Muito bom conteúdo, obrigado! Uma dúvida: e quanto a Utilidades, como cisterna para captação de água de chuva, paineis fotovoltaicos (e inversores), gás encanado (com o abrigo), piscinas (alvenaria ou fibra), isso pode ser incluído na PCI? É que vi que a Caixa tem outra linha de crédito para energia solar, daí fiquei na dúvida se isso deve ser pleiteado depois.
Boa noite amigo! Muito bom os seus conteúdos. Gostaria de tirar uma duvida: existe um condomínio na minha cidade que já estou na terceira construção financiada SBPE lote + construção. O lote nesse condomínio é vendido por 400 mil, impossível achar um valor abaixo. No entanto, sempre que mando a pci, o avaliador avalia o lote em 250 a 280 mil. Qual critério os engenheiros utilizam para avaliação do lote??
Parabéns pelos vídeos, você é fera. Sua sinceridade é um dos pontos fortes do canal. Sou engenheiro recém formado e pretendo trabalhar com construções financiadas e seus vídeos assim como o livro são verdadeiras aulas, parabéns !
-Engenheiro da caixa, pode opinar quanto ao valor de mercado, sendo que valor de comercialização de um imóvel é privativo do corretor de Imóveis? -Eu entendo que se um engenheiro da caixa sem as devidas credenciações( CRECI e CNAI) indefere um processo de financiamento, esta adentrando no que é privativo do corretor de imóveis. -Um engenheiro pode opinar quanto ao metro quadrado de um piso, de uma parede, valores de materiais e valores da mão de obra empregado ali naquele orçamento, dizer se esta fora do valor de mercado ou não, mas indeferir um proposta de financiamento com base no valor de comercialização de um imóvel e indo além disso, indeferindo todo um processo, e dando prejuízo a sociedade não é correto. Isso deve ser revisto, pois cada profissional tem uma atribuição diferente, Dentistas e cardiologistas atuam de formas distintas e com observância á lei. A legitimidade foi atribuída pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), que dispôs na resolução 957/2006 a competência do corretor de imóveis para elaborar parecer técnico de avaliação imobiliária. “A lei 6530/78 já definia a competência do profissional para opinar quanto ao valor de comercialização de imóveis, porém não eram definidos os critérios para a elaboração do parecer técnico de avaliação mercadológica. Com a resolução, o Cofeci não apenas definiu os requisitos básicos do documento como estabeleceu a formação necessária para o corretor de imóveis atuar na atividade”, explica o presidente do Creci-MG, Márcio Almeida. Para conquistar o título de avaliador imobiliário é necessário estar regulamente inscrito no Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e ainda ter diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por um dos cursos reconhecidos pelo Cofeci. Após essa capacitação, é necessário apresentar alguns documentos ao Creci, que serão remitidos ao Cofeci para análise. Uma vez cumpridos os requisitos necessários, o Conselho Federal concederá ao corretor o Certificado de Registro de Avaliador Imobiliário e ainda o inscreverá no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Após emitir o parecer técnico, o avaliador deverá recolher uma via do documento no Creci. O Conselho emitirá um selo para cada documento recolhido, que deverá constar obrigatoriamente no laudo. “Esse controle garantirá segurança ao cliente e credibilidade aos laudos elaborados pelos corretores de imóveis”, explica Márcio Almeida. Antes da resolução expedida pelo Cofeci, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica era produzido por engenheiros e arquitetos, depois de prévia consulta aos corretores de imóveis. “A nova resolução foi um ganho para a classe imobiliária. É preciso entender que cada profissão tem a sua função. Neste caso, a parte mercadológica é atribuição do corretor de imóveis, já para construir um imóvel é preciso procurar engenheiros e arquitetos”, compara Rock Hudson, um dos primeiros corretores de Minas Gerais a obter o título de avaliador imobiliário.
Bom dia Odair, tudo joia? Na verdade são os corretores de imóveis que podem opinar o valor de mercado de um imóvel, e não de fato avaliar. Por Lei, quem pode gerar um Laudo Técnico de Avaliação e determinar o valor de mercado de um imóvel são apenas os Engenheiros e Arquitetos. Tanto é que, os bancos não contratam corretores para fazer avaliação de imóveis, mas sim os Engenheiros e Arquitetos. Abraço
@@MestredaObraKleysonOrlando, primeiramente gostaria de parabeniza-lo pelo seu trabalho, dizer que respeito e admiro. Segundo lugar eu gostaria de dizer que sou muito a favor da critica construtiva e do debate. Eu sou Assistente Social e atuo na área da habitação, sou corretor de imóveis(creci 171163), perito avaliador (cnai 32724) e estudante de engenharia civil. Eu discordo quando você diz que Laudo tecnico só pode ser emitido por engenheiros, pois se não tiver credenciamento junto ao CRECI, para a justiça não tem valor, é facil de refutar uma vez que hoje existe um cadastro nacional para avaliadores e a justiça leva em consideração os laudos de avaliações emitidos pelos profissionais qualificados e credenciados que estão aptos a emitir PTAM (parecer tecnico de avalição mercadologica). Resolução Cofeci.
