Financiamento imobiliário TR ou IPCA? Qual é o melhor?

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Financiamento imobiliário TR ou IPCA? Qual é o melhor?
A escolha entre o financiamento imobiliário com taxa de referência (TR) ou IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) depende de vários fatores e das preferências do comprador. Vou explicar brevemente as características de cada opção para ajudar na compreensão:
Financiamento com taxa de referência (TR): O financiamento imobiliário atrelado à TR é baseado em uma taxa de juros fixa mais a variação da TR ao longo do tempo. A TR é calculada pelo Banco Central do Brasil e pode variar de acordo com as condições econômicas e políticas do país. Essa opção é mais comum em financiamentos antigos, antes das recentes mudanças no mercado.
Financiamento com IPCA: No financiamento atrelado ao IPCA, a taxa de juros é fixa, mas o saldo devedor é corrigido pela variação do IPCA, que é um índice oficial de inflação. Nesse modelo, as parcelas iniciais podem ser mais baixas, mas o valor do financiamento pode aumentar ao longo do tempo devido à correção pelo IPCA.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:11 | IPCA e TR: Dados dos últimos 5 anos
09:44 | Financiamento imobiliário TR ou IPCA?
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1 июн 2023

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Комментарии : 97

@bextplay 11 месяцев назад

R$1 milhão e R$700 mil. Esse é o valor que você vai pagar durante 30 anos morando de aluguel. Mas, você não precisa ficar dependendo dessa realidade, aprenda como financiar agora! Link: seja.best/xo-aluguel

@Comallandealmeida Год назад

Mais um vídeo top

@gabivieira011 Год назад

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@bextplay Год назад

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@cristianomaia5329 4 месяца назад

Excelente o video e sei conteudo. Parabéns. Gostaria muito de ter acesso a planilha trabalhada no video, teria como nos passar?

@bextplay 4 месяца назад

Aqui: portal.seja.best/planilha-de-amortizacao-sejabest/

@menosemais6135 Год назад

Estou prestes a financiar um Apto, inclusive já recebi o contrato, mas resolvi pesquisar e encontrei os seus vídeos. A corretora e construtora querem me empurrar um financiamento PRICE + IPCA. O detalhe é que eu já cheguei falando que queria SAC, me enrolaram e não fizeram a simulação SAC, somente a PRICE. Me acenderam algumas Red Flags e não assinei o contrato.

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? É bem ruim esse financiamento emm. Além de ser IPCA, ainda price?

@luiza.3035 11 месяцев назад

É cilada Bino sai fora disso.

@john.mirolha 10 месяцев назад

Vai na caixa e faz taxa fixa sem correção do saldo devedor pela tr

@brunaalves8228 Месяц назад

@@john.mirolhacomo isso?

@john.mirolha Месяц назад

@@brunaalves8228pedindo. Vão te contar um monte de mentira que não tem, que não faz, vão te enganar empurrando um taxa fixa + TR no saldo devedor, mas é só deixar bem claro que se não for fixa + fixa no saldo devedor você não vai assinar. Vão meter um monte de cao, vao dizer wue não fazem mais aqueles blablablas sacanas de sempre

@quixaba321 Год назад

Muito bom o video, mas nao seria melhor amortiza sempre q puder? Mesmo quando tiver pouco?

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? Se o banco permitir uma amortização de qualquer valor, sim..

@bextplay Год назад

23 de junho de 2023

@takashiikenaga2458 6 месяцев назад

Boa Noite!!! Parabéns pelo vídeo!!!! Tenho uma dúvida ref. ao financiamento IPCA. Sempre que possível amortizo o meu financiamento (IPCA), porém percebo que os valores da parcelas não diminuem. Ao longo do tempo (30 anos), existe algum período que os valor das parcelas diminuem ? Mesmo realizando amortizações ao longo do tempo

@bextplay 6 месяцев назад

Olá, tudo bem? Seguindo o fluxo normal, elas só aumentam até o fim. Claro, depende o seu tipo de tabela. Você vai acabar pagando a dívida, mas vai terminar com uma parcela bem maior.

