#الزم_بيتك#انتهاء عقد الإيجار القديم لسبق إمتداده الإمتداد القانوني لعقد الإيجار مرة واحدة فقط عدم دستورية الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية دستورية
الف شكرا يا استاذ ربنا يخليك ويحفظك ويبارك فيك ويسعدك يارب حضرتك وضحت حاجات كتير مكناش نعرفها ربنا يزيدك حكمة ومعرفة بس عايزة أقول لحضرتك انا معايا عقد حكم قديم تمام وكنت متزوجة فى شقة فى بيت والدى فى وسط اخواتى الصبيان تمام وكان فى مشاكل أثناء البنا وكانوا معارضين مش عايزها نسكن معاهم بس والدى بس هو اللي موافق وبعد ما الشقة اكتملت توفى والدى وبعدها لسنه تزوجت وكتبنا العقد مفتوح وسطنا فى الشقة سنه ٢٠٠١ وبعدها توفى زوجى سنه ٢٠١٧ و دلوقتى فى مشاكل واخواتى عايزين يطردونى من الشقة انا واولادى وانا اولاد ى صغيرين عندى سن١٠ سنوات وعندى سن ١٢ سنوات ومش عارفة اروح فين ارجو الافادة لو سمحت الله يخليك وشكرا لسماع حضرتك لمشكلتى
من فضلك يا سيادة المستشار/أتمني أن تري هذا الموضوع وتجيبني مشكوراً.سريعا ...والدي صاحب عقار واحدي المستأجرين توفي وله ٢اولاد اتجوزو من فترة برة وبعدين رجعو والزوجة كانت مطلقة ولا تقيم معهم في الشقة وحاليا الزوجة والأولاد موجودين أي موقف والدي..... شكرا لحسن استماع سيادتكم... حسام خلف
بعد صباح الخير اقيم حاليا بالخارج منذ فتره طويله. انا من الممتد لهم عقد الايجار ابن صاحب المستاجر الاصلي. من ثمان سنوات منذ وفاه والدتي بالمنزل اقوم بدفع الايجار بشكل منتظم حتى شهر سبتمبر 2020. فجاه صاحب البيت رفض ياخذ الايجار و ابلغني بانه سيرفع قضيه طرد. سؤالي لحضرتك: هل يمكن ان يدفع احد من اقاربي الايجار في المحكمه بدون توكيل؟ ام يجب توكيل محامي لدفع الايجار في المحكمه؟ شكرا جزيلا لتعب حضرتك
شكرا جزيلا لحضرتك. يعني لو توفى قبل حكم الدستورية في ٢٠٠٢ وترك زوجة و ٥ أبناء يصبح الستة مستأجر أصلي وينتهي العقد بوفاة الستة حتي لو مش مقيمين حاليا في العين ولكن بيسددوا الأجرة ؟
السلام عليكم جزاك الله خيرعلى هذه المعلومات المفيده انا في شقه مأجراها من سنة ١٩٨٠ يعني ٤٠ سنه بإسمي انا وابني ليس مصري و خارج مصر وانا اسافر اقضي معه كام شهر وارجع لشقتي
تكمله اليوم المالك بيطلب مني الشقه لان ابنه عيان بالقلب وممنوع يطلع السلم خامس دور وانا شقتي اول بلكونه وامتنع ياخد الايجار وعايزني افضي الشقه مقابل ملاليم لانه بخيل جدا ومش عارفه اتصرف. ناس قالولي ادفع الايجار عن طريق المحكمه هل كده صح ولا اعمل ايه ولو سمحت رقم تليفون حضرتك لاني هحتاجك للقضيه اكيد وجزاك الله خير وشكرا
حضرتك انا عندى مستاجر توفى فى 2010 وزوجتة توفت بعدة ب4سنوات وابنها تزوج معها فى الشقة قبل ماتتوفا هل كدة هو لة امتداد مع العلم هو قاعد بدون عقد ايجار ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير
مساء الخير حضره الحترم سياده المستشار اعلم ان وقت حضرتك ثمين ولكن احلفك بالله ان تفدنى فى موضوعى وهو ان اختى مسافره عند اولادها فى امريكا من 18 شهر وانا موجود فى الشقه لحد ما تيجى منعا لسرق الشقه مع العلم انا لوحدى بدون اولادى بعد ما اطمن على اولادى اذهب انام فى الشقه لانها بجوارى بشارعين صحاب البيت قالو للجران لو حضرت ولم اجد صاحبه الشقه لم اترك وصل الايجار لانى انا بدفع الايجار للجران حسب ما يحضرو اصحاب البيت لانهم ممكن يحضرو كل اربع اشهر او خمسه حسب ظرفهم بيتركو الوصل للجران وبيدفعو الجران وانا لما احضر بيبلغونى اما عن اختى المسافره صاحبه الشقه هى مستنيه تاخذ الجرين لان كسرت الفيزا ولو نزلت من غير الجرين لن تقدر ان تسافر لاولده تانى فما العمل ارجو من حضرتك الافاده احلفك با الله واريد اعرف عنوانك
