КУПИТЬ В ИПОТЕКУ ЧТОБЫ СДАВАТЬ. Квартира сама себя окупает? 

Когда человек не понял о чем видео, то фиксируется на человеке, срывая свою злость от собственного непонимания на человеке. Очень интересное видео, даже если вы не в России. Спасибо

Ютуб сам предложил вас посмотреть. Понравилось, спасибо!

отличное видео, приятно было вас слушать! если поработать над дизайном превьюшек к видео, думаю вы очень скоро продвинетесь в просмотрах

Спасибо!🙏

Покупать в ипотеку что бы сдавать, на конец 2023 года это крайне глупо. Даже свою квартиру выкупленную полностью из банка, с мебелью и ремонтом не выгодно. Простой пример, легко проверяемый. Сейчас в ближнем подмосковье однушка на вторичке стоит 6 млн (взял по нижней планке цену) . Снимают жилье в такой за 30 тыс/мес. Если собственник квартиры сдаст ее на год, то доход 360 тыс. А если продать квартиру и положить в банк под проценты, то за год даже всратый сбербанк отдаст больше. Есть банки в которых 750 тыс набежит, вдвое больше И это без всякого головняка собственика, как то затопленые квартиры и ниже квартирантами, кидалово с их стороны и прочего геммороя.

Мне понравилось видео. Очень интересно и доступно рассказал. Спасибо!

😮молодец все доступно сказано

СПАСИБО большое!!!!! Очень познавательно.

Пять лет назад и надо было заниматься покупкой квартир под сдачу, не сейчас. В настоящее время недвижимость стала средством сохранения капитала в отсутствие надежности фондового рынка и сильной волатильности криптовалют

👍 всё по делу

Спасибо, на важные вещи обратил внимание.

Красивая речь. Простыми словами все доступно объяснил. Спасибо комментаторам , а то я не обратила внимание на внешность. На профессоров нашего вуза похож: "гениальные люди в разных ботинках". А те, кто ищут лоска...велком к глупым, но оооочень причесанным брогерам. 😊 Спасибо за работу!

Спасибо! Без "воды" и по делу. Для меня видео оказалось полезным. Были сомнения. Первоначальный 2500 000 и 2 200 000 ипотечные средства ( ставка не выше 8 процентов. Новостройка конец 24 года с ремонтом кухней и быт. техникой... 24 кв. м под сдачу. Думаете ок???

Посмотрела ваш, ролик. Столько полезной информации. Так жаль, что он не встретился 2 месяца назад.

У меня есть опыт сдачи квартиры- студии. Изначально покупали для себя, но в скором времени переехали в служебную квартиру(мужу дали с работы) С 2018 года отлично сдаётся одним квартирантам. Давно выплатили кредит и идёт в плюс. Сдаём за 20 тыс +ку. Ценник не гну, не хочу менять постоянно жильцов.В апреле месяце этого года, вопрос встал о приобретение квартиры большей площади для будущего. Нашли хороший вариант новостройка в центре города бизнес класса, купили 2комнатную квартиру под ставку 7.7 с первоначальный взносом 4 млн руб. Платеж составил 33 тыс. В ближайшее время переезжать не планируем, будем сдавать. Промониторив цены и конкурентов уйдёт она за 40-45 тыс в мес. Конкуренция маленькая в этой локации и большой спрос. Окупать себя будет. Вот такой мой опыт. Кстати я не бросалась в омут с головой, при любых сложных ситуациях, у меня есть недвижимость которую я продам и покрою ипотеку! Так что я сплю спокойно)

на причёску на самом деле не лбрачаешь внимания, очень полезный совет. Спасибо большое

Спасибо,что рассказали,очень интересно и познавательно,жаль,что речь только о Питере,живу в Ростове на Дону,было бы интересно такую же информацию послушать о нашем городе.

Стоит учитывать, что не так уж и легко сдать квартиру надолго адекватным жильцам. Проще сделать вклад и купить валюту. Да и лет через 20 квартира в спальном человейнике может стать неликвидной

Спасибо

Алексей,было интересно и полезно слушать. Благодарю. Поделюсь своим опытом. Взял студию за 2 млн вблизи областного города( пару км). С ремонтом и мебелью. Сдаю за 17 тыс. Это второй подобный проект в городе. Первый хорошо вырос за это время.

Согласен! Так же добавлю что, к этой арендной хате прибавьте стоимость мебели и техники, реклама, показы, страховки, постоянное решение проблем. А имея 1-2 млн на руках, ты уже с депозитов будешь +- 20к получать не делая ничего. Так что как-то так.

