Grand Oral (maths) : "Vaut il mieux acheter ou louer sa maison ?" 

est ce qu'il est possible de prendre seulement 1 ou 2 cours avec vous pour préparer le grand oral sur cette problématique?

@@syrineben7681 bien sûr

Bonjour sa marche toujour en 2024 avec la réforme ?

Tant mieux pour toi

@isaacfay6275 tu peux m'envoyer ta trace écrite stpp

c'est vrai !! sa veut dire si je prends exactement le meme j'aurais une note satisfaisant

Coucou t’as encore ton texte préparé ou pas ?

coucou ! Est-ce que tu aurais encore ton texte stp ?

Je ne sais plus j'ai fait la vidéo il y a 3 ans. Peux tu me remettre le moment de la vidéo que tu n'as pas compris

10:36 c’est à partir de là. Pourquoi 4,25% de la valeur du bien ?

Parce que c’est ce qu’il économise par rapport au proprio

voila c'est bien

A toi de le trouver

Quel moment de la vidéo ?

La première formule de l’annuité a 6:47 min et la deuxième formule de l’annuité a 7:19 min

@@user-fn1uw1oj6v en général tu fais un prêt pour acheter une maison donc tu amortis le prêt pour rembourser

J'ai fait une vidéo sur les emprunts

@@decamaths9045super merci ! Et j’avais une deuxième question, la suite (Un) elle est géométrique et arithmétique ?

Salut est ce que t’a compris pk?

J'ai écrit quoi ? Rappelle moi le moment qui pose probleme. J'ai fait la vidéo il y a un moment

Tu confonds pourcentage d'augmentation et pourcentage de proportion

@@decamaths9045 Mais l'amortissement ne suit pas une progression géométrique de raison 1,01 car le montant de l'amortissement diminue progressivement chaque année. Ce n'est pas plutôt la part des intérêts qui suit une progression géométrique de raison 1,01 car le montant des intérêts est calculé sur le capital restant dû, qui diminue chaque année à mesure que le prêt est remboursé ?

@@Rachida.m salut rachida, as-tu compris cette partie ? je ne comprends vraiment pas non plus et me suis pris la tête pour comprendre mais rien à faire, ça n’a rien de logique.

Je n'ai malheureusement pas cette recette magique.

@@decamaths9045 Me voilà triste Bonne soirée

Salut du coup t’es tombé dessus ?

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

@@wassellouadah8alors tu l’as ?

Merci pour ton avis

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

C'est important que ton exposé soit personnel !

Je ne comprends pas ta question

oui

@@decamaths9045 pourquoi le locataire et le propriétaire gagneraient de l'argent alors qu'ils payant leur logement ?

@@eloiserobac5709 le locataire place une parti de ses revenus sur un compte. Le proprio gagne de l'argent sous forme immobilière (pas d'argent directement utilisable mais il augmente quand même son capital)

@@decamaths9045 bonjour, mais pourquoi le capital du locataire ne descend pas si il paye un loyer de 8500? avec quelle argent paye il ce dernier?

@@sbogossito J'ai déduis de l'augmentation sa part de loyer

Effectivement

Je me suis basé sur la taxe foncière que je paie et sur celle de mes amis, parents, etc... J'ai aussi consulté des articles de journaux et des etudes sur le montant moyen des taxes foncières.

C'est détaillé dans ma vidéo sur les emprunts bancaires

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

C'est important que ton exposé soit personnel !

@Alix Claeys salut, je reviens ici un an plus tard ! je ne comprends pas non plus cette partie la, pourrais tu m’expliquer stp ?

Bonjour, j'ai pas mal avancé dessus pour mon grand oral aussi ! Est ce qu'on pourrait en discuter ?

@@noe7897oui pas de soucis donne ton insta

@@florinelegrand7651 salut, si possible moi aussi ! merci d'avance

oui c'est posible et oui je sais comment faire

@@decamaths9045 est ce qu'il serait possible que vous me synthétisiez si vous le pouvez comment il faudrait faire ?

