Buying Land in the Philippines (Pagbili ng Lupa) 

Thanks po Atty. eto po yun pinakamabilis intindihin

Laking tulong po ito para sa mga hindi afford ang pag pa consulta sa mga atty.

Direct to the point & sobrang helpful. Di katulad ng ibang yt walang alam ggawa ng vids tungkol dito. Hahaha. Salamat atty.

Madam eto ang youtube na dapat pinapanood!!! I love the lupa and investment

Dami palang process sa pag bili NG lupa ..nakakatakot Lang mascam Kaya searching muna .. thank you po sa info

Very informative Atty. Lou, para sa mga naghahanap ng property

Salamat atty sa kaalaman kong papano bumili ng property’s 👍👍👍

Thanks Atty. napaka - informative po

Thank you po Attorney. Me binebenta kc sa amin na lupa kaso tax Dec lang ky nagre ,-research muna ako. Very informative po ito.

Thanks Atty! Suggestion for next content po sana: paano makabili ng property ang foreigners pls 😍🙏

Very informative. At halos lahat ng Filipino maintindihan talaga ang sinasabi kasi Taglesh ang ginamit sa salita. Hindi tulad sa ibang channel na full English ang sinasabi kung saan maraming words na hindi maintindihan at kailanan mo pang mag- google search.

Sana may topic din po kayo pra s mga NAGBEBENTA para di maloko ng mga bumibili.

very informative. salamat po atty

Salamat attorney sa info.

Nice atty no.1 always watching to your b Vlog

thank u po sana me presentation slide lalo ung enumeration 😊

Thank you, Atty! Contemplating to get a lot din. Very insightful 🥰

thanks Atty! direct to the point and very clear!

Thanks po Atty. very informative video po..

Salamat po attorney for sharing dis video...

Ma'am pwede po mag request next video ng sample ng mga documents na nabanggit nyo about buying lot or property. thank you

Salamat po sa dagdag kaalaman,..

Thanks for sharing atty godbless bibili nako ng lupa hehe

Thanks... malaking aral.

Hello po Atty. Paano po pag naka mother title pa po yung lupa na bibilhin.

Very impormative thanks for sharing

Thanks for advise ATTY.

very informative, salamat ng madami

Thank you for sharing this information attorney

Thank you, atty!

Many thanks Atty! very clear po ang instruction, nag oonline legal advice din po kayo?

Thank you for sharing some tips and advice atty, God bless

Thank you for some advice mam keep sharing

nice po mam for the Good advise.

Good topic po attorney

Thank you po!

Thank you Atty.

Thank you po very informative video 🙂

Thanks sa tips maam.

Thanks for your video....I will check out your channel....very interesting video because I'm buying land now and I am facing some difficulty with the papers, titles....I will be posting videos about it

New sub po .well detailed po clear po mam Ty tlaga..more blog about rights na for sale

very interesying and informative idea...slmat sa pg babahagi po..

Very informative

Salamat sa info

Ipa notaryo po nino ni buyer o ni seller? Maraming salamat po Attorney s information ❤

Thanks Atty...when I look for one can I get you one of our Atty in our Real estate Program.

Very informative 👍🏻

Thanks for sharing 💯

Slmt po madam for sharing

Thank you! ☺️

Thanks attorney

A very informative piece and many thanks for providing and sharing it with us. However it doesn't provide me with all the answers I need in dealing with our properties we inherited from our mother I am one of ten siblings who inherited land from our mother. It is my mother's inheritance from her parents . The land is over a half hectare and is a strip of land with a narrow frontage facing the road. My mother has divided the property into ten parts moving away from the road and somehow ended up with an easement of right of way on one side of the property to allow the back lots access to the road ...I wasn't in on the subdividing part of it but somehow we ended up with a separate easement property and a separate title for it? My question is ...because we are trying to sell the said properties as a whole .... How do we deal with the easement property when we sell said land. I mean do we sell it with the land ...hold on to it and try other arrangement with the future owners or are there any other arrangements we can do to deal with our situation. 1 am going to the Philippines soon to try to deal with this situation and I'd be happy to find an answer to our situation . please advise if you can ... Thanks and best regards. I can message you with my contact info if you can help ..

