Ist es Wohnfläche im Keller und Dachgeschoss? Aussentreppe, Fenster, Fluchtwege, Treppen.

Immobilien verständlich - Stephanie Schäfer

Подписаться 16 тыс.

Просмотров 36 тыс.

50% 1

Sind die Kellerräume Wohnfläche? Ist das Fenster groß genug, es reicht nur ein bisschen über das Erdniveau. Wie ist es mit dem Raum an der Kelleraussentreppe. Und darf ich ein Dachgeschoss nutzen, wenn nur eine schmale Leiter dort hinführt.
Zusammen mit dem öffentlich bestellten Sachverständigen für Mieten und Pachten - Bernd Täffner - bespricht Stephanie Schäfer praktische Beispiele für die Wohnfläche.
Schaut Euch auch meine weiteren Videos zur Wohnflächenberechnung an (hier auf RU-vid):
1) Was gilt nicht als Wohnfläche: • Was berechne ich nicht...
2) Wie hoch muss eine Kellerwohnung sein: • Wie hoch muss eine Woh...
3) Wann sind Kellerräume Wohnfläche? • Wann sind Räume im Kel...
4) Wohnfläche auf Balkonen und Terrassen ansetzen: • Richtig die Wohnfläche...
5) Wohnflächen unter Dachschrägen: • Wie berechnet man die ...
6) Wohnflächen unter Dachgauben: • Richtig die Wohnfläche...
-----------------------------
Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter www.schaefer-bewertung.de
I’m social:
Mein Blog: www.schaefer-bewertung.de/blog
Facebook: / schaefer.bewertung
Twitter: / sv_schaefer
Instagram: / schaefer_stephanie
Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
#gutachterwissen #immobilienverstaendlich #immobiliengutachter
Musik: Roundabout6 bit.ly/youtube_roundabout6

Опубликовано:

18 май 2019

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 67

@dallaleatlanta 3 года назад

Danke für die Erklärungen zu Wohnflächen :) Wieder was gelernt!

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Super, sind Sie in der Ausbildung oder im Studium? Hört sich so an.

@DerTower 5 лет назад

Klasse Video, insbesondere die Beispiele sind sehr hilfreich und erleichtern das Verständnis. Vielen Dank!

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Danke sehr! Ich hoffe, es hat Dir etwas geholfen. Schöne Woche noch.

@Blaupunkt975 11 месяцев назад

Super!! Danke schön

@AufgestiegenInRuinen 4 года назад

Vielen Dank für das Video. Beim DG würde ich mich noch über mehr Infos freuen. U.a. Zweiter Fluchtweg, Dämmungen, Statik usw wären sehr interessante Infos dazu!

@MaxTMum 3 года назад

da schließe ich mich an.

@mitduschzentrale 2 года назад

Ich auch. Das Dach war hier nur ein einfacher Dachboden. Wir hatten eine Architektin einmal beim Bauamt anfragen lassen was wir brauchen um diesen als getrennte Wohnung vermieten zu dürfen und die wollten Gutachten im 10k Eur Bereich. Brandschutz, Lärm usw. MFH Baujahr 1898.

@kratzmattenkatze8688 2 года назад

sehr interessant ist der aspekt mit dem maximalen abstand zwischen raumboden und dem erdreich außerhalb des fensters. meine mutter hat in den 70er jahren ein haus bauen lassen - einige kellerräume (mit fenstern) wurden per baugenehmigung als „wohnflächen“ bezeichnet. tatsächlich liegen die entsprechenden räume aber zu tief, um sie als solche bezeichnen zu können/dürfen. es sind nämlich mehr als 80cm…

@ifrankie86 4 года назад

Hallo Frau Schäfer, tolle Videos die Sie da produzieren. Wirklich! Weiter so! Ich habe eine Frage zum Beispiel zum ersten Kellerbild und hoffe Sie wollen mir diese beantworten. Wird hier eine Lichte Höhe von der Höheren Höhe oder der tieferen Höhe angenommen, oder wird die Wohnfläche gemischt berechnet? Ich habe leider einen raum 10 Holzbalken. zwischen diesen Holzbalken ist eine Höhe von 2,01m vorhanden, unter den Holzbalken aber nur 1,91m. Wird jetzt jedes Feld einzeln berechnet oder wird der gesamte Raum nicht als Wohnfläche gezählt?