C'est par exemple les intérêts d'un livret A

l'annuité est constante. Or annuité = intéret + amortissement. Les intérêts ne sont pas constants donc par logique : amortissement = annuité - interets et donc varie en fonction de la variation des intérêts

Tu peux modéliser comme tu veux le problème. Prend tes propres données et hypothèses.

parce que en mode les 11 083 euros c'est les sous qu'il économise contrairement à l'acheteur qui doit lui les payer a la banque ainsi on à soustrer l'annuitée avec le loyer pour montrer la somme qu'il économise en plus du placement de la banqui si il n'achetais pas la maison

@@ninahout5800 le but était de modéliser à quel point il fait des économies et os de comparé les capitales d’accord merci 👌🏼

laquelle ?

@@decamaths9045 la suite par rapport a l'acheteur

Je pense que tu as juste mal entendu, il me semble qu'il dit bien 10%

Ce n'est pas toujours 10 %. Ca dépend de ce que tu mets... Ma présentation n'est qu'un exemple parmi d'autres. On peut imaginer que le loueur est gagnant s'il investit dans un placement très intéressant. Faites votre propre sujet, consultez plusieurs sources, croisez les informations.... Il ne faut pas se contenter de répéter ce que je dis sinon votre prestation ne sera pas réussi... Une part importante de la note est liée à votre implication.

Les 10 %, c’est dans le cas d’une suite géométrique

T'en a fait une maintenant ?

J'ai fait ca il y a deux ans j'avoue que je ne me rappelle plus des chiffres merci de m'indiquer quel moment de la vidéo pose problème

Slt est ce que ta compris dcp?

@@decamaths9045 moi aussi je ne comprend pas pourquoi c’est mieux d’acheter sa maison alors qu’on dépense plus d’argent. C’est le tableau à 9:52 qui me pose problème. Je ne comprend vraiment pas pourquoi c’est plus chère en fait.

@@kaylanesilvar quand tu achète un bien ton argent tu le places donc il n'est pas perdu c'est l'amortissement. De la même manière si tu achètes un tableau d'un grand maître ton argent tu le dépenses mais tu le convertis dans un autre système de valeur. La fortune ce n'est pas que de l'argent. L'argent c'est juste une des `formes' qu elle peut prendre. Par contre si tu utilise ton argent pour aller au ciné la ce n'est pas un placement sauf éventuellement si tu revends ta place plus chère.

Il ne faut pas être trop technique mais pouvoir expliquer plus précisément les notions dans la phase des questions.

D’accord merci monsieur

L'amortissement c'est du gain car ça correspond au bien que tu achète et rembourses (il n'est pas entièrement à toi tant que tu n'as pas fini de rembourser). Annuité = amortissement (le bien rembourse) + intérêt (argent perdu ch z le banquier)

Bonjour si tu fais des recherches sur internet : amortissements suites maths tu trouveras ton bonheur

@@decamaths9045 omg mercii

Somme géométrique

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

@@decamaths9045 je n’ai pas compris non plus, pouvez vous détailler un peu plus svp

Bonjour, Si tu souhaites des cours particuliers ou autres : www.decamaths.fr

Bonjour, est ce que tu peux m'envoyer ton sujet afin que je puisse le comparer avec un autre stp :D

somme géométrique

@@decamaths9045 ah oui d'accord merci

Je ne comprends pas non plus , rien n'est développé.

J'ai déjà répondu à cette question dans les commentaires précédents L'amortissement que tu rembourses correspond à la partie de la maison que tu possèdes réellement donc c'est un "capital" récupérable si tu la revends.

L'argent que tu investis sert à payer ta maison qui a une valeur qui, en général, ne se deprecie pas (voir augmente) au cours du temps. Quand tu donnes de l'argent à ton propriétaire, c'est 100 % de pertes alors que dans le cas d'un prêt seuls les intérêts sont des pertes.

