Оптимізм на ринку нерухомості - весна 2023 

Если совсем коротко о инвестициях в недвижимость. Кто есть инвесторы по сути?Очень небольшая прослойка,неглупых людей,зарабатывающих на риске.На просчитываемом риске.Т.е. на той ситуации,которая хоть мало-мальски подлежит оценке,логике и анализу. Если речь о рынке недвижимости,то это есть производная экономики,ВВП,и курса гривны. При дефиците бюджета в 50%,и западной финансовой помощи,ни о каком прогнозном понимании,что будет с рынком вообще,а тем более,с рынком новостроя,не может идти и речи. Помимо военного,присутствует явный курсовой риск(полная неопределенность),а также риск внезапной смены политического курса страны,"не туда",и как следствие демографических изменений,которые в свою очередь,повлияют на качество оставшегося населения,и соответственно на спрос. Никто в здравом уме,в таких условиях,не будет инвестировать не только в первичный рынок,но и во вторичное жилье. Те сделки,которые есть на рынке,не являются инвестиционными.И скорее всего,происходят в эконом сегменте,закрывая прямые потребности в жилье.Всегда были люди,которым иметь свое жилье,спокойнее,чем жить в арендованном.Естественно,при наличии финансовой возможности. Инвестор же,помимо риска, УМЕЕТ СЧИТАТЬ отдачу,на вложенный капитал,которая складывается из трех составляющих.Собственно доход от аренды,капитализация объекта,и заработок на арбитраже,между покупкой "на котловане",и продажей после окончания строительства объекта. Все три составляющие,имеют на сегодня,слишком непривлекательные показатели. К тому же,низкая ликвидность недвижимости,также отпугивает,как и не определенность. Одно ясно точно.Те,кто имеет капитал,и не успел его вывести за границу,будут искать пути применения средств,в более спокойных юрисдикциях.И скорее всего, в высоколиквидных активах,как то западный ФР.Правда придется,запастись терпением и освоить новый,для себя рынок,со своими правилами и заморочками.Но согласитесь,куда более проще,одним кликом мышки,сделать перевложение,чем "подвиснуть" в воющей стране,в активах,не имеющих ликвидности,без фиксации убытка. Все мира и удачи!

Дякую за відео!

Дякую за цікавий контент. ❤

Оптимізм прийшов з весною ❤❤❤

В ТОП

З якого дива в Україну підуть інвестиції і, відповідно, піде вгору економіка? У нас вигідні податки?....Зникла корупція?...Найпростіша в світі дозвільно-ліцензійна система?...Добре працюють антимонопольні установи, суди?...Проста і дешева митниця?...І це все ще й у післявоєнній країні...Який дурень сюди привезе свої гроші?

В топ

😎🖐👍👍👍

Продавцы в Киеве поставили довоенные цены, скидок не дают, пересмотрели телемарафона и ждут контрнаступа… в итоге купили недвижимость в другой стране.

Про війну, все правильно сказав. Так воно і є. Дякую за чесність. Продовжуй знімати ролики. Будь ласка.

Дмитро, не всі інвестори мислять одинаково, так, як Ви. Є дуже багато охочих "зробити ставку на оптимізм". В цілому, з Вашою оцінкою ситуації та перспектив я згоден. Але ж, наша з Вами задача - робити надзвичайні речі задля надзвичайних результатів (у мене для інвесторів, у Вас для себе, як інвестора). І робота на ці вийнятки цілком може бути стратегією, яка в корені відрізняється від усередненої ситуації на ринку

Київ потрібно очищати від обіцянщіків і крадіїв у сфері будівництва та давати киянам більше можливостей для розвитку

Так все i е.

Бачу в новинах,що у нас 11 млн пенсіонерів і їм вже немає як платити пенсії , бо зарплати зменшилися і людей поменшало які платять податки, шо вже гвоорити про покупку нерухомості. ЇЇ зараз можуть купляти тільки бізнесмени і корупціонери, думаю навіть другий варіант більше , так як бізнесмени рахують все по цифрах.

