Wie wird die Sanierung im Gutachten angesetzt (Kosten vs.Verbesserungen, längere Nutzungsdauer)

Immobilien verständlich - Stephanie Schäfer

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Wie werden die Sanierungskosten für ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus von uns Immobiliensachverständigen berücksichtigt. Wie werden die Kosten richtig ermittelt, wie verändern Modernisierungen den Wert der Immobilie und wie kann man berechnen, wie sich die Nutzungsdauer verlängert? Alles das findet Ihr in meinem Video mit praktischen Beispielen.
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Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter www.schaefer-bewertung.de
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Mein Blog: www.schaefer-bewertung.de/blog
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Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
#gutachterwissen #immobilienverstaendlich #immobiliengutachter
Musik: Roundabout6 bit.ly/youtube_roundabout6

Опубликовано:

12 май 2019

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Комментарии : 29

@bhaveshvora93 4 месяца назад

Hallo Frau Schäfer, Sie erklären alle Themen sehr einfacherweise. Das alle verstehen. Haben Sie einen weiteren Kanal?

@svenrieker9627 6 месяцев назад

Vielen Dank für die klasse Erklärungen.

@mathildewunschenmeyer7915 5 лет назад

Wieder ganz toller Content und super erklärt.

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Danke an eine meiner treuesten Zuschauerinnen

@fipsasmussen6327 3 года назад

Super Kanal! Viele Fragen, die ich lange versucht habe zu recherchieren (leider erfolglos), wurden hier beantwortet.

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Ganz herzlichen Dank! Ich habe das Video gedreht, weil diese Frage in fast jedem Gutachten auftaucht, aber so nicht thematisiert wird.

@svenrieker9627 3 месяца назад

Vielen Dank!

@lyubovnesterovich 3 года назад

Danke! Sehr Information )))

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Freut mich und danke fürs Zuschauen. Dieser Punkt kommt bei mir in fast jedem Gutachten vor. Man glaubt es kaum.

@TheRoamization 2 года назад

Was ist eigentlich mit alten Bodenbelägen? Wenn ich einen ganz alten Teppich habe und man aber im Prinzip trotzdem mit einem alten Teppich in das Haus einziehen könnte. Kann man den Teppichtausch dann auch altersmindernd als nicht disponible Maßnahmen im Gutachten anrechnen? Nein oder? Oder 2-adrige Elektrik.

@maximilianvonoldershausen8260 9 месяцев назад

Vielen Dank für die hilfreichen Videos. In welcher Literatur wird über die Ansetzung (disponible vs nicht-disponible) der Instandsetzungskosten geschrieben? Verhält es sich bei einem Baudenkmal identisch?

@pleindespoir 3 года назад

5:44 Eine neue Heizung hält überhaupt nicht länger - Je neuer die Mistkiste, umso schneller geht sie kaputt ! Ich möchte mal eine heute eingebaute Heizung sehen, ob die in 30 Jahren noch funktioniert ...

@gutachten-afa_de 10 месяцев назад

Immer erst die Restnutzungsdauer mittels Gutachten für das Finanzamt senken, dann erst sanieren.

@TheRoamization 2 года назад

Klasse, danke für das Video. Mit der neuen ImmoWertV wird grundsätzlich nun eine GND für Einfamilienhäuser von 80 Jahren angesetzt, wodurch sich der Sachwert deutlich erhöht, hätte man die Immobilie im letzten Jahr mit einer GND von 60 Jahren angesetzt. Wie würden Sie diese Problematik behandeln? Freue mich über ein Video oder direkt eine PN dazu. Beste Grüße

@keinohrbaer 3 года назад

Toller gut erklärter Beitrag, Danke.... Wie bewertet man denn eine Erbpacht-Immobilie? In meinem konkreten Fall interessiere ich mich für eine kleine Wohnung, mit fast NULL Renovierung in den letzten 51 Jahren ( nur Fenster vor ca. 13 Jahren)? Oder wie kann es sein, dass im selben Haus eine weitere 20 % teurer angeboten wird mit ähnlicher Ausstattung bzw Zustand? Danke schon mal für eine Antwort:-)

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Oft bieten die privaten Eigentümer zu unrealistischen Preisen an und reduzieren dann erst nach und nach wenn sie merken, dass sich kein Käufer findet. Angebotspreise sind oft auch Wunschpreise oder Mondpreise bis die Eigentümer realistisch werden.

@matheoamini1928 3 года назад

Hallo habe eine Frage, wie wird es brechnet, wenn ein Gutachter beaufrag wird?

