3:40 그냥 보증금 반환 부탁해보기 (확률은 낮지만 자금 여유가 있는 집주인이라면) "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다" "보증금 좀 먼저 빼주실 수 있을까요?" YES! : 집을 알아보고 보증금 받고 이사하면됨 NO! : 세입자를 구해주거나 계약 만기까지 기다려야함 4:38 위약금 내고 계약해지 제안하기 "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다" "빨리 나가야해서 세입자를 구해드릴 시간은 없고, 위약금을 드릴테니까 보증금을 좀 돌려주시겠어요?" *위약금 : 보통 월세 3개월치를 주고 받음 (정해진 것은 없기 때문에 비용 협의가 필요함) YES! : 합의 된 위약금을 내고 보증금을 돌려받고 이사를 나가면됨 - 계약 만기까지 1-2개월 남은 경우에는 나머지 월세를 미리 내고 보증금을 받아서 이사 나가면됨 5:27 새로운 세입자를 구해주고 이사 나가기 "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다" "부동산에 집을 내놓고 새 세입자를 구해드리겠습니다" "중개수수료는 제가 부담하겠습니다" NO! : 계약대로 그냥 계속 살라고 하면 만기까지 살아야함 YES! (집주인 입장에서 중개료, 공실 걱정 없으니 99% 동의함) : 집주변 중개사들에게 연락처를 받고 단체 문자를 보냄 "계약 만기전 이사 나가는 임차인입니다. 집주인에게 동의 얻어서 집을 내놓습니다. 중개보수는 제가 부담합니다. 정보 ex) 원룸 : 전용면적 0평 옵션 : 주소 : 임대료 000/00 비밀번호 : 공용현관 0000 / 현관 0000 집주인 성함 및 연락처 : 000 010-0000-0000 *낮에 회사 나가서 아무때나 오셔거 집 보세요 (내용은 구체적이게 적고 방 내놓으면 끝) (이제 중개사와 집주인, 새로운 세입자 셋이서 알아서 계약을 진행합니다) 중개사가 1-2주에서 한 달 정도 후에 계약이 완료됐고 이사는 며칠에 진행을 하는지 알려줌 새로운 세입자가 들어오기로 결정되었다면 이제 집주인에게 보증금을 언제 돌려줄 수 있는지 물어봐야함 "집주인님 보증금 새로운 세입자 들어오기 전에 미리 돌려주실 수 있나요?" YES! : 보증금을 돌려받아서 아무때나 이사가면됨 NO! :새로운 세입자가 잔금을 내고 들어오는 날에 맞춰서 나가야함 (새로운 세입자 잔금 날 / 내가 이사가는 날 동일해야함)
안녕하세요! 저는 월세로 원룸에 살고 있고 계약기간이 6개월정도 남은 상황입니다. 최근 반복되는 집수리? 때문에 불편하고 스트레스 받아서 계약기간이 남았지만 방을 빼고 싶습니다. 제가 살고 있는 건물을 부실공사 하였는지 보수공사를 몇일 씩 진행하고 있는데 이부분이 너무 불편합니다. 이럴 경우에도 제가 세입자를 구해주고 나가야만 보증금을 돌려받을 수 있는건가요?
저는 10개월 정도 남았는데, 반지하라 곰팡이가 너무 심하고 지하 냄새가 심해서 말씀드렸더니 세입자 구해서 나가라고 하는데.. 이렇게 집이 엉망인 곳에 어떤 세입자가 들어올지 막막하네요 ㅠ 1년 2개월도 겨우 버텼는데 여름이라 너무 냄새가 심해져서 (방에 있으면 머리아파질 정도로..) 본가와서 ㅈ내고 있네요 ㅠㅠ 습기없는 반지하라는 말 믿지 마세요 여러분 ㅠ 여름에 바닥에서 습기 올라와서 벽이며 가구며 옷 걸어 놔도 다 피어서 거의다 버리고 있습니다ㅠㅠ
안녕하세요! 제가 올해 초에 2년 계약을 했는데 사정때문에 5월 31에 퇴사하고 6월 첫째주에 방을 빼야 하게 되었습니다ㅠㅠ 6월 첫째주에 꼭 나가고 싶은데 만약 부동산에 방을 내놓는다면 언제쯤에 내놓는 게 좋을까요?? 집주인 동의는 구했습니다. 그리고 만약 부동산에 방 내놓기 전에 부동산 통하지 않고 지인을 세입자로 구한다면 계약 어떻게 하나요??