الترك كسبب للفسخ طبقا لتعريف محكمة النقض يفيد التخلى و الاستغناء و هى مسألة لها ركنان الأول مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو نية التخلى و كلها مسائل خاضعة للسلطة التقديرية للمحكمة تحت رقابة محكمة النقض و كل ما تستطيع فعله هو ايداع الاجرة فى خزينة المحكمة
سؤال من فضلك لحضرتك جزيل الشكر عقد إيجار باسم زوج جدتى وليس جدى وتوفى بعد شهر من كتابة العقد .تركيب العداد الكهرباء وعداد الغاز تم دفع تركيبهم باسم جدتى ثم توفت جدتى عام 1975 قام بعد ذلك المالك الأصلى برفع دعوى طرد على والدى ابن جدتى وحكمت المحكمة عام 1981 بأحقية امتداد عقد الإيجار لابن جدتى ونص الحكم ان ابنه كان مقيم مع جدته فى الشقة ثم قام وتزوج فى الشقة وبدأ التعامل مع المالك الاصلى فى استلام الأجرة حتى عام 2007 ثم توفى ثم ظهر الورثة بعد ذلك وقاموا برفع دعوى طرد رغم انى مقيم فى الشقة من عام 1981 حتى 2020 ...فما حكم القانون فى ذلك ؟ وحضرتك جزيل الشكر واسف على الإطالة ....
طب لوسمحت عندي شقه مؤجره عقد قديم وتوفي المستأجر من اكتر من عشرين سنة وترك الشقه لمراته وعياله وبعد فتره من الزمن قامت مراته بترك الشقه مغلقه وقعدت في محافظه تانيه مع العلم انها تدفع الايجار بانتظام كل شهر هل من حقي كمالك استرداد الشقه
السلام عليكم استاذ اشرف بالنسبه للمحلات المؤجر توفى والمستاجر ولدى توفى وانا الوريث ووثه المؤجر كتبنا عقد جديد بنشاط وقيمه ايجاريه جديده سنه ١٩٩٤ هل انا اعتبر اول يد ومن بعدى اولادى وممكن اغير نشاط حاليا دون الرجوع للمستاجر وشكرا لحضرتك وارجو الرد
كل قضية ليها ظروفها .. مثلا فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حياخد سنة و نص خلصت فى ست شهور و فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حتاخد سبع شهور بس .. دخلنا فى موضوع كورونا كدة يعنى
@@user-yz1lg9tk5l شكرا بارك الله لك معليش سؤال تاني اذا رفعت القضيه برفعها باسم اولا المتوفي كلهم يعني المستاجر عنده بنات وولد القضيه ترفع باسمهم جميعا وجزاك الله عنا خير بجد فرحتنا البوم عندما عرفت الخبر للاسف المستاجر القاديم اليوم اصبح صاحب العقار و ليسه الماليك الاصلي الله المستعان
معالي المستشار نرجو ا من حضرتك عنوان المكتب للتواصل مع حضرتك وبرجاء الاهتمام لأن ذكر من كام حد من محبينك الطلب ولم ترد عليهم معاليك أتمني الرد من حضرتك
الله يسعدك انا عندي مستاجر ماجر محل تصليح احزيه وكان ماجر من مالك قبلي لاني اشتريت البيت وعقد وممعهوش عقد ايجار معاه صوره عقد فقط اعمل ايه بالله عليك ترد عليا اعمل ايه
لو سمحت يااستاذ انا والدى متوفى عام ١٩٨٧ ووالدتى وأخواتى قعدوا فى الشقة ووالدتى توفيت ٢٠٢١ ومحدش مقيم مع والدتى إقامة كاملة هل يمتد العقد لاخويا أو للاحفاد
لو سمحت ممكن الرد ضروري والدي كان ماجر شقه من حوالي 40سنه الماجر اتوفي والمستاجر مات وزوجته اتوفت وأولاده يملكوا شقتين تانين وقاعدين فيهم وقفلين الشقه دي بيجوا يزور الشقه كل حين ومش راضين يسيبوها الحل ايه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت يا سيادة المستشار أنا عايزة أتواصل مع حضرتك عشان عندى قضية و عايزة حضرتك تتكرم و تمسكها أرجو الإهتمام و الرد على حتى ااخذ حقى بالقانون و لسيادتكم جزيل الشكر
اذا توفى المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية معناه ان ابنته التى كانت مقيمة معه امتد إليها العقد و أصبحت في حكم المستأجر الاصلى معنى ذلك امتداد العقد إلي الحفيدة و لكن ليس بصفتها حفيدة المستأجر الاصلى و إنما بصفتها ابنة من امتد إليها العقد قبل ٢٠٠٢