Впринципі то нас і зараз заливають грошима, питання тільки в тому в якому обємі вони потрапляють в економіку, а не знищуються у вигляді зброї. Все інше так зване заливання грошима це скоріше будуть інвестиції у відбудову інфраструктури що в свою чергу через заробітні плати також збільшить економіку і попит, але це дуже не швидкий процес 2-3-4-5...років, ну а якщо говорити про репарації то це точно 5+ років не менше. Вважаю що при фіксованому курсі зараз економіка дуже намальована за рахунок допомоги, інвестувати варто при реальній економіці.

Які плюси і мінуси нежитлових приміщень, чи варто їх розглядати для покупки, для власного проживання, ціна набагато нижча, які є ризики? Дуже дякую за відповідь!

Доброго дня! Дякую за відео. в Хмельницькому ціни повільно але ідуть в гору , важаю що ціни поки небудуть падати , небуде 2008 року тому що застовного майна майже нема.ну це якщо будемо далі рухатися до перемоги і звільняти потроху наші тереторії.

🇺🇦🇺🇦🇺🇦

Доволі змістовне відео👍 А що на Вашу думку буде з недобудовами, забудовники яких не переживуть цю війну і просто зникнуть. Інвесторам доведеться самим це робити? І чи реально це зробити після війни на різних етапах будівництва?

У кого деньги есть, нужно брать сейчас! Таких цен уже точно не будет! Дело не только в войне в Украине. Во всем мире идёт инфляция и все дорожает, материалы, бетон, железо, после войны новостроям трудно будет подняться и строить по старым ценам, есть новые реалии!! Возможно кто-то из застройщиков так и не сможет достроить так как цены на все выросли! А квартиры будут в дефицитите! Спрос будет по любому превышать предложения, переселенцы, плюс многие вернуться! У кого есть возможность покупайте по возможности с ремонтом или готовые новострои именно в сданных объектах! Через год вернёмся к этому видео и посмотрим кто был прав! Мира нашей стране, обявязковой Перемоги 🇺🇦👍

у Львові все розкуплено. Шукав собі новобудову на етапі здачі то дуже швидко зникали варіанти ті що дивився. І ціни за останні 6 міс в гору полізли.

Обычный сезонный всплеск из-за отложенного спроса, много где по миру такое явление наблюдаю, летом упадут, осенью опять рост немного из-за отложенного спроса летом, зимой опять вниз, все уак всегда просто больше рисков и меньше профита, а вообще рассматривать РН в короткий период это гиблое делао, пока имеем падение спроса в 3 раза за 2022-ой год, посмотрим как дальше будет

Вітаю

Назва каналу якась дивна) аби не побачив заголовок відоса хотів відмітити як не рекомендоване відео! Вважаю що я не один такий! А в цілому класний ведучи каналу і контент цікавий!)

Дійсно ризики нікуди не ділися. Але поїздивши по світу, я, як і багато знайомих - альтернативи Києву не знайшли. Це найоптимальніше місто для життя в Україні, та ще й поза конкуренцією в Европі по ціні/якості. Турція, Польща, Іспанія, Дубаї - перегріті, і будуть дешевшати поступово, а з закінченням війни - стрімко. Тому не бачу сенсу продавати нерухомість в Києві, попит і ціни будуть відновлюватись і зростати, більше в Україні жити немає де. Розумію хіба що тих хто продає усе і летить за океан, в Канаду, США - це інше життя, квиток в один кінець.

Доброго дня, а що робити людям які отримали свою первинну нерухомість (не для власного житла а для здачі) і тепер маю прийняти рішення чи роботи ремонт і здавати чи ставити на продаж за низькими цінами? Місто Черкаси. Дякую за вашу думку 👏

