私が湯沢のリゾートマンションを売却した本当の理由をお話しします。 

以前、某観光地のリゾートマンションに住み込みで管理人として働いた者として投稿致します。カメムシの話が出てましたが、カメムシはその年によって多く発生する時と少ない時があります。多く発生した年は廊下や壁にビッシリと居ます。その時は朝早くからその駆除を行いました。私は掃除機で吸いながら駆除をしましたが、当時は８Ｆのリゾマンでしたが、掃除機のゴミパックを何度も換えながら駆除したものです。 それだけで半日も掛かり、他の業務が出来なかったものです。 カメムシは臭いも強烈で、駆除に難儀した覚えがあります。 次に、あまりいい話ではありませんが、私が赴任する前に、８Ｆの廊下から下へダイビング（自殺）した住民が居た話も聞かされました。また、高齢定住者の孤独死も聞かされました。その現状をみた前の管理人は、それが理由でPTSDになり退職したとも話されました。後は、クレイマーでしょうか。それもモンスターが付くくらいの超問題な住民です。 管理人と言うと気楽な仕事と思う方も居るかも知れませんが、実際は様々な苦労を抱えてその業務を行っている実態も知って頂ければと思い、投稿させて頂きました。

米田さんが仰るように、職業や家族構成など様々なファクターを考えたら、住居特にリゾートマンションとなると本当に人それぞれだなと思う。コメントにもありましたが、個人のお考えを発信されていただいているのはとてもありがたいです。

集合住宅ならではの問題が良くわかりました。ありがとうございます。

米田さん、真実をお伝え下さり、ありがとうございます。 ここ4〜5年、私でも買えるじゃんというだけで夢物語を描いておりましたが、かめむしの一件だけで、即アウトになりました… また、リゾートに求めるものも理解しました。ありがとうございました🙇

湯沢のリゾートマンションを真剣に購入するか悩んでましたが大量のカメムシとか定住者の増加などで駐車場のスペースの問題があるとか購入した人しかわからない情報を教えていただき感謝です😊

私も関越往復人間です。貴殿は努力されたのですね！動画の内容で分かります。ちなみに、カメムシは困りますが、最悪のゴキブリは幸い当地では皆無。

夏はマジで暑い、湯沢は避暑地ではない。カメムシ苦手なら高層階がいい。高齢の定住者が増えて、平日大浴場に行くと、ここは高齢者福祉施設かと見間違うばかり。

子供の頃にスキーで行っていたので懐かしく見ております。現在は不動産業におりますが内容は仰る通りだなと感じてます。資産運用として利回りだけで考えず、価値観はそれぞれなので素晴らしい考え方だと思います。

カメムシは窓枠にネットを張ればいいですよ。２年目にはそれを克服できました。

湯沢の情報発信とても共感できます。 以前リゾート利用していた湯沢の黒いシンボルタワーでは、高層階だったのでカメムシはほぼ気になりませんでした。（秋でも数匹） 先日湯沢のリゾマンを再び購入しましたが、私の一番の購入基準は定住者が少ないことでした。今度は山の中のリゾマンなので、 窓枠に薬塗ったりカメムシ対策をしたいと思います。

若い頃、別荘を持つことに憧れていました。10万円台で購入できるマンションに惹かれましたが、「カメムシ」という言葉で一気に冷めました。 別に都会人というわけではないですが、こういうムシ類が苦手な私には、無理です。 貴重なお話、ありがとうございました。

できれば、いつ頃購入し購入金額と売却金額も知りたかったです、更に高齢者が定住しあら自然環境はいいですけど病院や買い物といった不便が気になります

到着してまず掃除やら虫の対応。 戸建て別荘も同じです。 まずは蜘蛛の巣退治、長野あたりだと蜂の死骸清掃。

住まいに求めるものは人それぞれ。 自分の思った事を発信してくれる動画は参考になります。 我が家は新型コロナちょい前より国内外問わずに移住を 考えたけど、結局今の都内での生活に落ち着いています。

⑤はかなり意外でしたね。思いもつかなかったです。 むしろ自分もそういう激安リゾートマンションを「住処として買いたい」と夢想してきたので、とにかく年間にかかる費用がどれくらいなのかを知りたくて（管理費、修繕積立費など）、色々な動画を見させていただいておりました。 でも本来はある意味、別荘みたいなものなのでしょうね。非日常を求め・・。なるほど。 他、複数人でリゾマンを購入して、寝るだけの部屋にするとか、なるほどなぁ、と思いました。