@@decamaths9045 donc si je comprend bien comme vous dites que l’acheteur est gagnant dès que son amortissement est supérieur au capital du locataire, cela veut dire que l’amortissement représente le capital de l’acheteur ? Car pour moi l’amortissement est ce que paye l’acheteur donc si il est supérieur au locataire ça devrait être le locataire gagnant ? Je vous remercie énormément si vous arrivez à m’expliquer car je passe à l’oral dans 2 semaines svpp

@@tomys1986 oui l'amortissement c'est le capital de l'acheteur. Quand tu donnes 2000€ à ta banque si tu as 1800€ d'amortissement et 200€ d'intérêts bah les 1800 € ne sont pas perdu mais converti en valeur immobilière seuls les 200€ sont perdus. Ce n'est pas de l'argent immédiatement disponible mais si tu vends ta maison à ce moment là bah tu récupérer ta mise. Après il n'y a pas qu'une façon d'aborder le sujet et pas une seule réponse possible.

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

Slt est ce que t’a compris ?

top

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

C'est important que ton exposé soit personnel !

@@wassellouadah8alors ?

Je la. Compte. Comme un gain pour le locataire

@@decamaths9045 oui je vois ça mais si l’on prend en compte d’un côté, pour pas de l’autre ? A aucun liement dans les calculs de l’acheteur on voit les 700euros

Je ne vois plus de quoi tu parles j'ai fait cette vidéo il y a un an

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

Il rembourse le prêt à la Banque seulement. Ce qui revient à rembourser sa maison en partie

@@decamaths9045 mais comment peut il rembourser le prêt en plus de payer sa maison ? D'où sort il l'argent ? Je reprends: au début il fait un prêt de 200000 euros pour payer sa maison au même prix . Par an il doit rembourser 11083 euros. Mais comme il a déjà dépense les 200000 euros pour acheter la maison , il n'a plus rien ! Alors comment peut il faire ? Votre sujet est très intéressant je n'ai simplement pas compris cette partie

@@leopouzet5249 la maison est payée par la Banque...

@@decamaths9045 la maison est payée par la banque donc les 11083 euros sortent de son salaire ? S'il-vous-plaît c'est si peu claire

@@leopouzet5249 bah oui. Son salaire ou une quelconque autre Source de revenus

Bonjour, c'est très proche de la vidéo que je viens de faire et d'une autre sur "comment fonctionne un emprunt ?". Pour être propriétaire il faut en général une rentrée d'argent suffisante (et régulière comme un salaire) pour que lannuite que tu rembourse à la banque ne dépasse pas 30% de ton salaire. Par exemple dans l'exemple que j'ai donné ici lannuite était d'environ 900€/mois il faut donc pour prendre un prêt de 200000 € de ce type un salaire d'au minimum 3×900= 2700 €/mois (à la louche)

@@decamaths9045 super merci de votre réponse ! Bonne journée

@@elodiedrevet2958 bon courage !

Pour comparer les deux. C'est une hypothèse

Oui c'est annuel

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

car le capital du locataire est placé sur un compte en banque avec un taux d'interet de 2% par an

Tu peux la trouver facilement sur internet

J'ai mis un lien dans la zone commentaire

Bonjour, est ce que tu peux m'envoyer ton sujet afin que je puisse le comparer avec un autre stp :D

Salut, est-ce que tu l’as encore stp ?

@florinelegrand7651 la formule tu la trouve facilement sur internet c est : capital emprunté×(taux d'intérêt/1-(1+taux d'intérêt)^-20)

C'est la définition de l'annuité, telle que définie dans le calcul d'un prêt bancaire

Le leasing ? Pas sûr !

Salut theo! Cette année je vais faire mon grand oral sur vaut il mieux acheter en paiement comptant ou faire un prêt à la conso pour acheter sa voiture. Sur quoi as-tu fais finalement car ça m'intéresse si tu as gardé le sujet évoqué ? L'as tu toujours ? Merci !

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

C'est important que ton exposé soit personnel !

Ce n'est pas le même type d'exercice et on ne note absolument pas la même chose. La forme, la qualité de l'expression orale compte enormement.

Selem tu peux me dire les questions qu’on ta poser ?

je ne vois pas de quoi tu parles. J'ai fait la vidéo il y a deux ans. Il faut etre un peu plus précis dans ta question.

