내 땅에 옆집 건물이 넘어 왔어요. 이럴 땐 어떡하죠? [단희TV] 

부동산 전문 변호사가 알려주는 호갱되지 않는 법 bit.ly/2Z4eYNK 상가, 오피스텔 사기 유형 bit.ly/2XgyXI3 다양한 부동산 사기 유형 ttps://bit.ly/3z`bHitU 분양 직원의 고객대상 사기 유형 ttps://bit.ly/2XpIg92

용적률: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WIlSSV1UaCE.html 건폐율: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FIwFxGSOLuM.html.

단희쌤을 알게 된것이 정말 삶을 살아가는 어두운 통로에 렌턴을 발견한것과 같다는 생각이 듭니다 볼수록 유익하고 깨닫고 배우게되니 설렘과 감동이 밀물과썰물이 됩니다 참~ 많이 감사드립니다^^

정말 퀄리티 있는 강의네요.. 매입전에 이런 부분은 꼭 체크를 해야 나중에 이런 불상사를 방지할 수 있겠네요.. 항상 단희쌤 좋은 강의 감사드립니다^^

옛날에 지은 건물들이 이런 규정 무시하고 지은집들이 의외로 많아서 분쟁이 일어나는 경우가 많아요 유익하고 중요한 정보입니다

유용한 정보 감사드립니다.~~^^

이해하기쉽게 명료하게 설명해주셔서 감사합니다 자주들르겠습니다

옆 건물이 침범했고 그 건물 철가가 어렵다면 적어도 남의 땅을 사용하는 임대료를 받아야죠. 이런걸 못한다는건 악법이고 받드시 없어져야 할 법이라고 생각합니다.

오늘도좋은 정보 감사합니다

남의 땅을 내땅으로 쓰는 방법이내요

좋은정보감사감사

좋은 정보 감사합니다. 실제로 많은 사례가 있습니다.

정말 필요한 영상이였는데 너무 감사합니다!!

좋은 내용 잘 보았습니다.

단희쌤 내용 진짜 잘 알려주시면. 귀에 쏙 쏙 들어와요

좋은정보 감사합니다.

건물지을 때 경계면에서 일정거리를 두고 지어야 하는데 경계면에 더구나 넘어 온다는 것은 상식을 넘어 건물 허물고 다시 짓고 경계담세워야죠

좋은정보감사드려요

잘 설명해 주셔서 감사합니다

모르는 내용 배웠읍니다. 감사합니다

단희쌤 영상 너무 유익해서 좋아요 구독 눌렀습니다. 양질의 컨텐츠 정말 감사드립니다^^ 그런데 담장이 아닌 건물이 침범한 경우인데 이걸 계약 후에 알았다면, 민사소송외엔 방법이 없어보이는데.. 소송했을 때 보통 어떤 결과들이 나오나요? 침범한 옆집주인이 그 부분을 구매하거나 세를 내는 방법들로 결과가 나오나요? 혹은 손해본 땅주인 입장에서 불쾌해지는 나쁜결말이 나오기도하나요?ㅠ

좋은정보 감사합니다

고맙습니다..단희샘

좋은 정보 잘보고 갑니다.

좋은 영상 감사합니다..

우연히 보게 되었는 데 많은 도움이 되었습니다.

많이 배웠습니다

감사합니다

땅을 침범한 건물주는 신축을 할때 측량을 했을 것인데 왜 침범을 했을까요.나는 그것이 궁금하네요.

잘보고 갑니다

좋은 정보 감사합니다. 경계 측량 도움 되었어요~^^

저도 학생들을 가르치는 직업이지만 정말 차분하게 잘 설명해주셔서 감탄을 합니다. 다른게 아니라 바닥면적이 30평으로 2층을 계획하고 있는데 1층은 필로티 타입으로 15평은 주차장, 나머지 15평은 부엌으로 활용할 계획인데 건축비 산정시 필로티의 15평도 포함이 되는지 궁금합니다. 계속 구독하면서 저 또한 건축에 대한 안목을 넓혀가도록 하겠습니다. 좋은 정보 감사드립니다.

좋은 내용 잘 들었습니다 ~~♡

사전경계측량해 이후해결방법을 알려줘야 속 시원하죠! 알려주다 만느낌!

