Des biens à ne JAMAIS acheter ! 

Concernant les grosses copropriétés, elles ne sont pas nécessairement mal gérées. Dans certaines d’entre elles les travaux de rénovation ne posent pas de problème, il suffit de s’en assurer en examinant la copropriété et les comptes rendus des AG. Le grand avantage d’une grosse copropriété résulte dans le fait que les millièmes sont divisées entre de nombreux lots, ce qui diminue drastiquement les charges propriétaires. Personnellement, j’investi essentiellement dans ce type de copropriété.

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Très bonne vidéo, pour résumer : 1- pas quartiers difficiles 2- pas de grosses copropriétés 3 - pas de Rdc (sauf jardin) 4- pas de copro à Pb (cf compte rendu AG - voisins) 5- Biens avec humidité 6- Biens avec mauvais locataires en place

Merci Sébastien pour cette vidéo; je dirai aussi que les biens peu lumineux sont également un frein, surtout à la revente. En ce qui concerne les charges de copro, je pense qu'il faut aussi éviter les trop petites copropriétés, où les charges incompressibles (syndic, entretien, assurances) sont alors divisées par un petit nombre.

J’ai acheté un ensemble immobilier de 180m2 comprenant 2 maisons de 90m2 en 2020. Dont 1 occupée et 1 libre. Les locataires en place sont sous tutelle, et le bien est mal entretenu. Effectivement il faut bien y réfléchir car c’est risqué, le principal est d’entretenir une bonne relation avec les locataires et la tutelle, ils payent leur loyer, donc pas de problème pour moi. Au delà de ça le deuxième logement a été refait à neuf, et ce qui donne un tres tres bon rendement locatif dans une ville moyenne. 1400€ de loyer pour 667€ de crédit. Ça tourne c’est rentable, mais si vous voulez être tranquille choisissez vos locataires comme dit dans la vidéo

Merci beaucoup tjrs super intéressant merci Sébastien et bonne fête 😉🥂

Merci pour cette vidéo. Je confirme sachant que l'on a acheté un studio très bien plutot destiné à des étudiants mais la copropriété c'est dégradé au bout d'un an avec l'arrivée massive de locataires placés par des associations. Résultat invendable maintenant

Salut ! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^

Tout est question de rapport qualité, prix !

Très intéressant !

c'est un pro, merci

Cette vidéo est très intéressante . j'ai des points à mentionner. Il faut éviter aussi les biens se trouvant au dessus du 4ième étage, si l'immeuble n'a pas d'ascenseur.

J'ai déjà loué en courte durée un appart avec ma compagne au RDC à Annecy, un vrai bijou et j'espère le relouer cette année s'il est dispo. Il vaut plus que les apparts à étages pour moi, la seule entrée était une terrasse n'appartenant qu'à cet appart munie d'un cerisier située à l'arrière de l'immeuble donc pas devant les passants, l'arrière était une pelouse super tranquille et pour rentrer et sortir de chez soi, pas de hall commun avec les voisins à passer on était déjà dehors

Une super vidéo et très utile!

Merci pour vos précieux conseils 👍

Bonjour acheter en zone inondable peut s'avérer être problématique mais quand ont sait que 40% du territoire français et en zone inondable et au risque d'être inondé 1fois toutes les 10 ans quand vous savait que vous payerais la maison 40 à 50k moins cher sa ce réfléchie c'est juste mon point de vue bonne journée à tous 😉👍

Bonsoir, Pour les charges des grosses copropriété, si les services délivrées en face des dépenses sont dans un ordre de standing intéressants qu'elles sont parfaitement exécutés je pense que 200/250 max ne sont pas excessifs. Il y a des avantages intéressants, où on uniformise tout et se divisions la note pour l'intérêt et le confort de tous les occupants du bien et leurs propriétaires. Mais bon il faut avoir un syndic cohérent et non vorace en place ce qui est je le concède plus difficile. Merci pour votre vidéo et votre partage 👍🏾

Franchement vous êtes une mine de conseils ❤❤

Bonjour, investir dans un appartement loi SRU pour de la location saisonnière est-ce une bonne idée ?

Bonsoir Merci pour les informations ℹ️ claires et nettes Que pensez vous d'un dernier étage dans escalier de service sans ascenseur Pour la location courte durée Merci

Bonjour Sébastien, Merci pour toutes ces vidéos toujours très intéressantes .J'aimerais savoir si la taxe de séjour que l'on paie sur Airbnb peut être déduite par le comptable ?