Українською мовою! Ви супер!👍💪💪💪

І на початку війни і зараз ставлення не змінилось, дивлюсь з оптимізмом. Впевнений, що переможемо, впевнений, що це буде складно і дійсно економічно саме в наших людей ресурсів в більшості нема. Але давайте скажемо прямо, в кого не було, так і не буде, ті хто мав скоріше всього матимуть. Ті хто виїхали частина повернеться і не з пустими руками. Але здається, що ринок буде переорієнтований на західних інвесторів, ще буде вимагати законодавчих гарантій, це вплине на ціну звісно. Не забувайте, що ціни на матеріали навряд чи впадуть, враховуючи Турцію, куди скоріше за все зараз експортують ну бо профіта більше. Ну і дійсно перспективи ЄС і НАТО більш реалістичні ніж ніколи. І якщо порівнювати то наша країна має значний потенціал, поміж інших та і альянси ще будуть змінюватись, це все до того що привабливість доволі велика. Якщо все вийде всі союзники так чи інакше захочуть відкусити частку бренду переможців. Можливо що це тільки мої рожеві фантазії, але до війни навіть на фоні будівельних пірамід, була повзуча стагнація, відток людського і фінансового капіталу з країни, гірше ситуація виглядала чим нові перспективи, навіть враховуючи колосальні пост воєнні проблеми.

🆙️🆙️🆙️

Все як було у всіх країнах і столицях світу так буде і у нас, саме популярне та ліквідне житло в Україні було і буде в Києві, саме популярне і ліквідне житло в Києві це в нормальних локаціях біля розвинуної інфраструктури та лінії метро. Друге по значенню це рік будинку, його стан та підїзд, стан самої квартири для вторички це вторинне бо восновному все переролюється під себе. Сам місяць був в пошуку 2-шки на вторинному ринку і особисто зіштовхнувся, що квартира 51 кв.м житловий стан (тобто потребує ремонту) в будинку після 80 року (серія КП, КТ або навіть 96), старіші навіть не розглядав, але в нормальній локації та в пішій досупності (5-10 хв) до ст. метро по ціні дорівнює 74 кв.м квартири в будинку навіть 2000+ з новим плануванням, нормальним ремонтом, але в не дуже розвинутій інфрастуктурі і в суттєвій віддаленності від транспортних розвязок і лінії метрополітену. І торг до речі на таких обєктах зовсім мінімальний і якщо господар спочатку не загоняється з ціною то за 2-3 тижні такі квартири уходять. 2 нормальні варіанти на Позняках-Осокорках із под носа перехопили під задаток. Тому прогноз із досвіду і то по Києву, неліквід хрущи, убиті чешки або навіть старі сталінки, а особливо в непопулярних локаціях будуть дешевшати на них попит нульовий, будинки збудовані після 90-х з нормальними плануваннями (тобто роздільні кімнати та с/в, балкони або лоджії) з мінімум двома ліфтами (один грузовий), та в нормальних локаціях, а особливо близькість до метро - як мінімум не будуть дешевшати хто б що не казав, бо я бачив господарів цих квартир, вони не відносяться до тих кому дуже терміново потрібні гроші і вони готові сильно уступати, вони просто їх здають в оренду за нормальну ціну (у звязку з тією ж гарною локацією) і чекають того хто дасть стільки скільки вони хочуть. Якось так.

Ребята, посоветуйте пожалуйста хорошие ЖК в Киеве, однушка, 40-45 метров, бюджет 75-85к

Дифіцит нівілюється еміграцією, тому значущого фактору поки не матиме (просто меньше повернеться без житла) Зараз, чомусь почала рости оренда (повернулась у гривні на початок 2022)

Країна буде сірою зоною певний час. Тому ринок нерухомості буде жити за правилами гри "вірю - невірю". Значного відскока ще не було, ринок нерухомості дуже інертний. Наступу ще не було, падіння будівельних компаній, перезподілу ринку теж ще не було. Кватири котрі взяті в росрочки і невиплачуються теж скоро зявляться на ринку. Покищо ринок нерухомості живе по інерції вдалих попередніх перодів. Логічно що буде інерція і невдвалих. Поживемо побачимо, але я б без потреби сильно не поспішав.

Я шось так з відео і не зрозумів «буде тільки дешевшати» відміняється? Чи просто треба до осені чекати? Якось наприкінці минулого року всі експерти ринку нерухомості в єдиному пориві казали, що треба зливати все, бо буде тільки дешевше. Вже втомився чекати того розпродажу, якщо чесно 😬

Привіт, дуже корисна інформація, зніміть будь ласка відео в яких країнах купляти нерухомість в найближчі роки.

Коли новий випуск?

