aluguel) que tem uma procuração da proprietária(falecida). A dois meses descobri que a proprietária faleceu a 2 anos e não tem herdeiros. A imobiliária não me informou que ela tinha falecido. Solicitei a imobiliária o recibo separado do condomínio, eles alegam que não pode fazer separado? Gostaria de orientação: Essa procuração (Imobiliária) e valida pra ela continuar a receber o aluguel? Imobiliária pode da entrada ordem despecho contra a mim? Posso da entrada a usucapião após completar 5 anos do falecimento? Por favor não sei o que faço!!! Desde de já agradeço sua atenção!!! Veronica
Olá, boa tarde. Vou responder abaixo. 1- Essa procuração (Imobiliária) e valida pra ela continuar a receber o aluguel? O correto é que o locatário entre em contato, para saber se os sucessores tem novo contrato com a imobiliária, porque a morte trás a extinção do contrato. 2- Imobiliária pode da entrada ordem despecho contra a mim? Pode dar entrada na ordem de despejo, se o contrato não obrigar aos sucessores. 3- Posso da entrada a usucapião após completar 5 anos do falecimento? Não é possível o usucapião. Nesse vídeo falamos um pouco sobre esse tema: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KG5fulhkfSc.html
Já vi vários ganhos de causa de usucapiao em terras de herdeiros. Acredito que isso depende do entendimento do juiz e de uma boa petição do advogado com bases anteriores de ganhos de causa
Olá Rosana, recomendo que veja nosso vídeo falando sobre o tema. Posso pedir usucapião? Herdeiros, Herança, Alugado e Imóvel Urbano. Segue o link: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KG5fulhkfSc.html
Em relação a familiar meu pai mora no terreno de avó a 16 anos, esse terreno e de minha vó não tem escritura. A única coisa q tem são contas de água e luz q cada irmão tem no nome. a minha mae morreu a 6 anos só q minha vó na fez escritura nem nada.
O primeiro passo para começar a desenrolar essa situação é providenciar uma certidão de ônus reais do imóvel, para aí sim definir qual o melhor caminho a ser tomado.
Dr me separei a 6 anos e teve a separação de bens ,ficou em comum acordo que eu ficaria no imóvel que está em nossos nomes de eu ficar morando na casa ,porém já fazem quase 7 anos e casa está dificil aparecer comprador ... Nesse tempo todo eu quem pago os impostos e taxas e zelo do imóvel, moram comigo meu irmão que teve um transplante de córnea e minha filha e uma filha com autismo... A pergunta é, posso requerer perante a justiça usucapião mesmo a casa sendo de partilhas de bens? obs: Meu ex quando saiu do imóvel por ação judicial deixou a casa caindo aos pedaços e eu quem gastou com tudo para reforma e colocação de laje ,portão automático e td mais.
Olá, boa noite. Nesse caso não cabe o pedido de usucapião. As benfeitorias que foram feitas podem ser cobradas/descontadas no momento da venda do imóvel, ou você pode comprar a parte que cabe ao seu ex-cônjuge descontando tais valores.
Não existe réu na ação de usucapião. Mesmo imóvel sem registro pode ser usucapido. Dá uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-esG14cHE8Dg.html
Tenho um imóvel ao qual construí minha casa, com IPTU e contas em meu nome, porem não foi desmembrado da matricula de origem, e meu pai veio a falecer sem fazer o desmembramento desta área, e hoje teria que fazer inventario e fica muito caro. Pensei em fazer o usucapião somente da minha área, isto é possível?
Boa noite, eu comprei um terreno , q a antiga dona passou uma procuração junto com toda a documentação original pra outra pessoa vender, aí eu comprei dessa pessoa, porém essa procuração foi escrita com um erro grosseiro, e agora a procuração está sem valor por conta desse erro , e a antiga dona , vendeu tudo q tinha e foi morar no Canada a muitos anos atrás , e ninguém consegue contato , o cartório sugeriu q a pessoa q me vendeu q está com procuração ( atualmente sem valor ) faça o usucapião Extra judicial , e depois de todos processo concluído em nome dessa pessoa, q eu faça o procedimento de documentos de nova escritura e registro em meu nome , gostaria de saber se esse procedimento com documento de usucapião vai fazer o terreno perder valor de mercado? E esse é o melhor procedimento a ser feito?