Bonjour, investir dans un bien loué par une personne sous tutelle n'est pas forcément une mauvaise affaire. La tutelle garantie le paiement, le locataire qui a quelques difficultés d'ordre mental est très propre et respectueux du lieu qu'il occupe. Donc cela peut se révéler une bonne affaire. Je précise c'est un F2 dans une résidence récente (2010) dans l'Aisne.

Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante ! Je viens de recevoir les diagnostics d’un bien, il est indiqué qu’il y a présence d’amiante dans les conduits, est-ce problématique ? Dans le diag il recommande de réaliser une valuations périodique sans plus. Donc pas besoin de l’enlever ? Le bien se trouve au dernier étage, si on souhaite changer et assainir faudra faire appel à un AG car ça concerne la copro c’est bien ça ? Merci d’avance 🙏

Bonjour Sébastien, vos conseils sont très intéressants ! Que pensez-vous des biens acquis en BRS ?

Merci pour vos conseils structurés.

On peut ajouter les biens situés sur des sols argileux, donc autant dire beaucoup..l'episode de sècheresse de 2022 nous l'a bien prouvé☝️

Bonjour, Pour les charges de copropriété, jusqu'à quel montant mensuel sont-elles acceptables ?

Merci.

Les charges dépendent de la taille et du niveau de prestation du bien... Avoir un chauffage collectif est un "plus" SI celui-ci fonctionne parfaitement et est plus efficace globalement. Un locataire frileux peut demander à être surchauffé. (ça existe) Par exemple ; avoir un gardien en RP est RE-devenu un "luxe" car cela participe à la sécurité des lieux et à une image "premium". Par ailleurs, les biens à éviter à mon avis sont aussi ; -> les biens avec sol chauffant hydraulique (risque de fuite si la chape est mal posée) + limitation pour le choix des revêtements + impossible de percer le sol si besoin... -> les mobiles-homes (à cause des contrats limite "léonins" avec les gérants de campings et la qualité de fabrication... du bien) -> les péniches à cause de l'humidité et de l'entretien spécial et obligatoire (rouille, aménagements difficiles par rapport au centre de gravité du bateau, etc.). Intéressant cependant pour de l'événementiel ou courte-durée. -> les biens totalement isolés (genre maison au fond des bois à "la sortie du village") (--> difficilement "sécurisable" (cambriolages) et sensible aux feux de forêt dans le sud de la France par exemple) -> les biens bourrés d'amiante et de peinture au plomb... -> les biens avec peu de lumière et au fond d'une vallée (systématiquement à l'ombre et "déprimants") www.gentside.com/italie/italie-un-miroir-installe-pour-apporter-le-soleil-dans-un-village-a-l-ombre-tout-l-hiver_art36685.html -> les biens étroits et tout en hauteur avec des escaliers raides et donc inadaptés aux personnes handicapées, enfants et personnes âgées. -> les biens sans ascenseur au-delà de 3 étages... -> les biens "bouffé" par la mérule. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gV6Qw9sOuAA.html -> les biens en granit (gaz radioactif - RADON) www.btr29.com/ventilation-et-aeration/ventilation-mecanique-par-insufflation/danger-radon/ -> les biens bruyants (à côté d'un aéroport (axes de pistes), gare, autoroute, "périphérique parisien", ligne TGV...) www.acnusa.fr/fr/le-bruit-et-la-cartographie/la-cartographie/pgs-plan-de-gene-sonore/15 + www.acnusa.fr/web/uploads/media/default/0001/01/691_pgs-cdg-dec2013.jpg -> les biens avec vue sur une centrale nucléaire/parc éolien, ou dans environnement d'une usine "AZF"... SEVESO ---> umap.openstreetmap.fr/fr/map/installation-classees-seveso-haut_369674#6/50.345/3.889 -> les biens construits dans le lit majeur ou pire mineur, d'une rivière... (avec permis de construire de connivence pour le "bon copain d'enfance" du Maire...) -> les biens situés proche ou sous une falaise (un jour ou l'autre la falaise reculera... ou s'effondrera si c'est calcaire) Voir le BRGM pour des études détaillées. www.brgm.fr/fr -> les maisons construites sur des dolines ou d'anciennes carrières... souterraines et mal ou pas cartographiées ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-b_fcBAgQN-k.html + www.sudouest.fr/2011/03/14/la-galere-des-vieille-s-carrieres-342023-2780.php -> les maisons avec fissures à 45°, plancher en pente (test de la bille) et construites sur sol argileux... www.pap.fr/actualites/sols-argileux-les-maisons-peuvent-se-fendre/a21217 BONNE ANNÉE 2021 et SANTÉ SURTOUT !