좋은 영상잘보고 갑니다

처음 알게된 내용이에요 매수전 측량해서 혹시나 모를 위 사례같은 경우를 미리 해결할 수도 있다는것을요 오늘 처음 보게 된 영상인데 너무 설명잘해주시네요 구독과 좋아요~~ 누릅니다

잘들었습니다☺️

저희 시골집이 저런 경우였는데 끝내는 건물 일부를 허물고 새로 건축을 했죠.

단희쌤 좋은 정보 잘들었어요^^

부동산은 알면 알수록 어렵네요. 정보 감사합니다~^^♡

예전엔 측량이 순전히 사람에 의해 행해져서 경계가 오차가 있었다다군요. 사용료를 받거나 부분만큼 매매를 하든가 이게 현실적인거죵 가만계심 시효취득에 뺏길것 같기도 할지 않을까요?

오~ 건축법설명을 그림으로 보니 재이있습니다

댓글중 침범한 건축물을 허가해준 공무원을 잘라야 한다는 글이 있는데 공무원의 잘못이 아닌 경우가 대부분이라는 말씀을 드리고 싶습니다. 지금은 gps측량으로 측량오차가 심하지 않지만 30 여 년 전에는 평판측량에만 의지하던 시절이어서 측량지에 연필로 직접 지적점을 하나하나 찍어서 연결하여 측량을 하던 시절이어서 연필심을 깎았을때와 안깍았을때의 오차도 있을 수 있었고 또 모든 측량이 수작업이라 조그만(예를 들어 연필선 굵기정도의 오차가 실제 약 20ㅡ30센티의 오차를 가져옴)실수에 의해서 25센티정도의 오차는 허다하였습니다. 1미터 이상의 측량오차도 많았으니 25센티는 경미한 경우죠. 측량기술이 점점 발달하면서 예전 측량과 지금의측량이 맞지않아 두루뭉술하게 중간지점을 선택하여 적당히 경계나누는 작업도 많았고 지금처럼 전산화 되고 인공위성 접목하기 전까지 맞지않는 지적도를 가지고 이리 맞추고 저리 맞추고 퍼즐 맞추기 했던 예전의 지적공사직원분들이 고생 많았지요. 첨단의 지금도 재측량하면 오차가생기기도 합니다. 아마도 건축과의 담당 공무원이 경계점 확인안한 것보다 지적측량이 엉망이던 예전에 지어졌던 건물일 확률이 높을 것 같습니다.

근뎅 옛날에 옆집친구들이 사니 땅 좀모자라면 양보해서 짖고 하다 집팔리고 새주인와서 문제 생기는거 에요

감사 합니다 하나 또 다른 정보 안고 갑니다

우아~몆 달 안봤는데 구독자 30만명 대오네요!축하 축하 합니다🎂🎂 👏👏👏👏

좋은정보 감사합니다. 45평의 땅을 매입했는데, 경계된 옆집서 일부는 자기네 땅이라 우기며 밭고랑을 만드네요. 경계측량을 의뢰했더니 주변 가구(블럭 5~10채 정도 토지대장과 불일치 하여 측량불가 지역 이라고 합니다. 이럴경우 방법이 없을까요?

덕분에 잘 보았습니다. 성업 발전하시기 바랍니다. 세컨하우스(이동식 사무실, 전원주택, 농막, 농가주택, 황토방, 목조주택, 한옥 등)는 수맥과 살기는 피하고 터(필지) 안에 명당 혈(穴)을 찾아 혈자리에 자리하면 좋습니다.음택(묏자리, 납골묘, 납골당, 수목장 등)도 마찬가지입니다.

잘보았습니다 . 그런데 법적인 부분으로 점유취득시효 부분을 반드시 검토해야합니다.

구시가지, 농촌 지역 가면 흔하죠.. 옛날 기술로 측량 하다보니 수십cm 씩 밀리는건 흔할정도죠.. 진짜 경계측량 먼저 한사람이 임자 라는 소리가 나올수도 있습니다.

어떻게 건축 허가가나왔지?

진짜 법이참 X같네요. 저거준공허가해준 공무원이 손해배상해줘야 정신차리고 일하지 지들꺼아니라고 일겁나 대충하나보내요

새로운것을 알게되엇네요..감사합니다..