Boa noite Lucas! Para responder a essas perguntas seria necessário analisar toda a documentação envolvida. Se o Usucapião for reconhecido o imóvel passa a ser seu, com registro e cartório e tudo mais, não vejo perda de valor de mercado se isso ocorrer. Todavia, existem outros caminhos que podem ser tomados.
Esclarecedor, obrigada pelas informações.Estou com uma ata de audiência em que a juíza concedeu a meu favor,é uma ação para regularizar ,como proceder agora?
Olá Teresinha, bom dia! Não podemos afirmar nada sem ter acesso aos autos. O que podemos dizer é que mesmo após a sentença da Juíza existe possibilidade de recurso e normalmente o processo não termina na audiência, a menos que tenha ocorrido um acordo.
Boa tarde Dr, vir um anúncio de uma casa aqui em SP, o dono do anúncio me informou que seria de uso usucapião, o que eu preciso me informar com o mesmo? Se ele tiver toda esta documentação, o mesmo pode negociar, e ou fazer a transferência deste usucapião?... Obg
Quem tem o direito à usucapir um imóvel tem a posse do mesmo, mas não a propriedade. Ou seja, o real dono do imóvel, aquele que detém a propriedade registrada em seu nome, poderá requerer a desocupação do imóvel e você poderá perder o valor pago aquele que detinha a apenas a posse do imóvel, ou seja, aquele que estava no imóvel, mas não era efetivamente o proprietário, o que possuía era a mera expectativa do direito de Usucapião.
Doutor uma dúvida tenho terreno invadido anos luto na justiça para tirar os invasores o mesmo e todo legalizado registrado em cartório na prefeitura e quitado pelo banco a pergunta é os invasores pode pedir usocapiao do meu imóvel tenho todos os documentos em meu nome e processo ainda acorre na justiça sem sucesso pretendo vender posso fazer isso
Só o fato de existir a ação judicial com o intuito de tirá-los já afeta um dos requisitos do Usucapião que é a posse mansa e pacífica. O ideal é você procurar advogado de sua confiança, especialista em Usucapião para lhe auxiliar.
Olá Dr,boa tarde, tenho uma pergunta pra vc,Eu moro num bairro em Hortolândia que é invasão, essa invasão já está aqui a 7 anos, no bairro já tem de tudo, o ex proprietário estava devendo muito dinheiro pro governo,por isso q o povo invadiu, Tem como o povo perder o terreno nesse caso?Obrigado
Sim, existe a possibilidade do Estado, levar o imóvel a leilão e os novos donos entrarem com pedido de imissão de posse para que eventuais ocupantes sejam retirados do local.
Olá Dr. Adquirir um imóvel com um padrasto há 8 anos atrás, na época ele já ia passar pro meu nome mas ele recebeu uma descarga elétrica e morreu. Moro no imóvel há +- 8 anos. Tenho água e luz no meu nome e ele não tinha família nem filhos. Será que ganho o usucapião? E vale em entrar com extrajudicial? Gostei muito do seu canal parabéns!! Obrigada desde já!
Obrigado Ester. Analisando superficialmente, se conseguirmos comprovar sua posse mansa e pacífica durante esse período, pode ser que sim, mas ressalto que só uma análise apurada para afirmar com certeza. O ideal é procurar advogado da sua confiança e especialista no tema para auxiliá-la.
Oi Boa tarde. Doutores. Belas informações mt interessantes, para pessoas legais no.assunto. Parabéns, pela explanação desse assunto. Os Senhores residem Salvador-Bahia? Grata, Telefone..contato.
O ideal é você procurar um advogado de confiança para defendê-lo ou a defensoria pública. Se você não se defender no processo, corre o risco de perder o processo.
Oi doutor poderia me explicar comprei a minha casa a 12anos anos e moro nela tenho só um contrato de compra e venda no cartório não tem escritura a maiorias, das casas na minha rua terreno de marinha eles diziam mas pago IPTU tudo certinho na prefeitura, está tudo certo só que na época a dona não me comunicou nada e na o fomos ver na secretaria, da habitação agora depois de 12 eles me avisaram na habitação que a casa tem uma dívida de 20.000 na época que a dona comprou dívida de terreno que ela assinou e nunca pagou na habitação eles falaram que a casa é dela se a escritura sair a casa vem no nome dela pra passar pra mim eu teria que quitar a dívida que ela deixou da minha mãe casa e se não vem pro meu nome resumindo uma dívida que não é mais minha e deles mais uma a habitação falou que é da casa e eu que moro lá não sei o que fazer tenho medo que as filhas dela em caso de falecimento tenha direito em colocar em inventário e a minha casa só tenho o contrato o que eu faço
Se houver um contrato registrado em cartório, pode ser realizada uma ação de adjudicação. Sobre o fato de se tratar de imóvel da Marinha a dívida não pertence a antiga proprietária ou a você, mas sim ao imóvel. Assim, quem adquire o imóvel é que fica responsável pelo débito, no caso você. É possível que o imóvel seja incluso no inventário da vendedora, entretanto, você como adquirente de boa-fé se defendendo em Juízo, poderia retirá-lo.
