Что будет с рынком НЕДВИЖИМОСТИ и ИПОТЕКИ к 2030 году? Что сказал президент РФ Федеральному собранию 

Безусловно. То о чем вы говорите - переоценный залог, когда стоимость вторички на выходе, получается ниже стоимости дду. Для банка такой залог переоцененный, но они идут на это, увы. Застройщик увеличивает стоимость квартиры для того, чтобы заёмщику, который забыл что он берёт метры, а не кредит по минимальной ставке, продать низкую ставочку. Таким образом мы получаем ситуацию, как вы и говорите - капкан своего рода, куда идет заемщик. А потом при оформлении права собственности человек может захотеть продать квартиру, ценник по оценке может получить меньше, чем стоимость квартиры по ДДУ - неприятная ситуация. Что касается мыльного пузыря - все об этом говорят уже третий год. Но пузырь не лопается. И даже застройщики, которые затоварили рынок своей вторичкой, начинают скидывать на них ценники и изобретать велосипед (делать ремонт, например). Потому что понимают, что конкурируют с теми же дольщиками-инвесторами. Также как и на вторичке, чтобы скинуть затоваренность. Уже давно есть продукты по рассрочке после ввода дома в эксплуатацию. На 5,7,8 лет. В Питере это активно применяется если надо скинуть зависшую вторичку или коммерцию. Да, есть тревожные нотки, но говорить что завтра все рухнет - было бы не совсем правильно. Если рухнет, то ни один бюджет не вывезет оздоровление всех застройщиков. Если посмотреть последние месяцы господдержки, когда уже и сумму до 6 млн скинули, а люди все равно покупают и не мало. Возникает вопрос - а что вы делали раньше? Что вы делали когда льготка только заработала, а такого роста цен еще не было? Или это наша ментальность?

Пока зарплаты не изменились это единственный инструмент, чтобы приобрести квартиру

Да, вы правы. А если брать ряд регионов, то многие и за 5-7 лет не могут накопить на первоначальный взнос. Повторимся, зарплаты населения не растут, что не скажешь о стоимости недвижимости. Заградительные процентные ставки не помогают никак. Даже если накопить на первоначальный взнос, то мы можем упереться в платежеспособность заёмщика. 18% годовых далеко не каждый может осилить. А еще дети, в отпуск хочется съездить. Поэтому да, к сожалению, так оно и есть.

А мы без первоначального взноса купили. Маткапитал внесли и с 20 лет сократили на 14 лет.

Для молодых людей есть свои программы, например "Молодая семья", "Земской доктор", "Земской учитель". О них не все знают, но у нас сейчас действует порядка 18 программ господдержки помимо семейной ипотеки