안녕하세요 월세 1년계약이 2018년 8월 30일까지였는데 지금 묵시적갱신으로 쭉 2년을 더 살고있습니다. 6월 말에 이사를 가고 싶어서 보증금을 받고 싶은데 제가 4월 중순에 말했는데도 세입자가 들어오지 않는이상 3개월 후에 줄거라고 하더라구요..(물론 임대인에게 직접 얘기한 것은 아니고 담당 부동산
안녕하세요. 지금 전세 계약 1년을 하고 11월 계약 만기인 상황인데, 9월-10월쯤에 이사를 나가야합니다. 그래서 부동산에 연락을 하고 집주인과 새로운 세입자 사이에 계약이 완료되었다고 연락을 받아 9월 초 이사를 나가기로 했습니다. 그런데 갑자기 새로운 세입자가 대출이 거부되어 계약을 파기해서 이사 날짜가 틀어진 상황입니다. 이런 상황이 자주 있는건가요? 왠지 찜찜해서 여쭤봅니다ㅜㅜㅜ
1. 3개월치 월세를 내고 나가는 협의 단, 집주인이 현금보유하고 있어야가능 2. 새 임차인 구하기. 복비 내가 부담. 임차인 구하면 보증금 반환관하여 협의. 보통 임차인 돈 들어오면 돌려주는 형식이니. 입주일 잘 협의할 필요 있음 전세 연장시 확인할 사항. 중도 이사시 보증금 현금보유 여부. 중도 이사시 협의 사항 새입자를 구하는 방법 / 3개월치 월세 지불 2가지 방법 제시.
묵시적갱신인 상태에서 이사를 나가고 싶으시다면 최소 3개월 전에 주인한테 이사를 통보하고 이사나갈 때 보증금을 돌려 달라고 반환을 요청하시면 됩니다. 1)집주인이 현금이 있으면 수월하게 돌려줄 것이고 2)현금이 없으면 다음 세입자한테 받아서 돌려줄 것입니다. 3)배째라고 하는 비상식적인 사람은 거의 없습니다. 묵시적갱신은 기존에 계약서상의 계약기간만큼 동일하게 연장 됩니다.
안선생님 여쭤볼게있는데 계약기간전 집을 나갈때 세입자 구해주고 방빼고 하는것 까지는 알겠는데 저는 '이사갈집을 언제부터 알아봐야되는' 걸까요? 다음 세입자에 이사날짜 맞춰주는것도 그리하면 되겠지만 그러려면 저도 방을 내놓음과 동시에 갈집을 미친듯이;; 알아봐야되는건가요? 다음세입자가 들어온다는건 저도 갈곳이 있어야된다는것이고.. 갈곳도 안정해졌는데 다음세입자 구하는것도 불안한것 같고 들어올 분하고 이사날짜를 어찌맞출것이며.. 그렇다고 갈곳먼저 구하자니 이사나가고 나서 세입자 안구해지는 기간만큼은 제가 월세를 그냥 지불하든지..;;(이 경우에 다음세입자가 정해져야 비로소 보증금 받을수있는 걸까요..? 물론 그렇게 보증금도 안받았는데 이사나가는것은 정말 피하고싶은 상황이네요;;) 계약전 이사나가기 관련 여러가지 찾아봤지만 방빨리빼는 법은 많아도;; 내가 갈집 언제부터 찾아 이사날짜 맞출지에 대한 내용은 거의 없는것같아서.. 좀 답답한 마음에 여쭤봅니다 답변 주시면 감사하겠습니다