ほんとに正直に言ってくれてありがとうございます😂役に立ちます

「投資」ではなく「利用」目的の場合、リゾートマンションを「所有」するのでなく、行きたい時にホテルを「利用」する方が、結局はコスパは良いし、リスクヘッジにもなるのでは？

正直な感想、本音が聞けて良かった。やってみて初めて分かること一杯ありますものね。 若い時別荘が欲しかった。京都の人間ですが夏の暑さに年々嫌気がさし涼しい信州に絶対別荘を持とうとお金貯めて今充分買える状態ですが止めました。 近所に高齢者が引っ越して来ました。いわゆる移住ですが地元の人間からするとちっとも嬉しくない。若い人達に来て欲しいと言うのが本音です。若さを失って現実を知りました。これは私だけの感想です。気を悪くした方があればごめんなさい。

リゾートマンションの魅力・・・非日常感。。大変貴重で参考になるご意見だと思いました。結局のところ、コレに尽きるのではないかなと思いました。

➀カメムシ問題：湯沢のタワマン20階の部屋ですがサッシの溝にカメムシが挟まってます。部屋への侵入はありません。 ②維持費：会社の保養所扱いで法人名義で購入したせいか毎月の管理費・修繕費以外に、年に新潟県民税20,000円湯沢町民税50,000円払ってます。あと固定資産税も維持費に含めてたほうがいいですね。 ③定住者問題：うちのリゾートマンションでも定住者組とリゾート利用組での不公平感が近年問題になってきました。

20年ほど前に越後湯沢のリゾートマンションを60万円で売却しましたが、毎週のように関越トンネルを抜けて夜中のドライブをするのはかなり堪えましたね。その頃からすでに、スキーシーズンになると住人以外のスキー客が無断で侵入してきて、大浴場を不正に使用したり、ロビーを占拠するなどロクなことがありませんでした。当時は子どもが幼かったこともあり、そんな時は部屋にこもっているしかありませんでした。それにその頃から中国人と思われる家族の人たちが出入りするようになってきて住環境が変わってしまったのもあり、手放しました。それでも購入時は1000万円位したので、何とか元は取ろうとかなりの回数出かけましたが、大きなロスになってしまった感があります。子どもの独立などで同居家族が減って住居をダウンサイジングする方も少なくないと思いますが、定住人口が少ないリゾートマンションへの移住は避けた方が無難かと思いました。

昔 高価格のリゾマンですから管理費がやはり高いですね！ これに修繕積立金が有ると思うが情報が無いですが 管理費以上の金額だと想像できるので厳しい。更にこれも記載が無いが電気代・水道代・温泉代・ガス代等の基本料金も馬鹿にならない。（何やかや年間200万円程度の維持費が掛かるかと？） 私は一戸建て派です。しかし 別荘・リゾマンは絶対に借家ですね。

本音は高く売れるチャンスだったからが多いんでしょ。もう一戸持っているわけだし。

解りやすい！！ただただ、長引かせるのが多くて中見ないのが最近多いのですが、疲れず、しつこくなく、納得感も有り、分かりやすかったです。登録させて頂きました。有難うございました。６６歳　札幌より

いつも楽しませてもらっています(^.^)カメムシ対策ですが、忌避剤として殺虫剤を網戸や換気扇やドアまわりに吹きかけておけば対策できます。網戸はうちは４０メッシュを使っています。２７メッシュ位から入ってこれらなくなります。また換気扇は１００円ショップのフィルター的なシートを換気扇に貼りそこに忌避剤を散布します。忌避剤は３ヵ月以上持つと書かれていますが、リゾートマンションにいく都度または定住ならば毎週一回使うと完璧です。私は数年間で一度もカメムシも自身のマンション内で見たことないです。✌ 冷房対策はベランダのあるホワイトプラザ湯沢V以外は室外機が置けないのでつらいですね。Amazonでも室外機なしもありますが部屋全体の冷却を考えるときついですね。ほとんどのマンションにベランダはありませんね。ベランダあるとカメムシだらけにはなりますね笑、ここも忌避剤を床や天井にまけばよろしいかと。 【今後特集してほしいこと】 ある湯沢のマンションではここ数年間で孤独死が５人以上（４０代～８０代）出ています。またある湯沢のマンションの駐車場では２年位に関東の若者が５人〇〇しています。こういった闇の部分もよくもわるくも特集されるとよいかもです。ちなみに霊が出るや何か感じるとこは一切ないです。もし差し支えるようであればずっと後で大丈夫ですm(__)m

