Beim Hauskauf Schadstoffe erkennen (Asbest, Blei, Schimmel, Dämmung, Radon, Formaldehyd).

Immobilien verständlich - Stephanie Schäfer

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Mit welchen Schadstoffen muss man als Immobilienkäufer oder Makler bei einem Einfamilienhaus rechnen und wie kann sie selbst erkennen? In diesem Interview sprechen die Sachverständigen Stephanie Schäfer und Arnd Laskowki, Peine (www.gutachter-peine.de) über die häufigsten Gefahrstoffe und zeigen geeignete und bezahlbare Messgeräte und Schutzausrüstung. Natürlich wie immer mit vielen praktischen Beispielen aus der Gutachterpraxis versehen.
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0:52 Asbest (Welleternitplatten, Nachtspeicheröfen, Fassadenverkleidungen in Fertighäusern)
3:22 Blei (woran erkennt man Bleirohre, wo kann man das Wasser messen lassen)
5:25 Formaldehyd (häufig in Fertighäusern und behandelten Holzteilen zu finden, Messgeräte werden gezeigt)
8:07 Holzschutzmittel und Lösungsmittel
9:22 Mineralfaserplatten (sehen aus wie Wärmedämmung. Man findet sie in Dachböden und um Heizungsrohre, Atemschutzmasken werden vorgestellt)
12:50 Radon (ein unsichtbares und geruchloses Gas)
14:24 Tierische Schädlinge (Taubenzecken, Rötelmaus, Tierkot) Schutzanzug wird vorgestellt
18:05 Schimmel (wo kommt Schimmel am häufigsten vor)
22:49 Messgeräte werden vorgestellt
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Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter www.schaefer-bewertung.de
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Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
#gutachterwissen #immobilienverstaendlich #immobiliengutachter
Musik: Roundabout6 bit.ly/youtube_roundabout6

Опубликовано:

5 июл 2024

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Комментарии : 47

@dietaunusquitte2597 2 года назад

Sehr informativ und anhand der gezeigten Beispiele gut verständlich, danke dafür!

@dodl1624 3 года назад

Sehr professioneller Beitrag des Herrn. Danke dafür

@mondryimmobilien7609 3 года назад

Sehr kompetent und sympathisch. Ich bin begeistert von Ihnen.

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Ganz lieben Dank. Das ist ja ein toller Kommentar! So macht auch mir das Videodrehen Spaß.

@mom-sports 10 месяцев назад

Vielen Dank für die sehr gut verständliche Aufarbeitung der Themen! Das hilft mir sehr!

@flintan4885 2 года назад

Sehr hilfreich. Ich habe schon genug Asbest durch meinen Maskenfilter geatmet

@duytran13 4 года назад

Super Video. Sehr schönes Interview und Gliederung!

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Vielen Dank für das Lob. Freut mich sehr!!

@JuanRodriguez-ie9yp 10 месяцев назад

Top erklärt !!!

@sister_of_thor8187 Год назад

Ich renoviere gerade das Haus meiner Großeltern was ich vor 3 Jahren vererbt bekommen habe es wurde nach dem Krieg gebaut. Er war ein Zimmermann und hat es selbst gebaut.

@lehrgangswerk Год назад

Sehr guter Beitrag!

@immobilienverstaendlich Год назад

Ganz lieben Dank.

@CoolStevie 4 года назад

Sehr interessantes Video.

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Vielen Dank! Ich denke, das gibt noch einmal einen ganz neuen Blickwinkel.

@aryamousavi4850 4 года назад

Klasse! Danke!

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Gern geschehen. Bis zum nächsten Video.

@aryamousavi4850 4 года назад

Habe seit vorgestern ca. 100 Videos von Ihnen gesehen und alles notiert, Danke! :-) Könnten Sie auch ein Video über Wohnung Versicherungen machen (für Mieter und Vermieter bzw. für Käufer oder Verkäufer)? Z.B. Gibt es Versicherungen gegen Schimmelpilz oder Versicherungen für möblierte Wohnungen, usw.?