저 궁금한게있는데요 살고있는집 1년계약끝나기 3개월정도전인데 집주인한테 이제 방뺄거라구 얘기할거거든요 그럼 집주인이 이제 집을 내놓을텐데 만약 3개월이 지난후에도 집이 안팔리면 어떻게되나요?? 저는 3개월후에 바로 다른집구해서 나가야하는데.. 그리고 다음세입자가 정해진다음에 집을 알아봐야된다고 하셨는데 집알아보려면 집 계약끝나기2달정도 전부터 알아봐야한다고 알고있는데 계속 세입자가 안정해지면저는 집도못알아보고 길바닥에 나앉아야하는건가요? ㅜㅜ
선생님 질문있습니다. 제가 12월31일날 계약끝나는데 그 전에 이사를갈거거든요 12월 중슨쯤 근데 지금 다른 세입자가 구해진상황이고 오늘계약했다고 하는데 제가 추가로 비용부담할게 있나요? 제가사람을 구했어야는데 부동산에서 구해준거니 중개수수료를 제가 부동산에게 줘야하는건가요? ㅠㅠ
첫 독립후.. 2주정도 지냈는데.. 도로에서 차량 지나가는 소음은 그러려니 하겠는데.. 클락션소리가 하루에 100회이상 듣는거 같다.. 너무시끄러워서 귀마개끼고 사는데.. 집 잘못구한거 같다.. 보통 도로소음만 나는줄 알았더니 살아보니 도로여건이 최악이라 클락션을 하루에 진짜 100회이상 듣는다.. 1시간에 20~50여회는 듣는듯.. 더 슬픈사실은 재택근무라는사실..
늦은 시간에 죄송합니다. 제가 2월7일에 원룸 월세입자로 입주를 해서 현재 집안사정때문에 나가려고 합니다. 계약만기전에 이사를 하거나 나가면 세입자가 들어오기 전까지 관리비 비용을 전부 내야된다 하는데 계약을 취소할 수는 있나요? 보증금은 포기해도 됩니다만 세입자 들어오기 전까지 돈을 내기가 부담스럽습니다. 답변 부탁드립니다.
저 이번에 월세에서 전세로 이사 가는데 영상에 도움을 많이 받았습니다! 월세가 선입금이라서 이번 6/12일이 마지막 월세를 내는데 마지막 월세를 내고 보증금을 미리 돌려 받을 수 있는거 아닌가요..?! 집주인분한테 물어보니까 계약 만기가 되야 돌려줄 수 있다고 하더라구요.. ㅠㅠ 그러면 만기날에 받을 수 있는거에요...?!
명괘한 강의 감사합니다 질문 있어서 몇자 적어봅니다~ 월세만료 4개월전이고 사정이 있어서 주인에게 보증금 돌려달라고 말씀드렸고 다행이도 쉽게 계약만료전에 새로운 세입자가 구해졌고 새로운 세입자가 들어오기까지 10일정도 차이나면 그 차이나는 날만큼 원래 살고 있던 세입자가 앞으로 들어올 세입자 입주날까지 생긴 공백을 주인에게 줘야하는건가요? 오늘 보증금은 돌려 받았고 중개수수료 내고 10일치 만큼 월세를 다 내고 왔는데... 이렇게 하는게 맞는건가요?
영상 잘 봤습니다. 영상 속 상황이 저랑 묘하게 달라 여쭤봅니다. 8월 말 계약만기라 퇴실 예정인데 임대주택에 당첨되어 7월에 이사하게 되었습니다. 7월에 보증금을 돌려받으려고 집주인께 중개보수 지불하고 보증금 미리 받을 수 있는지 말씀드렸더니 가능은 하나 8월 월세를 공제한다고 하시더군요. 그래서 그냥 8월에 보증금을 돌려받겠다고 했는데, 중개보수를 지불하는데도 8월 월세를 떼가는 게 이해가 안갑니다. 신경쓰기 싫어서 7월에 이사나가고 보증금은 8월에 받으려 했는데 위험하다고 해서 걱정이 되네요. 진퇴양난인데 어떻게 해야할 지 조언해주시면 감사하겠습니다.