Thank you mam

Atty. pwede pashare din po paano pag bili ng installment ng lupa

What papers should I have after buying the land?

Hello maam atty' i am watching you now' gusto ko lang malaman' if paano ang proseso'

Good Day Atty. Maare po ba mgpagawa Ulit Ng Notaryado Deed of Sale Kung Na Reject Ng BIR SA kadahilanan may Mali ang Pagkagawa nito at HND na matunton ang Abogado may Gawa nito??Ano po ang mga Hakbang Gawin paraa Rectify ang Mali Dokumento.??Salamat po at God Bless

Nice

Do ba dapat bago mo gawin ang mga lahat na yn,kung intersado ka sa lupa,kung hindi nmn hindi mo na kailangan pa ng due diligence kung hindi ka nmn interasdo,malalaman mo nmn yn on the spot pg nakita muna ang lupa ,my tubig ba,kuryente,binabaha, my NPA,naabot ba ng Vulcan pg sumabog,ano ang history ng lupa, my nakakapasok ba na mga sasakayan o my dumadaan na sasakyan pra sa transport,my mga ilog,sapa,talon dagat na malapit sa property,dahil my perimeter ang gobyerno jn at bawal,marami bng puno dahil bawal din ng gobyerno na putulin ang mga puno,kailangan humingi pa kau ng permit un ay kung papayagan kau,malapit ba sa bayan,o my mapapmalengkehan kaba,ung lupa ba ay flat,o alon alon,rolling,my mga kalapit ba na factory o mga Linda ng mga tower dahil masama sa kalusugan,my wife ba o internet at signal ng phone,importante un lalo na at pg my emergency, ano ba dati ang lupa ito ba ay taniman at gumagamit ng mga chemical dahil ang lupa po ay poluted pati narin ang tubig, tsaka plang malalaman kung ito ay gusto mo o ayaw base sa mga info na nakalap mo,at duon plang 2nd round ng due diligence at ayan nman about na as mga document at as mayari kung buhay pa o patay na,ilang ang mayari ng lupa at lahat ba ay nakapirma at icheck kung legit ba ang mga pirma,TCA ba ito,o cloa,o tax dec lng,tama ba ang sukat ng lupa ayon sa nakasaand sa titulo,my ROW naba,hingi in ang original copy pra ikaw mismo ang mgcheck sa opisina kung tunay at tama at pareho ang mga nakasaad d2,updated tax ba, wala bng nghahabol sa lupa,at tama ba ang presyuhan base sa location,meron kc daan daang halaga minsan half milyo,minsan pa milyon milyon,pero halos bundok at walang mga kabahayan ,walang katao tao,pero benta eh wagas sa mahal,icheck ang mga agent kung legit sila sa opisina at itanong sa mayari kung mgkano talaga ang benta niya,dahil marami ang patong halos doble na sa presyo sa origina price na dapat sana eh ang myarai mgbibigay ng percentage na kita ng agent kaso doble at triple ang patong,hindi nmn sila ang mayari.. at napakarami png iba,magingat magingat sa mga scammer na agent na pumapatong ng presyo sa original na presyo ng myari,huwag kau mgbibitaw ng pera ng hindi kumpleto at my alinlangan kayo,maigi kumulsuta sa malapit o nakaksakop na munisipyo…huwag nyo basta ibigay ang perang pinaghirapan a nyu ipunin ng mahabang panahon,tapos un lng talaga ang pera nyo tapos maloloko kau,hay naku saan kau pupulutin,yng mga scammer nyan wala yn puso,kaya nga sila scammer wala sila pakialam sayo kung maging manglilimos ka nlng dahil wala na ang lahat na pera mo na sana ay napnta sa lupa mo at bahay…mgingat maginagt

PLS TALK ABT AWARDED LOTS PO ATTY. Kelan sila pwede bilhin, pwede ba ipa title na sa buyer after being sold by the awarded, paano ang steps?

Good Day Attorney. Maari ho ba kayong gumawa ng deep explanation ng bagong batas na RA 11573. Tho, na basa kona sya sa sa ibang sites. Pero as normal citizen dko po ma appreciate ang difference sa Commonwealth act 141(amended). Salamat po.