Коли будуть нові відео?:)

Покупатели в новостроях сейчас, мое мнение 1. отмыть/отбелить/бездумно вложить шаровые легко пришедшие деньги, схемы с ипотекой 2. военные, которые зарабатывают - наш новый средний класс в Украине 3. получившие выплаты за погибших, потерявшие жилье... :(

Потрібна ваша порада,у мене є комерція,яка потребує вкладень в районі 18-20тисяч зелених,і яка буде приносити в середньому 12-15 тисяч гривень на місяць,чи варто зараз вкладати?

У Києві є бабло. Цікава думка що якщо Київ розкуповують то й на периферії як гарячі пиріжки, прям не встигають робочі бригади з новобудов забиратися, а за вторинку ще й б'ються. Так й по країні усі рівняються по Київу, але це дурне помилкове мислення))).

Я обережний оптиміст: ми переможемо до 5.11.2024, бо перед виборами Байден максимально посилить підтримку для України та тиск на рф. Сподіваюсь, росія до цієї дати капітулює, то ж кінець 2024 вважаю найкращим часом для інвестування в нерухомість.

Підкажіть будьласка, що робити молодій сім'ї яка накопичуваоа на квартиру, в ціни полізли в гору цієї весни і коштів вже не вистачає😢

На сьогодні купівлю нерухомості можна більше розглядати як збереження капіталу а не інвестування. Тримати готівку в $ за умови що інфляція минулого року буда більше 8% не вигідно, за кордон вивести гроші щоб придбати цінні папери проблематично, а державні облігації занадто ризикові.

Що ви думаєте про стан справ Інтергал Буду?

Ужгород, Чернівці, можливо Львів, Франківськ і Мукачево. Хіба що туди, не більше 10% від капіталу.

😷

Як на мене, то оптимізм на ринку Києва не надто помітний. Київміськбуд в зоні ризику. BUD девелопмент, мені здається вже де-факто труп, вони ж чемпіони з перехресного фінансування проектів. Всі дрібні забудовники приречені. Угод з купівлі мало, і подавляюча кількість це готові квартири з ремонтом в зданих будинках. Покупець не готовий брати на себе ризики недобудови і ремонтів. З іншого боку ціни не падають і навряд чи впадуть на готові квартири в свіжому фонді. Відсутність достатньої пропозиції на ринку, призведе до зростання попиту і цін на оренду восени чи навесні наступного року. Після закінчення активних бойових дій, що більшістю аналітиків очікується не пізніше середини 2024 року, відбудеться корекція ринку в гору відсотків на 10%. Далі все буде залежати від темпів відбудови. Такі думки

ми вже в Україні маємо бетонні гетто без цивілізованого і продуманого планування територій житлових кварталів міст і селищ побудованих у період 2010-2021роки. Дибілізм у плануванні забудови житловими кварталами і особливо безглузде планування, або його повна відсутність інфраструктури відпочинку, дит. садочків і особливо шкіл - чисто українське УСЬО. Не будівельники, а просто - упороті мурахи і саранча, що безглуздо і бездарно забудовує лайном прилеглі вільні земельні ділянки, що рано, чи пізно осудять майбутні покоління нащадків.

НормальОК

Ми прийняли рішення про продаж квартири в Ірпені, не знаю чи вірно, але дивлюсь в сторону інвестування закордоном

Вибачте, якесь продовження телемарафону.

А якщо маєш 100 000$ то в нерухомість не інвестуєш, бізнес не потребує вкладень, а гроші то зїдає інфляція… Які варіанти?

Роблю ставку -30%, за рік. Побачим, чи вірні мої ставки.

Наразі проводжу аналіз щодо придбання житла первинному ринку. Досить фігового все. Утому плані що більшість забудовників заморозило свої будівництва. На травень 2023 майже всі будівництва просто стоять. І невідомо коли будуть якісь рухи у цьому плані. Тож досить лячно виглядає перспектива відати досить значно суму за недобудову…

пока цены не падают как было после года АТО удивительно, но факт. если осенью прилетит какой то черный лебедь и начнется мировой финансовый кризис - у нас сразу же цена улетит вниз.