а если другую квартиру ставить под залог? и сдавать две?

Есть деньги на хату надо брать, нет то копите. Единственное рабочее правило, на дистанции увеличивает ваш капитал в любом случаи, банк сегодня 14% , завтра 5% или 20%, но там уже не до бумажек с такой ставкой будет.

Вам нужна его прическа ? Я даже не видела его прическу потому как меня интересует цена жилья.

Спасибо! Полезно! Подскажите, какие районы СПб перспективны на будущее, с той же целью - сдать. Особых выгод не ищу, хочу просто сыну на будущее, чтобы она сама за себя ипотеку гасила и через 15-20 лет не развалилась, как хрущи, например.

Я купила квартиру в ипотеку под 12%, стоимость 2млн., взнос 400тр, 100тр внесла частями за первые полгода. Сейчас долг 1,5млн, платеж 15тр, сдаю за 15тр + 3,5тр коммуналка, платят кто снимает, страховка 12тр в год. Один платеж будет налогом. Когда снизится платеж ежемесячный до 13тр банку, то будет плюс. Надо гасить досрочно ещё пару сотен тысяч рублей. Тогда квартира себя окупит. Так каждую можно рассчитывать сколько надо внести, чтобы не быть в минусе.😊

Если говорить про сегодняшний день и текущую ключевую ставку, я просто закинул капитал на депозит 12,7%, в месяц имею 95 000, сумма меньше однушки на Московском проспекте

Для тех, кто не понимает, а зачем государство вот в таком объёме субсидировала квартиры, очевидно же было ещё тогда, что будет пузырь на рынке: Смысл в том, чтобы подавить потенциальные недовольство населения в случае принятия активных решений на международном поле. Например, начать войну. Закредитованное население всегда занято своими проблемами. И им не до того, чтобы выходить на улицу с транспарантами. И ещё: Раньше отношения были по принципу застройщик - клиент. Застройщик продал квартиру, и всё дальше клиент может делать с ней, что хочет продавать, сдавать и так далее. Сейчас в эти отношения залез в банк, а там не глупые люди хлеб едят. Банкиры подумали, а зачем нам всю моржу, которую имеют от эксплуатации квартир люди отдавать людям? Давайте придумаем механизм, при котором все будут вынуждены покупать квартиры не у застройщика, а у нас на длительный срок. И чем длиннее тем лучше. Банкам, как известно, недвижимость не нужна, им нужна ликвидность. Зачем просто продать построенную квартиру, если можно с неё 20 лет получать маржу? Тем более если покупатель объективно не понимает сколько должна стоить квартира, и готов расплачиваться десятки лет. По факту приобретая недвижимость по льготной ипотеке, ты не покупаешь квартиру, ты просто 20 лет ее у банка арендуешь и. Если повезёт через 20 лет, квартира станет твоей. Не забывайте что до момента выплаты ипотеки квартиры находятся в собственности банка. И 3: люди не понимают простых взаимосвязей. Например, что такое первоначальный взнос? Почему его сейчас увеличивают? Первоначальный взнос это по сути и есть разница между текущей спекулятивной и реальной стоимостью квартиры. Банки понимают что в случае роста процента ни платежей, им придётся забирать квартиры и как-то их реализовывать. Но как реализовать квартиру, если она на 30% переоценена от реальная цена. Откуда взять эти 30%? Надо просто заставлять всех, кто берёт у тебя кредитную квартиру выносить эти 30% заранее. И тогда в случае не платежей, ты сможешь забрать квартиру и продать её на эти 30% дешевле. И в итоге ты ни копейки не потеряешь. Так рассуждает банк. Господа, всегда смотрите глубже. Извиняюсь за опечатки, это голосовой ввод.

Такой схематоз,хорошо для регионов, в принципе,инвесторы скоро уже побегут в регионы. Так что ждем роста в регионах.

новостройки и сейчас будут расти,льготную ипотеку продлили. а вот продать за ту же цену может и не удастся: так как это для покупателя будет уже вторичка с ипотекой 16%. что будет с вторичкой? новостройки будут расти скорей всего, по идее должна подтягиваться и вторичка. но на нее ипотека под 16%

Добрый день, подскажите пожалуйста для инвистиции можно купить в первичке квартиру в ипотеку? А ещё пожалуйста подскажите, стоит ли купить в декабре купить первичку с ипотекой, или 2024 будет низкие цены и и ставка низкая будет, спасибо за ранее

Взять эпотеу сегодня это необдуманно даже если сдавать квартиру это тоже не вариант всю жизнь платить и жить будут чужие люди

А то, что сейчас 4'000'000 будут приносить 45'000 в месяц, почему не сказал? Про налог на собственность, про ремонт, про налог от сдачи в аренду, про страхование жизни?