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Vielen Dank, das ist ja super, dass Sie sich so viele Videos angesehen haben. Über Versicherungen kann ich kein Video machen, da muss ich leider passen, das ist überhaupt nicht mein Fachgebiet. Schade, ich hätte Ihnen gerne etwas Gutes getan.

@EvaK7 2 года назад

Vielen Dank 👍🏻

@knotenknut6251 3 года назад

Schade, dass er nicht auf die mannigfaltige Verwendung von Asbest in Wandputzen und Spachtelmassen eingeht. Aber sehr gut, dass die Problematik der Bauschadstoffe langsam auch in den Privatsektor Einzug hält, leider kann/will sich kaum ein Privathaushalt eine Untersuchung mit Blick auf eine systematische Anwendung asbesthaltiger Spachtelmassen im Gebäude leisten. Trotzdem gutes Interview, danke!

@MsKremens Год назад

Danke!

@karstenburger9031 3 года назад

Schönes Video. Das Stichwort "Baubiologie" gibt es aber schon seit den 70ern, auch entsprechende Verbände, die die Öffentlichkeit adressieren. Dort gibt es auch viel Literatur, oft gratis.

@jonasmartin2319 4 года назад

Tolles Video! Wie berechnet man denn dann den Einfluss dieser Schadstoffe auf den Immobilienwert? Gibt es da ein Nachschlagwerk o.ä? L.G.

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Leider nein, das hängt von der Marktlage ab. Aber man sollte grob von den Beseitigungskosten durch Fachfirmen ausgehen und dann evtl. bei einer sehr guten Marktlage weniger abziehen. Es ist wirklich ein unbestimmtes Feld.

@90nancybibi 4 года назад

Ein tolles Video - ihr Kanal ist klasse. :D - Ich würde mich über ein Video freuen , was muss ich als Laie beim Hauskauf beachten - wo liegen „Fallen“ ? Danke :D

@90nancybibi 4 года назад

Ich meine zB. Schimmel entdecken, Mängel, Spannungsrisse etc

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Da muss ich mal etwas erstellen.

@90nancybibi 4 года назад

Welche Rechte habe ich bei erstbesichtigung mit einem Makler ? Einsicht in den Grundbuchauszug? Muss der Makler das sofort vorlegen usw. wir hatten mal die Erfahrung gemacht, dass wir ein Haus kaufen wollten und erst bei der Bank erfahren haben- das ist Erbpachtrecht - seitdem bin ich soooo vorsichtig und hab Angst da wieder in eine „Falle“ zu tappen- also eine Checkliste für die erste Hausbesichtigung für Laien wäre klasse. Danke Frau Schäfer

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Nein, so ein Recht gibt es nicht. Ich würde bei der ersten Besichtigung auch nicht derartig sensible Unterlagen aushändigen. Üblicherweise erhält man diese Unterlagen, wenn es konkreter wird. Dann aber komplett. Im vorliegenden Fall wusste der Makler es wahrscheinlich selbst nicht (was nicht sein sollte, ganz klar). Vielen Dank fürs Zuschauen.

@90nancybibi 4 года назад

Immobilien verständlich - Stephanie Schäfer danke für ihre schnelle Antwort . Tatsächlich wollte er uns das „verschweigen“ unsere Bankberaterin hat ihn auch gleich angerufen und gefragt warum er uns das nicht gesagt hat - da hat er halt knallhart gelogen und behauptet - das hätte er uns auf jeden Fall gesagt. Daher traue ich leider kaum noch jemanden hier. Danke für ihre Videos

@KaarlisBaumanis 3 года назад

Haben Sie weitere Informationen über die Gefahr der weißen Mineralwolle? Ich finde im Internet nichts.