@kellyalves7790 5 месяцев назад

Aconteceu comigo, iniciei pagando 2 mil no BRB, fiz portabilidade para o Inter taxa fixa+IPCA, ficou 1.600 a parcela, com as amortizações voltei a pagar uma parcela de 2 mil reais.

@MrCamposfilho 10 месяцев назад

Consegui 9% a.a. + IPCA SAC... Mas estou com receio por ser IPCA. Vou tentar mudar para TR. Obrigado pela orientação.

@bextplay 10 месяцев назад

Olá, tudo bem? Esse é um péssimo produto, não recomendamos. Caso queira saber mais, preparamos um guia completo ensinando tudo sobre o financiamento imobiliário: hotm.art/l3PGDhnW

@pedrobarboza8297 10 месяцев назад

Foi pelo banco Inter?

@MrCamposfilho 10 месяцев назад

@@pedrobarboza8297 Sim... Você tb passou por isso?

@MrCamposfilho 10 месяцев назад

Exatamente.

@PetrisonRocha 10 месяцев назад

@@MrCamposfilho Que isso bicho, 9%?! IPCA na Caixa é uns 4% (5,5 de CET) e eu já tenho medo. Mais do que isso é um assalto.

@celiotomaz8174 11 месяцев назад

Bom dia, queria que vc me ajudasse no meu financiamento imobiliário, tenho um e tanto as parcelas como o saldo devedor aumentam todos os meses, taxa IPCA eu sei, mais como eu mudo esse sistema pra TR ?

@bextplay 11 месяцев назад

Olá, tudo bem? Você pode fazer uma portabilidade. Quer saber mais? Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-RtlZiPvENXw.html

@user-mt7hf5dx8q 4 месяца назад

Otimo video. Era mais ou menos o que pensava. Mas melhor e vizualizar com planilhas. Mas um detalhe e , nao sei se faria diferenca. Como no financiamento pelo ipca a parcela e menor, logo conseguiria amortizar mais economizando. Poderia pensar assim?

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Não, pois apesar dela ser menor hoje, amanhã ela será maior do que a TR. Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-f9tJQJPnRFA.html&t

@user-mt7hf5dx8q 4 месяца назад

@@bextplay estou no grupo do telegram mas não consegui encontrar essa planilha comparativa. Do ipca e tr, como posso acessar ?

@bextplay 4 месяца назад

No grupo do telegram: portal.seja.best/planilha-de-amortizacao-sejabest/ temos esse artigo ensinando.

@bextplay 4 месяца назад

É só mudar a taxa na planilha para a taxa de ipca

@badagor Год назад

Caraca n sei qual delas eu fiz no meu contrato já tentei procurar no app caixa habitacional mas n acho nada que fala de qual taxa alguma pessoa sabe me dá uma dica de como descobri

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? Provavelmente o seu deve ser TR, justamente pelo modelo de financiamento.

@german.deutsch Год назад

Bom dia! Vídeo muito bom, mas tenho uma dúvida: e se fosse com Poupança, considerando os mesmos cenários mencionados no vídeo acima? O SFH por Poupança seria vantajoso em relação ao IPCA e/ou ao da TR?

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? O financiamento poupança é bom sim, pois caso a SELIC baixe, ele é o único que vai baixar também. Porém, o financiamento na TR também pode ser uma boa escolha, sendo o IPCA o único ruim.

@john.mirolha 10 месяцев назад

Poupança é um lixo, tr entra corrigindo teu saldo devedor. Faz taxa fixa sem correção do saldo devedor

@Moraismorais23 4 месяца назад

É possível mudar um indexador no meio de um financiamento ? Um amigo começou com IPCA e queria ir pra TR.... foi pela caixa ...

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Sim, fazendo uma portabilidade (O que demora bastante) É quase que fazer um financiamento novo.

@alexandreguanho3588 8 месяцев назад

Boa noite. No vídeo você menciona que seria possível baixar uma planilha para fazer a simulação. Onde eu tenho acesso a ela ?