@danielstinkmobil5089 5 лет назад

Hallo Frau Schäfer, ihr Video ist wie alle anderen Videos von Ihnen sehr interessant und lehrreich. Nur leider empfinde ich persönlich die Musik im Hintergrund als Horror. Liebe Grüsse Daniel

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Daniel Stinkmobil ich höre das jetzt schon zum zweiten Mal und werde die Musik demnächst einfach weglassen. War einfach mal ein Versuch.

@alpoetry2131 4 года назад

Finde die Musik passt. Wäre mir zu langweilig ohne.

@pleindespoir 3 года назад

@@alpoetry2131 "Wäre mir zu langweilig ohne" Die Thematik ist interessant genug, ohne dass ich mir die Ohren blutig dudeln lassen muss. Im Hörsaal in der Uni gibts auch keine Hintergrundmusik, um die Vorlesung aufzupeppen.

@alpoetry2131 2 года назад

@@pleindespoir Okay...wenn du dieses Video mit den Unis vergleichst dann solltest du die Musik in jedem Fall weglassen. Nicht dass du etwas durcheinander bringst.

@patrickhoffmann3940 3 года назад

Super Erklärung. Bei Minute 2:48 1.) wie verhält es sich in diesem konkreten Raum mit den abgehängten Deckenteilen? 2.) was wäre, wenn die Höhe dort bei 2,10m läge? Wird diese Fläche von der Wohnfläche des Zimmers abgezogen? Vielen Dank!

@lila6 Год назад

Hallo, vielen Dank für den Beitrag. Thema Grundsteuer: Wird der Partykeller(Hobbyraum) angegeben auch wenn die Fenster unter 10% sind? Terrasse muss ebenerdig sein um zur Wohnfläche dazu zu zählen ab wieviel Treppen ist es nicht ebenerdig?LG

@zaharovaelena6297 3 года назад

Guten Tag Frau Schäfer, vielen Dank für die ausführliche Erklärungen. Ich habe vor eine Gartenfläche mit dem gartenhaus zu erwerben. Das Haus ist vom Baujahr 1954, und im Laufe der Zeit wurde erweitert. Dafür fehlt die Baugenehmigung. Die Fläche soll zurückgebaut werden. Das ist verständlich, aber was ich nicht nachvollziehen kann- alle Häuser in unmittelbarer Nähe genau so groß, sind, sogar grösser. Wie hoch sind die Chancen das Haus so, wie durch die Zwangsversteigerung erworben nachgenehmigt bekommen.

@Finanzufe 2 года назад

Super video Ich habe noch einige Fragen zum dachboden Wie ist es bei alten Häusern nach der bauo nrw 1962? Da gab es ja noch andere Regeln durfte da ein dachboden ausgebaut werden und teils bewohnt werden? Und ist dies heut noch zulässig?

@saniakombaz6578 4 года назад

Sehr gutes Video. Danke für die fundierte Information. Wie ist aber § 47, Abs. 1 zu bewerten (jede Wohnung muss eine Küche/Kochnische haben). Ist das für eine Wohnung ebenfalls ein Muss? Danke für Ihre Antowrt, liebe Frau Schäfer

@prinz99999 5 лет назад

wie groß (Tiefe von der Fassade weg) muss denn ein Lichthof sein, damit es für Wohnraum ausreicht?

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Und hier gibt es leider keine verbindliche Auskunft. Das muss man immer mit dem Bauamt abklären, was die als ausreichend ansehen. Ich weiß, leider nicht zufriedenstellend.

@dakro29 4 года назад

Super Video! Vielen Dank dafür! Ich habe mal eine Frage zur Nutzfläche. Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie dazu einen kurzen Kommentar schreiben würden. Werden Bereiche (

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Das ist eine Frage, die ich mir noch nie gestellt habe. Die Anrechnungsvorschriften der Wohnflächenverordnung gelten ja nur für Wohnfläche. Die Nutzfläche ist keine Wohnfläche, also ist man frei. Ich würde das sowieso außerhalb der Wohnflächenberechnung ausweisen, damit nicht der Verdacht aufkommt, es wäre eine. Man könnte beispielsweise drumrum lavieren und sagen: Grundfläche auf Sockelhöhe (ohne Abzug oder Berücksichtigung von Schrägen) oder andersrum: die Fläche wurde in Anlehnung an Wohnflächenberechnung gemessen (und Schrägen wurden abgezogen), ist jedoch nicht der Wohnfläche zuzurechnen. Letztendlich braucht man die genaue Fläche nicht. Im EW könnte man einen pauschalen Ansatz für die Fläche wählen (wie Garage) oder es sogar im Gesamtansatz der Miete einrechnen. Ein Keller wird ja auch nicht nach Fläche gemessen. Im Sachwert ist es sowieso in der BGF enthalten. Ich hoffe, das hat geholfen. Und vielen Dank fürs SChauen.