Весна сезон гормонального всплеска и ментальных расстройств..называть это оптимизмом перебор

Когда будут новые видео на эту тему ? Уже лето

куди ви інвестуєте окрім нерухомості?

Допоки попит і пропозиція не зійшлися - то ціна не може вважатись ринковою. А я так розумію цього ще немає.

А Варшавський вибрано рандомно, чи це натяк куди бігти і інвестувати???

Не знаю в кого що, а квартири в Києві лише дорожчають...😮

Также,есть мысль иметь дом в каких нибудь Дубна или типа такого,чем квартиру в Киеве по этим ценам и этого качества и платить под такие проценты долги...

Очень я сомневаюсь что когда война закончится , заливание деньгами дойдёт до простых людей , деньги надо зарабатывать платить налоги на это уйдут годы . Сейчас начинается рецесия это заметно в Америке цены падают процентные ставки растут

З закордону повернуться не всі на жаль.

я не розумію тих хто купує нерухомість в Україні під час війни. скоріш за все ці люди не знають про інші інструменти або старовіри фондовий ринок в середньому впам мабуть сильніше за ринок нерухомості Києва, ризиків менше, товар ліквідніший

СЛУХАЙТЕ, ВИ ДУЖЕ ПИСІМІСТИЧНО ДИВИТЕСЬ НА ЖИТТЯ? ІЗРАЇЛЬ ЗНАЕТЕ, ЖИВУТЬ І ВСЕ БУДЕ ДОБРЕ І У НАС!!! СЛАВА ЗСУ І СЛАВА УКРАЇНІ!!!✌️✌️✌️🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍👍👍🫶🫶🫶👏👏👏!!!

А я считаю что цены на вторичку упадут т к продают вторичку по 1200уе за м.к а в новостройке можно найти легко за 1200-1500 уе за м.кв (Голосеевский район, Демеевская,я тут живу) и не понимаю людей которые покупают в старых домах квартиры,это жах

Цены на рынке недвижимости начали рост, количество сделок увеличилось, аренда тоже не отстаёт.

Багато в чому згоден з автором відео. 1. Зважаючи на ту кількість (і якість) техніки, яка була передана Україні нашими партнерами, навряд чи контрнаступ (на який багато наших співгромадян покладає великі сподівання) завершиться виходом на кордони 1991 року. А навіть якщо ми зможемо вийти на кордони 1991 року, то війна явно не закінчиться (наприклад, ракети по Україні і зараз запускають не з території України). 2. Час у війні в більшій мірі грає не на користь України. Чим довше буде тривати війна, тим більше буде наростати втома від війни "пересічного" американця та європейця, за чий рахунок ми зараз ведемо війну та фінансуємо всі сооціальні видатки. І нас почнуть наполегливо схиляти до невигідних для нас компромісів, які неодмінно викличуть чвари в середині країни. Крім того, як говорить військова психологія мас втома народу воюючої країни від війни починається з третього року війни (до цього ще тримається емоційний запал). І росіяним це добре відомо. Наприкінці літа 2024 року, коли українці будуть розуміти, що їм потрібно буде входити в третю зиму війни (ще не відомо, якою буде друга зима війни), то чвари в середині країни з приводу продовження війни можуть бути дуже серйозні, Тобто, напевне війна ще триватиме достаньо довго, з високою долею вірогідності закінчиться вона болісними компромісами для України, що призведе до конфліктів в середині країни (а сваритися один з одним українці можуть як ніхто інший). А навіть, якщо ми вийдемо на кордони 1991 року, то це зовсім не свідчитиме про повноцінне закінчення війни. Все це явно не буде сприяти швидкому економічному відновленню та росту цін на нерухомість. 3. Ну і основне... Навіть якщо війна закінчиться дуже позитивно для України, то, якби я був іноземним інвестором, я би навряд чи робив довгострокові інвестиції в цю країну. Всі розуміють,, що якщо РФ не досягне в Україні своїх цілей (як мінімум АРК, Донецьку, Луганську, частину Запорізької та Херсонької областей вони вже включили в склад РФ, і їх відвоювання Україною РФ буде вважати захопленням своєї території), то вона залиже рани, зробить висновки з помилок, краще підготується і років через 10 знову нападе на Україну (якщо наші партнери не вирішать, що Україні потрібно допомогти побудувати таку армію, яка буде відбивати у росіян бажання знову напасти на Україну). Тобто, говорити про те, що по закінченню війни (хоча саме поняття "закінчення війни" дуже розмите, якщо не сказати, що в кожного воно своє) Україну "заллють грошима" буде явним перебільшенням. А без довгострокових інвестицій в Україну (в першу чергу в основні виробничі засоби, які потягнуть за собою все інше) говорити про значний ріст цін на нерухомість не доводиться.