@@olribeiroacs Boa noite. Importante o debate, parabéns! Não tenho formação na área de construção, mas tenho uma paixão pelo ramo. Permitam-me uma intervenção. Sou Oficial de Justiça no CE há quase 30 anos e na verdade os peritos credenciados habilitados no Tribunal de Justiça somente conheço engenheiros e arquitetos.
@@claudinocustodio7530 Boa noite, obrigado pela sua informação, apenas gostaria de reafirmar que no caso de uma contestação, por exemplo em litigio, fica fácil de refutar uma vez que ja tem uma resolução para tal. Pois PTAM (parecer tecnico de avaliação mercadologica) é o documento maior para uma questão que envolva determinar valor de um bem imóvel(casa, terreno, fabrica, sitio, fazendas etc).
Kleyson, boa noite, cara! Rapaz, já coloquei meu e-mail um milhão de vezes no teu site pra receber esse livro, mas nunca recebi, nem no spam... Será que tá funcionando? Já testei com vários e-mails diferentes tbm.
A construção pode ser com bloco de concreto celular? E pode constar no projeto que a estrutura conterá maior valor para futuramente construção de um sobrado em cima? (Reforço em toda estrutura, como também esperas de canos hidráulicos, sanitários e conduites).
Olá, minha tabela da PFUI deu os itens de revestimentos e de piso abaixo do mínimo, mesmo assim ela pode ser aprovada? Pq realmente não vou gasta mais do que eu coloquei no revestimentos.
eu pedi 150mil e o banco me liberou 120mil, meu terreno é 60mil, se eu colocar um valor de mais 60mil pra obra, o banco vai avaliar minha ora em 120mil e me liberar apenas 80% desse valor?
Primeiro Parabéns pelo vídeo! Minha dúvida é: Na aba (serviços adicionais) nesta planilha tem um custo total de R$50.000,00. Esse valor não entrou para a avaliação devido a não ter uma referência de comparação. Porém, vms imaginar que o crédito de 80% do valor do imóvel que o banco libera para o financiamento somado aos 20% que o cliente tem que investir fosse 387.000,00. Ou seja.. o valor exato do orçamento excluindo os R$50.000,00 dos serviços adicionais. Teoricamente o custo da obra seria seria 387mil+50mil=R$437.000,00 Maior que o valor aprovado de crédito. Esse orçamento seria aprovado e liberado para assinatura do contrato? Se não, onde esses 50mil entraria na análise? Se sim, seria aprovado desde que 437mil fosse menor que o valor de mercado do imóvel?
Caso vcs credenciados da caixa avaliam o lote abaixo do solicitado pelo dono... o que fazer? Falo isso porque quando o lote se encontra em condomínio fechado eles possuem um valor de tabela diferente... e possível fazer uma revisão do valor avaliado?
Boa noite, Kleyson. Como é feito pra financiar a aquisição + construção em um terreno e utilizar somente a metade dele, deixando a outra metade para a construção e comercialização de outro imóvel para outra pessoa? Parabéns pelo seu trabalho, vídeos muito esclarecedores.
Fiquei com uma dúvida... se eu não preciso financiar o valor total da obra, somente uma %. Como vou saber quanto vai ser liberado em cada etapa se na planilha as etapas são preenchidas baseadas no valor total.
Kleyson, tenho uma dúvida, quando eu tenho o terreno já em meu nome, e pretendo financiar a construção, eu tenho que lançar o valor do terreno na PCI da mesma forma, sendo que não vou precisar adquirir o terreno, somente a construção, me ajuda nessa que n entendi.
A caixa está liberando aditivo de contrato por conta da alta volatilidade do valor dos materiais? Como fazer quando o valor firmado no contrato de financiamento não é mais suficiente porque o material aumentou desde então?
Bom dia Kleyson Orlando! Sou Leiliane de Paula e estou tentando financiar uma reforma na minha casa pela caixa econômica Federal,gostaria que vc fizesse um vídeo específico para reforma e ampliação ,principalmente explicando as questões burocráticas com todos elementos para o projeto arquitetônico e o preenchimento das planilhas dentre outros detalhes que vc achar pertinentes. Desde já quero parabenizá-lo pelos seus excelentes vídeos e todo empenho em transmitir informações que fazem toda a diferença em uma obra financiada!
