Der größte RU-vid-Kanal Deutschlands für Immobiliensachverständige und Makler. Als öffentlich bestellte Sachverständige für Immobilienbewertung und zugleich Maklerin bespreche ich, wie Immobilien richtig bewertet werden, wie man die Rendite steigert und wie eine Immobilie am bestens vermarktet wird. Trockene Fachbegriffe werden auch für den Laien in einfachen Worten besprochen. Regelmäßig werden interessante Gäste aus der Immobilienbranche eingeladen. Social Media Kurs für Makler und Sachverständige: immobilienverstaendlich.de/ ------------------------------ Stephanie Schäfer ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung mit ihrem Sachverständigenbüro in Rheinbach bei Bonn. Zum Impressum: www.schaefer-bewertung.de/kontakt/impressum/ (Den Link zum Impressum finden Sie auch zusätzlich auf der Startseite meines RU-vid-Kanals in der Kopfzeile rechts)
Hallo , habe bei dem Bauamt nachgefragt ob ich eine Überdachung auf die bestehende Terasse bauen darf . Nach Aussage des Bauamtes habe ich zu viel versigelte Fläche. Aber die Terasse ist ja schon seit 26 Jahre da. Was kann mann dagegen machen ?
Mein Vermieter hat meine Mietkaution bisher noch nicht angelegt, weil es dafür eh lange Zeit keine Zinsen gab. Jetzt - nach fast 4 Jahren- will er die Mietkaution anlegen. Kann ich Schadensersatz verlangen und wenn ja, wie viel bei 1.800€ Kaution?
Lohnt sich also absolut sowas nicht als Privatmann/Frau zu kaufen im besten fall. Spart man sich Zeit + Geld, beides knappes gut. Und wer weiß was der Vorbesitzer noch für ein "driss" fabriziert hat. Kommt halt alles am ende mim Architekten raus. Und dann obendrauf das Haus oder die Wohnung dann kompletter Sanierungsfall auf heutigen stand der technik bringen in Wärmedämmung. Ich danke ihnen vielmals, sie haben mir in unserem fall sehr viel Zeit + Geld gespart.
unvorstellbar wie das gehen soll, schlüsselübergabe vor geldüberweisung. bei meinem hauskauf hat der notar alles diktiert, bis wann das geld überwiesen und das wann haus geräumt und übergeben sein soll. dass der verkäufer den gas-grill auf der terasse doch nicht hat stehen lassen wie angekündigt und mir überlassen, komme ich drüber weg...
Dieser Kanal ist einfach nur ein Segen. Vielen herzlichen Dank für die ganze Mühe. Als Laie sind diese Informationen unglaublich schwierig zu bekommen. Sehr kompetent und sympathisch sind Sie, auch der Sarkasmus an den passenden Stellen ist top❤😊
Eines Tages braucht man gar zum kacken eine Genehmigung. Dann wird die Wurst gewogen und der zu zahlende Preis berechnet. Kein Wunder, dass diese Gengeleien immer schlimmer werden solange sich die Leute gefallen lassen. Ich kann auch in einem Holzschuppen ein kleines Loch bohren und den Nachbarn beobachten.
Mitten im Ort 5 Grundstücke zum aussenbereich zu machen, nenne ich willkür und nicht nachvollziehbar. Wie kann das sein? Ringsum werden die unmöglichsten häuser gebaut und genehmigt.
Wer gerade seine Immobilie verkaufen möchte und Monat für Monat darauf sitzen bleibt, sollte sich ein wenig Zeit nehmen und sich in die Käufersicht hineinversetzen. Rechnet doch mal aus wieviel Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis draufkommen, wieviel Eigenkapital ein Käufer für den Kauf benötigt, wie hoch die Raten sind und welche Sanierungskosten ein Käufer reinstecken müsste. Außerdem: Welche Alternativen hat ein Käufer? Wo kann er sein gespartes Eigenkapital derzeit noch anlegen (Anleihen, ETFs, etc…). Bitte auch mal einen Blick auf den derzeitigen Mietmarkt werfen (ImmoScout24), denn zwischen den überteuerten Fehlinvestitionen konkurrieren wieder erschwingliche Mietobjekte, die günstig bewohnt werden können, trotz angeblichem Wohnungsmangel. Einfach mal als Verkäufer ehrlich zu sich selbst sein und überlegen, warum sich das Angebot aus Käufersicht nicht lohnt.
Hab kurz über eine Mini-Greenhouse nachgedacht (70x70x150cm) - Hab direkt keine Lust mehr. Beschäftige mich gerade zum ersten mal mit dieser Thematik und bin etwas geschockt darüber wie übergriffig die vorgaben im Grunde sind. Klar, Brandschutz etc. wurde unten schon erwähnt und kann ich nachvollziehen, aber da bleibt ja noch ne ganze hand voll übrig.