좋은 정보 감사 합니다 옆집에서 담을 넘어와 괴롭히고 있는데 잘보고 갑니다 남의집으로 담장 넘어 다니는것 은 합법인가요?

민간과의 토지분쟁 만 있는게 아니라 구매한 토지가 국유지를 침범하는 사건이 있어 황당한 경우도 있습니다. 참고로 국유지는 취득시효 안됩니다. 주변 경매회사에서 이런건 있어서 담담공무원과 해결하느랴 진 빠지고 손해 많이 봤다고 합니다 ㅠㅠ 제7조(국유재산의 보호) ① 누구든지 이 법 또는 다른 법률에서 정하는 절차와 방법에 따르지 아니하고는 국유재산을 사용하거나 수익하지 못한다. ② 행정재산은 「민법」 제245조에도 불구하고 시효취득(時效取得)의 대상이 되지 아니한다. - 주

남의 땅을 침범했을경우 이럴경우는 관청에서 준공처리 해주지 않아야 합니다

단희샘님 영상 잘 보고 있습니다. 2주전 단희샘님 영상보고 용기를 얻어 노후주택을 계약했습니다. 그리고 매도인 위임장을 받아 측량을 하려고 하는데 매도인이 동의를 안해주고 펄펄 뛰네요. 이럴경우는 어떻게 해야 하나요? 계약서에는 측량관련 내용은 특약에 안적었네요 ㅠㅠ 또 추가로 알아보니 지적도 면적과 현황면적이 차이가 있으면 개발행위를 못한다고 하는데 걱정이 됩니다.

좋은 영상 감사합니다.

측량성과도 도면을 첨부해 솟장을 내서 판결문을 받아 철거하면 됩니다

잘 봤습니다 질문이 있어 드립니다 내땅을 넘어온 옆집이 허물고 다시 집을 짓는다해서 측량해서 말뚝으로 우리땅을 알려줬는데요 공사 중 이 측량말뚝을 넘어와서 진행하려고 하는데 이때는 어디에다가 고소나 소송을 하면 좋을까요?

측량이라는게 예전에는 동경을 기준으로 해서 지금 측량과는 다름니다. 그래서 4~50년 된 단독주택들은 그당시의 측량으로 지어져 있어서 지금 다시 측량해서 1~2평 정도가 내 땅이라고 해도 대부분은 그런식으로 밀려서 지은 집들이 대부분이기 때문에 민사로해도 돌려 받을수없습니다. 그리고 소송해서 건물을 잘라낸다는데 그건 복불복입니다.

준공허가 나서 등기된 건물도 철거할수 있습니다 땅을 사서 측량해보니 1층은 기둥만 있고 2층은 30평인 콘크리트 건물인데 우리쪽으로 24평이 들어와 있어 2년 동안 합의가 도저히 안되자 판사님이 철거명령을 내리더군요

저는 용평에 땅을 사서 집을 지었는데 정말 다 부셔 버리고 싶은 심정 입니다ㅠㅠ

넘어간만큼 철거를 하거나 아니면 그 땅을 사야죠 뭐 어떻게 하겠어요

경계측량 가격이 대략 어느 정도나 될까요?^^ 저도 같은 경우인데 답답하네요.

1년 공인중계사 공부하고 떨어졌습니다...ㅋㅋ 그시절이 생각나네요~영상 잘봤습니다~

좋은 강의 감사합니다. 경계에 나무가 들어왔다면 캐가지고 가라 말할 수 있는지 궁금합니다.

아죽유이한정보감사합니다아부로도조운정보부탁드립니다

민사일 경우 해당경우 얼마나 요구해야는지요?

저도 그런일문제 때문에 엄청싸웟음니다 담이넘와서 저음사실때 측량하고 사셔야함니다

좋아요~^^

'경계복원측량' 좋은 것 배웠습니다. 감사합니다.

그래서 결과적으로 침범한 건물에대해 손해를 봣는데 어떤 해결법이 있는지 전혀 안나왔는데요 ; 어쨋든 내땅에 건물을 지엇으니 철거는불가피하더라도 법적으로 보상은 받을수 있을거 같은데 말이죠

측량비가 너무비싸서 포기하는 경우가너무 많아요.땅값보다 측량비가더많아서 국토정보공사가 폭리하고있고 행정의 횡포가 있어도 국회위원 누구하나 시정을 위한 입법한자가 아직 없으니,민초의 슬픔이 골짜기마다 가득한 한많은 한국의힘없는 서민들의 눈물을 누가닦아줄까요?