Bom dia! Estou com dúvida sobre o valor do BDI geralmente ele é em torno de 22% na planilha Setop e no seu exemplo vc deixo ele 0,00 vc poderia me explicar um pouco de como aplicar este BDI?
Algumas duvidas que me deu.... Tipo dividindo em etapas, mais não definiu o que é a etapa, então como vai medir sem ter aprovado que por exemplo 12% significa fundação e supraestrutura? E em caso por exemplo, a casa é de laje é rebaixada em gesso a área gourmet é telhado colonial a vista. E ae? Coloca a área gourmet em outros?
Obrigado Paulo... é possível sim, mas tem casos específicos. Assiste esse vídeo onde eu falo sobre isso: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2P8BLI9Dhys.html
Kleyson, tentei tirar essa dúvida com engenheiros, gerentes e correspondentes, mas não souberam responder. Existe algum impedimento para financiar pelo SBPE uma casa térrea sem recuo de fundo, em conformidade com lei municipal? No caso dos recuos, obedecendo as imposições da prefeitura o banco aprova ou as instituições têm regulamento específico? Muito obrigado e parabéns pelos conteúdos.
Olá, sou corretor de imóvel e correspondente caixa. No meu município não temos problemas com isso. Se o imóvel estiver com projeto aprovado na prefeitura, as averbações todas certinha, não é a questão de como é distribuido o imóvel e sim se esta regular, uma vez regular quanto a documentações(incluindo habite-se) e construção, pois é da atribuição do município a repartição de solo e as aprovações. Nunca vi a caixa reprovar um financiamento que esteja regular no municipio.
OK, então se eu preciso colocar 600.000,00 ( terreno e construção) mas tenho 300,000,00. A caixa vai me financiar até 80% ( 480.000,00) e se eu não utilizar os 480.000,00 ( pois tenho 300.000,00), mas já terei assinado o contrato de 480.000,00. Terei que pagar o financiamento sobre os 480 ?
Parabéns pelo conteúdo, é de uma qualidade incrível. Minha dúvida é sobre os muros de fechamento do lotes, pois no vídeo foi dito que eles podem ser inclusos no item outros, sendo que pela programação eles serão executados no final da obra. Como fazer para que eles sejam executados no início, antes mesmo da execução da casa? Desde já, grato!
Boa tarde Klayton, o terreno do meu cliente já tem 25% de obra construída, eu coloco essa informação onde ? Em que parte da planilha! Assisto muito seus vídeos, tem me ajudado demais, você é muito didático! Obrigada 🙏🏼
Boa tarde, Dei entrada na Engenharia para avaliação do meu processo, porém neste meio tempo eu precisava limpar o terreno com máquina pois tinha muita sujeira no terreno. Porém aproveitei o custo (mais barato) e já fiz a alguns cortes e nivelamento do terreno. No mesmo dia o Engenheiro foi até o terreno para avaliação, posso ter problemas no processo de aprovação? Obrigado.
Ótimo vídeo Kleyson. Parabéns. Tenho uma dúvida. Vc explicou sempre para informarmos o valor real da obra. Mas e se por acaso o valor real da obra for maior do que o valor máximo obtido no financiamento? Como proceder? Por exemplo, meu orçamento de obra é de 300k e o máximo que consigo no financiamento, de acordo com minha renda é 180k. Supondo que eu consiga o valor restante de 120k emprestado com um parente. Nesse caso, Como eu preencho a planilha? Informando o valor real dos 300k (mesmo sabendo que só vou receber 180 da caixa) ou informo os 180?. Abraços
Caso a pessoa já venha pagando o terreno de forma parcelada a loteadora, então o proponente deve informar ao gerente da Caixa ou CCA o saldo devedor para ser feito o depósito (quitação)?
Isso tem que ser conversado com a loteadora. Na minha região tem loteadoras que aceitam receber o valor (de mercado) do banco e "devolver" ao cliente o valor pago mediante a negociação das taxas e impostos incidentes sobre o trâmite, e tem as que não aceitam esse tipo de situação. Mas de toda forma, sempre é o valor de mercado que vai apresentar.
Ricardo, você é construtor? Realmente o CUB considero um tanto quanto alto e acredito que os outros construtores de casas não financiadas devem fechar por valor menor do metro quadrado .
