Live Besichtigung einer Immobilie mit Gutachter - worauf achtet er?

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Worauf muss man bei der Besichtigung einer Immobilie achten? In diesem Video besichtigen wir meine Wohnung mit einem Gutachter und er erklärt dabei, worauf man achten muss.
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⏱️Inhaltsverzeichnis⏱️
0:00 Einleitung
0:39 Außenbesichtigung
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15:07 Kellerbesichtigung
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#Immobilienbesichtigung #Gutachter #Immobilieninvestment

Опубликовано:

8 июл 2024

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Комментарии : 116

@maxir2524 2 года назад

Wow ein richtig informatives Video! Danke dir dafür. Höchst interessant!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Sehr gerne!

@frankfarber984 2 года назад

Sehr informativ, worauf ein Gutachter so achtet. Schmunzeln musste ich aber bei dem Punkt "ob ein Fahrstuhl/Aufzug vorhanden ist". Jetzt weiss ich, warum man einen Fachmann heranziehen sollte. Nicht dass man nach dem Kauf verdutzt auf einen versteckten Fahrstuhl stößt, den der Verkäufer arglistig verschwiegen hat ;)

@torstenrauscher3947 2 года назад

Die Angabe dient lediglich der genaueren Beschreibung. Dies kann auch hilfreich sein, wenn der Besichtigungsbericht z Bsp der finanzierenden Bank gleich mit eingereicht wird.

@Vermietertagebuch 2 года назад

Nicht jeder Makler schreibt in das Exposé, ob die Wohnung einen Fahrstuhl hat oder nicht. Daher gehört sowas auf jeden Fall mit zur Besichtigung und ins Protokoll.

@johnnycash9788 2 года назад

Das hat selbstverständlich Auswirkung auf den Preis und die Folgekosten.

@frankfarber984 2 года назад

@@Vermietertagebuch @Johnny Cash Naja, schon beim Studium der Hausgeldabrechnungen stolpert man zwangsläufig darüber, wenn ein Fahrstuhl da ist - den kann man nämlich nicht für Umme betreiben. Genausogut könnte man einen Fachmann heranziehen, um herauszufinden ob das Haus eine Tiefgarage hat oder nicht ;)

@Vermietertagebuch 2 года назад

@@frankfarber984 Den Wirtschaftsplan bekomme ich manchmal vom Makler erst, wenn die Besichtigung erfolgt ist. Nicht jeder Makler hat am Anfang alle Dokumente am Start. Und ja, der Gutachter vermerkt auch, ob eine Garage oder Stellplatz vorhanden ist.

@christophschumacher637 2 года назад

Bravo, super lehrreiches Video. Danke Alex!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Danke für das Lob!

@kimyongun5020 Год назад

Tolles Video Alex! Weiter so!

@thomaserben4840 2 года назад

Lieber Alex, Danke, dass Du meine Anregung so fix umgesetzt hast! Ist genau das, was ich mir gewünscht habe und wird mir bei der Besichtigung meiner ersten Wohnungen sehr helfen! Das Ganze nochmal mit einer schlechten Immobilie mit vorhandenen größeren Mängeln wäre ein sehr schöner Bonus. Liebe Grüße Thomas

@Vermietertagebuch 2 года назад

Gern geschehen! Ich schaue mal, ob ich eine Wohnung mit Mängeln finde und mache das nochmal

@Hausprobiert 2 года назад

Danke für das tolle Video! Ich finde es super, dass du dir nach wie vor Mühe gibst viel Mehrwert mit deinen Videos zu liefern! Ich lerne immer sehr viel, großen Dank dafür. Lass dich von all den Hatern hier in den Kommentaren bitte nicht runterkriegen und mach weiter so 👍🏻

@Vermietertagebuch 2 года назад

Freut mich sehr gern, das dir das Video gefällt. An die Hater gewöhnt man sich mit der Zeit

@jenspohlig-schmidt9910 2 года назад

Super informatives Video.