@bextplay 8 месяцев назад

Aqui: t.me/sejabest

@guimaraes82 Год назад

É possível fazer IPCA e segurar o aumento descontrolado da parcela fazendo amortizações de 3 (três) parcelas por ano?

@bextplay Год назад

Oii. Tudo bom? Se você conseguir amortizar ao menos o valor de uma parcela há cada 3 meses vai ser ótimo, além de conseguir controlar o IPCA vai deixar seu financiamento ainda mais barato. 😉

@atarininha Год назад

Poderia ser mais fácil ter acesso a planilha, ter que baixar dois App e osso. Gosto muito dos seus vídeos já me ajudaram mais a planilha não consigo baixar.

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? O que aconteceu que você não conseguiu baixar?

@atarininha Год назад

Para para baixar dois app e mesmo assim não abre

@bextplay Год назад

Então provavelmente o problema esta no seu celular, infelizmente.

@german.deutsch Год назад

Gostei dos vídeos aqui. Fui fazer simulação no site de vocês e fiquei decepcionado: deu simulação pela PRICE, com uma parcela bem mais cara que o Itaú, que o INTER, que a CEF e que o Bando R. de Brasília! E olha que neles eu fiz simulação (todas aprovadas) por Poupança, IPCA e TR. Até a TR , que começa com parcela mais alta neles saiu mais barato que na simulação na Best e não entendi o motivo.

@bextplay Год назад

Oii, tudo bem? Será que você não escolheu o produto de empréstimo com garantia ou invés do financiamento? Não faz muito sentindo a parcela estar mais alta do que nesses bancos, até porque nós trabalhamos com eles também. Faz assim, chama a gente na dm no insta que a gente simula para você e verifica certinho essa situação, para que possamos resolver da melhor forma ☺️

@john.mirolha 10 месяцев назад

Faz na cef com taxa fixa, esses outros todos vão corrigir saldo devedor pela tr e sua simulação não vai ter valido de nada

@romarioluciano1 8 месяцев назад

@@john.mirolhacomo assim com taxa fixa? Nem sabia que existia.

@josianececoni2987 Год назад

Verifiquei em algumas simulações que um valor MAIOR de entrada resulta em uma CET MAIOR. Não deveria reduzir a CET já que Taxa de Juros permaneceu a mesma? O que poderia ser a razão disso?

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? O custo efetivo total não tem a ver com a entrada diretamente, mas sim os elementos que constituem uma parcela. Ex: adm, seguros, amortização e juros. Provavelmente com uma entrada maior, foi simulado em menos tempo, aumentando o custo destes.

@bextplay Год назад

23 de junho de 2023

@arlansouza 6 месяцев назад

Estou prestes comprar um imóvel para alugar pelo AirBnB. Já tenho o montante total para quitar à vista. Mas percebi que o valor do aluguel paga com sobra as prestações do financiamento, seja TR ou IPCA. No seu entender, seria razoável financiar o imóvel pelo IPCA (CET 6% a/a), deixando todo o capital rendendo a 12% a/a, e somente realizar a quitação no caso de descontrole inflacionário? O que acha?

@bextplay 6 месяцев назад

Olá, tudo bem? No caso do IPCA, não vale a pena, pois a inflação pode explodir e você perder a mão.

@arlansouza 6 месяцев назад

@@bextplay Se a inflação explodir, eu quito o financiamento. Se não, vou ganhando com dinheiro aplicado num a taxa bem superior ao do financiamento IPCA. Faz sentido?

@paganellid5351 5 месяцев назад

Uma pergunta: Indica o sistema PRICE TR ou SAC TR? Amortizando anualmente qual reduz mais?

@bextplay 5 месяцев назад

Aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-uwhpF6YcEtM.html&t

@GuzinhoTiradentesCity 9 месяцев назад

Olá Tudo bem ? Tenho uma duvida . Por exemplo em um cenário onde modelo de financiamento é 9% a.a + ipca o reajuste mensal seria 9%/12 = 0,75 + variação mensal do IPCA ? ou é reajustado somente o IPCA mensal em cima do saldo devedor ?