Esse é o grande problema de se viver num imóvel durante tanto tempo sem nenhuma garantia. O ideal é que se apressem para garantir a Usucapião, pois se ela ingressar com alguma ação reivindicando a propriedade e provável que vocês tenham que sair.
Boa noite Dr gostaria de saber como fico nessa situação que vou esplicar comprei uma casa passamos a escritura e fiz o registro tudo certinho quando venho morar na. Casa nessa casa tinha uma senhora de 90 anos que a 30 anos atrás tinha passado essa tal casa pro seu neto eo neto vendeu. Eu comprei a casa e agora a senhora entrou na justiça porque quer a casa de volta entrou com uso campeão e eu que comprei paguei como fico vou perder ??
Se você comprou o imóvel e o transferiu para o seu nome, não há como ela fazer o usucapião. Sua pergunta não está clara. O que aconteceu? Você comprou a casa e ficou sem residir nela por um tempo. Quando você vai para a casa, encontra essa Sra. ocupando a mesma contra sua vontade? É isso?
Comprei um terreno a 15 anos atrás, fui no Cartório pra me informar da escritura e do registro,descobrir que o terreno está no nome da Imobiliária,mas o dono já faleceu,pesquisando descobri que ele tem um filho,será que ele pode assinar pra mim fazer a escritura?
Bom dia E no caso de terreno vazio? Comprei terreno em 2013 com contrato de compra venda iptu já tô no meu nome fui escritura apareceu outro nome e a pessoa que comprei tem ele desde 1986 pagando iptu desde 1986
Boa tarde. Pode ser que o antigo proprietário não tenha registrado. Se for isso, será necessária a retificação no registro. De todo modo, para esclarecer de forma mais assertiva o ideal seria uma consulta.
O ideal seria analisar o seu caso através de uma consulta, onde poderíamos colher maiores informações e aí sim responder com maior assertividade. Todavia, respondendo de forma genérica, seria possível caso os requisitos do usucapião fossem cumpridos, como por exemplo, pagamento do IPTU, construção de muro e limpeza do terreno e uma série de outras medidas.
Boa tarde drs. Gostaria de fazer uma pegunta, tenho um imóvel avaliado em R$ 300,000,00 , qual seria o valor do serviço de um advogado (média geral) para fazer um usucapião?
Impossível passar valor por aqui. Primeiro porque não tenho ideia de quanto outros colegas cobram. Segundo, em razão do código de ética não permitir. O ideal é procurar um bom advogado especialista para lhe auxiliar nesse sentido.
Oi, a minha avó me cedeu um espaço no terreno para a construção de uma casa. Depois que construí ela falou que eu não tinha direito a nada e que tudo era dela. Nesse terreno tem 8 casas, moro a 6 anos no imóvel. Posso pedir o usucapião e ela com certeza não vai querer me dá pacificamente.
Não vejo cabimento de Usucapião no caso. Porém, há possibilidade de requerimento de ressarcimento dos valores pagos para construção da nova casa, caso tenha como comprovar.
Comprei terreno no contrato de compra e venda, de uma pessoa fui regularizar e não está no nome dele está no nome de outra pessoa, fui no cartório pra pegar a matrícula, fui na imobiliária peguei todos os dados, tinha um arresto a ser feito, regularizei o mesmo mantenho iptu em dias oq posso fazer??? A pessoa a está no nome na imobiliária não é encontrada em lugar algum até porque foi nos anos de 80 e alguma coisa o contrato da imobiliária
Como.voce foi um.comprador de boa-fé o ideal é que continue residindo no imóvel até preencher os requisitos do Usucapião. Toda a documentação, poderá ser utilizada como prova.