ياريت يافندم اعرف الموقف القانوني في حالة الابنة الغير متزوجة ومقيمة مع والدها والوالد توفي ٢٠١٧ ثم توفيت الوالدة ٢٠١٩ هل من حقي الاستمرار في الشقة وشكرا
@UCo4YK63aS6_GQ1hrXFP_3fw شكرا يافندم طمنتني لأن صاحبة البيت بتقول يمتد العقد للزوجة وهي دي المرة الواحدة وانا المفروض اروح الشارع لأني انا فاهمة من زمان ان البنت الغير متزوجة تستمر في بيت الأب لكن الحكم ده نهائي يافندم بعد حكم المحكمة الدستورية؟
العقد يمتد لمن بقى فى الشقة من الوالدين و الزوجة و الأبناء مرة واحدة و المقصود بالامتداد مرة واحدة فقط ليس الامتداد لشخص واحد و إنما مرة واحدة لكل المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء بحيث تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين و فى السؤال الابنة كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته و قد امتد إليها مع أمها اما لو لم تكن البنت مقيمة مع المستأجر الاصلى لامتد لأمها فقط ولن يمتد لاحد من بعدها
السلام عليكم ورحمة ألله وبركاته سيادة المستشار انا مطلقه من 17سنه وعايشه مع بابا وماما وتوفوا وإنا معنديش مكان آخر خايفه من عدم التوريث هل البرلمان هيطرد الناس من بيوتها
السلام عليكم انا من المنصورة حضرتك وعاوز استشارة من حضرتك لانك اكتر حد انا هثق في كلامة لاني سالت محامين عندنا وكل واحد براي مختلف ياريت تفيدني والدي فاتح محل من حوالي ٣٠ سنة ايجار قديم وكان كاتب عقد المحل باسم ستي لانة كان موظف المهم والدي سايبلي المحل من حوالي ١٠ سنين انا بديرة واملك كل ما بداخلة هل يمتد عقد الايجار ليا بعد وفاة ستي ام لوالدي وهل هيورث في هذة الحالة مرة واحدة واية اللي اقدر اعملة علشان اضمن امتداد العقد ليا الرخصة والسجل التجاري باسم اختي وشركائها انا من ضمن الشركاء هل دا يفيدني او له علاقة بعقد الايجار
لو سمحت انا عندى بيت مناصفة بيني وبين اجويا وابويا متوفي من زمان وامي كانت قاعده في المنزل ولكن امي توفت واختي عوزه تقعد في البيت بعد امي واختي متزوجه ولها منزل زوجيه وسايبه متعلقات امي في المنزل بحيث متطلعش من الشقه انا قالت ليها خدى اى حاجه انتي عوزه من الشقه وسيبي الشقه موش راضيه تسيب الشقه انا صاحب المنزل وواحد من الورثه والبيت مكتوب باسمي انا واخويا بيع وشراء ومعيار العقد اعمل اه دلني ازى أخرج اختي من امنزل
لا .. تعود للمالك لو كان والد حضرتك سابها ليكم كلكم مع بعض كان العقد امتد لكم جميعا طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ كونه سابها لابنه بس يبقى العقد ممكن يمتد مرة واحدة للمقيمين مع هذا الابن من زوجته أو أبنائه ( المادة لم تذكر الشقيقات ) و بما أن دة مش حاصل يبقى من بعده تعود الشقة للمالك بوفاة من امتد إليه العقد دون وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة طويلة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة
والدى المستأجر الاصلى توفى فى الثمانينات وماما توفت السنه اللى فاتت موجود فى الشقه اخويا العازب وانا واولادى وانا ارمله موجوده مع ماما من ١٥ سنه علما انى معنديش شقه أخرى هى دى فقط ارجو الافاده
لو سمحت يا سيادة المستشار. شقه ايجار قديم من سنة١٩٩٤وترك المستأجر في سنة٢٠٠٧ الشقة وأقام فى منزل مكون من أربع طوابق فى نفس البلد بإسمه حتى تاريخه ويقوم بسداد الايجار كل فتره. ما حكم القانون و راى سيادتكم ولكم جزيل شكري وتقديري.