Non c'est bien n car la somme commence à 1

Normalement ça change rien

Tu peux mentionner le tableur sans l'avoir à disposition. De même tu peux mentionner l'utilisation d'un algorithme de seuil pour préparer une question sur Python

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

Vous avez compris ?

pas pour cette vidéo

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

​@@wassellouadah8 ta reussi a trouvé ?

@@wassellouadah8 t’as réussis à trouver ?

​@@wassellouadah8 un updtate?

annuité = intéret + amortissement de manière à ce que l'annuité soit constante mais l'intéret ne fait que baisser chaque année et donc l'amortissement doit "compenser"

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

J'ai considéré que l annuité versée est egale à la la somme économisée par le loueur. Le capital du proprio est donc chaque année augmenté de annuité - intérêt = amortissement alors que le loueur aura annuité - loyer.

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

Je suis actuellement en train de chercher à comprendre ses résultats, si je refait ses calcul à l’aide de la formule de Vn : 9083*1-1,01 puissance n/1-1,01 Je ne trouve pas les mêmes résultats, si tu as compris ça m’intéresserait que tu m’expliques. Merci

Bon au final j’ai compris son raisonnement pour l’acheteur, si toi ou quelqu’un d’autre a besoin d’aide n’hésitez pas

@@alex_def6654 Bonsoir j’aimerai bien car j’essaye de comprendre mais j’y arrive pas

@@alex_def6654 moi aussi

bah voila !

il me semble avoir deduit l'apport

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

@@decamaths9045 peut tu expliquer je ne comprend svp

Y'a que le. Propriétaire qui la paie mais du coup j'ai considéré que c'était un "gain " Pour le locataire

Ca dépend du but ?

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

Je fais la démonstration dans la vidéo sur le fonctionnement d'un emprunt

c'est à dire ?

@@decamaths9045 on voit qu'il y a un montage plus ou moins bon car parfois vous finissez une phrase et quand vous reparlez vous êtes déjà en plein milieu d'une autre phrase

@@arthurbuzonschonbeck9314 oui je suis d'accord. Je suis débutant dans le domaine et j'ai une tonne de choses à gérer en plus de faire des vidéos. Je compte améliorer la qualité au fur et à mesure des vidéos mais je préfère diffuser le contenu tout de même au plus vite pour aider les élèves en difficulté et transmettre mes compétences. Je suis ouvert à toute aide et critique notamment si vous connaissez un logiciel de montage plus performant ou autre (j'utilise vscd).

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

@@wassellouadah8 envoie moi ton discord bg ;))

Tu peux aborder la question comme tu le souhaites. Ceci n'est qu'un exemple.

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

@@wassellouadah8alors ?

Salut, toi aussi tu prends ce sujet pour le GO?'

@@noe7897 perso oui

@@Vianney-gtn ta un insta qu'on en discute ? On pourrait s'aider mutuellement non ? J'ai presque fini moi

@@noe7897 salut perso je suis en train de construire mon grand oral ? comment as-tu organisé tes parties ?

Revois la vidéo ;)

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

A toi de chercher

@@decamaths9045 Je netrouve pas pourriez vous me le dire s'il vous plait

@@mariobarbe6695 j’ai vérifié elle est bonne

@@alex_def6654 oui mais comment il a trouvé cette formule c'est ca que je ne comprend pas. Si on me demande comment avez vous calculer l'annuité je ne saurai pas répondre.

Somme géométrique

J'ai pris le parti de considerer que le locataire et le proprio ont une même somme à investir par an. L'un décide de l'investir dans une maison et l'autre dans un placement financier sécurisé à faible rendement. Après d'autres approches sont possibles...

@@decamaths9045 d’accord donc concrètement en faisant annuité payé par l’acheter-loyer annuel on obtient quoi ? Le capital du locataire ?

oui

Salut , j’ai vu que t’avais pris cette problématique comme sujet de grand oral. Dis moi est-ce que tu pourrais m’envoyer ta trace écrite sur ce que t’as fait dessus. Mon oral est dans 3jours et j’ai toujours rien fait je t’en serait reconnaissant 🙏

@@wassellouadah8 du coup est ce que t'a récolté quelque info car je galere aussi mon oral a moi c'est dans 5 jours et du coup tu pourrais m'envoyer ta trace écrite stppp

Le taux d'intérêt

Est ce que vous pouvez expliquer du coup la somme?