@Vermietertagebuch 2 года назад

Gern geschehen

@danielschmidt4291 2 года назад

Sehr tolles, interessantes und wertvolles Video. Danke!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Gern geschehen!

@natakk-ch 2 года назад

top video! bitte mehr auch mal mit schlechter immo

@Vermietertagebuch 2 года назад

Werden wir machen

@Swiss-Bitcoin-House 2 года назад

Merci...!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Sehr gern!

@LeonBrosch-nk3ej 10 месяцев назад

tolles video

@egorserov351 2 года назад

Sehr informatives Video, sehr angenehme Stimme zum zuhören. Gerne mehr 👋🏼

@Vermietertagebuch 2 года назад

Danke dir!

@nggsn3462 2 года назад

Sehr gutes Video

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ich danke dir!

@Roanger 2 года назад

Die Wohnung ist echt schön ✌️👌

@Vermietertagebuch 2 года назад

Danke dir! Das finde ich auch. Ist echt mega gut geworden

@PerfectTorah Год назад

Ganz neu, Insektenbesuch in der Küche zählt jetzt als Mehrwert.

@markbettels3757 2 года назад

Super Video. Wie sieht es denn überhaupt aus, sollte man im Keller bei Feuchtigkeit den losen Putz entfernen und die Wand offen stehen lassen? Oder mit einem Sanierputz die Wände verputzen?

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ja, der Putz sollte runter, sodass das Mauerwerk atmen kann. Sehr oft sieht das sogar ganz gut aus!

@paulmaier1751 2 года назад

Das wurde doch im Video erklärt!

@mariondeutschenbaur3544 3 месяца назад

Grüss Ihnen

@felitothex1621 2 года назад

Danke für das Video. Schönes Haus! Was ich mich frage: wenn ich mir ein Haus/Wohnung angucke und dann kaufe, vergeht ja manchmal ein halbes Jahr bis es alles umgeschrieben ist. Wenn in dieser Zeit(von Unterschrift beim Notar - Grundbuch Umschreibung) zBsp. die Heizung kaputt geht. Wer muss dafür aufkommen. Bis Kaufpreiszahlung/Besitzübergabe der Verkäufer? Ab Besitzübergabe(vor Eigentumswechsel) der Käufer? Hattest du schon mal so ein Fall? Danke vorab!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Bis zum Lasten/Nutzenwechsel der Verkäufer und danach der Käufer.

@alo5301 2 года назад

Ah, Hr. Rauscher, ja der hat auch schon einiges für uns gemacht in Chemnitz. 😁

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ja, guter Mann!

@vulpeculasy 2 года назад

Sehr gutes, interessantes und informatives Video. Dankeschön

@Vermietertagebuch 2 года назад

Sehr gern Ramona!

@patrickblomeyer1261 2 года назад

Mit welchen Programm wurde der Grundriss [4:11] erstellt ?

@Vermietertagebuch 2 года назад

Room Sketcher - ist kostenlos

@carmine.c4733 2 года назад

Video 👍🏼 währe besser gewesen wenn der Gutachter dabei ist wenn die Wohnung nicht renoviert ist , ein vorhandenen Schaden kann man besser erklären als zu sagen hier ist alles gut 😅

@torstenrauscher3947 2 года назад

Dann holen wir dies einfach mal nach🙂

@carmine.c4733 2 года назад

@@torstenrauscher3947 sehr gut 👍🏼

@Vermietertagebuch 2 года назад

Gute Idee 👍 Werden wir machen.

@lorenzm.1362 2 года назад

Hey Alex, hab mal eine Frage, was hält du eigentlich von Erbpacht Immobilien? Könnten die nicht als Cashflow Immobilien genutzt werden, weil man weniger für das Objekt zahlt als wenn es Eigentum wäre, aber die selbe Miete erzielen kann? Mich würde deine Meinung interessieren. LG

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ja, Erbpacht Immobilien können auch gut sei, wenn sie sich rechnen. Der monatliche Erbpachtzins muss halt einfach vom monatlichen Cashflow abgezogen werden.