똑같은 경우라서 들어보았는데 민사 소송에 가서 어떻게 하나, 민사 소송까지 가서 지면 어떻게 하나 알고 싶었는데 사기 전에 어떻게 하라로 끝나버렸네요. 저희의 케이쓰를 자세 한번 올려서 도움 구하겠습니다. 감사합니다.

영상잘보았습니다. 저도옆의빌라35년된건물이50센티침범해서 담장넓히려니그쪽주민들이모두나와서난리치는바람에재건축할날만기다리고있거든요. 빌라보다몇년늦게지은우리집건축주가제대로측량하지않아서생긴골치아픈경우와같아요 유익한정보감사드립니다~~

그리고 선생님! 다른얘기지만 제가 해외잇는데요. 진짜 진짜 상담받고싶어 신청햇는데요. 오프라인상담만받으신다구요. 전화상담은 불가한가요...ㅠㅠ

저도 똑같은상황인데 넘어온건물이 폐가에 미등기 건물입니다 이럴땐 철거 소송가능한가요?

시장이랑 잘 아는 사람이면 침범한 건물을 철거할수 있습닏.ㅏ 허가 되지 않은 건축물은 행정 명령으로 철거 할수 있습니다.

단희샘~~ 1평이 뺏긴다에 대한 근거를 법적으로 설명 좀 부탁드립니다 비슷한 상황이라 건축사님은 용적률 건폐율 은 상관 없다라고 하는데~~

침범의 기준이 땅에 있는 구조물을 기준으로 하는건가요? 땅은 안넘어온것 같은데... 건물지붕의 처마가 저희건물의 옥상을 일부 넘어왔는데... 이런 경우에도 침범으로 간주하나요

내가 25년전에 집 지을때 측량비가 한 15 만 원정도 지금은 모르겠읍니다 지적도 그리는 연필심 하나가 10, 20cm 하니까 침범한 건축주가 25 cm 이해할수 있는데 도로 쪽은 안뛰우고 그외는 동서남북 뛰우야 되는간격이 건축법에 있읍니다 건물을 짓기전에 구청이든 동회든 집을 이렇게 짓겠다고 설계도면을 주고 하자가 없었면 건축허가 을 내 줍니다 그래서 건축주도 잘못 되었고 준공검사 했든 공무원도 잘못되었다고 봅니다

측량비가 백만원도 넘을텐데 매도인이 부담하나요?

건물절단생명체절단동일상황 전기.가스.수도.상수도.하수도.배관 기타부속물절단상황 이미엎질러진물 재건축이외해결방안없음 차선으로 건물주토지주에게 시가비례고액주고매입하여야 해결하거나 재건축시환토 재건축할때까지 토지점용료지불 40년간점용료선지불

경계복원 측량시도 비용은 많이 드나요? 평당으로 계산하는지요 약 130평 정도 입니다 시골집이 예전 한옥은 다 철거했구요 뒷집이 오수및 빗물을 본인땅은 막아버리고 그오수를 담벼락에 구멍을 내어서 우리집으로 흘려보내요 그래서 땅을 즉량해서 찾아야하구요 그리고 예전에 새마을 사업때 이장이랑 이해관계가 있었는지 우리땅만 다 들어갔어요 뒷집 한집을 위해서 우리집 옆도 땅이 많이 소실되어서 그땅도 도로 찾으려고요

선생님안녕하세요, 측량시 비용부담은 누가 부담하는지요? 매도인 아니면 매수인?

옛날 시골집에 이런경우가 많이 있죠

점유를 한부분도 나름이죠~? 건물주가 모르고 40~50년간 살아오고 있던차 점유한토지를 20년전에 매입한 토지주는 20년전에 토지를점유한 토지주한테 점유한부분에대해 알려주었어야되는데 점유한부분에대해 알려주지않았다고하면 건축주는20년이상의점유취득자로 법률상 책임지지 않아도 되는겁니다.

그러면 보상을 일시금으로 받나요?월에 얼마를사용료(월세 개념으로 빋을수 잇나여?

