Was bei Fertighäusern beachten? Schwachstellen, Schadstoffe, Vergleichswerte, Finanzierung 

Sehr geehrte Frau Schäfer, ihre Meinung was Fertighäuser anbelangt, die nicht gerade die zu den neuesten gehören, in allen ehren. Leider habe ich in den vergangenen zwei Monaten in dem ich mich für Massivhäuser interessiert hatte feststellen müssen das es eine sehr hohe Anzahl von diesen gibt die mit diesen Asbestplatten verkleidet wurden ganz besonders auf der Westseite, was ich jedoch nicht bei Fertighäusern aus der gleichen Zeitraum gesehen habe. Durch einen inneren familiären Umstand kam ich an die Verwaltung des Fertighauses meiner Mutter das 1966/67 gebaut wurde. Was mich daran interessierte war der Innenwand.-, Außenwand.- u. Deckenaufbau. Was ich hier bei vorfand war das sämtliche Wände frei von Schimmel und Pilzbefall waren. Auch das was sie von Giftstoffen in Baumaterialien sagten, konnte ich hier nicht feststellen. Was ich dabei sah das die Hinterlüftungen alle in einwandfreiem Zustand waren genau so wie die Isolierung (in ihrem Bericht wurde darauf verwiesen das die Isolierung in sich zusammen rutschen würde mit dem Vergleich eines Kopfkissens in dem die Füllung einseitig und unangenehm ist - mit verlaub, solche Vergleiche nutzen meist nicht sehr ehrenwerte Mitmenschen, wobei ich ihre Integrität nicht antaste). Hätte eine nicht ganz unbedeutende Frage : Warum sind bei Massivhäusern deren Keller zu einem höheren Prozentsatz von Feuchtigkeit und Schimmel in den Wänden betroffen als bei Fertighäusern ? Diese Frage betrifft auch die Wände oberhalb von der Kellerdecke. Ein Indiz da für das Massivhäuser eher die Tendenz da zu haben mit Feuchtigkeit und Nässe Probleme zu bekommen gibt es hier direkt in unserer Siedlung. Diese Siedlung befindet sich im Allgäu, in einem Gebiet das sehr viele Quellen über mehrere km hin weg beinhaltet. Nach der letzten Messung stieg das Vorkommen bzw. die Menge des Quellwassers das an die Oberfläche kommt, alleine bei uns zwischen 12.000 m³ bis auf 16.000 m³ pro Jahr was eine nicht zu unterschätzende Menge darstellt. Seltsam ist wir haben ein Fertighaus das komplett trocken ist und nur die Nachbarn, welche rechts und links direkt neben uns ihre Massivhäuser haben klagen über Probleme. Es scheint so sich zu verhalten wie mit der Titanic, Fachleute hielten dieses Schiff auch für unsinkbar und wo liegt diese - auf dem Meeresgrund.

Super! Vielen Dank für die ausführliche Erklärung.

Hallo Frau Schäfer, sehr gut erklärtes Video. Lohnt es sich 2023 noch ein Fertighaus von 1976 überhaupt zu kaufen? Können Sie uns eine grobe Einschätzung geben?

Ich habe 3 Jahre in einem "neuen" schicken, rot gestrichenen schönen Fertighaus in Trier Niedermennig, namens "Garden Lodge" in einer Flugschneise ( gooogeln....) gelebt. Es hat chemisch gestunken und es hatte eine miserable Lärmdämmung. Mit geschlossenen Fenstern war die Raumluft unerträglich. Am schlimmsten war der Lärm der Flugzeuge. Der Lärm hat sich im Haus schlimmer angehört wie draußen. Nachts alle 2 Stunden aufgewacht. Nie wieder Fertighaus! Lärm hält nur Masse ab.

Muss ein Makler bei Fertighäusern, hier OKAL aus 1967, ein Schadstoffgutachten vom Verkäufer fordern? Muss er Käufer informieren, dass hier eine Untersuchung durchgeführt werden müsste?

ich habe eine frage undzwar habe ich vor ein fertighaus zu kaufen das zwischen 1975-1979 gebaut wurde jedoch ist der makler eigenartig....wie kann ich herausfinden ob es aus holz oder dichtbeton ist oder gab es überhaupt damals die dichtbetonfertighäuser?

"Sind Fertighäuser genauso viel Wert wie massive" ?.. Ist mit massive das Fertighaus in Massivbauweise gemeint ?

Hallo Frau Schäfer, wir haben 2020 ein Fertighaus Holzständerwerk Baujahr 1969 von der Firma Bien Zenker gekauft. Das Thema Schadstoffe war nie ein Thema im Verkauf. Wir gingen damals davon aus, das es eher ein Lüftungs- und Feuchtigkeitsproblem ist, da die Eigentümerin über 94 Jahre alt war. Nach der Sanierung und erst durch einen Hinweis eines Bekannten, der auf Schadstoffe aufmerksam machte, begannen wir zu diesem Thema zu recherchieren. Nach eigener Messung (ohne Experten) haben im Haus ein erhöhten Formaldehydewert. Nun machen wir uns sorgen, wie schädlich das für uns und unseren beiden Kleinkinder sind. Sollen wir hier einen Sachverständiger einschalten und ggf. den Verkäufer in die Haftung nehmen, oder was wäre hier Ihr Ratschlag? Wir freuen uns auf Ihre Antwort und Danken sehr im Voraus.

Gibt es Informationen über DDR-Fertighäusern, die ja wohl teilweise relativ gut waren? Wir interessieren uns gerade für eines, was 1988 gebaut wurde, d.h. gerade am Ende der problematischen Phase. Gibt es Namen von Firmen, wo man eher weiß, dass sie ordentlich gearbeitet haben?

Soviel ich weiss sind Fertighäuser oft werthaltiger wie Massivhäuser, da die Fertighäuser ökologischer und nachhaltiger sind. Die Holztänderweise ist die Zukunft. Die meisten neubauten heutzutage sind Fertighäuser. Desweiteren sind die Fertighäuser besser gedämmt und man hat es einfacher die KFW Standards zu realisieren