@lorenzm.1362 2 года назад

@@Vermietertagebuch könntest du dazu mal ein Video machen?

@user-ed3hc2vh2l Год назад

Tolles Häuschen! Mein Leipzig lob ich mir!

@lucasgraham958 Год назад

Steht aber in Chemnitz 🤔

@objectivereview4169 2 года назад

Lieber Herr Raue, Sie verbauen ja momentan eine Pelletheizung in einer Ihrer Immobilien. Wie messen Sie den Verbrauch und erstellen auf Grundlage dessen eine Abrechnung? Durch Heizkostenverteiler oder pauschal? Ich würde gerne darauf verzichten mit den großen Abmessdiensten zusammenzuarbeiten.

@Vermietertagebuch 2 года назад

Mir wurden vom Heizungsbauer verschiedene Optionen vorgestellt und ich bespreche gerade mit meinem Bauleiter die beste Option. Sobald wir uns entschieden haben, werde ich mich melden und bescheid sagen.

@AmazingDear 2 года назад

Guten Tag ! Darf ich fragen, welchen Boden du in deiner Wohnung verlegt hast ? Er gefällt mir super für meine eigene ! Ich wäre über eine Antwort sehr dankbar ! :)

@Vermietertagebuch 2 года назад

Auf fliesenprofi.de Artikel 83619 www.fliesenprofi.de/bodenfliesen/betonoptik-bodenfliesen/447/fliese-betonoptik-schwarz-durchgefaerbtes-feinsteinzeug-kalibriert-patch-black-ragno-by-marazzi?number=83619

@tamiha1663 2 года назад

Hallo Alex, sehr informatives Video. Was kostet so ein Gutachter? Gibt es da eine Pauschale oder wird er nach Stunden/Größe/Wert des Objektes bezahlt?

@Vermietertagebuch 2 года назад

Nach Anzahl der Wohneinheiten. Eine einzelne Wohnung liegt aktuell bei rund 150€.

@trainermike6019 2 года назад

besser kann man 150€ nicht investieren. spreche da aus Erfahrung. thumbs up

@doomer8348 2 года назад

@@Vermietertagebuch Interessant. Ist das mit Anfahrt und allem?

@Vermietertagebuch 2 года назад

@@doomer8348 Ja, mit Anfahrt

@doomer8348 2 года назад

@@Vermietertagebuch Alles klar, danke.

@risi1761 2 года назад

was kann man für eine badsanierung (5qm) rechnen? neue dusche, neues waschbecken und toilette?

@Vermietertagebuch 2 года назад

Das ist schwierig so pauschal zu sagen. Man muss dazu wissen, was noch gemacht werden soll. Bei ner neuen Duschen müssen eventuell Leitungen angepasst werden, wenn die Maße der Dusche und die Stelle der Armaturen geändert wird. Ausserdem ist ein großer Punkt das Fliesen. Das ist teuer. Bei nur Keramik austauschen, kommst du sicher mit 1.000€ - 1.500€. hin, je nach Aufwand bei Duschen.

@torstenrauscher3947 2 года назад

Aber in so einem Fsll bitte auch bedenken, welchen Mehrwert man schafft. Die Vermietung gestaltet sich definitiv einfacher und wenn man das 2,3 Jahre später dann doch sanieren muss und es ist ein Mieter in der Wohnung, macht es definitiv teurer und komplizierter

@martinl.4711 2 года назад

Mit welchen Kosten für den Gutachter muss man rechnen? Bitte um Beispiele ... Danke!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Das ist bei jedem Gutachter anders, da es dort keine Gebührenordnung wie beim Notar gibt. Der im Video benannte Gutachter nimmt rund 150€ für die vorgestellte Besichtigung der Wohnung. Für ein komplettes Aufmaß oder Wertgutachten werden es natürlich mehr. Demnächst folgt ein Video mit weiteren Beispielen und Details

@lollol-hi8vx 2 года назад

Mit Gimbal jetzt echt top Qualität 👍

@Vermietertagebuch 2 года назад

War ohne Gimbal, aber ich habe mir mehr Mühe beim Festhalten der Kamera gegeben :-D

@JG-ce5zh 2 года назад

Hi Alex, ist das eine Wohnung von dir?