@bextplay 9 месяцев назад

Olá, tudo bem? Os juros do produto incide mensalmente. Já o IPCA tem a correção diária no saldo devedor.

@gamestutor 7 месяцев назад

@@bextplay Então se há correção diária no financiamento, isso significa que vou fazer 360 pagamentos diferentes considerando taxas não zeradas?

@hamiltonparreiras8159 Год назад

Cara, você disponibiliza ou vende essa planilha de cálculo que usou no vídeo?

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? Temos ela de graça no nosso canal do telegram: t.me/sejabest

@hamiltonparreiras8159 Год назад

Excelente. Já entrei lá! Estou negociando um apartamento usado direto com o proprietário, sem nenhum tipo de ajuda profissional. Tá sendo desafiador e seus vídeos estão ajudando muito.

@bextplay Год назад

Se você pesquisar bastante e seguir os passos, não tem como errar. Fique ligado no cartório, que geralmente o pessoal perde muito dinheiro ali: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-aeDGOLzSOEs.html

@caiooliveira8302 Год назад

vi um de 4,95%+IPCA, mas com IPCA com teto de 6,5% . nesse caso vale a pena? ( e o de TR. é 9,55% + TR)

@bextplay Год назад

Oii, Caio. Tudo bom? O IPCA pode flutuar muito então acaba não valendo tanto a pena, é juros composto e o saldo devedor pode aumentar muito. Para te ajudar, você pode baixar nossa planilha e fazer as contas t.me/sejabest

@natalialisboa2237 11 месяцев назад

mas não chegamos no cenario de Pico da Selic e agora elá irá baixar? ainda assim para o seu entendimento não vale a pena? Estou super tendenciosa com essa taxa SAC/IPCAde 4,95% em 240 parcelas, mas sei que o IPCA é traiçoeiro. Mesmo eu sempre indicando a todo mundo a PRICE.. Ajudas os podrinhos amiglo kkk@@bextplay

@diegokrueger7149 Год назад

Estou vendo de fimanciamemto o banco ofertou 12 a.a + IPCA,super caro,nao consegue financiamento idependente qual seja abaixo dos 10% a.a.

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? Realmente, é um absurdo esse financiamento com IPCA. Geralmente você consegue esse valor + TR, o que acaba "valendo a pena". Recomendo você fazer em outro banco, ou esperar o seu crédito melhorar.

@ChrisMachadoVJ 3 месяца назад

Estou na mesma situação no momento. Como você procedeu???

@diegokrueger7149 3 месяца назад

@@ChrisMachadoVJ realizei o financimento tendo consciência que tem a correção pelo IPCA,estou na 7 Parcela e acrescentou menos de 20,00 a parcela por enquanto. Minha estratégia para não depender do futuro e sempre ir abatendo,pago a parcela normalmente e sempre abato uma por mês,conforme consigo vou abatendo mais por mês,meu planejamento é tê-lo quitado em menos de 8 anos. No meu caso o valor da parcela que "adianto é menos de 10% da parcela normal,vale muito a pena. Outra dica é que se no futuro você ficar mais apertado é fazer a portabilidade do financimento para outro banco.Sempre é bom estar preparado,no meu caso valeu a pena porque perder o negócio seria mais desvantajoso. Último ponto,na Internet tem simulação para calcular sua parcela flutuando pelo ipca.Ex: se a inflação for de 10% ao ano sua parcela poderá ser 100,00 mais caro em um ano,se for de 5% será 50,00 reais,no meu caso é sac,ela decresce então por ano está ficando 30,00 mais caro. Você financiando,pela Price,TR ou IPCA em uma grande crise ficara muito afetado de qualquer forma,se a inflação disparar como na Argentina de qualquer forma ficaremos ferados 😅

@rogeriorego5904 5 месяцев назад

Gaspar, no financiamento SAC/TR a minha prestação sempre irá cair mês a mês, mesmo havendo essa correção pela TR?