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Vielen Dank fürs Zuschauen. Es wird genauso berechnet, wie ich das im Video erklärt habe. Das ist die Vorgehensweise der Gutachter. Alles Gute.

@frank_realtor 3 года назад

toller Beitrag Frau Schäfer, mir hat ein Schornsteinfeger berichtet das man die Heizung nicht tauschen muss sofern Sie die Abgas Werte einhält. Ist das richtig? In dem Fall ging es um Gasetagen Heizungen von 1994 - 1998.

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Alle Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden. Also mit 1993 hast Du noch ein paar Jahre Ruhe.

@hubertxxx5564 3 года назад

Objektive Preis? Die Quadratur der Kreise. Selten so gelacht

@CRBAnalyseServiceGmbH 3 года назад

Liebe zukünftige Immobilienbesitzer, bei Besichtigungen von interessanten Objekten und der Einschätzung des jeweiligen Sanierungsaufwands sollten Sie gut informiert sein über die möglichen Verwendungsgebiete von Asbest. Egal ob in Fußböden, Estrichen und Ausgleichsmassen, Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Dämmplatten, dem Kitt von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien in und um den Wohnraum - es gibt unerwartet viele Anwendungsgebiete von Asbest, die selbst noch Experten überraschen. Darum empfehlen wir, eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor durchführen zu lassen. So gehen Sie auf Nummer sicher und können auch im Nachhinein Ansprüche auf Entschädigungsleistungen besser durchsetzen. Denn von akkreditierten Analysestellen erhalten Sie als Ergebnis des Tests einen gerichtsfesten Prüfbericht, der gängigen Normen und Richtlinien genügt und vor dem Gesetz als Urkunde gilt. Bleiben Sie gesund!

@marcomarco4905 5 лет назад

Hallo fr Schäfer toller kanal was Würde ein wer gutachten von meinem Mehrfamilienhaus c. A kosten

@immobilienverstaendlich 5 лет назад

Danke für den netten Kommentar. Das freut mich. Was heißt bitte "c.A."? Hier bräuchte ich Ihre Übersetzung. Senden Sie mir doch gerne eine Mail mit der Adresse der Immobilie und Ihren Kontaktdaten. Ich rufe Sie dann an. Schönen Tag noch und danke fürs Schauen.

@mirainterior7878 3 года назад

Was ist mit dem Thema Marktwertbereinigung? Ich hatte ein Haus, aus den 70er, Fertighaus mit Asbestschäden sogar und nicht in bester Lage, aber z.Z. kaufen die Leute alles. Verkehrswert eigentlich 70.000, marktbereinigt schon 109.000 €, dann aber für 200.000 € verkauft. Die einzige Sanierung war eine relativ neue Heizung und es war an sich gut gepflegt. Es kam aber auch noch ein Feuchteschaden im Keller dazu. Da der Keller aber nicht als Wohnkeller gedacht war, habe ich diesen auch nicht als sofort zu behebenden Schaden angegeben.

@alfredrein699 3 года назад

Dann ist es wohl besser man lässt das Objekt nicht von einem Gutachter schätzen, denn der macht ja das Objekt runter. Man kann dann solch ein Gutachten gar nicht verwenden um ein Haus/Immobilie zu verkaufen. Oft bieten Interessenten weit mehr, weil sie die Lage für sich als sehr Gut befinden oder es der getroffene Geschmack ist. Wenn man dann solch ein Gutachten gegenhält, dann ist klar, das man damit sicher schlechte Karten hat ein Haus gewinnbringend zu verkaufen. Um als Verkäufer nicht über den Tisch gezogen zu werden, ist ein Gutachten eigentlich gut dachte ich. Also ist man bei einem Verkauf auf jeden Fall immer im Nachteil. Wer sucht der findet, klar. Zum Heruntermachen einer Immobilie würde ich mich sicher auch eignen :-) Der Gutachter sollte lieber in der Umgebung schauen, ob es überhaupt was da als Alternative zum kaufen gibt. Viele verkaufen weder Grundstück noch Boden, und dann sieht die Rechnung ganz anders aus.

@immobilienverstaendlich 3 года назад

Natürlich berücksichtigt der Gutachter den Markt. So wird der Sanierungsbedarf in bester Münchner Lage evtl. bis gar nicht berücksichtigt, in wirtschaftlich benachteiligten Gegenden evtl. bis zur tatsächlichen Summe. Das ist die hohe Kunst des Gutachters. Ein Gutachten berücksichtigt den Marktwert, also was die Teilnehmer bereit sind zu zahlen. Ein Gutachten dient nicht dazu "eine Immobilie schlecht zu machen".