@@user-yz1lg9tk5l بعد اذن حضرتك عندى بند مكتوب يدوى ان الشقة لاتجدد ولا تورث كدة لوانا توفيت لايجدد لابنائى ولازوجتى وللمالك الحق فى استرداد الشقة فورا
عندي شقه ايجار قديم من عشرين سنة صادر قرار ازالة دورين وترميم باقى العقار وأهلا بدون منقولات وتم تعويض السكان فى الازاله من المحافظه ونحنو احلا بدون منقولات لم يتم تنفيذ اى شي الى الان وانا منذ هذه المده اسكن قانون جديد توفى المالك وتم بيع المنزل من الورثه دون علمنا ما الحل القانونى فى هذه الحاله شكرا
لو سمحت انا والدتى ساكنة فى الشقة وهى باسم خالى الله يرحمه بس صحاب البيت بيحاولوا يثبتوا عدم احقية والدتى هى عايشة معانا وسايبة الشقة هل ده حيسهل حصول المالك عليها
يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء ( مرة واحدة ) اى يمتد إليهم جميعا مرة واحدة و ليس إلى زوجته ثم الأبناء من بعدها
توفي المستاجر الاصلي لعين مستخدمة لغرض التجارة في ٩٨ كان احد الابناء حال حياة المستاجر لمرضة متوليا ادارة العين رسميا و استمر بعد وفاتة توفي هذا الابن في ٢٠١٠و استمر باقي الاخوة ف العين اربعة اخوة.. السؤال : ما هو الموقف القانوني لشاغلي العين من حيث من لهم استحقاق الامتداد؟ و متي ينتهي الامتداد لهم في ظل احكام الدستورية و النقض وشكرا
حاضر تحت امر حضرتك حرد بفيديو تفصيلى نظرا لضيق المجال فى التعليق و انا فعلا بحضر فيديو حينزل خلال أيام عن الامتداد بالنسبة الاماكن غير السكنية و المحلات و نظام التوريث الذى وضعه القانون رقم ٦ لسنة ٩٧
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ نصت على ان عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن يجب أن يكون الابن مقيما فى الشقة لحظة انتهاء إقامة المستأجر الاصلى سواء بالوفاة أو الترك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عندي شقه ايجار قديم الساكن مات في 2014 وفضلت زوجته في الشقه وقبل ما تموت بي سنه جيه ابنها طلق امراته قاعد معهم واخذ من صاحب البيت اللي هو كان ساكن في ايجار قديم العقد بتاعه 55000 جنيه لما امه ماتت قولتلو سيب الشقه قالي انا عايز 50 الف جنيه وانا اسيب الشقه وانا مش عارفه اعمل ايه
لو سمحت عندي محل توفي المستأجر الأصلي عام ٢٠٠٨ وابنه كان قاصرا وكان جده وصيا عليه وكان يدير النشاط بعد وفاه ابنه وتوفى عام ٢٠٢٠فهل انتهى الامتداد وماذا لو رفضوا تسليم المحل ارجو الرد وشكرا