Doutor muito me falam que apesar de ser extrajudicial é tudo muito burocrático junto ao cartório… os custos são muito alto? Vale realmente a pena tentar essa via? Ou aconselharia a judicial? Assisti seu vídeo, achei muito esclarecedor. Meu tio possui uma cópia de contrato de compra e venda realizado em 2004, referente a um terreno. Construiu no mesmo ano sua casa e reside lá até hoje. Acontece que a escritura está em nome dos falecidos e quem assinou o contrato foram os herdeiros. Um recentemente faleceu e outro está sumido há anos. Possui IPTU e demais contas em seu nome e a posse do imóvel (justa e de boa fé). Planta junto a prefeitura muito embora tenha feito alteração no imóvel. Qual melhor maneira nesse caso? Judicial ou extrajudicial? O Dr atende SP?
Infelizmente não fazemos a Usucapião em SP. Em relação aos custos dá uma olhada nesse vídeo que eu explico essa questão: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vDv2jYLPRnU.html
oi Dr .. eu estou de posse de um terreno a 13 Anos , e agora apareceu um cara dizendo ser dono e fez uma reintegração de posse, dizendo que devo sair do local , o de tenho minha atividade de trabalho está tudo fechado o terreno já , e ele não e o dono verdadeiro e apenas o herdeiro e irmão do antigo dono , eu tenho direito em ficar no local pelo tempo de posse , na época comprei de uma pessoa o local que tem um terreno aí lado tbm porém com registro e o meu não tem nada eu estava querendo começar o processo , será que consigo ?
Olá Giovani, bom dia. Se ele já deu entrada na reintegração de posse, a ação de Usucapião fica prejudicada. Dá uma olhada nesse vídeo que eu falo um pouco disso: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-QBlePRr2qOg.html
Doutores uma dúvida...contrato de compra e venda que se perdeu...posse mansa por 19 anos...proprietário que vende pela segunda vez o imóvel para terceiro e este registra o imóvel ...ainda existirá direito ao usucapião? Ou o registro do imóvel pelo terceiro lhe garante a reintegração da posse?
Existe a posse mansa e pacífica sobre esse terceiro? Caso positivo, é possível o USUCAPIÃO. Caso negativo, somente uma análise do caso concreto para um parecer assertivo sobre o caso.
Dr. Moro numa casa a mais de 20 anos e minha mãe era casa com meu pai a mais de 20 anos e nunca ouve contestação nenhuma fizemos reformas , o iptu é no nome do meu pai a conta de energia a mais de 20 anos está no nome do meu pai ele faleceu , fui no cartório ver assituaçao da casa estava em outro nome q ngm sabe qm é ,cabe usocapiao
Boa noite Dr eu morei 10 anos neste terreno eu entrei com o uso campeão e o juiz me deu a causa, foi feito tudo foram no meus vizinhos foram atrás do dono até fora da minha cidade e nada achou por isso que eu gastei a causa só que eu não fiz a averbação eu não perco o imóvel não né por favor o senhor pode me esclarecer obrigado
Minha família mora no imóvel a 30 anos. Nos que pagamos o iptu. Porém meu avô dono do imóvel morreu a 3 anos e o imóvel estava no nome dele. E agora os filhos querem tirar a casa da gente. Nenhum deles colocou dinheiro aqui .. Não tem como entrar com uso capiao?
Possível é, mas creio que existam outras formas de resolver essa situação. Recomendo que assista esse nosso outro vídeo, que fala exatamente de Usucapião de Herdeiros/Herança. Olá Neusa, boa tarde. Dá uma olhada nesse outro vídeo nosso. L falamos sobre isso. "Posso pedir usucapião? Herdeiros, Herança, Alugado e Imóvel Urbano." ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KG5fulhkfSc.html
Olá,meu ex marido comprou um terreno,desse terreno só temos o contrato de compra e venda a escritura está no nome do antigo dono. Nesse terreno construímos uma casa a qual moramos há 26 anos. Com o divórcio meu ex marido me vendeu a parte dele e quero fazer a escritura no meu nome mais não sei onde mora o antigo dono. O que fazer nesse caso? Tenho todos os IPTU pagos. O terreno mede 5×125.
Olá, o ideal para o seu caso, diante dos detalhes que você apresenta seria necessária uma consulta. De qualquer forma, pelo que relata, pelo tempo que residem no terreno o usucapião poderia ser uma opção.
Boa Tarde, minha amiga comprou uma casa em 1997 e cedeu para o irmão morar junto com a esposa, em 2011 eles se sepraram e ele deixou a esposa na casa, ja que a mesma tinha criança pequena, em 2014 mais ou menos foi pedido a casa de volta mas mesma se recusou a sair. O IPTU é isento, e esta no nome da minha amiga, agora ela entrou com processo de reintegração e no mesmo dia a ex cunhada entrou com usucapião. Como proceder ??? Ela consegue ter o bem de volta ?