영상 감사합니다😊 한가지 궁금한게 있습니다. 계약서에 작성한 계약기간이 끝난후 재계약을 따로 하지는 않고 월세를 내며 거주하는 경우, 묵시적 계약이 된것으로 알고있습니다. 이럴 때에는 이사를 가야한다고 집주인에게 이야기를 했습니다. 집주인이 알았다고 확인을 해주면 3개월 후에는 중개보수 이런거 안내고, 세입자 따로 안구하고 나갈 수 있나요?
계약기간(2년 계약하고 2년 더 연장했는데 이번년도 9월에 2년연장한 계약이 끝나서 6개월 이상 남은 상황) 전에 나가면 임차인이 세입자를 구하고 나가야 하나요? 집에 곰팡이가 거의 벽 한 면이 펴서 방을 봐도 못나갈 상태에요. 집 창문에 물방울이 엄청 맺히고 결로 현상이 심한 집입니다. 제가 한 달 뒤에 나가겠다고 했다니 겨울엔 세입자가 안구해진다면서 두 달 뒤에 나가라고 합니다. 말귀를 못 알아 처먹는다면서 집주인이랑은 지금 일촉즉발의 상황같이 상황이 안좋은 상태입니다. 계약기간 전에 나간다면 복비를 지불하고 나갈 수 있다고 알고 있는데요, 괜찮으시면 답변부탁드립니다. 집 나간다고 젤 처음 집주인한테 말했고 나갈 날짜를 말했더니 왜 통보하냐고 엄청 기분나빠했습니다. 집주인도 세입자를 직접 구하는게 아니고 부동산에 의뢰하는 거니까 복비만 제가 부담하면 되는 걸로 알고 있는데요. 왜 임차인이 세입자를 구하고 나가야 하나요? 복비내고 부동산에서 알아서 구해주는 걸로 알고 있었는데요. 죄송하지만 혹시 답변이 가능하시다면 답변 부탁드립니다.
원래 계약은 정해진 기간대로 이행되어야 하기 때문에 한쪽에서 일방적으로 종료할 수 없습니다. 세입자가 나가고 싶다고 마음대로 나갈 수가 없습니다. 복비만 준다고 하면서 "나 먼저 나갈테니 알아서 임차인 구해라" 할 수도 없습니다. 그렇게 나가버리면 계약 불이행으로 손해배상을 해야할 수도 있습니다. 임차인을 구해놓고 복비를 내주면 "그래 아직 계약 안 끝났지만 그 정도 해줬으니까 계약 종료 해줄게"라고 집주인이 승인을 해주는 것입니다. 이게 기본입니다. 현재 상황에서 곰팡이랑 결로로 스트레스와 피해를 보시는 것도 문제이지만 그걸로 계약을 종료하고 이사 나가는 것을 법에서 허용하진 않습니다. 집주인에게 집에 대한 보수를 요구하시고 피해상황을 알려서 이대론 못 살겠다고 보증금 달라고 나가겠다고 협의를 보셔야합니다. 답답한 마음이 드시겠지만 처음에 좋은 집을 잘 고르셔야 합니다! "집이 이런 상태에서 누가 들어오냐고 보증금 빼달라.나 정말 못 살겠다"라고 보증금 돌려주고 내보내줄때까지 말씀하세요!! 강하게
임대차 만기전 이사가려고 방을 내놨고 한달전에 10군데 부동산에 집주인만큼 중계료도 주기로 했는데 거기다 직방 다방 온라인에도 등록하고 피터팬도 등록하고 구경하러 오는 사람이 없네요 지금 사는데가 방이 30개정도 되는 데 다른 빈 방들은 구경을 하러 오는데 제방은 한달동안 연락이 없네요 이런 경우는 왜 이럴까요 ? 현재 지금방에 살고 있어서 그럴가요 ? 아니면 집주인이 부동산에 다른빈방부터 빼달라고 한걸 가요 ?