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ja, das ist meine letzte in Chemnitz gekaufte Wohnung. Ich mache nochmal ein vorher - nachher Video zu :-D

@mayo8670 2 года назад

Ganz einfach also :-)

@Vermietertagebuch 2 года назад

Jup :-D

@florianoesterreicher8301 15 дней назад

Bitte nächstes mal eine nicht top neu sanierte Wohnung wo es überhaupt keine Mängel gibt!

@1984kiaR 2 года назад

hab ich jetzt was übersehen, oder hat er nur die Wohnungstür erwähnt, wegen Schallschutz, dass man die Nachbarn nicht hört?

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ich glaube, zum Schallschutz wurde im Video nichts gesagt

@hanswurst6742 2 года назад

Interessantes video, bin noch recht am Anfang. Wird auf die Kosten eines Gutachters für eine Besichtigung eingegangen. Das wäre auch interessant

@Vermietertagebuch 2 года назад

Eine normale Besichtigung wie diese im Video von meiner Wohnung kostet rund 150€. Wertgutachten sind natürlich viel teurer

@kellylin3840 2 года назад

Ganz wichtig und gern vergessen die Abflüsse ! Merkt man sonst später und kann teuer werden.....

@Vermietertagebuch 2 года назад

Wie meinst du das? Prüfst du bei einer Besichtigung, wie gut das Wasser abläuft?

@kellylin3840 2 года назад

@@Vermietertagebuch ist bei Sichtbaren Abflüssen am Material zu erkennen Querschnitt, Alter HT oder Guss oder ganz schlimm bei uralten Zementrohre...gefährlich wenn die unter dem Haus und auf deinem Grundstück verlaufen, alte Wurzeln einwachsen zB. teils Abwasser sickert und sich Ausspülungen bilden das sind die Aktionen wo dann plötzlich ne Mauer absackt....wird richtig teuer und sehr schwer zu finden. Kanalkamera Prüfung würde ich je nach Bj und bei Verdacht mal machen auch wenn es teuer ist spart das sehr böse Überraschungen an die sonst kein Mensch bei Besichtigunge denkt. Verdacht hab ich wenn es Risse gibt, Mauerwerk absackt, Mieter von regelmäßigen Verstopfungen ect. sprechen. Wie gesagt ein Mangel der schwer zu finden ist aber durchaus recht teuwer werden kann wenn die Versicherung sich rausreden kann.....

@andreadederichs2453 Год назад

Hallo, müssen für ein Grundstück mit 2 aneinander gebauten Häusern zwingend 2 Gutachten erstellt werden? Es ist der gleiche Eigentümer! Es gibt 2 Aktenzeichen... Da es einmal ein Haus von 1962 gibt und das andere von 1974... Kann man diese nicht in ein Gutachten packen!? Der Gutachter besteht auf 2 Gutachten... somit doppelte Kosten! Statt 2.500€... 5000€😳😳😳

@lucasgraham958 Год назад

Kann das sein, dass der Aufwand für 2 Häuser auch höher ist? Also zwei Gutachten für 2.500 € oder eins für 5.000 €? Ok, vielleicht eins für 4.000 €. Oder auch 2 für 2.000 €. Wobei die einzelnen Gutachten vermutlich immer besser sind. Muss man halt mit dem Gutachter reden.