Se você morava no imóvel e não havia nenhum tipo de contrato ou acordo escrito ou se você morava e não prestava nenhum tipo de serviço aos donos do imóvel, como o de caseiro, por exemplo, há possibilidade de usucapião, todavia, se você desempenhava a função de caseiro, seus direitos em relação ao proprietário são trabalhistas.
possuo um imóvel a 15 anos comprei esse imóvel de um rapaz que havia comprado o mesmo dos primos o qual a mãe dona da escritura ja era falecida. tenho a escritura em nome da falecida. Tambem possuo contrato de compra e venda dos herdeiro para o primo que comprou o imóvel e anos depois esse primo me vendeu. Possuo conta de agua e luz em meu nome e carne do iptu tambem. Seria possivel estar fazendo usocapiao extrajudicial?
Pelo que relata essa não seria a melhor medida para regularização do imóvel. Todavia, para um parecer mais Assertivo, seria necessário uma melhor avaliação da documentação referente ao imóvel.
Bom dia, em meu processo de usucapião extraordinário está escrito: Mandado devolvido cumprido. CM - Ato negativo - Destinatário desconhecido, o que quer dizer?
Qual a diferença entre o extra judicial e o judicial?Eu posso ir no cartório sem o advogado. Tenho todos os documentos pedidos pela prefeitura. Já tem 34 anos q meu pai tem a posse e os documentos estão todos nas mãos planta tudo tudo. Posso entrar no cartório sem advogado. Pq estão pedindo um absurdo mesmo com todas documentações prontas.Só falta a escritura.Aguardo a resposta e agradeço desde já.
Extrajudicial é bem mais rápido e os custos são menores. Não, mesmo o extrajudicial é necessária a presença do advogado. Você terá a propriedade de um bem imóvel, não espere por honorários "baratos", aliás desconfie desses. Procure um especialista para lhe ajudar para que tudo ocorra de forma correta e rapidamente. Tente negociar os valores.
@@marcellobenevidesadvogados Obrigada por sua atenção. Já procurei mais o q eles estão pedindo ñ temos condições mesmo. Só se vender a propriedade e pagar pra eles pq o valor é exorbitante pra dois aposentados rurais. Mas muito obrigada por sua atenção. Deus o abençoe
Olá! Fizemos um vídeo novo sobre USUCAPIÃO JUDICIAL, não sei se já assistiu, mas vou deixar o link aqui caso queira ver: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-azaZ0Ep0GIo.html
Meu marido faleceu e deixou uma casa..Eu sei que tem herdeiro os filhos dele..Mais ninguém se manifestou..Eu pago sozinha todas as despesas da casa..Eu posso pedir o usucapeao???
Via de regra o correto é que seja aberto inventário e todos os herdeiros sejam arrolados no mesmo. Se tratando de um imóvel que era do seu esposo, também é preciso saber se você é herdeira, meeira ou ambos. Isso dependerá do regime de bens, da data do casamento e da aquisição do imóvel. E, ainda que você se enquadre como herdeira ou meeira, para o usucapião é preciso que os demais herdeiros abandonem o imóvel com você e não proponham inventário, por pelo menos cinco anos.
Se você conseguir interditar seus pais, que seriam os autores da ação, sim é possível. Dá uma conferida nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-F4nq1qLDCHg.html
Boa Noite! Coletando dados para o memorial descritivo. Descobri que o dono do terreno aos fundos, mora numa localidade muito Distante e deixou a filha morando no local. Como posso proceder sem a assinatura do titular do imóvel? Obrigado!!!
Você irá precisar da assinatura do proprietário ou do ocupante com o termo de posse. Cabe ressaltar, que o aceite de tal documentação dependerá do tabelião responsável.
BOA NOITE ME ESCLARECER UMA DÚVIDA PERDI MEU MARIDO PELA COVID VIVEMOS JUNTOS POR 17 ANOS E COSTRUIMOS UMA CASA MEU MARIDO PAGOU O TERRENO E COSTRUIMOS NOSSA CASA SENDO QUE ELE SÓ TÊM A DECLARAÇÃO DE POSSE A FAMÍLIA DA FILHA DELE QUER ME TIRAR DA MINHA CASA O ENVENTARIO FOI FECHADO EU POSSO FAZER USOCAMPEAO PASSAR PRO MEU NOME ????