질문있습니다~ 제가 이번에 보증금 300에 월50만 1년계약 쓰리룸에 있다가 이번에 이사한다고 6개월정도 남기고 만기전에 방을 빼는데요 계약 기간을 다 못 채워서 보증금에서 2달치 월세 100만원 빠지고 여기동네 부동산 복비가 원룸30 투룸40 쓰리룸50 이래서 두달치 방값100+중개수수료50만 총 150만원을 내야한다고 하는데 2달치는 계약서에 있어서 할 말 없지만 수수료 50만원은 계약서에도 없고 법이 그렇다고 주인분이 말씀하시는데.. 복비 금액이 너무 큰게 아닌지 싶어서 질문 드려봅니다 답변 좀 부탁 드립니다
저는 임차인심각한과실과 잘못으로 계약해지통보를 했고 이사를 가야 하는데 안나가고 약속을 안지키고 무조건 보증금부터 달라고 합니다. 3개월 거주고 법대로 하라 합니다. 문제는 문제대로 일으키고 이사준비없이 공실로 둔채 어떠한 손해배상없이 보증금만 전액 달라 합니다. 아무리 설명을 해도 막무가내네요. 그러면서 주변에 피해주고 계속 문제일으키고 집상태도 봐야하고 세금정산 다 해야 하는데 이럴때 임대인인 제가 다 들어줘야 하나요?
제가 월세 사는데 중도해지 해야하는 일이있어서요 문의드려봅니다 중도해지를 하기때문에 세입자 를 구해놓고 나가려고 했는데 집주인께서 자기는 매매 를 할거라고 하고 제가 이사른 나가는 달까지 매매로 내놓겠다고 하는데요 그리고 안니가면 월세로 찾아본다고 합니다 보증금은 지금 없어서 집이 나가면준다고 하는데요 그럼 이집이 나갈때까지 월세를 계속지출해야 하는건가요?
안녕하세요 선생님 덕에 집 내놓는 거에 대해 자신감이 점점 생기네요 감사합니다. 저도 이번에 월세 계약 만기 전에 방을 내놓으려고 합니다! 선생님이 말씀하신 방법 중 하나인 집주인에게 동의를 얻고 제가 중개수수료 부담하는 형식으로 부동산에 방을 내놓으려고 하는데요! 만약에 제 방을 계약하려는 사람이 나타나서 계약을 하게될 경우에 기존에 제가 작성했던 월세 게약서는 자동으로 해지되는 건가요? 아니면 따로 집주인이랑 해지계약서를 작성해야하는 건가요? 그 후 다른사람이랑 집주인이 계약서 작성해서 완료하면 저는 이제 월세를 납부하지 않아도 되는 거 겠죠?(당연한 거겠지만 제가 사회초년생이라 아무것도 모르고 불안해서.. ㅠㅠ) 그리고 제가 매달 30일에 월세를 납부하는데 새로 계약하는 사람이 나타나면 제가 월세 납부하는 30일 전에 계약 완료하는 것이 가장 이상적인 거겠죠?
급합니다 저같은겨우는 전세계약이 내년 7월인데 빨리 다른데로 가고 싶어 1월에 다른 아파트 계약해서 계약금을 입금한 상태입니다. 중개사를 통해서 집을 내놓고 새로 입주할 사람이 집을 보고 계약을 한다고 하여 중개사가 집주인과 통화를 했는데 시세보다 더 높게 받아서 다른 임대인을 받겟다고 합니다. 근데 지금 전세로 살고 있는집은 제가 시세보다 천만원을 더 주고 입주를 한 집입니다 시세보다 1000만원정도 비싼집인데 거기에다 더 높게 받는다고 하네요? 중개사는 그가격으로 들어올사람이 없다고 하는데...내년 1월 계약까지 다른 사람에게 집을 이양하고 나가야는데 이 집주인놈이 배째라 입니다 어떻게 할 방법 없을가요,,,,