Danke für die Erklärungen. Frage: Stimmt der Notar vorher mit einem ab, was genau im Grundbuch stehen wird bzw. in der Bewilligung? Wie wird das festgelegt? Beispiel: Es soll noch ein Wegerecht eingetragen werden. Im Kaufvertrag steht nur," der Erwerber wurde belehrt, dass er der Eintragung von Grunddienstbarkeiten zur Regelung von Wegerechten bedarf" Abgesprochen war ein Geh-Wegerecht und in der Bewilligung und im Grundbuch steht nachher ein Geh- und Fahrwegerecht. Wie und wo werden solche Details festgehalten bzw. freigegeben?
Hallo, das ist ein sehr interessantes Video. Ich habe ein Grundstück von 5000 qm im Außenbereich in Krefeld geschenkt bekommen. Auf dem Grundstück steht ein 90 qm großer Schuppen. 1700 qm sind Wald, 3330 qm Wiese. Es gibt ein Gutachten von einem bestellten Gutachter zum Grundstück. Der ermittelte Wert liegt bei 40.000 abzüglich 5000,- Rückbau Schuppen. Im Rahmen der Grundsteuerermittlung habe ich jetzt einen Bescheid für die nicht forstwirschaflich genutzte Fläche über einen Grundstückswert von 600.000 erhalten. Es wurde der Richtwert für baureifes Land angesetzt. Natürlich habe ich einen Widerspruch eingereicht, aber mir fehlen noch für die weitere Argumentation die Rechtsgrundlage für die Differenzierung des Grundstücks in Umfassungsfläche und Restfläche. Das vorhandene Gutachten wird von der Finazbehörde ignoriert.
also im großen und ganzen .. müssen alle in die stadt im außenbereich wird man nur kalt gemacht . SO schaft Deutschland sich selber ab . kla wollen die leute raus . wer hat den noch bock in dem Smock und dem vielen gewusel zu leben . ist halt so .. was ein Quatsch alles ! dann kaust nen altbau und Kümmerst dich .. Nein sie machen dich platt .. geh in die wohnugn die dir die stadt vermietet die müssen ja Kassieren . nur Deutschland kann so Blöd sein .
Muss man dafür etwas lernen? Darf man das so machen? Weil ich kenne keinen Handwerker der das nicht sehen würde. Checkliste und loslegen? Mir ist früher aufgefallen Das viele für stempel und gutachten extrem viel geld verlieren. Aber butter bei die Fische, ist nen wichtiger Job. Und die Dame macht das super.
Es ist eine absolute Frechheit dieses Rechtsstaates das man auf dem Dorf die Mieten nicht einfach anheben kann nur weil dort keine Mietenspiegel zur Verfügung stehen. Es müsste immer der Mietenspiegel der nächst grösseren Gemeinde herangezogen werden können und fertig. Aber das ist eben typisch Sozieland Deutschland, deswegen will auch niemand mehr Wohnungen bauen- selber schuld wie üblich!
Hallo Frau Schäfer, vielen Dank für ihre Erklärungen. Mich würde noch folgende Situation interessieren: Ich habe eine ETW gekauft, der Vorbesitzer hat keine Kaution erhoben, kann ich als neuer Vermieter eine Kaution fordern?
Guten Tag. Frage was bedeutet die Bezeichnung 40 B frei M/ASB Und gibt es da eine Möglichkeit eine vorhandenes Gebäude als Wohnraum umzubauen? Mfg Daniel
Vielen Dank für die Info! Danach als ich mir dieses Video angeguckt habe bin ich durcheinander gekommen! Was sagen Sie dazu? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-f8P1vTqCU64.htmlsi=miCX2K7YKIRXk3k8
Hallo Frau Schäfer. Vielen Dank für Ihr Video.Ich habe eine Anmerkung bzgl der verschwiegenen Mängel...wir wurden reingelegt mit unserem Haus, hatten ein Sxhimmelproblem aufgrund fehlender Drainage und unser Anbau war ein Schwarzbau. Nun leider sagt zum einen eine Klausel im Kaufvertrag aus, dass wir die Immobilie so gekauft haben wie gesehen und das dt Recht besagt, dass wir der Verkäuferin beweisen müssen, dass sie von den ganzen Mängeln wusste. Sie plädiert darauf, daß sie nichts wissen würde und immer alles okay war. Also sitzen wir auf dem Schaden fest und hatten jetzt zusätzliche Kosten.
Viele sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien werden Monat für Monat erneut auf den Börsen angeboten. Heizung, Fenster, Dämmung und Dach sind Dauerthema und müssen bei vielen Objekten teuer saniert werden. Auch wenn die Kaufpreise der Immobilien stetig fallen, sind so gut wie alle Objekte immer noch deutlich zu teuer. Der Markt steht still und die Stimmung bei den Verkäufern ist schlecht, denn den Absprung 2022 haben viele verpasst. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf.
Tolles Video :-) wenn es vom Gutachterausschuss für das Flurstück im Außenbereich sogar einen Bodenrichtwert gibt, ist dann trotzdem ein Abschlag auf diesen nötig?
