Ріст польської нерухомості в злотих в цьому році 20-30%, під безпечний кредит 2% поляки вигребли абсолютно всі ліквідні (та навіть неліквідні) новобудови, крім преміум класу. Навіть якщо у Вас є гроші - нічого толкового не купите. Оренда в злотих тим часом падає - українці вертаються. Майте на увазі, що при здачі в оренду квартири в Польщі прийдеться платити податки.
@@KtoStroit_com вже 8 років на ринку нерухомості варшави. дуууже сумнівюсь що буде зменшення ціни, як ви кажете "охолодження". максимум це зменшення приросту. девелопери тут нехіло управляють пропозицією. ні ковід ні перші місяці повномасштабки не повернули ринок вниз. це я говорю про первинку.
Дякую. У Моно зараз, як не дивно, в мене зараз нараховує 3%.. з картки на картку. У минилому мiсяцi робив за 1%. Поки що не розумiю в чому справа. З wise пише що картка, з котроi переводять кошти, не видана в Єврозоні, тому будуть нарахованi додатковi комiсii. таке:(
Ви напевно поповнюєте Wise рахунок, додавши реквізити єврової картки моно в вайзі. В такому випадку так, комісія 3%. У мене теж так. Добре тим хто встиг собі відкрити картку в Wise в 2022 році. Зараз Wise вже не відкриває картки українцям.
Сьогодні нарешті прийняли бюджет на 2024 рік: - Доходи: 1,768 трлн. грн.; - Витрати: 3,35 трлн. грн.; - Дефіцит: 1,57 трлн. грн (53%) - Зовнішні запозичення: 41 млрд. $; - Реальний ВВП: +4,6% (!); - Інфляція: 9,7%; - Курс гривні: - 40,7 грн за 1 $. ------- Яка там Польща, якщо у нас прямо на очах формується українське економічне диво)))
@@reseeddb6083 так даже Еврокомиссия прогнозирует рост на 3.7%. Это не просто наши с головы цифры взяли, реально такой рост идёт. Так что уже все, ценовое дно недвижимости пройдено Как говорил Дмитрий: экономика падает - цены падают, экономика растет - цены растут. И это логично. Если экономика растет, значить у людей на руках больше денег скапливается. Мы с вами просто не средний класс, поэтому мыслим иначе. Поверьте, у них все хорошо сейчас, даже лучше чем до войны.
цікава ваша думка це по такому питаню. я не рзбирався в ці темі взагалі но можливо ви про це думали. вяти іпотеку в польщі 2,5%річних з першим внеском в 20% від квартири вийде що сума яку потрібно для покупки не 130тисяч а 26+ доп росходи на підписаня договорів страховки і ... потім цю квартиру здати в оренду під 5% річних це покриє всі росходи по іпотеці і підтримувані квартири в гарному стані По факту виходить що ми інвистували 30к-35к оренда гасить іпотеку. Ми получаємо прибуток від роста цін на нерухомість ( хоч і не великий но він є) як бонус щей виплачуєтся іпотека цікаво чи ви прораховували такий віріант і розбералися більш дитально в цифрах
Для того, щоб взяти пільгову іпотеку в Польщі потрібно там працювати, не мати житла та мати достатній офіційний дохід. Якщо є можливість взяти іпотеку під 2% - це точно потрібно робити!
класний план, геніальний просто, 2% кредит дають з додатковими умовами - не можна здавати предмет іпотеки 10 років, мало того, в цій квартирі треба жити ці всі 10 років. Ну і так, ціни зараз дуже виросли, тому дохід брутто на нормальну квартиру треба думаю біля 3 куе в місяць.
Я думаю что лучше инвестировать в нашу недвижимость. Проанализировал ситуацию и уже есть целостная картина сиутации. Имеем два дальнейших варианта развития событий: 1. Если война закончится заморозкой/перемирием/минск-3 и иже с ними, то получим всплеск стоимости "ракетой" (как вы любите говорить в своих видео). Буквально на следующий спокойный без обстрелов день начнется борьба за оставшиеся квадратные метры. Бороться будут все, беженцы, просто местные киевляне, иностранные инвесторы, государство (социальное жилье). О том насколько цены вырастут боюсь даже судить. Но цена в Киеве будет выше цены в Софии, потому что даже сейчас в Украине уровень жизни выше чем в Болгарии. А иностранные инвесторы ее еще поднимут. При оптимистическом варианте возможно даже будет цена уровня Варшавы или Братиславы. 2. Если война будет продолжаться еще несколько лет и закончится нашей победой - цена будет также расти, но помедленнее. Думаю на уровне 15-20% в год. Сейчас еще не позно вступить в уходящий поезд дешевых квадратов, пока объекты есть в продаже. ---- З. Ы. Речь идет исключительно о Киеве, в других городах наоборот будет падать цена из-за массового оттока населения.