기존의 건물 소유자의 책임보다는, 저 건물을 짓기위해 측량을 한 건축회사의 책임이 가장 먼저 아닐까요. 건물 소유주는 전문가가 아니니까 건축사가 건축도면을 보여주면서 지어도 된다는 말대로 "네. 지어주세요"라고 건물 소유자는 대답을 했을테니까

좋은소식감사합니다~

진짜 땅투자는 잘아면대박인뎅.ㅜㅜ 너무 어렵당

감나무가지가 담넘어 낙엽이떨어지고 그늘이지는경우와 밭에 감나무가 경계선 넘어 그늘짐으로 식물성장 방해되는경우는 어떻게 방법있나요

국가도 재산세 내는 내 땅을 점유하는 나라인데ᆢ

측량이 그리쉽게 신속하게 처리되면...? 처리기간이 신고후 얼마나 걸리는지를?

가건물이면 일부 철거가 쉽겠지만 아닌 경우가 많으니 해결이 힘들죠. 그렇다고 일부러 침범하진 않았을테고 소송한다고 하지만 이러면 이웃간에 원수되는 일도 많죠.

컴퓨터로 정확하게 측량하기 시작한게 2000년도 초반입니다. 그전까지만해도 현장나가서 종이에 자대고 연필로 그으면서 측량했어요. 근데 일반적인 1200:1축척기준으로 도면상1cm가 실제현장에서 1200cm입니다. 도면상 0.1cm는 120cm구요. 현장에서의 경계자체는 점일텐데, 연필로 그은 선의 굵기가 0.1cm라고 했을때 이게 실제로 현장에서의 경계를 1m굵기의 벽으로 긋는 정도의 오차라는 겁니다. 측량도 사람이 하는거기 때문에 아주 조금의 실수만해도 경계가 1m씩 왔다갔다합니다. 두꺼운 연필로 그으면 2m씩도 왔다갔다합니다. 근데 그래도 그 당시에 준공허가등 필요한 절차들이 있었고 최소한 아예 엉뚱한 곳에 건물을 지을수는 없으니 이정도의 측량이더라도 할수밖에 없었던겁니다. 근데 이 당시의 이 측량방법으로 한 결과와, 지금의 최신기술의 결과가 같을수가 있을까요?.... 이런 차이가 너무 큰 곳들은 지적재조사라고, 모든 소유자들의 동의를 받고 토지의 경계를 현재 점유현황대로 새롭게 등록하고, 땅이 늘어난 사람은 그만큼 돈을 내고.. 땅이 줄어든 사람은 그 돈을 받고.. 내땅인데 포장도로로 사용중인곳은 분할되어서 나라에서 도로 사주고 등등, 재조사된땅은 법적문제가 사라지고 땅의 오차도 말소할 수 있습니다. 다만, 결국 이것도 사람이 해야되는거기에 예산이 있어야하고, 그렇게 법적경계가 새롭게 등록되는걸 모든토지소유자가 동의해야하기에 전체토지중에 일부만 조금씩 하고 있는게 현실입니다...

근데 처음부터 남의 땅에 건물이 침범한걸 모를리 없을탠데...어떻게 허가가 나오며 어떻게 준공이 되나요? 공무원이 뇌물 먹은건가요?

이법들이 다 가진자들이 땅사기 치기위해 만든법이였단걸 감이온다

지적도 보고 우리 고향땅에 15평정도 침범해서 이동식조립주택 놔둔인간이 있었는데 저는 그 인간하고 도무지 협상이 안되어서 그인간 집 앞 대문도로 바로옆으로해서 우리집 주차장 만들어버리고 그 옆으로 도로 깔았어요 그인간 자기집까지 차끌고 못들어갑니다 지금도 신경전 중인데요 이인간이 일부러 저희집 길앞에 차로 막아둬서 제가 그 땅까지 사버려서 거기도 가두리중입니다 이도저도 안돼니까 지금 자기네 옆으로 땅을 추가 매입해야하는데 50평을 사야하는데 그렇게 못사니까 자기가 침범한부분을 자기가 매입하는게 어떻겠냐고 제시하더라구요 2대가 6.25때도 지냈던 합천 땅인데 3대인 제가 그걸 마음대로 할수있는 부분이 아니어서 그리고 15평정도를 양보하면 저희 고향땅이 집짓기도 그림이 이상하게 베려버립니다 원상복구시키라는게 맞는방법이겠죠?