Fala mestre, uma dúvida. No valor do terreno seria o mais correto o cliente colocar o valor que ele pagou o valor atual que terrenos parecidos estão sendo comercializados? Pergunto isso pq um amigo comprou um terreno por 50K, mas recentemente foi até o condomínio e os terrenos estão por volta de 100k. Obrigado e parabéns pelo vídeo!
Muito bom os seus vídeos! bem esclarecedores…. mas temho uma dúvida: com a nova PFUI é possível financiar casa container ou modulares? penso que a divisão das etapas construtivas ficariam bem fora do tradicional que a PFUI nova ainda apresenta!
Obrigado pelo carinho Marcelo... infelizmente construções modulares ainda não estão permitidas, pois, elas não tem prescrições normativas. Veja esse vídeo aqui que falo sobre isso: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jEq6-E_EcvA.html abraço
Kleyson, bom dia! Tudo bem? Parabéns pelo canal. Tenho duas dúvidas: 1. No cronograma tem um item de pré-execução, podemos colar algum percentual ali? 2. Os itens de projeto e sondagem pode ser colocado em outros? Obrigado. Abraço
@Kleyson, não sou engenheiro, não sou agente financeiro, sou apenas um curioso e que pretendo construir com financiamento da CEF, já tenho o terreno e nele já tem algumas benfeitorias, como área gourmet e piscina, esses valores além do valor do terreno podem compor o valor total para solicitação de financiamento, ou seja, terreno + benfeitorias + orçamento, compor os 100% para compor o teto dos 80% de liberação junto a CEF?
Kleyson, não entendi uma coisa. Utilizando seu exemplo de 387 mil (valor total) e o banco financiar apenas, por exemplo, 200 mil, devido a uma análise de crédito. Desta forma é aprovado, visto que o banco pode subentender que os 187 mil faltantes o dono da obra teria de recursos próprios? Com exceção do FGTS que o dono teria como comprovar que tem de recurso próprio, dinheiro guardado tem que comprovar também para ser aprovado o início da obra?
@@nayanacostasousa5805 A primeira visita do engenheiro é para avaliação do terreno, orçamento e do imóvel como se pronto estivesse. Sendo SBPE, o valor de 750,00 essa primeira e as outras etapas, 400 cada.
Boa noite mestre Kleyson... A inclusão da poligonal não acaba sendo apenas pró-forma, devido as fotos do google earth não serem atuais? Exemplo: tenho um terreno num loteamento onde já tenho vários vizinhos que construíram praticamente por todos os lados. Porém a imagem do google earth deve ser de uns 5 anos atrás, quando o loteamento não tinha qualquer infraestrutura (divisão de lotes/quadras, asfalto etc). Esta "exigência" não pode acabar causando mais entraves no processo? ou ela realmente ajuda?
Mas p maioria irá ajudar... E ajuda pelo menos pelo rumo p encontrar melhor o local, dando p saber se está embaixo, centro ou encima no loteamento já ajuda
Boa noite. Seu canal está salvando minha sanidade mental ultimamente, muito obrigada 🙏🏻. Estou com uma dúvida aqui, mas não encontrei em vídeo nenhum essa resposta. Estamos negociando um terreno de 200 mil, com crédito aprovado de 440 mil para uma casa de 550 mil. Porém, só temos 25 mil pra começar a obra. Nós temos que dar 20% de entrada no terreno, ou é possível o banco pagar 100% do lote e nós irmos aplicando mensalmente ao longo da obra o recurso próprio para a construção? Agradeço a ajuda 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Muito bom seu conteúdo parabéns ,a muito tempo sigo seu canal e estou super bem no mercado de construções , porem tenho uma dúvida , qual o valor mínimo para etapa de obra ??
Olá Kleyson!! Como eu sei o valor que irei receber em cada etapa? Visto que no cronograma é colocado o valor total, mas o valor aprovado pelo bando será menor. Ex: meu cronograma tem o valor da obra de 180mil, com as parcelas divididas e totalizando esse valor, mas só terei 100 mil do banco, o restante em recursos próprios.
Parabéns pelos vídeos que tem trazido muitos esclarecimentos para nós que somos leigos e estamos tentando iniciar a tão sonhada casa própria. Gostaria de tirar uma dúvida se possível, por exemplo, paguei 60mil em um terreno e atualmente ele vale em torno de 90 a 100 mil, isso baseado nos terrenos próximos do bairro, na planilha no caso eu devo colocar o valor que paguei ou o valor que o terreno poderia ser vendido, ou seja os 90, 100mil... Qual valor seria o melhor a ser considerado na planilha? Outra pergunta, no caso o meu terreno poderia entrar como entrada de alguma forma? Muito obrigada desde já :}