Складно уявити на базі чого ціна може бути на рівні Варшави. ВВП не співставні, ймовірність війни в будь який момент, демографічна криза і т.п. Навіть складно знайти пункт, де ми можемо бути на рівні Варшави хоть в чомусь
@@KtoStroit_com ВВП ролі не грає взагалі. Це сферичний кінь у вакуумі. Дивіться. Україна втратила 27% ВВП минулого року, компенсувала не більше аніж 3%. Як це вплинуло на ринок нерухомості? Чи можете ви сказати що житло здешевшало на цю величину на даний момент? Та аж ніяк. Максимум 15%, а на Західній Україні так і з початку війни тільки дорожчає. Ви можете впевнитися в моїх словах коли подивитеся на нерухомість в Сирії. Вона дорожча аніж в Україні, хоча держава живе гірше аніж ми. Саме іноземні інвестори підіймають вартість. для них навіть при нинішніх цінах сирійські квартири копійки коштують.
@@KtoStroit_com У нас тіньовий ВВП дуже високий. За документами більшість населення отримує мінімалку, реально від 30 тисяч грн. Тобто реальний ВВП більше у 2 рази аніж офіційний.
Дуже цікаво, що за котлован, судячи з фото об'єкт має бути масштабним, і мабуть заміським. У Києві таких котлованів не знаю, тому думаю що це десь на теренах заходу України.
Ну тут багато змінних: - в якому вигляді буде перемога - коли вона буде - скільки територій буде не дуже привабливими для життя - скільки українців повернеться, а скільки чоловіків навпаки виїде Тому яким буде цей баланс - не невідомо нікому
Якщо подивитися на минулі 20 років - то СП500 це мабуть був найкращий, найпасивніший та найзручніший спосіб інвестицій (доступ до грошей з будь якої точки світу і т.п.). Але питання одне - чи буде він таким же наступні 20-30 років. Я б все ж все там не тримав і диверсифікував
не туди дивитесь, купівля сільськогосподарської землі це найкраще що ви можете зараз зробити як інвестор, продавайте нерухомість і купуйте сг землю та отримуйте кожен рік 8-10% платіж від орендатора, який на ній працює та спостерігайте як росте ціна на вашу сг ділянку з кожним роком😎тут навіть ваш здоровий песимізм втече та скаже що ви тут праві😁в укр сг землі можна пересидіти майже будь-яку кризу.
А також отримати на руки договір, де ті самі 8-10% на рік орендної дохідності прописані саме в гривні і аж на 30 років без можливості щось змінити. А також прив'язка конкретної ділянки с точки зору можливості її продати до дуже обмеженого кола бажаючих купити (або навіть лише до одного холдинга). А як показала історія з акціями Кернел - наш великий бізнес без проблем кине кого захоче і ніякий дрібний інвестор нічого з цим не поробить Коротше, це гра в одні ворота і на мій погляд земля - це далеко не ринкова історія з величезними ризиками
Ні, безкоштовно. Але ж одна проблема, для українців, що знаходяться в Україні картку вайз вже не дає відкрити. А без неї напряму х української картки не переказати ніяк
Порівняй Польшу і Німеччину по динаміці. Вангую що в Польщі зараз бульбашка така як була у Львові/Ужгороді. І подивись на міграційні процеси в Польщі, там здається поляки їздили на заробітки в Німеччину, але з народжуваністю там все добре
У Вас 60% активів в київській нерухомості? О май гад. надіюсь вторічка, а не первинка від КМБ чи інших. Я не глузую, щиро розумію ваші думки про диверсифікацію. Імхо, недвигу більше 10% взагалі у портфелі мати не треба. А українську тим паче.
Ну у всіх різний обсяг портфелю. 10% від мого портфелю - буде якась старенька вторинка на краю міста 😭 Але котлован від КМБ теж є, ми ж не шукаємо легких шляхів або спокійного сну ;)
А я навпаки - було розуміння, що нікуди не дінуться. А от які плани у кризовій ситуації у умовного ЕНСО - я не знаю. Як і не було розуміло, коли подібні забудовники взагалі почнуть щось будувати. З КМБ трішечки все ж зрозуміліше
на той час так, ціни летіли вверх, дохідність шалена (на папері). Але ж основне правило при інвестиціях, яке? Дохідність будь якою ціною чи оцінка ризиків. Саме тому у всіх книгах ж пишуть, що у портфелі, має бути нерухомості не більше 10%. Бо ризики не лише ракета чи затоплення. Ризики, що вона не рухається і діє в межах якогось законодавства. Сьогодні є дохідність 8%, а завтра 3.5%. Бо вийшов новий закон, як от наприклад в Іспанії 3 міс тому. Обмежують право орендарям підіймати ціну. Тому я більше Україну бачу не як інвестиція, а як "Зайшов-вийшов" - тобто спекуляція. @@KtoStroit_com