Правильно несите в банк и биржи, там вас уже который раз обмажут и заморозят. Людей не учит история, кому ваши 14% нужны если инфляция под 30-40, а инфляция квадрат точно не уронит. Объяснять рост эмигрантами и тд полнейший бред, машину выросли тоже в несколько раз тоже найдете причины из воздуха?

Крым ,Симферополь ЖК"Солнечный парк".Уникальное место.Конкурентов нет. Рядом главный центр всего Крыма валдбериз,Главная больница Крыма. Размещаешь квартиру однушку за 28000 в мес-40 звонков в день!желающих много,а квартир мало здают.Место востребовано очень! Брала естественно с котлована. Сейчас под 8% однушку за 3 млн можно взять.Нормас😊 Всего 2 дома. Сейчас 3ий здали и 4 строится только Взяли знакомые в ипотеку 8% .1 млн первоначальный взнос,2 млн ипотека.Платеж 15000 всего.Через 1,5 года сдадут квартиру за 30.000

пока не начнут брать за жопу барыг у которых 5-10-30-100 и более квартир, которые преимущественно сдают их просто в серую, ничего не поменяется. у кого есть лишнее бабло , все тащят их в недвижку (ну не в рублях же хранить!), или часто просто просто за счёт ипотек пытаются сделать инвестиции (к прмеру и так 10 квартир, но ещё хапают льготную зная что рубль в перспективе улетит на дно и лучше взять хату за чужие бабки...). очень многие люди тарят неджвику за все щёки просто как инвестицию ! и пока это так охренительно выгодно, этот пузырь только и будет раздуваться ! все же понимают зачем людям по 5-10 и более кварир. как только они их получают, сразу же кидают в аренду! этож просто мечта, можно не работать а просто сидеть собирать бабло с аренды, да ещё и цены постоянно растут на этот актив который никуда у тебя не теряется. кто тут рисует какие-то "форумлы" в попытках понять "почему", вы просто клоуны её богу. если бы начали драть налоги с тех кто имеет избыточные метры, все "инвесторы" начали бы скидывать к чертям бетон по рынку, и цены бы и покатились туда где им положено быть! надо чтоб квартиры покупали те кто хочет в них ЖИТЬ ! и ещё раз !!! как только недвижка станет токсичной инвестицией, сразу цены упадут на тот уровень где они и должны быть !!! всё остальное полная хрень. но чинуши на такое никогда не пойдут потому как многие живут какраз за счёт этой сдачи имея хаты целыми подъездами. а мысль покупать и пусть она будет "стоять-стоять" ну это самое бредовое что я только слышал. содержание недвижки в которой нет необходимости для жизни это вообще самое тупейшее что может только быть. надо искоренять такой вид инвестиций как вид, и всем у кого есть бабло вкладывать его в экономику в виде акций и тп. а так все эти мамкины инвесторы с мечтой что они щас нахалявку наберут хат и будут их сдавать и за счёт этого жить и плевать в потолок радуясь "успеху", только раздувают пузырь, отнимают возможности у других, кто хочет сам накопить на своё жильё.

Стоит ли брать квартиру себе для жизни, 7.2млн, 2ка 65.5м, под 4% ? Дом сдадут в конце 2025 по дду

чушь взЯл 1 еомнотную в блашихе за 5.9 млн под 4 % платеж 19.770 , сдавать 30 к ) так что надо смотреть кому как выгодно

374

Чет такой помятый🧐

А что делать тогда?

Это глупая стратегия.

Имея миллион взять ещё один в ипотеку купить комнату в коммуналке и сдавать ее религия не позволяет?

Не ввязались бы. Много геммора

что ты несешь квартира 6лямов первоначальный не 1.2 млн а 1.75 , уже можно не слушать горе блогер , подготовься емае, а не чушь неси

А причесаться не учили?

А у вас есть опыт покупки квартиру в ипотеку для сдачи в аренду? Вы довольны результатом? А вписались бы в такой проект сейчас? 😮

Писец, ну и прическа. Как с бодуна )

Неуважение к зрителям с такой прической общаться.