年々暑さは厳しくなりそうですね。

今日初めて拝見し登録させていただきました。湯沢は私の居住地からアクセスが良く10年ほど前に真剣にリゾマンの購入を検討したことがありました。当時、価格は200万ほどだったのですが今なら10万～売りに出てる様ですね。管理費焼肉修繕積立金がネックとなりその時は諦めました。ただ素晴らしい自然と食材も良し、アクセスも良いのでまだ完全に諦めた訳ではありません。少し気になったのが一番のカメムシ。２ミリとのことでしたが完全に閉め切っていても入ってくるものですか？だとしたら何処から侵入して来るのでしょうか？何れにしましてもお話がとても解りやすく的を得てると思いますので、遡って拝見させていただきますし今後も応援させていただきます。

今まで越後湯沢の宣伝ありがとうございました。 また、新たなリゾマンの購入をお待ちしております

安く住めるようになると利用者層が変わって民度が下がり魅力が薄れたと言う事なんだろうと思います。でも2軒もお持ちとはリッチですね。

結局、動画ネタとして湯沢リゾマンの価値がなくなったということですよね。。。。

求めるものの違いですから、誰が悪い何が悪いということではないですね。 逆に、そうか、購入考えようかと思う人もいるだろうね。私はパスですが。

よくわかります！！　米田さんの決断は正しいと思います！リゾマンの利用方法は人それぞれなので全く理解します！！　私も予定より早く明日移住しますｗ

老朽化で危険になった時の解体撤去工事の費用は誰が負担するんですかね。

確かにリゾートマンションの利回りは絶望的ですね。 なので賃貸をやめて保養所として使わせてます🍀*゜

8:30 座談会も子どもたち会話も日本語ではなく・・　そういう時代になるんでしょうね！　ｗ

不動産はいくらで買って、いくらで売ったかが大事なんだ。まだ買い手があっただけよかった。私なんか、千葉の山奥の土地を買ったが、買い手なんか誰もいないんだ。グスン。

そうですね。 あくまでもリゾマン、所帯じみたら非日常を味得ないですね

ありがとうございます。たいへん参考になりました。

オーナーにしか分からない話、参考になりました

具体的で現実的な問題を述べていただき、わかりやすく説明ありがとうございました。カメムシというか虫全般ダメなので自分は移住は無理とハッキリしました(笑)。冬だけの賃貸を考えます。☺

暑いだけで無く　夏の1日一度のスコール

お気の毒です😢 ただ湯沢の為には良かったですね。 定住者が増えて。

最後の呟きがいいね。😁

理由に、値上がりしたので売却益が出るから、というのは無いですか？　 僕なら、”終の棲家”でないならば、いつかは手放すものですから、値が上がったタイミングで売ると思います。　 納得できる理由ではありますよね。

どこから入ってくるの？

リゾマンいつかは欲しいなー。でもリゾマンて固定死産税めちゃくちゃかかるんですよねー。贅沢税ですよねー。私の場合リゾマンでなく地方の大都市にリモートワークで所有しました、東京の相場が高いマンションから見ると半額で倍の広さに購入出来たのがきっかけでした、リゾマンは湯沢の場合いくらから買えて、リゾマンの固定資産税はどのくらいかかるのか気になります、何か機会あったら購入から所有までの動画今度解説して欲しいです。格安だったら老後用に私も興味あります。でも本当リゾマンは非日常が日常になり且つマナー悪い道徳感倫理感ない人がパブリックスペースを我が物顔で使うと確かに冷めるの分かる気がよーーーーーーく分かります。私も地方大都市のマンションの住人が皆会社経営者系の比較的マナーいい住人が住んでいるのもリサーチして購入しました。購入前に調べるのも重要な要因ですねー。

質問させてください 湯沢町のマンションは階数制限がないようです 30階建て以上の物件もあるみたいですね (ヴィクトリアタワー32階建てなど) 虫対策として、6階以上であれば少ないのでは？ 木々に囲まれている場所であれば20階以上のフロアであれば 虫は少ないのでは？ (気圧の関係) ※ 湯沢町のマンション購入も視野に入れております