Tout à fait.

Montre et coussins sont accordés ✔️

Salut Sebastien, j'ai une question mais rien avoir avec l'immobilier ! c'est quoi la marque de tes lunette ? Merci.

Merci beaucoup, qu’est-ce que tu penses des appartements dans lesquels il y a beaucoup d’amiante ? Murs, plafond , toiture … 🙏✨

Est il vraiment compliqué de re vendre un appartement au 5ème étage sans ascenseur dans un appartement au cœur du centre ville ?

On fait de très bonnes affaires dans les quartiers sensibles et la location y marche très bien….a bon entendeur.

Quand pensez vous si la presence d'amiante est signalée svp ? merci !

👌👍🙏🏼

Bonjour Monsieur ASCON Je partage les mêmes avis que vous Aujourd'hui c'est très difficile pour moi J'ai acheter un bien dans un gros syndic avec les charges de copropriété qui augmentent par ans Je paye 796,51€ par trimestre pour un appartement t4 de 100m2 que je le loue en colocation 360×3=1080€. Je ne dégage aucun crash flow dans ce logement le contraire c'est moi qui rajoute des sous derrière. Impossible de vendre aussi parce que c'est un bien acquis en 2018. Ça ne fait pas encore 5 ans que je l'ai. Comment je faire svp. Je serais très ravie si vous m'apportez votre expertise

Merci bonne vidéo

Bonjour...je trouve une bien mais le vendeur vive en Côte d'Ivoire et la agence prend tous les décisions a sa place ...pouvez je continues ou pas ..

Bonjour Sébastien Petite question, lors de tes achats tu paies toujours le prorata de la foncière ou parfois et selon critères ?

Je ne partage pas votre avis, j'habite dans un immeuble de 104 lots avec chauffage collectif et les charges de copropriété sont seulement de 126 euros max par mois, eau froide et chaude et chauffage compris. Franchement ce ne sont pas de grosses charges et mon appartement est bien chauffé. C'est une chaleur confortable en plus. Au niveau des AG, c'est vrai qu'on n'est que peu de propriétaires présents mais les travaux sont effectués, ça va.

31 lots cnest yne grande copropriété ?

Je préfère acheter loué (bien loué) comme ca j'ai du cash-flow tout de suite et ca passe mieux au niveau de la banque.

😑 grosse copropriété c'est mon erreur ! 240 euro de charge par mois mais négocier à 60k

Invertir en Bitcoin será lo más sabio que se puede hacer en 2021, especialmente al ritmo actual.

Bjr, c'est faux ce que tu dis pour une fois, il y a des gens qui veulent vivre à cet endroit qu ils maîtrisent l'endroit famille boulot de commerce ectect, surtout que ce sont des coins qui bougent et que la ville l'urbanisme sont en train d'exploser et vous aurez soit un bien neuf soit on vous le paye grassement . Arrêtez tous de radicaliser parce que vous maîtrisez pas le sujet ! Quartiers sensibles ça depend ou et quoi. Les charges des grandes copro ça marchent bien parce que les budgets sont Divisés par adresse par immeuble compte individualisé depuis quelques années. Faut se remettre à la page ! et donc en budget, plus y a de lots moins les charges sont chères, les contrats de gaz et prestataires sont compactés forfaités sur 2 ou 3 ans , vous paierez moins chers le gaz ect que si vous régliez vos charges à l'extérieur seul. L'abonnement serait deja très cher, alors qur la vous avez tout inclus pour 200 eur par mois. Faites le calcul si vous gériez seul tout. Non, la vmc n'est pas intéressante surtout que les contrats maintenance sont chers, il suffit deraser les portes au bas de porte et un trou en cuisine extérieurs avec grille et un trou à l'autre bout de l'appart avec grille et terminé plus d'humidité, et le circuit se met en place vois n'aurez même pas froid. Non ce n'est pas la faute du locataire mais du propriétaire pour les personnes à problèmes, il suffit de demander l'apa ou l'aah qui payent les travaux d'un seul coup. Ainsi si qu'une apl reçu automatiquement donc preuve que vous serez payé par l'état tranquille. Heureusement, tout existe, sinon on ferait plus rien. Mdf

Moi qui penser, louer, transformer. Mon appart au Rez-de-chaussée pour handicapé maintenant je change d'avis

C de discrimination de ne pas prendre des locataire de la caf ou sur curatelle vue que les loyers sont toujours payer je suis pas d accord avec vous

Pourquoi on aurait peur d’aller dans un quartier sensible ? J’y vis c’est pas la guerre hein