Z tego co wiem, wynajem przez booking nie podlega pod najm prywatny jak w przypadku najmu na dluzszy okres. Dlatego tez dochodzą dodatkowe koszty prowadzenia działalności gospodarczej - ZUS, podatek dochodowy w zaleznosci od wyboru formy opodatkowania ryczałt lub zasady ogolne. Oprócz tego do kwoty prowizji dla bookingu trzeba doliczyć 23% VAT i rozliczać z tytułu importu usług. Te koszty nie były brane pod uwagę w wyliczeniach, zatem czy uwzględniając je ten biznes nadal jest opłacalny wzgledem najmu długoterminowego?
Hej, dzięki za odcinek! Sam mam w ofercie parę kawalerek na wynajem w rejonie Krakowa. U mnie podobnie zarobki wyglądają, oczywiście zależnie od miesiąca. Natomiast ja mam taki atut, że moje oferty są wynajmowane przez turystów z Krakowa, więc mam na pewno większy ruch. Fajnie, że nie boisz się i dzielisz się wiedzą. Myślę, że gdybym wynajmował tylko długoterminowo, to mógłbyś mnie zainspirować do spróbowania 😁 Powiem Ci szczerze, że po obejrzeniu twojego filmiku czuję taki niedosyt, że powinienem jak Ty dzielić się widzą. No zobaczymy, pomyślę o tym. Tak na koniec jeszcze dodam, że nie przypuszczałem, że w miejscowości nieturystycznej, da się działać na krótkoterminowym i jeszcze na tym fajne kwoty wykręcać, trzymam kciuki, aby zyski rosły Ci wykładniczo :) PS. Prześliczny apartament, świetnie przemyślany, a do tego rewelacyjny aneks kuchenny. Mieszkanie tchnące życiem, kolory rzucające się w oczy. Sami to wszystko dobieraliście, czy korzystaliście z pomocy projektanta? PS. Subik zostawiony, zostawię jeszcze na innych socialach ;) Nie rozumiem dlaczego RU-vid działa tak kijowo i jest tu tylko 4,2 k wyświetleń 🤨 Może i lepiej, nie każdy potrafiłby wykorzystać tą wiedzę.
Przydatna wiedza, ale brakuje mi w takich materiałach realnych przykładów co robić jak pójdzie nie tak... Oczywiście mówimy o metodach zgodnych z prawem
Zajmuje się najmem krótkoterminowy od wielu lat i bezobslugowe wydawanie i odbiór klucza to duży błąd. Ile razy miałem zdewastowany apartamenty to nie zliczę. Kwoty są bardzo zróżnicowane zależnie od okresu roku. Wiadomo krótkoterminowy jest lepszy pod względem zarobków, ale też duuuuzo bardziej czasochłonne. Gdyby były jakieś pytania to zapraszam do kontaktu :)
Super materiał! Pytanie: Czy każde mieszkanie prywatne można wykorzystać w ramach najmu krótkoterminowego i czy wiąże się to ze zmianą stawki podatku od nieruchomości?
A co robić w przypadku dewastacji, kradzieży sprzętu? Niby masz dane najmującego, ale co jeśli to obcokrajowiec lub bezrobotny który miał kasę tylko na dwa dni pobytu i reszty nawet nie ściągniesz przez komornika....?
@@dominikapanek7527 no i co że widzisz, przecież nikt (lub mało kto) jest jasnowidzem i przewidzi każdą sytuację... Widzisz komu dajesz klucze, ten ktoś płaci a po kwartale ucieka, masz w umowie że nie wolno, że kary itp a ten ktoś zostawia demolkę... I co?
Po pierwsze. VAT. Najem krótkoterminowy nie podlega zwolnieniu z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy vatowskiej! VAT wynosi 8 % (jeśli sam się tym zajmujesz) lub 23 % VAT (jeśli zajmuje się agencja najmu). Ewentualnie możesz skorzystać ze zwolnienia do kwoty 200.000 zł od sprzedaży! Podatek to ryczałt 8,5 % lub 12,5 %. Podatek od nieruchomości może być wyższy niż w przypadku najmu prywatnego (czyli długoterminowy). Od 2023 r. brak amortyzacji, wrzucania kosztów remontu i zakupu przedmiotów! Koszty mediów nie można przerzucić na klienta (inaczej niż w najmie długoterminowym) Koszt opłacalności najmu krótkoterminowego jest mniejszy niż długoterminowego!
"Ewentualnie możesz skorzystać ze zwolnienia do kwoty 200.000 zł od sprzedaży!" Wszystko się zgadza, z tym że podatek vat od importu usług (prowzja booking) na 8% i tak musisz zaplacic
5 tys to średni przychód a nie zarobek,dochodzą koszty sprzątania, prania, gadżetów, prezentów dla gości i prowizja do booking 12%, więc nie wiem czy to taki super biznes
Przelewy, które dostawialiśmy są już po odjęciu prowizji booking, średnia cena gadżetów za gościa to 17 zł. Koszty sprzątania to już indywidualna sprawa, my płaciliśmy 35 zł, kila razy w miesiącu. Naszym zdaniem biznes wart zachodu! Ale każdy ma swoje indywidualne zdanie. Pozdrawiam
@@adrian.deweloper Panie Adrianie kto Panu posprząta mieszkanie, wypierze pościel itd za 35 zł, w filmie mówi Pan ,że na każdego gościa czeka butelka wina oraz drobne akcesoria typu mydełka, szampony ,żele, szczoteczka jednorazowa i to wszystko za 17 zł, niech Pan nie żartuje...Pozdrawiam
@@xxxx9969 uwielbiam anonimy :) nie mamy zamiaru nikogo przekonywać na siłę. Gdyby ktoś miał bedziej szczegółowe pytania zapraszam na priv ig: adrian.musial.nieruchmosci, fb: Adrian Musiał- Po prostu Nieruchomosci.
@@adrian.deweloper Anonim czy nie zwrócił uwagę na duże dziury w Państwa wersji. Może w Będzinie da się znaleźć kogoś, kto posprząta idealnie mieszkanie, wypierze pościele i ręczniki za 35 złotych, nie wiem.
@@xxxx9969 Z tym winem to jestem w stanie uwierzyć - lubię pewną markę która w Makro kosztuje 10zł a na promocji czasem 6.6zł i wielu znajmych podziela moją opinię. Wiadomo że to nie wino premium ale jest ,,normalne" bez siary jak Kadarki itp i na wynajem idealne. 17zł za dodatki osiągalne. Gorzej ze sprzątaniem za 35zł ale jestem w stanie uwierzyć że jakaś babcia emerytka sobie dorabia. Powiem tak - tapicerkę w samochodzie piorą mi 2 różne osoby super po ok 180-250zł ale z ogłoszeń itp poniżej 400zł nie ma o czym gadać a i tak różnie z jakością.
