솔직히 우리는 2층집에 대한 로망이 있긴 하죠. 커피 한잔을 마셔도 왠지 더 맛있을것 같단 말이죠. 장단점은 다 있는 것이죠 다만 나에게 맞는 스타일을 찾는게 중요할것 같습니다. 같이 사는 자녀가 있거나 주차장이 넓게 필요하다면 2층 내 나이가 60이상이다 싶으면 1층 저는 개인적으로 1층을 선호하는데 1층을 넓게 써야 인테리어도 웅장하게 뽑을 수가 있습니다. 너무 작은 평수에서는 공간이 협소하여 내 마음대로 인테리어를 꾸밀수가 없습니다. 내부가 정말 볼품없는 집이 될 수도 있는 것이죠. 하지만 2층이 외관은 좀 멋져 보이기는 합니다. 2층에 대한 아쉬움은 주방다락과 접이식사다리 다락을 만들어 쓸 수도 있습니다.
독립기초와 매트기초 중에 내진성은 어느쪽이 낫습니까? 한국도 지진에 안전지대가 아니지않습니카? 단층집 짓는 걸 보니 불안하던데.. 바닥 매트기초인가요? 작업 끝나면 벽돌쌓기 하는 걸 봤는데 만약 그 주변에서 도로공사나 아님 이웃에서 산흙을 판다고 공사하면 금가겠던요, 도시에서는..
@@772homedesign 시골집 땅이 협소해서 부득이하게 2층집을 지었는데 지금은 참 잘했다고 생각합니다 2층이 경치가 좋고 여름밤 옥상에서 별보면서 맥주한잔 ㅎ ㅡ 정말 좋습니다 2층에서 바라보는 앞산이 전부 정원같아서 넘 좋구요 공기맑고 세컨집으로 이용하고 있는데 아직 모친이 계셔서 넘 좋습니다 물론 겨울엔 1층서만 생활하고 식구도 없어서 사용할 일이 없네요 다만 1층엔 거실이 없고 다 합쳐도 24평이라 아주 작습니다 모친은 2층엔 청소하시는 일 아니면 올라가지 않더군요^^
도심의 70~80년대.... 슬래브 지붕집은 벽돌로 벽체를 쌓아 옥상 슬래브를 콘크리트로 했습니다. 농촌주택도 옥상을 선호해서 슬래브로 많이 했습니다. 그러나 단열을 확실하게 못하면 여름에 덥고, 겨울에 추운집이 됩니다. 콘크리트는 열용량이 커서 그렇습니다. ^^ 옥상 정원,텃밭이 되면 단열효과는 커서 좋은점이지만, 방수가 잘 되어야합니다 ^^
영상 관심 있게 잘 봤습니다. 설명하신 내용 중에 정확하게 확인하고 싶은 것이 있어서 질문 드립니다. 2층으로 건축 시 실내 계단 면적은 전용 면적 계산 시 1층, 2층 중복 계산 되는 것이 아니고 1층 바닥 면적으로 한 번만 잡히는 것이 맞겠지요? 제가 전용 면적 25.7평 이하로만 건축 해야 할 상황이어서 여쭈어봅니다. 그리고 전용면적 계산 시 외벽의 중심으로부터 계산되는 것이 맞나요? 예를 들어 20cm블럭으로 쌓고 내 외벽 단열을 추가로 한다면 단열 두께까지 포함해서 중심으로부터 전용 면적을 계산하게 되나요, 아니면 단열부분 두께를 뺀 순수 블럭 두께에서 계산하는지요?
오히려 연륜이 있으시니,건축계획을 잘 하실 수 있다고 생각합니다. 문제는... 나는 집을 처음 지어보고, 업자는 여러번 지어봤으니, 일반적으로 업자가 고수 일수 있습니다. 성실하고 양심적인 시공자를 만나도록 하세요. 방법 하나는 시공자가 최근 지은 집을 방문해 보세요. 판단에 확신이 생김니다.