@dakro29 4 года назад

@@immobilienverstaendlich ok, vielen lieben Dank!

@user-sy8vh6lb6o 3 месяца назад

Sie haben mir sehr weiter geholfen, wie muss ich jetzt weiter vorgehen, wenn ich eine Wohnung mit den Mängeln angemietet habe ? Liebe Grüße

@jojoforsbach3054 3 года назад

Welche Messgeräte würden Sie empfehlen? LG Jojo F.

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Ich habe den Leica Disto D510 (selbst bezahlt). Bin ganz zufrieden damit.

@piah.3670 2 года назад

Vielen Dank. Nun bin ich klüger. Wir haben von der 1. Etage zum Dachgeschoss eine solche Raumspartreppe. Die beiden Räume oberhalb sind zwar verkleidet, haben aber keine Heinzung, kein Wasser und nichts. einen Andern Fluchtweg gibt es auch nicht. Sind also keine Wohnfläche und brauche ich also nicht als solche zu berechnen. Das ist doch richtig?

@tenshinhonk 2 года назад

Frage: Es gibt auch die Möglichkeit, dass im ausgebauten Dachgeschoss keine Rettungswege notwendig sind, nämlich dann, wenn dort kein Aufenthaltsraum möglich ist. Würde dann eine Raumspartreppe ausreichen? Oben wäre dann z.b nur ein "Hobbyraum".

@magnusderwagnus Год назад

Gibt es bei dem Brandschutz bzgl. Fluchtweg Bestandsschutz für Wohnfläche? Wenn ja ab wann gilt die aktuelle Regelung bzgl. 2ter Fluchtweg über Fenster im Dachgeschoß mit den Maßen der Fenster? Gerade wenn ein Fenster vorhanden ist, aber knapp nicht die aktuellen Maße erfüllt.

@kaimeck1852 Год назад

Endlich mal jemand der genau das gleiche Problem wie ich hat. Die Öffnung des Fenster muss 90cm x 120cm sein und der Austritt 1m von der Traufkante ABER das kaum machbar. In Niedersachsen steht zwar auch das man pro Geschoss 2 Fluchtwege braucht aber wenn man eine Treppe hat die vor Feuer und Rauch sicher ist dann bedarf es 1 Fluchtweg also so habe ich es verstanden

@thedude579 2 года назад

In der Hessischen Bauordnung kann ich keine Vorschrift zur "Lage im Erdreich" finden. Woher kommt diese Vorschrift?

@dimitrinazernig2547 3 года назад

unsere weg Haus hat ein Keller, der Hausverwalter "magazin " in BK nennt. Gerade vor seinen pension, hat er keller zu straße mit wohnfenster umgebaut, sie wurde als eigentum verkauft und es war aber immer zu BK abrechnung eingeschlossen. Höhe d. Fenster ist c.a 80 sm, aber höhe v-Erdboden ist 10-15 sm. Gehört da zu unsere in BK berechnete Nutzfläche?

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Ich habe leider die Frage nicht ganz verstanden, versuche aber sie trotzdem zu beantworten. Man muss unterscheiden, was die Teilungserklärung bestimmt und was nach Wohnflächenverordnung als Wohnfläche gilt. Lt. Teilungserklärung können auch Flächen für Betriebskosten herangezogen werden, die keine Wohnfläche sind. Das ist eine Vereinbarung der Eigentümer untereinander. Vielleicht ist das hier der Fall. Ich würde die Hausverwaltung ansprechen, auf welcher Grundlage sie die Kosten umlegt.

@TheTobe06 4 года назад

Hallo Frau Schäfer, vielen Dank für das informative Video. Bedeutet das, daß mein Vermieter mir für ein Keller der den Anforderungen nicht entspricht keine Miete verlangen kann?