@hansipansi6686 2 года назад

Hi Alex, in letzter Zeit haben wir nicht mehr so regelmässig von dir gehört 😆 Mich würde Mal ein Video interessieren, was du über die aktuelle und zukünftige politische Situation in Deutschland denkst und wie es sich auf die Wirtschaft auswirken könnte. Machst du dir auch Gedanken? Wenn es so weiter geht überlege ich mir auch auszuwandern..

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ja, ab und zu denke ich darüber nach ein neues Video zur politischen Situation zu machen. Aber dann bekomme ich sehr schlechte Laune und das will ich eigentlich nicht. Ich hatte ja schon ein Video zu den kommenden Steuern (nach den Wahlen) und Corona gemacht.

@svennoname5126 2 месяца назад

Kein Fenster im Bad, sehr kritisch. Wenn die Lüftung nicht wirklich gut ist kommt der Schimmel. Selbst wenn der Mieter sich vorbildlich verhält.

@m.s.9786 15 дней назад

Wir haben einfach einen Ventilator eingebaut, Kosten ca. 30 Euro. Seit 20 Jahren ohne Schimmel

@b.s.6408 2 месяца назад

Der Gutachter erwähnt ein wichtiges Detail nicht: Hat das Bad eine Lüftung? Aber ich denke, dass das nur im Video der Fall ist. Im Gutachten steht es dann hoffentlich drin.

@Schurl88 2 года назад

Alex wie groß bist du eigentlich? Der Gutachter ist ja rießig. ;)

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ich bin 1,72 :-D

@grostadtautarkie1058 2 года назад

Ich würde jede Wohnung noch mit einem Schadstoffmessgerät prüfen, man kann oftmals nicht sehen ob ein Objekt Asbest belastet ist oder ähnliches. Zudem würde ich auch immer die Deckenhöhe mit aufnehmen, da mir das als Mieterin auch ein wichtiger Faktor ist.

@Vermietertagebuch 2 года назад

Danke für deine Ergänzungen!

@Nachtwanderer864 2 месяца назад

„Schimmelhund“!? 🤔

@abbasrajabi1823 Год назад

👍👍👌👌🙏🙏

@kellylin3840 2 года назад

Kann den Mietern gerne goldene Schüsseln einbauen wenn es bezahlt wird aber nicht bei den Mietgesetzen, da wird dir dann die Miete von RRG zusammengestrichen. Genug Mieter fahren dicke Autos ect aber Miete ist immer nicht "bezahlbar" und das wird medial und politisch noch mehr so gepusht. Für alles ist Geld da Alk, Zigaretten, dickes Auto, Urlaub ect.pp. aber Miete jammer, jammer, jammer ist immer nicht bezahlbar egal wie fair du bist.

@Vermietertagebuch 2 года назад

Ja, das stimmt leider. Kenne viele, die in ihre neu renovierten Mieter keine Harzer rein lassen.

@jorgheine9696 2 года назад

Wenn die Wohnung frisch saniert ist sieht man eigentlich keine Risse!

@Vermietertagebuch 2 года назад

Wenn die Handwerker gut arbeiten, dann ja :-D

@3333gollum 2 года назад

Erster

@AlexAnder-nt8tr 2 года назад

Aber nur ganz knapp

@Vermietertagebuch 2 года назад

Glückwunsch :-D

@petermustermann9127 6 месяцев назад

Hat mit der Realität nicht zutun.

@ja8850 2 месяца назад

Warum nicht?

@jorgheine9696 2 года назад

Gutachter sucht den Fahrstuhl, ich fasse es nicht

@Vermietertagebuch 2 года назад

Natürlich, wieso auch nicht? In meinem Altbau gibts auch nen Fahrstuhl

@jorgheine9696 2 года назад

@@Vermietertagebuch fachlich heißt es Aufzug, dass sollte ein Gutachter draufhaben. Auch ein blick hinterdie Abdeckung der E-Unterverteilung würde ich von einem Gutachter erwarten, um Aluleitungen auszuschließen. Somst top gemacht. Danke für die Einblicke