LOL ринок київської нерухумості в 2015-2019 був однією великою Понці схемою, кто раніше встав того й тапки, інвесторам в ммм ой в кмб, укрбуд та в інші поларіси з оазисами зараз непереливки

купить трешку на Трое в доме 2010+ стоит 80-90к .Сдавать такое 9-10к , при окупаемости 10 лет оно должно стоить 28,5-31,5... И это еще без дисконта на войну , окупаемость в данных условиях в 10 лет это много...

Не бачу по Київу, що люди повертаються. Десь 15% відсутні на мій погляд

Начали кстати квартиры покупать

В ЧЕРНІВЦЯХ ВЖЕ ДЕКІЛЬКА МІСЯЦІВ ІДЕ ЗРОСТАННЯ ЦІНИ ВИРОСЛИ БІЛЬШІ НІЖ ДО ВІЙНИ І ЦІКАВО ЩО КУПУЮТЬ

В ес цены неадекватно выросли на жилье и на аренду жилья. Местные люди недовольны. Особенно пострадали места типо Испании, Польши. Там наши купили много объектов, и в том числе в Испании россиянцы тоже прикупили. Те объекты что арендовались по 1000 евро стали 1500 мгновенно

Є що написати. Війна в Києві - ціни ростуть (тому що багато хто сюди переїжджає, тому ще не будується нового житла, тобто старе підвищується в ціні через попит). Закінчилась війна - ціни знов будуть рости. Що б не сталося, квартири в Києві будуть рости, така моя думка, і я постійно бачу тільки це. Вони точно не будуть падати, забудовник який побудував і продає метр квадратний за 2000$ не буде його продавати за 1500$, ну просто не буде ніколи.

Навіть якщо певні обстріли будуть після виходу на межі 1991 р чому ви думаєте що все так погано буде? Ізраїль 50 років воює. Але це не заважає їй економічно розвиватися

Проживаю у Польщі більше 10 років, тому можу зі сторони дивитись на ситуацію в Україні. В перемогу нажаль не вірю ні однієї із сторін. Бойові дії будуть продовжуватися доки люди він них не втомляться на стільки, що будуть готові на їх закінчення будь якою ціною (біля 2025 року). І тоді будуть переговори, Путлер отримає Крим і прохід до його, а Україні дадуть якісь примарні гарантії безпеки і надію на вступ до ЄС. Після цього не буде активних бойових дій, хоча партизанські загони час від часу будуть нагадувати про себе. Люди почнуть так само жити як і жили до цього, ніякого заливання грошей не буде. Будемо по трохи власними зусиллями тянутися до Польщі. Що стосується нерухомості, то найблищі 5 років вторника у $ буде падати на 5-7% у рік. Новобудови (2015 рік і новіші) будуть залишатися на сьогоднішньому рівні до 2025, а потім підуть стрімко у верх, через те що їх не буде більшати, нове покоління не розглядає старі квартири. Забудовники вже не починають нових об'єктів, тому пропозиції буде дуже мало, а 40% об'єктів на ранніх етапах будівництва не будуть добудовані і заморозяться до 2026 року. Тим часом у всьому світі буде велика інфляція і нерухомість в розвинутих країнах ЄС виросте у двічі як тільки ставки на кредити знизиться до рівня перед Covid.