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Ein Anwalt muss das letztendlich beantworten. Meine persönliche Meinung: für den Keller darf man Miete verlangen, aber wenn er nicht zu Wohnzwecken geeignet ist, eben keine Wohnflächenmiete. Eine Miete für Wohnfläche ist höher als für einen Keller und das ist oft der Knackpunkt des Streits. Auch darf der Vermieter diese Fläche im Vertrag nicht als Wohnfläche bezeichnen, es ist eben etwas anderes. Viele bezeichnen das dann als Abstellfläche, ausgebauten Keller. Da sollte man genau den Vertrag studieren, was dort angegeben ist. Aber letztendlich darf man in einer nicht zu Wohnzwecken geeigneten Fläche auch nicht Wohnen. Das nennt man Daueraufenthaltsraum. Viele private Vermieter kennen diese Feinheiten nicht und machen ohne Absicht den Fehler. Das fällt mir immer wieder auf. Ist trotzdem nicht schön. Vielen Dank für Zuschauen.

@TheTobe06 4 года назад

@@immobilienverstaendlich Vielen Dank für Ihre ausführliche Antwort. Unser Vermieter hat uns wie wir im Nachhinein bemerkten den Keller komplett als Wohnfläche berechnet. Und auch nicht im Mietvertrag angegeben dass es sich hier um nutzfläche handelt. Das ist uns jetzt bei einer Mietanpassung aufgefallen. Dies ist so wie ich sie verstehe nicht rechtens?

@sandramustermann795 Год назад

❤

@speedforceka5473 Год назад

Ist die Breite der Treppe hinsichtlich Fluchtweg bundesweit geregelt oder bei jedem Bundesland anders?

@Handtutweh 11 месяцев назад

in bayern 80cm mindestens breite

@haraldbastelt4308 5 лет назад

Hallo, das Video kam mir gerade gut zupass, jedoch hätte ich mir gewünscht eine Meinung zu Wohnflächen im Keller zu bekommen, die später angebaut wurden und auf einer nicht eben Fläche. Sprich, das Grundstück fällt nach hinten stark ab. Hinzu kommt noch, dass im Keller-Anbaubereich das Nachbargrundstück ein anderes Gefälle hat, als das eigene. Danke für das Video.

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Ich kann es mir nicht hunderprozentig vorstellen, versuche aber mein Bestes. Wenn das Gelände abfällt, sollte das Fenster doch sicherlich über der Erdoberfläche sein, oder? Dann wäre es bei ausreichender Belichtung (NRW: 1/8 der Grundfläche) und Raumhöhe (NRW: üblicherweise 2,30 m, mit Ausnahme 2,20 m) anzurechnen. Aber, wie gesagt, ohne Gewähr.

@fischersfritz1600 5 лет назад

Keller Fenster habe ich nicht ganz verstanden wie hoch niedrig von Erdreich. Meine Kellerräume haben mindestens 2,30 genug Fenster aber kann man das bei erklären nicht einzeichnen grün wie sein soll rot wie es ist damit man es bemerkt ob erlaubt oder nicht ist

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Oh, die Frage habe ich leider nicht verstanden. Die Raumhöhe reicht, das ist gut. Was danach kam, bitte einfach noch einmal fragen. Danke schöne.

@fischersfritz1600 5 лет назад

@@immobilienverstaendlich Danke. Habe die fensterhöhen nicht verstanden. Von innen wie hoch und außen boden tiefe bis Höhe gibt es da eine Zeichnung per Bilder?

@fischersfritz1600 5 лет назад

@@immobilienverstaendlich Wie ist den bitte die Formel von Fensterflächen berechnen. Sagen wir wenn z.b. Raum 8.5m2 wäre und Fenster 0,8m2

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

@@fischersfritz1600 Ein Achtel (12,5% bzw. 1/8) der Grundfläche. Das Fenster ist zu klein, es müsste 1,06 m² groß sein.

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

@@fischersfritz1600 Leider nein, sonst hätte ich es beigefügt. Echt doof.

@TulgaD5 3 года назад

7:50 die Fensterfläche muss also mindestens 10 Prozent der Raumfläche haben..... Und welche Fläche vom Fenster zählt genau? das Glas, das Fensterblatt oder die Maueraussparung? Wie sieht es auf Verkehrsflächen wie Flur aus? Da sind ja keine Fenster, sondern nur Türen.... 😁😁😁 ist das dann Nutzfläche?

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Es muss 1/8 sein , also sogar leicht mehr (12,5%). Man misst unterhalb der Fensterbank und nimmt die Mauer, Fensterrahmen und Glas sind hierbei egal.

@TulgaD5 3 года назад

@@immobilienverstaendlich Das ging wirklich schnell, danke! Und was ist jetzt mit den Fluren, die ja oft keine Fenster haben?