Se vocês eram casados no papel ou tinha união estável registrada, você não tem que sair do imóvel. Eu explico isso melhor nesse vídeo 👉🏼👉🏼👉🏼 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-PjmhZOgwuPQ.html Recomendo fortemente que assista.
Nesse caso não vejo a hipótese, seria necessária uma melhor análise. Fizemos um vídeo falando sobre o Usucapião de Herdeiros recomendo que assista, segue o link abaixo. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KG5fulhkfSc.html
Eu e meu irmão temos um terreno, objeto de herança que já foi inventariado, no formal de partilha também inclui a ex esposa dele, que vive no estado da Bahia, na época do inventario ela nunca foi localizada, ficou assim: 50% meu do meu irmão e 50% dela, temos a posse a 40 anos, podemos entrar com usucapião de forma extrajudicial? uma vez que não sabem do paradeiro dela?
Moro em um terreno a mais de trinta anos,que meu avô deixou e minhas tias não querem e deixaram de boca pra minha mãe,pois era a única que não tinha casa,minha mãe se casou e mudou,e aqui estou com minha família,minha irmã mora nos fundos e já se mudou várias vezes, posso entrar com uso capiao?
2 anos se for Usucapião Familiar, ou seja, aquela que ocorre por abandono de lar de ex-cônjuge ou ex-companheiro(a), cuja propriedade divida com o requerente. O imóvel deve ser urbano e deve ter no máximo 250 m2.
Dr tira uma duvida minha mãe cuida a trinta anos imóvel tem relógio de luz td agora apareceu cara falando q era dono q imposto tava nome dele queria sim contratar uma pessoal q cuidar q minha mãe mora lá cuida muito de lá Campinas a cada três mês
Gastei muito dinheiro na casa que eu Moro 31anos e a casa que eu fiz tem nove anos q estou nela,que é no terreno dos meus tios ,e eles estão querendo vender só q a casa eu descobri q não tem escritura Eles podem vender a casa com minha família dentro? E o usucapião eu posso ter direito?
COMPREI UM TERRENO DE POSSE,SÓ NO CONTRATO DE COMPRA É VENDA,PORÉM DESCOBRI QUE TEM DONA,E QUE ESSA DONA ESTÁ PAGANDO OS IMPOSTOS,SÓ QUE A DONA NUNCA APARECEU AQUI,FIZ UMA CASA AQUI,JÁ MORO A QUASE DOIS ANOS,POSSO FAZER O USUCAPIÃO FUTURAMENTE?
O usucapião serve para ex marido? No caso, Ele tem o documento do terreno que compramos quando estávamos juntos, nao eramos casados no papel, apenas morávamos juntos, separamos e ele ficou de me repassar meus 50%, mas nunca me repassou, mas ele já construiu no terreno. Isso já tem 5 anos, mas tem uns 3 anos que ele construiu.
Na verdade sua pergunta não ficou muito clara. A Sra. quis dizer que você e seu ex marido adquiriram um imóvel de posse, ele nunca lhe deu sua parte mas reside lá? Se sim, na verdade o que deve ser feito é uma ação de partilha e não usucapião.
Por gentileza doutor, no caso de um terreno de posse, a pessoa já morou nesse terreno, o total de 20 anos, essa mesma pessoa, já faleceu faz 5 meses, no caso os filhos poderiam fazer algo, ou não tem direito, pelo fato de ser um terreno de posse?
USUCAPIÃO não é invasão. É um direito adquirido por aquele que ocupa o imóvel arcando com seus impostos, por determinado tempo e sem a resistência do proprietário. Assim, quando o proprietário perde o imóvel é porque foi inerte e desleixado com seu bem. O DIREITO NÃO SOCORRE AQUELES QUE DORMEM.
@@elzasouza8155 eu não invadi o terreno do meu avô,ele faleceu e minha avó deixou nos morar aqui,ela faleceu e estamos aqui há mais de trinta anos pq ninguém quis saber pq tinha mágoa dele... fizemos benfeitorias e temos o direito de entrar com essa ação...
Dr, tenho uma duvida.. Eu costruir uma casa dentro de um terreno de minha sogra mas antes disso ela fez um recibo no nome do meu marido q hoje ele estar falecido, agora eu quero vender e preciso fazer usucapeao?? Se puder min responda por favor. Obrigado!