Good info, ask ko lang necessary ba tlga n need p ng geodetic engineer para makasure sa location or do they have a mapping copy na pede hingin o saang gov agency? Salamat

Hello atty, new subscriber here

salamat attrny. attrny sana po masagot at mabigyan ng time. naka bili po ako ng property "sabe po nila my titulo" so nag bayad po ako ng cash kase sa bukid po Tiwalaan lang po sa salitaan " pero gumawa po kami ng kasulata n naka lagay doon ang pag bili ko ng lupa sa kanila ng Halaga at sukat" ngyon po nung hihingiin kona po ang title nila para maka punit na po ako at makapag pagawa ng sarili konh titulo hindi po nila maibigay di daw po nila alam kung nasaaan ang origanl na titulo. alam ko po pagkakamali ko nagbgay agad ako ng cash nasa mother title pa po ang titulo nila at merami silang angkan ang hatinhati po doon kz hectare po. ngyon po ang hirap nila hagilapin . ang gusto ko lang naman e magkaron ng titulo ang binili kong lupa s knila. suggest ko din po s knila na sana asikasuhin n nila yung parte nila. kz wala po akong hawak na supporting documents e. ano po b pwde nyo po inadvice attrny. sabe ko din po sasamahn ko naman sila pumunta sa RD para sa Copy dhil sila naman ang may are.

Ang lupa KC nmin mam is tabing dagat... Paano po ba mapatitulohan pati tabing dagat KC may mga tanim pa kmi Doon SA tabi... Sana po mam masagot nyo po ang kunting tanong na Ito... Marami po salamt

Attourney ano pong hindi pwedeng bilhin lupa ?

Hi can you buy and sell sa pinas? let say bumili ka ng property house and lot at nirenovate, may time frame ba bago mo ibenta ulit yung property? (us citizen born in ph) please advice thank you!

thnaks po!!!!

Paano po pag gusto ng owner na ibenta lang ang kalahati ng property niya na may 1 clean title lang? Paano po ang proseso pag bibilhim yung kalahati?

Atty, how will you know po na they are not selling it overpriced?

Good day po atty. ask ko lng po me gusto bumili property ko, pro nag insist si buyer na bigyan ko sya authorization pra makakuha certified true copy nun title. Hindi po kya malagay ako sa peligro dhil prang sinurrender ko na title ko? thanks in advance atty kun mapa-unlakan mo tanong ko po.

Good pm po attorney. Nag ask po kasi si buyer ng mga photo copy ng mga documents nanghingi po sya. Like title tax dec. Extra judicial mga ID etc. Pero mga photo copy po lahat yun.pero wala pa po nagaganap na contract to sell.posible po ba na mscam po ba yun.salamat po

paano po ba maam pag hulugan makuha ung lupa ano po b ang dapat na hawak nong homuhulog or kong ano po ung pang hahawakan n totou po n mapapa saknya ang lupa

Pano po kong award ng government..?..pwedi po ba kunan ng tax declaration?.

Maam paano po kung 'flag t' lang ang lupang binebenta? Delikado po ba?

Attorney puede po makahingi ng payo nyo. Sapat na po ba nakasaad sa contract to sell ng condo unit na wala ng puede maghabol sa property kapag na notarize na ang doas. Hindi kasi ma produce ng seller ang cenomar nya. Single kasi nakalagay sa original deed of sale. Salamat po.

Attorney, dapat po bang bayad muna bago e discuss yun amelyar? Tapos as buyer kami natin mag pprocess ng titulo?

hi maam pwede ba yong ar and or lang bibigay sayo bumili kasi ako ng lupa hulugan tpos yong kapatid ko lng ngperma kc andito ako sa abroad my 1paper lng binigay yong acknaledgement paper lng ok lng ba wlang resibo

Good day Mam,what is TCT with the name under it..DAR. Does it have a particular purpose for the lot.thanks

Maam good day..maam what if po magdown kame 50% sa selling price nila kasi need pa namin pa nila magbayad na capital gain tax.i update pa nila yong tax dec at clearance..kunin naba nmin yong title original maam?

hi attu: pde po bay mag tanong? nakatpos na po kami nang payment sa lot namin na equity the we are already started paying pagibig loan., can we ask if what papers should we need to ask from developers? so that we have a proof that that's our lot

Hello, Atty magkano po ba yung average legal feels for Deed of Sale/ Transfer + Land Title.