السلام عليكم قانون ٨١ اجانب يمتد للزوجة المصرية و أولادها منه الذين كانو يقيمون معه ...... (هل نقطة الخلاف بتاع ٧٧ ينطبق على ٨١ كمان ؟ ) علما ان المستأجر الأصلى(جدى) توفى قبل ٧٥ وابنه( والدى) أصبح مستأجر اصلى وتوفى قبل ٢٠٠٢ و ب لتالى امتد للزوجة المصرية (والدتى) و أولادها منه( انا ) هل نقطة الخلاف الحضرتك وضحتها على ٧٧ انه لن يذكر بوقف الامتداد هى هى نفس نقطة الخلاف على ٨١ كمان ؟ و انا كدا قبل ٢٠٠٢ أصبحت مستأجر اصلى ايضا من عدمه؟ علما انى ( ابن المصرية و انه والدى توفى قبل ٢٠٠٢ الذى كان مستأجر اصلى منذ ٧٥ عند وفاة والده (جدى) و هنا السؤال هل انا فى ٩٩ عند وفاة والدى أصبحت مستأجر اصلى أيضآ و من حق الامتداد لزوجتى المصرية و اولادى عند وفاتى؟ ولا الامتداد عند وفاة والدى فى ٩٩ كان لوالدتى المصرية و انا فقط ؟ اسف جدا جدا على الإطالة الففففففف شكرررررر..... مادة 17 من القانون رقم 136 لسنة 1981 تنتهى بقوة القانون عقود التأجير لغير المصريين بانتهاء المدد المحددة قانونا لإقامتهم بالبلاد . وبالنسبة للأماكن التى يستأجرها غير المصريين فى تاريخ العمل بأحكام هذا القانون يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاءها إذا ما انتهت إقامة المستأجر غير المصرى فى البلاد. وتثبت إقامة غير المصرى بشهادة من الجهة الإدارية المختصة ويكون إعلان غير المصرى الذى انتهت إقامته قانونا عن طريق النيابة العامة . ومع ذلك يستمر عقد الإيجار بقوة القانون فى جميع الأحوال لصالح الزوجة المصرية و لأولادها منه الذين كانوا يقيمون بالعين المؤجرة ما لم يثبت مغادرتهم البلاد نهائيا
لو سمحت المستاجر الاصلى توفى ٢٠٠٧ اولاده مكنوش تزوجو ودلوقتى بنت المستاجر الاصلى وزوجه واولاده عايشين مع امه فى الشقه هلى لو ام اتوفت هل من الحق بنت المتزوجه تخد الشقه
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته...عندي شقه فى عقار المستأجر الأصلي توفى ١٩٩٥ وكان يقيم معه زوجته وابنه ..توفت زوجه المستأجر الأصلي ٢٠١٥ أقام فى الشقه ابنه وتزوج ٢٠١٦ ..ثم توفي الابن ٢٠٢٠ وليس عنده اولاد ..هل من حق زوجه الابن الإقامة؟شكرا جزيلا
لو سمحت والدي عنده محل تحت البيت وللي كان ماجره توفي من اكتر من عشرين سنه وابنه فتحه كذا سنه بعده وتركه ووالدي كبر فالسن وعاوز المحل علشان يسترزق منه ولاد الراجل موافقين يسيبوا المحل ماعدا ابنه الكبير بيقول دا ورثي من ابويا ينفع نرفع عليه قضيه مسترد منها المحل ولا مينفعش ياااريت حضرتك ترد ضروري لأن مووضوع دا هيفرق ف حياتنا اوي ولك جزيل الشكر
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة تشترط لامتداد عقد الايجار القديم الإقامة مع المستأجر الاصلى
أنا حمايا اتوفى ١٩٨٥وانااجوزت مع حماتي وحماتى اتوفت وفضلنا في الشقة حتى ٢٠١٦وبعدين قفلناها وخدنا شقة جديدة أنا وزوجى وابنى اللى لسة مجوزش وبندفع الإيجار والمية والغاز كل شهر فهل الشقة من حق أبنى
سؤال اخر لو سمحت ؛ المستأجر الاصلى توفى سنة ١٩٩٠ وظلت فى الشقه زوجته وابنته وابنه .. ثم تزوجت الابنه خارج الشقه .. ثم توفيت زوجته .. فهل ينتهى العقد ؟؟؟ ام يمتد العقد للابن ؟؟ ام يمتد للابن والابنه التى تزوجت خارج الشقه ؟؟؟؟؟؟؟