Якщо дивитись обьективно то ціни в Києві по моїх комплексах уже майже на довоєнному рівні. А в твоєму "любимому" навігаторі вже навіть вище. Я думаю ти не врахував кілька моментів. 1. Нема і не буде нового житла 2. Останні роки викупали 60% інвестори які поки що не продають бо нема як і куди дівати гроші. 3. Досі нема куди вкладати. SNP500 купити можна лише в теорії бо українцям не відкривають інвест рахунки. Ну і вивести на них валюти принаймні в великому розмірі нема як. 4. Зараз знов почали масово робите ремонти бо є попит на нормальне житло. І аренда в нормальному житлі теж досі не погана. 5. Розглядаю варіанти що купити, їх майже не має. Срілкуюсь з багатьма людьми по нерухомості у всіх майже однакове бачення ситуації. Псевдо інвесторів які купили 1 смарт за останні гроші я не враховую. Лише тих хто вкладався багато і з розумінням. ПС. Все що я написав стосується лише новобудов. По старому фонду нічого не скажу бо ніколи не мав з ним справи.

Сейчас можно арендовать 1к.в любой локации Киева за 150-200$ в нормальном состоянии какой смысл покупать этуже квартиру условно за 40000-50000$,при очевидном риске девальвации нац валюты?

є знайомий котрий під час війни купив дві квартири в Дніпрі в хрущівках, по ціням -20% від до воєних, крезі, людоньки не поспішайте, рф хоче нас знищити повністю, вони це ж декларують, та поглянте на нещадавній прогноз по курсу гривні від МВФ, і там цифра 50грн за 1$, а це значить подальше здешевшення нерухомості на вторинці

Який ким оптимізм, світова криза доб’є українську економіку.

Также,Германия сколько процентов покупают или живут в жилье по найму? Другие страны Европы? Эти курятники типа ГЕТТО,??????ЭТО ЖИЛЬЕ ЬУДУЩЕГО????

Чому ви принципово не виділяєте категорію тих хто отримав виплати, я розумію що це цинічно і некрасиво, але таке життя і ось зявляються люди в яких різко зявляється велика сумма коштів і єдиний інструмент інвестування який вони для себе бачать це купівля нерухомості.

Ничего не понятно. Можно короче и яснее?

Вже стільки сказано про те, як усе буде погано, що хочеться поділитися оптимістичною вірогідністю, заснованою на нашій новітній історії. У 2020 році, коли почалася пандемія і інвестори у нерухомість втрачали прибутки, виграв той, хто відкупив у них нерухомість зі знижкою. Бо у 2022 році спрацювала низка факторів, що призвела до суттєвого здорожчання нерухомості (я про закордонну житлову нерухомість кажу, у комерційної інша доля): 1. дворічний відкладений попит на житло 2. підвищена світова інфляція 3. приплив біженців на початку 2022 року А тепер подумайте, чи порадили б ви комусть зі знайомих купувати нерухомість закордоном навесні 2020 року? І чи могли б ви тоді спрогнозувати тривалість пандемії, після завершення якої (умовне, звісно) і спрацювали усі фактори (включно із чорним лебедем у вигляді війни)? На мою думку, Україна має всі шанси повторити цей паттерн уже в 2024-25рр, за умови виграшу у війні, бо спрацюють фактори: 1.кількарічний відкладений попит помножений на об'єм зруйнованого житла 2. підвищена світова інфляція помножена на підвищену інфляцію ще щонайменше кілька років в Україні, то об''єктивна реальність 3. повернення біженців Останній фактор найбільш контраверсійний, звісно, але на мою думку: -легалізуватися у Європі не усі зможуть, тут одного бажання недостатньо і частина буде змушена повернутися -у період активної відбудови країни попит на робочі руки зросте і приплив працездатного населення зросте об'єктивно (не дарма ж раніше навколо фабрик і заводів міста виростали), хочеться лиш сподіватись що це будуть все ж українці, а не турки чи тайці -частина українців, які залишаться в Європі як трудові мігранти, будуть мати бажання купити тут нерухомість (для себе чи як інвестицію) Трохи далі на таймлайні (2025-2026рр) у нас спрацює фактор іноземних інвестицій, у тому числі приватних у житлову нерухомість і саме цей період, я розглядаю як можливий період бурхливого росту цін. Головне, щоб наша влада дала старт потрібним реформам, на що я дуже розраховую. Отакий мій оптимістичний прогноз.