Maam ask lang po Ako anu po kung meron may tao na nagbebenta Ng rights daw po Hindi ko po Kase maintindihan meron po nagaalok sakin Ng rights

Good eve atty.. may nabili po akong lupa ng 2019 pa po.. kaso lately ko lng din nlman na matagal ng walang bayad ng amillar. Pabalik2x n kmi para makahingi ng huling update.. nagpunta n po kasi kami sa Munisipyo para makahingi ng copy or information sa last amillar.. ask ko po anu po ung pdeng kong gawing legal action para ma mapukaw ang napagbilhan ko ng lupa..

Hi atty. tanung ko lang po kung pwede konpo ba bilhin ang awarded na property?

I have problems with buying land in the Philippines, what should I do help?

Mam paki sagot nmn po tanong ko paano po pamq titolohan ang lupa Sa malapit SA dagat

Pag husband and wife names are on the title sa bentahan.kailangan pareho mag sign sa DOS correct po.please respond thank you

Atty. Tanong ko Lang po. May karapatan po ba Yung nakatira o nag aalaga Ng lupa sa lupa na inaalagaan nila kapag kukunin na po ito Ng may ari.

Bali, 40years mahigit na po Kasi silang nag aalaga Ng lupa na Yun. Ano po ba Ang pwd nilang gawin po? Maraming salamat po sa sagot!

Atty. Consult ko din about land property po namin...baka po pwedi makahingi ng advise...medyo magulo po...sa lupa po namin kc merong nagtayo ng Bahay 20years na po sila doon wala naman pong paalam not in good faith po pagtatayo nila....ngayon po nakapagsabi po ung papa ko that he will give portion of lot doon po sa nagtayo ng Bahay na tiyahin ko lang naman po since separated po ung father and mother ko binili ko po ung lupa and I have deed of sale and General Power of Attorney para malakad po ang reissuance of title since nasunogan po kami and nakasama po ung title...at this moment di ko pa po maprocess pagpaayos ng title at paglipat nito sa pangalan ko and medyo magulo na din po kc ayaw naman pong bilihin ng tiyain ko ung lupa na tinayuan nila ng Bahay and aside po jan nagpabakod po sila approx 800 sq.meter po ung area. Atty pwede pa po ba magissue ang father ko ng deed of donation or another deed of sale sa iba esp. sa tiyaan ko po though meron na po akong deed of sale? Ano po ang dapat naming gawin....thanks po atty sa response...

good day Atty. ask ko po sana. I am about to purchase two adjacent lots from two different owners. both lots do not have a title. pwede ba yan ipasurvey together/as one at ipatitle together din, so isa lng ang title for two different lots, maging isang lot na at the end. pwede ba po yan.

Hello po,tanong ko lang po,may hulugan po kaming lupa,may penirmahan pong MOA,pero saka napo namin nalaman na wala pa po palang title ang lupa po,notarized po ang MOA po,anu po ang status po namin nito?thank u po sa inyung maisagot po.

If I Marry a local and gain citizenship through them can I buy and own land?

Pano kung shared land dalawang tao may ari ng land. Yung anak na foreigner ng isang owner gusto i claim o malipat sa kanya yung land Yung isang owner ayaw pumayag Paanong areglo dito?

Hi Atty. We called RD namin we're just wondering kasi sa call lang naverify na nilang clean title daw. OK na ba yun or better ask for TCT?

Ok lng po ba na electronic signature yung DOS since nasa abroad ako

maam good evening po paano yong bibkli.sana ako nag.lupa pero nka.pangalan pa.aa.bangko pero na bili.na.ni.seller

Kapag po ba sa mismong law firm ang bayaran eh meaning legit po tlaga yun seller?

San pong site kr office i chicheck if ever kung totoo yung titulo n ipinakita?