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Sim, sempre vai cair no caso da SAC.

@rogeriorego5904 4 месяца назад

@@bextplay muito obrigado.

@ancapistaovemai616 11 месяцев назад

Só louco financia com IPCA no Brasil

@felipeasa7672 9 месяцев назад

Pro cotista imivel de 635 mil o indexador é tr?

@bextplay 9 месяцев назад

Olá, tudo bem? Sim, pela TR.

@user-ix4rt9rp8j 5 месяцев назад

COMO FAÇO PARA UTILIZAR A TABELA NO PRAZO DE 12,5 ANOS(150 MESES)?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Qual tabela?

@dl3691 5 месяцев назад

@@bextplayA tabela de amortização imobiliária. Ela nao calcula adequadamente quando tentamos utilizar com um tempo inferior a 30 anos

@bextplay 4 месяца назад

Estamos desenvolvendo uma nova.

@claudiaconttin1830 Год назад

Pra pobre tem que ser pela price

@bextplay Год назад

Olá, Claudia. Tudo bem? Não tem a ver com a classe social, mas sim sobre a lei que diz que você só pode comprometer até 30% da sua renda mensal. Sendo assim, as vezes a só a PRICE se encaixa dentro da renda da pessoa.

@ReginaldoBorges Год назад

No pagamento da prestação, antes de ser aplicado o juros incide a TR? Ou é outra ordem?

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? A TR corrige todo dia, mas você só sente quando vai pagar a parcela...

@elielverdureirosilva Год назад

meu financiamento está aprovado pelo Bradesco,já encontrei a casa esta tudo ok os documento e a vistoria esta demorando.

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? Esta em que fase?

@elielverdureirosilva Год назад

esperando os perito.ja faz 15 dias

@bextplay Год назад

Olá, tudo bem? Isso é bem estranho, não demora tudo isso.

@danieldalcin8308 8 месяцев назад

09:25 Gaspar,vc fala da taxa de 4,99% + tr e vai dar tbm em 11% Fiz simulação no meu nome ,e da minha esposa No meu deu 9,75 + tr O dela 4,99 + tr Sendo uma casa de 200 mil , uma entrada de 80 mil e parcelas price de 509 do começo ao fim Entao na prática,vai ser mais doq isso ??? Essa parcela de 509 vai aumentando? Juntei esse dinheiro,vendi a minha moto achando q seria a melhor opção,pq olhando a grosso modo , pô 200 mil dando 80 de entrada e 420 de 509 ,nao tinha qz muito juros ,80 mil qz de juros em 35 anos ( claro q iria amortizar para pagar antes) Tem algum meio de te mandar a simulação e vc me explicar melhor

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? A TAXA de 4,99% era + IPCA e não TR. Mas essa taxa não existe mais. Me da um oi no chat do instagram que lhe ajudo melhor.

@john.mirolha 10 месяцев назад

Nenhum dos dois, esse vídeo de merda induz ao erro ao não citat o financiamento com taxa fixa sem correção da tr

@bextplay 10 месяцев назад

Olá, tudo bem? Vamos lá... Só existem 3 bancos que fazem o taxa fixa: Caixa, Banco do Brasil e BRB. Nos 3 bancos, você precisa ter um renda muito superior ao mínimo possível para financiar. Fora isso, depende também do seu relacionamento com o banco. Então, nós tentamos falar para a maioria da população, que não vai ter um financiamento taxa fixa aprovado. Para você ter uma ideia, o minha casa, minha vida, é regulado pela TR...

@john.mirolha 10 месяцев назад

@@bextplay mcmv é subsidiado, então a tr afeta bem menos negativamente o resultado final. Mesmo a taxa balcão da cef, sem relacionamento é melhor do que a maioria dos financiamentos com tr, especialmente os financiamentos lixo de banco privado. Tb não é correta a informação da necessidade de renda, que é parcela igual no max 30% para todos Eu devia não ter assistido esse lixo de canal antes de fazer meu financiamento.