Tu peux pas faire plus conforme que ce sujet c'est un sujet donne à titre d'exemple dans le programme. Si tu es en terminale et que tu ne vois pas le lien je t'invite à relire tes cours

Non il paie le propriétaire et ce qu'il a en trop il leconomise sur son livret A ou un autre placement quelconque

@@decamaths9045 mais l'annuité le propriétaire le paie a la banque alors pourquoi ca rentre dans le capital de celui qui loue ?

@@louisegriffon9061 c'est un comparaison à pouvoir d'achat egal mais les dépenses sont différentes.

@@decamaths9045 c'est a dire ?

les 11083 euro le propriétaire doit les donner a la banque donc je comprends pas comment ca peut etre de l'argent en plus pour lui

L'argent que l'on donne à la banque ce sont les intérêts pas les amortissements. Quand tu paies 5000 € d'annuité tu ne donnes pas 5000 € à la banque. Tu lui donne par exemple 500 € d'intérêts mais les 4500 € restants servent à payer ta maison, que la banque a payé pour toi immédiatement lors de l'achat. Donc oui les 4500 € c'est du capital.

@@decamaths9045 j’ai toujours pas comprend cette histoire de capital, vous dites que les 4500 euros c’est le capital dans l’exemple précédent, mais c’est comme si il remboursait la banque donc je vois tjrs pas il gagne de l’argent l’acheteur.

@@skows7496 Bah laquelle des deux personnes est la plus riche : Michel et ses 50 000 € sur son livret A ou Sophie et ses 5000€ sur son livret A et sa maison.

C’est la partie de ton remboursement à la banque qui rentre indirectement dans ton capital par la valeur de bien

@@alex_def6654tu peux dire ca de manière plus claire

Quand tu achetes à crédit un bien, le bien n'est pas à toi. L'argent t'est avancé mais tu dois le rembourser. A chaque fois que tu rembourses une somme, une partie correspond à des intérêts (tu paies le service que la banque t'a rendu en te prêtant la somme qui t'a permis d'acheter ta maison) et l'autre à l'amortissement c'est à dire la part qui va effectivement rembourser le cout de ta maison.

affiche la transcription de la vidéo et t'as le texte en entier.

A quoi sert d'avoir le texte en entier ? Si tu répètes au mot près un texte qui n'est pas a toi tu risques de ne pas réussir ton oral

@@decamaths9045 Oui en effet j’ai remanié les calculs et j’ai essayé de changer la situation de départ pour rendre mon oral plus personnel

@@romain9679 c'est bien car l'acheteur n'est pas forcément gagnant selon le placement du locataire

Salut! Est-il possible de voir ce que tu avais fait s’il te plaît ?

J'ai aussi un sujet de NSI sur les personnages non joueurs si ça intéresse quelqu'un

Pour le sujet de maths je peux te l'envoyer où?

@@appled592 si tu as la trace écrite du peux me l'envoyer aussi stp

@@appled592c quoi ton insta stp??

@@Emdb2110 tu peux emme l’envoyer stp

?

Salut mec je voie que tu travaille sur ce sujet est ce que tu a finie la trace écrite?

@@mick57matsalut est ce que tu l’as ?

Le locataire a besoin de se loger dans un logement équivalent à celui qu acheté le proprio et je me suis base sur un loyer de 710 euros

@@decamaths9045 si ça je l'avais compris mais je ne comprends pas pourquoi on utilise les 11083€ de l'annuité de l'acheteur même dans le cas du locataire

@@arto-j_7625 effectivement, je ne comprend pas non plus...

@@gresjustine6667 merci pour la compréhension 🤣🤣 ,le sujet est très intéressant mais ces propos sont flous je suis perdu là

@@arto-j_7625 tu as la trace écrite ?????????? ça me sauverait la vie