@CRBAnalyseServiceGmbH 3 года назад

Hallo Kärlis Baumanis, zu diesem Them gibt es von der BG Bau eine kurze, interessante Handlungsanleitung: www.bgbau.de/fileadmin/Gisbau/341_MineralwolleDaemstoffe_4-2015_Ansicht.pdf Unserer Meinung nach kann man anhand der Farbe nichts über die Gefährlichkeit des Dämmstoffs ablesen. Als Stichtag kann aber der 1. Juni 2000 gelten. Alle ab diesem Zeitpunkt in Verkehr gebrachten Mineralwollen müssen zwingend ihre Ungefährlichkeit unter Beweis gestellt haben. Dazu haben sie meist einen sogenannten Biopersistenztest durchlaufen müssen. Bei diesem Test wird geprüft, wie schnell die Fasern im Körper abgebaut werden können. Bei Mineralwollen, die vor 1996 hergestellt wurden (und zwar unabhängig von der Farbe), besteht generell ein Verdacht auf Kanzerogenität, also der Verdacht krebserregend zu sein. Für den Zeitraum dazwischen ist die Lage leider nicht ganz so eindeutig. Sie sollten aber davon ausgehen, dass auch hier zumindest ein Verdacht besteht. Um Ihnen aber einmal die Relation der Gefahr verglichen mit Asbest darzustellen: Alte Mineralwollen haben eine Halbwertszeit (also die Zeit, in der die Hälfte der lungengängigen Fasern vom Körper abgebaut werden) von gut 100 Tagen. Neue haben eine Halbwertszeit von etwa 40 Tagen. Im Gegensatz dazu hat Blauasbest eine Halbwertszeit von 100 Jahren!

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Ganz herzlichen Dank für Ihre Mühe, denn ich habe selber keine weiteren Infos dazu.

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Leider nein, aber CRB Analyse hat unten einen Link empfohlen. Hoffentlich hilft das.

@Petra44YT 4 года назад

Sehr interessant! Nur gibt es keine FFP3-Masken mehr zu kaufen.

@immobilienverstaendlich 4 года назад

Genau, ich habe dasselbe Problem.

@sister_of_thor8187 Год назад

Mein Vater bekam als Gas Wasser Klempner in seiner Lehrzeit mit 17 Jahren eine Bleivergiftung und dadurch sind in seinen gesamten Oberkiefer die ganzen Zähne ausgefallen.

@MassEffectGER Год назад

Musste damals schockiert erfahren, dass im deutschen Bauwesen die Verwendung von Asbest erst am 01.11.1993 endgültig verboten wurde. Habe jetzt ein Gebäude aus Anfang der 1990er und rätsele, wo dort womöglich Asbest verbaut wurde.

@immobilienverstaendlich Год назад

Gerne in den Fassadenplatten, den Dächern oder den Nachtspeicherheizungen. Manchmal findet man die Begriffe Faserzement oder Welleternit, das gibt einen Hinweis.

@MassEffectGER Год назад

@@immobilienverstaendlich Danke für Ihre Antwort, Fr. Schäfer! Richtig! Laut der _"Leitlinie für die Asbesterkundung zur Vorbereitung von Arbeiten in und an älteren Gebäuden"_ (2020) der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin, gehören Faserzement und Welleternit eher zu den bekannteren Asbest-Quellen. Es gibt leider noch versteckte Asbest-Quellen, wie Bodenbeläge, Kleber für Bodenbeläge, oder auch in Putzen und einigen Dicht- und Spachtelmassen. Aus der Einleitung: _"Seit dem 31. Oktober 1993 sind in Deutschland die Herstellung, das Inverkehrbringen und die Verwendung von Asbest und asbesthaltigen Produkten verboten. In und an älteren Gebäuden, die vor dem Stichtag 31. Oktober 1993 errichtet wurden bzw. mit deren Errichtung vor diesem Stichtag begonnen wurde, muss daher mit dem Vorhandensein von asbesthaltigen Produkten gerechnet werden. Einzelne baurelevante Produkte und Anwendungen waren auch danach noch zeitlich begrenzt zulässig, z. B. Kanal- und Druckrohre für den Tiefbaubereich._ _Weitgehend bekannt ist die Verwendung von Asbest in Dach- und Fassadenplatten oder auch Brandschutzisolierungen. Weniger bekannt dagegen ist z. B. die Verwendung von Asbest in Bodenbelägen (inkl. darunter befindlicher Kleber), Putzen, Spachtelmassen, Fliesenklebern und bauchemischen Produkten (z. B. bestimmte Kitte)."_