@anja639 2 года назад

Ich habe 2 Treppen vom Erdgeschoß in ersten Stock da ist ein kleiner Flur und dann noch eine zum Dachboden. Wie mess ich das aus diese Grundsteuererklärung macht mich irre

@Martin-pl4yb 5 лет назад

Wenn es nicht Wohnfläche ist, was ist es dann? Man kann trotzdem gut drin wohnen, auch wenn die cm nicht exakt der Wohnflächenverordnung entsprechen.

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Man könnte es als Nebenfläche bezeichnen, so begibt man sich nicht aufs rechtliche Glatteis. Andere nennen es Nutzfläche, allerdings gibt es da sprachliche Überschneidungen mit dem Gewerbebereich. Die nennen ihre Mietfläche Nutzfläche.

@wiebketigges6394 5 лет назад

@@immobilienverstaendlich Hallo Frau Schäfer, wie darf eine solche Nebenfläche denn genutzt werden? Ist es zulässig beispielweise dort zu Schlafen? LG

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

@@wiebketigges6394 Leider nein, jedenfalls nicht als Kinder- oder Schlafzimmer. Das wird schon als "Daueraufenthaltsraum" gesehen. Also eher Eisenbahnzimmer oder Abstellraum. Man sieht, das ist schon ein erheblicher Unterschied.

@Handtutweh 11 месяцев назад

abstellräume gehoren auch zur wohnfäche.innerhalb der wohung;)

@daisyduck8593 5 лет назад

Ein Dachgeschoss ist jedenfalls kein besonders gute Wohnfläche. Erstens ist es ohne Klimaanlage im Sommer unerträglich. Wenn man die Velux nicht von aussen zumachen kann ist da noch zusätzlich ne Starke Wärmestrahlung unter dem Fenster... Man muss quasi alles abdunkeln weil sonst die Sonne reininstrahlt, das Problem hat man weniger bei senkrechten Fenstern... Im Winter unter den Velux Fenstern ist es sau kalt... Ein Büro unter einer Veluxfenster ist unmöglich, weil die Kälte staut sich auf der Platte und man bekommt die Hände und den Kopf sehr Kalt... Dachschrägen sind extrem unpraktisch.... Ich bin der Meinung dass sich eun Dachgeschoss nur als Abstellraum eignet... Finde es auch unfähr wenn das wegen den Steuern als Wohnfläche angerechnet wird...

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Die Probleme stimmen, ich leide gerade auch unter der Hitze im Dachgeschoss. Noch kurz zu Deinem KOmmentar: Wir sollten hier nur unterscheiden zwischen den gefühlten Nachteilen (Hitze, Schräge) und der rechtlichen Zulässigkeit. Bei Veluxfenstern ist das Problem, dass wenn man kein stehendes Fenster hat, um nach draußen zu schauen (Dachflächenfenster zählt nicht), dann gilt das auch nicht als anrechenbar.

@kaimeck1852 Год назад

Schade das in diesem Video viel zu viel auf das Keller eingegangen ist statt Dachgeschoss. Es ist NICHT richtig wie hier im Video gesagt wird das man zwingend 2 Fluchtwege brauch. Ich habe in Niedersächsischen Landesbauordnung gelesen und da steht drin "Ein zweiter Rettungsweg ist nicht erforderlich, wenn die Rettung über einen sicher erreichbaren und durch besondere Vorkehrungen Feuer und Rauch geschützten Treppenraum möglich ist" also darunter verstehe ich z.B eine halbgewendelte Betontreppe. Ob nun dieser Treppenraum auch ein Fenster haben muss weiß ich nicht

@ravanpee1325 Месяц назад

Besondere Vorkehrung heißt dann Brandschutztüren usw. oder?

@aamiralikhan4228 10 месяцев назад

DIN 18065

@Petra44YT 4 года назад

Die Musik stört.

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Petra44YT Nein! Ja, darauf wurde ich schon hingewiesen. In meinen aktuellen Filmen lasse ich sie weg. Nachträglich kann ich sie leider nicht mehr auslöschen. Ich hoffe, der Inhalt hat trotzdem gefallen.

@anjascheller793 Год назад

Leider kann ich Ihr Video nicht anschauen, weil die Hintergrundmusik so nervt.

@immobilienverstaendlich Год назад

Das tut mir wirklich leid, als nicht Videoperson greife ich bei den Einstellungen manchmal daneben und wenn es hochgeladen ist, kann ich es für meine Zuschauer nicht mehr rückgängig machen. Ich hoffe, wenigstens eines der anderen Videos ist besser zu verstehen.