설계사무실이 문제입니다 설계사무실이 시공경험이 없다보니 레미콘타설 횟수에 따른 시공비 개념이 없어요 독립기초든 줄기초든 이미 그려진 도면을 매트기초로 변경하는 것도 설득이 필요할 정도로 답답하지요 전원주택은 성토한 땅이 많은데도 그런 사실들도 모르고 레미콘물량 적게 들어가는 게 최선인 줄 알고 있는 사람들도 많아요
건축에 소요되는 자재,인건비,장비대.... 건축주가 결재하고, 건축관리자는 보수를 받고, 도면대로, 일정 목표금액 내에 공사를 완공하는 계약제도 입니다. 자재 선택, 공사 변경이 자유롭고, 시공자와의 분쟁이 적습니다. 도급계약보다 저렴하게 완공됩니다, 단, 공사관리자가 받는 보수이상으로 잘할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
Sweet Earth님!!! 반갑습니다. 대한민국은 주차장도 건축면적에 포함되며,또한 건축비가 드니까 주차장은 순위가 뒤로 밀리게됩니다. 아메리카의 주차장은 차만 보관하는 곳이 아니며, 공구가 즐비한 작업실이며, 수납선반이있어 고구마,과일박스도 있고, 주차장세일도 하고.... 낭만을 담을 수 있는 공간이라고 생각 합니다. 대한민국은 같은 200m2 집이라도 주차장이 있다면 상대적으로 집안은 좁은 느낌 듭니다(주차장 없이 200m2 에 비교하여..) 미국 주택설계 수준이 높아 참고 대상입니다,, 현관, 신발장 할애가 없어서....... 우리나라에 적용하려면 현관은 쫌 수정 해야지요. 의견 주셔서 감사합니다. ^^
1층 앞 전면 건축물 길이가 11.5m이면 건축허가 서비스면적을 건물 앞 뒤 면적에서 1.5m를 포함 시켜 건축을 지으면 앞뒤 총 3m의 넓이는 약10평 이상이 늘어 세금내는 실지 등기부상에 기재되는 면적은 50평 내로 되며 10평이상은 등기부에 기재 안 되니까 소유권 보존등 등 매년 나오는 재산세를 엄청 절약할 수 있는 점이 아쉽군요
@@772homedesign 이웃집들하고 즐겁게 보내야 하는데 두집의 민원에 얼마나 마음고생을 하셨습니까? 그 심정 안 보아도 애가 타는군요 다행이 민원처리가 잘 마무리 되어 천만 다행입니다 구독 잘 하고 있습니다 건축공학박사의 말씀보다 772 님의 실전 경험을 바탕으로 이렇게 많은 유투브를 올려주시니 많은 구독자분들의 전원생활에 얼마나 많은 도움이 되겠습니까 시간나는대로 구독 열심히 하겠으니 모든이의 집짓는 길잡이가 되어 주세요^^
마당 활용도가 높으면 2층 주택 아니면 단층 주택이죠. 단면적 20평짜리 1,2층의 2개 공간에 실내 계단 구조가 들어가면 공간이 많이 좁아지고 다니기 힘들고 생활안전상 위험한 요소가 큰것이 매우 중묘하다생각합니다. 똑같은 고민으로 그래서 저는 결론 낸게 단점은 있지만 마당 넓게 쓰고 실내도 넓게 쓰기위해 H빔 골조에 필로티 구조 단층 주택.
대지가 43평인 시골집 오둑막집 뜯어내고 23년 전에 계단포함 24평 슬라브조적조로 지었습니다 2층 지붕을 아스팔트싱글로 하기로 업자와 계약이 되었는데 선친께서 고집을 피우셔서 갑자기 2층 지붕대신 콘크리트 옥상을 만들어서 ㅠㅜ 계단은 실내로 뺐지만 현관문 들어와서 바로 올라갈 수 있도록 만들었기에 장단점이 있습니다 다만 계단쪽을 벽돌이 아닌 외벽으로 처리하고 본타일을 쳤는데 그 부분 과 2층옥상 창문때문에 후회가 많았습니다 벽돌은 더이상 문제가 없었지만 외벽에 단열이 되지않아서 겨울에 엄청 추웠고 차츰 균열도 생기고 풍습에 의해 페인트칠이 벗겨지고 진짜 골머리가 아프더군요 5년전 1천만원 들여서 외벽에 단열재넣고 드라이비트 대신에 단가 좀 올려서 스톤미장했구요 2층에도 옥상 콘크리트 일어나고 부식된 것 그냥 양철지붕으로 마감하고 계단에도 페인트칠을 했더니 와ㅡ진작에 수리를 왜 안했던가 싶더군요 단열이 잘 되니까 겨울에 난방비가 절반으로 줄었고 일단 넘 좋았습니다 다만 아직도 한가지ㅡ 창호만 바꾸면 완벽한데요 큰창문이 워낙 많아서 그냥 지내고 있습니다 창문이 일단 3중이라 춥지는 않는데 그냥 좋은 것으로 단창 으로만 지내고 싶습니다 창호가격이 ㅠㅜ
@@772homedesign 선생님은 진짜 ㅡ 궁금한 것 여쭤보면 거의 다 성심껏 답변을 주시는군요 감사합니다 유리가 3중이 아니라 샤시문이 2중 나무문까지 3중입니다 샤시문 한번 열고 닫는데 힘들어요 ㅠㅜ ㅎㅎ 당시에 건축업자 4촌이 시골에서 샤시문을 했다는데 본인도 하고보니 맘에 안들었는지 미안해 하더군요 당시 건축비에 비하면 뭐 잘 지어졌다고 생각합니다 기둥하나 없는 집에 아직까지 큰 하자없이 잘 지내고 있으니까 괜찮습니다 1층엔 아직 한번도 도배나 장판을 교체하진 않았습니다 살면서 도배를 한다는 것이 참 어렵더군요 여러모로 선생님께 큰 도움을 받습니다 건강하세요.
1층집과 2층집 건축 할때 차이점 인데..살때 차이점은..1층집은 겨울에는 춥고 여름에는 2층집보다 덜 덥다..2층집은 여름에는 2층은 너무덥고..아레층은 덜덥고.. 겨울에는 2층은 엄청 따뜻하다 유리창 앞에있으면 난로옆에있는거같다..남형집은 그리고 아래층은 더 춥다..그리고 2층집은 밖에 뷰를 멀리 감상하며 즐길수있다..