カメムシは知らなかったです

緊急非難場所としてどうかな？まあ、持っていればコストもかかるし、いつ起こるかわからない、首都圏地震など？

過剰供給といわれる苗場に、まさか夏場のメリットがあるとは…

マンションの前にリゾートがつく定義はなんなんだろうか？ その定義が曖昧だから利用者も千差万別、結局不動産事業は金儲け主義に走るから 特別感や差異化できなくなり価値がなくなってしまう

もう一つのマンションの場合はどこですか

ありがとうございます！

分かる！

あんなに絶賛してたのに。買いあおおっておいて、なんなん？？

マンション経営だったのでしょうか？　以前よく「マンション経営は如何ですか？」って勧誘電話がよくかかってきましたが最近は全くなくなりました。 借りるのも貸すのも面倒なので私はやりたくないです。

予想通りでしたが、わがままな定住者が増えたからですね。資産価値ゼロチャンネルで定住者が増えていると聞いた時に、この日本の悪しき部分の縮図になるのでは？と危惧していましたが、やっぱりその通りになりましたか。

飽きる　よ😮

無理だわ〜🪲

岩原ですがカメムシ居ないですよ？ベランダでも見たこと無いかもです🦗

越後湯沢はいいんですがこの関越トンネルががんですよね。この長いトンネルで関東と完全にかくぜつされています。私も所有していましたがこのトンネルが嫌で手放しました。トンネルに何かあったら本当に隔絶されてしまいます。トンネル走行は圧迫感があり怖いし憂鬱です。今は那須高原にしています。

全部事前にちょっと調べればわかる事しかない

苗場は夏です！涼しいですよ。家は住まなきゃ傷むだけ！人に貸せば傷むだけ！ここは豪雪地帯、日本人はこの環境に気付いていません！毎年外国人が少しづつ増えて来ています。行政は日本人です！しかも地元の人間達です！やる気を感じません！苗場地区にアウトレット、駅の道など、他県の方々が行きたいと思う設備が有りません！だけどピンチはチャンスです。

ずっこけ、あるいはすれ違い話として面白かった、そもそもリゾートマンションよりホテル行けって話が多いなｗ まあ何事もやってみたからわかることだし売却益出てよかったね。

売却理由をしらっと細かく説明してますが、ほとんどが買う前に調べれば分かってたことですね。 不動産投資の素人があげてるのかと思った。

こええなｗ泥舟宣伝課長ｗ

私ならカメムシだけでも売却します。

使い道が問題。

大量のカメムシｗ

定住型シニアだらけと言うのも確かに引くな

買うのやめてよかった＾＾

越後湯沢のマンションにはなんら魅力は感じません。あのくそ熱くてうっとうしい湿気には嫌悪感しかありません。魚沼産コシヒカリのためには病害虫の駆除やや稲の病気の発生を抑えるために大量の農薬の散布をしていますが、あれにも恐ろしさを感じます。リゾートにしろ定住にしろ標高が低すぎます。なんせ物凄い豪雪地帯ですから雪害による物件の傷みも半端ないですからね。

リゾートマンション買う意味がわからないです。 タダでも、いりません。 購入費数百万、年間管理費50万も払って、築40年のカビ臭い、設備の老朽化したリゾートマンションでは、満足できないですね。 大浴場などサルモネラ菌がいないか心配です。 毎回違う場所に行き、その地の良質なホテル、旅館に宿泊した方がいい。 夫婦でも一泊朝夕食付きで15万くらい出せば、素晴らしい旅を満喫できます。2泊して30万円ですから、年2回行っても60万円です。リッツカールトンクラスでも15万円前後です。1泊10万でも大分いいホテルに泊まれると思いますね 万作さん、都内に投資用ワンルーム持ってると言ってましたが、出口ありますか？ 11:45

ようするに負債そのものなんでこれ。だから当時１億とかしてた物件が数十万に値下がりしてるわけで。 個人で持ってるおバカさんは一日でも早く「負債」を手放したほうがいいけど、言っても分かんないからなー😂

2つリゾマンあるから売っただけだろ（笑）

まあ、どーでもええ話ぃ～😗

グダグダ話が長すぎる