Лет 5 , можно не инвестировать в бетон !💙💛

Некомпетентные люди только поверят в инвестиции в Украину с учетом того что война еще долго будет длиться и в высококорумпированной стране,где ярмак условный может прийти и отжать у тебя твое имущество можно открывать бизнес. Адекватный инвестор рассматривает Словакию,Чехию или Польшу в которой все спокойно и законы работают и много украинских беженцев,которые готовы работать за еду будут потому что экономике Украины не выжить и с каждым годом будет все сложнее. Землю скупят за бесценок и будут регулировать аграрку в Европе,ограничивая сх в Украине. Миллионы покинут Украину как только откроют границы,поскольку их семьи и дети там потому как обстрелы от мордора никто уже не остановит никакими переговорами потому что мир показал что не гуманен и вопрос денег формирует западную псевдо-демократию и Украина всего лишь ресурс. Конфискованные средства мордора постепенно перекачевывают зпадным компаниям,которые потеряли свои активы в рашке,но марафон звиздежа никогда об этом не скажет и не скажет как договорился с рос олигархами за процент о передаче их бизнеса на фунтов. Янелох боневтик удачно грабит Украину,как это делал кучма,янык,петя и витя и за копейки отдает предприятия своим людям и коломойскому.

Не згоден з автором, щодо позитивного впливу зруйнованого житла на зростання цін, оскільки окрім зруйнованго житла маємо також 7-8 мільйонів людей, які покинули Україну, тобто населення скоротилось на 1/5.

В Украине рождаемость до войны была 1.2 ( 2.1 -нужно что бы не вымирали ), сейчас еще меньше и населения 29 миллионов. Жить в Украине будет. некому скоро, пустые квартиры будут скоро десятками тысяч... А цены в Киеве поболее чем в Испании

Самое смешное что в ж.к Урловский инвесторы выставляют свои брошенные квартиры по 1000уе за м.кв,я офигел....я в чате инвесторов и там периодически выставляют квартиры

к сожалению первичка в Киеве рухнула и теперь все во вторичке. Особенно КМБ подиспортил все, они уже и не скрывают что банкроты

Покупай, когда на улицах льется кровь, даже если кровь твоя.

А что значит многие остануться в Европе, если не продлят внж, а его не продлят , жилье, выплаты, тафель , всё отменят , это могут говорит недалёкие люди которые и не жили никогда в Европе. Я без языка, денег , профессии, жилья остаюсь, видел я таких

Хочу знать,где люди берут деньги,большие деньги на жилье,на это,повторяю,на это жилье.Киев,загадочные цены на непонятно какое качество...кто мне ответит на этот вопрос.Также,ваши законы о хрущевках,нужно ьыть поехавшим головой во время не окончено войны выходить и начинать болтать о хрущевках.Понимаем,что в первую очередь идёт речь о Киеве и области.Там в вашем Киеве мафия застройщиков адвокатов и нотариусов....Не говорим о городах другого полёта.....

Якщо Вам справді цікаві коментарі, в т. ч. старі, то напишу своє бачення... Відразу кажу - все на основі т. з. "теорій змов", в т. ч. власних: - наступ провалиться (на жаль), Росія перейде в контрнаступ; - коли ситуація стане критичною, Байден прийме рішення про ввід американських військ в Україну; - як саме буде далі - не знаю, таке прорахувати важко, але крім сучасної зони боїв неспокійними територіями також стануть Одеса та Дніпро; - гіперінфляція долара США (втрата статусу валюти № 1).

В івано франківську житло зростає - і у Львові і в Мукачево і в Ужгороді ,,,КИЇВ і СХІД України більше не такі вже привабливі - ЗАХІД безпечніший і ближче до ЄС --🇺🇦. Говоріть про це / в столиці більше москалоти ніж донецькій чи луганській області

Яка нерухомість? Вже дуже скоро травень, а там шашлики #2, а після цього ще 2-3 тижні і як дамо їм прикурити, а там як зажевем. Розслабтесь, фантазьори!

Все пункты , кроме первого, просто сказки Венского леса....