SALVA CASA APPROVATO! Opere sanabili, Stato Legittimo e tolleranze

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Il DL Salva Casa è stato approvato oggi al Consiglio dei Ministri, analizziamo il nuovo regime di regolarizzazione edilizia, modificante lo Stato Legittimo, le tolleranze costruttive e sanatoria edilizia. Con me un ospite Avv. Fabio Squassoni.
0:00 Intro
3:20 Alzo il volume microfono
5:00 Decreto Salva Casa, norma a regime
5:51 VEPA ammesse anche su porticati in edilizia libera
6:50 Pergotenda solare mobili o retrattili in edilizia libera
11:15 Stato Legittimo dell'immobile modificato
12:00 Permesso rilasciato potrebbe sanare implicitamente il passato
12:20 Stato Legittimo composto anche da sanatorie
18:00 Fiscalizzazioni edilizie concorrono in Stato Legittimo
23:20 Sanatorie edilizie e abusi edilizi: nuovo quadro
24:50 Tolleranze costruttive ampliate
25:50 Tolleranze costruttive presenti al 24 maggio 2024
29:10 Tolleranze esecutive invariate
29:50 Tolleranze esecutive presenti al 24 maggio 2024
31:00 Ulteriori opere pregresse in Tolleranze costruttive
34:00 Irregolarità esecutive muri esterni e interni
37:00 Errori progettuali corretti ed errori materiali rappresentazione
41:00 Valutazione strutturale discordanze e tolleranze
42:50 Verifica limitazioni diritti di terzi
46:30 Tolleranze costruttive edilizie pregresse estese alla paesaggistica
49:50 Sanatoria edilizia con doppia conformità invariata
50:30 Sanatoria edilizia per assenza, totale difformità e variazioni essenziali
52:00 Sanatoria edilizia illeciti minori con conformità disgiunta
52:45 Sanatoria minore conformità urbanistica ad oggi
54:00 Sanzione pecuniaria per Sanatoria minore 1.032 a 30.984 €
57:00 Sanatoria minore conformità edilizia all'epoca
1:00:00 Sanatoria minore con opere di adeguamento
1:07:00 Attestazione epoca abuso con Stato Legittimo
1:12:00 Sanatoria minore in zone vincolo paesaggistico
1:13:00 Sanatoria minore e pareri paesaggistici vincolanti
1:17:00 Procedimento sanatoria minore con silenzio assenso
1:27:00 Riflessioni generali
1:35:00 Conclusioni e saluti
Testo DL SALVA CASA: www.studiotecnicopagliai.it/d...
TESTO Unico DPR 380/01 coordinato: www.studiotecnicopagliai.it/d...
Studio Legale Avv. Squassoni: www.studiolegalesquassoni.it/
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#abusivismo #urbanistica #carlopagliai #sanatoria2024 #salvacasa #statolegittimo

Опубликовано:

16 июл 2024

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Комментарии : 169

@carlopagliai Месяц назад

ARTICOLO INTEGRALE: www.studiotecnicopagliai.it/dl-salva-casa-approvato-novita-e-commento-video/

@ArchitettoMicheleMaddalena Месяц назад

Il problema dei legislatori di questo magnifico paese è che in una materia così "tecnica" come può essere l'urbanistica e le norme tecniche in generale, la lingua italiana se non adeguatamente usata e specificata, lascia sempre degli spazi di "interpretazione" che poi danno luogo ad azioni di iniziativa speculativa...ergo in un ambito dove si parla di numeri, misure e concetti netti, non specificare chiaramente e nettamente i concetti ed i numeri, serve solo poi ad ingolfare le aule di giustizia e i fascicoli degli avvocati.

@marcellomele8685 Месяц назад

Un messaggio per il "Ministro" : Mandi a casa i tecnici che hanno redatto il documento, sono distanti anni luce dalla realtà !!! Questo "documento" è carta straccia !!!

@giuseppeesposito7966 Месяц назад

concordo a pieno, e una sanatoria .... impossibile.. non è legata alla realtà!!!!

@mariocaloi1994 Месяц назад

Concordo, ma quelli che hanno scritto il documento non sono veri tecnici, li chiamano tecnici ma sono zero tecnici e lo sanno benissimo e da qui nascono tutti i casini, ... comunque una cosa è certa prima per fare una sanatoria si pagava 516 Euro, ora da un minimo di 1032 fino 31000 euro

@luigimaresca9986 Месяц назад

È cosa intelligente che hanno tolto non infissi al suolo , perchè nei paesi di montagna o ventilati , non infissi a terra sarebbe un grave pericolo per terzi, visto che poi il maltempo viene da un minuto all'altro almenocchè non si ci mette una guarda giurata a far da guardia.

@brunocampodarsego230 Месяц назад

GRAZIE DAVVERO, SIETE UNA BRAVA COPPIA.

@davidesanti1968 Месяц назад

Grazie come sempre dei chiarimenti. Si parla sempre di verande/soppalchi...sarebbe utile approfondire anche e implicazioni del salva casa con l'antibagno. Grazie

@fabrizioala3211 Месяц назад

Con la dicitura relativa allo stato legittimo :" rilasciato all’esito di un procedimento idoneo a verificare l’esistenza del titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa" io intendo semplicemente che se è già stata fatta una pratica per la quale è già accertato lo Stato legittimo non è più necessario procedere ad una nuova verifica.

@JackSparrow-dl6hc Месяц назад

Bravo Francesco, non si vende più un ripostiglio se dobbiamo rispettare la norma urbanistica al 100%

@AntonioMossa Месяц назад

Per fortuna ci sei tu!! Grazie

@carlopagliai Месяц назад

grazie

@Luca-ri2uo Месяц назад

La cosa più importante è regolarizzare le superfici in eccesso, certo che le percentuali sono troppo basse sistemare 5mq mi sembra una presa in giro, ricordo se non sbaglio con il vecchio piano casa avevamo il 20% sulla superficie residenziale , quello era un piano salva case non questo!!

@vitorossi7251 Месяц назад

Interessantissimo commento al Dl..grazie

@StefanoLimoni Месяц назад

Bravi bel lavoro !

@luigiguglielmo-2017 Месяц назад

Riparo auto dalle intemperie grandine !!!!! Grazie mille ! Luigi da Pesaro

@carlopagliai Месяц назад

Condoniamo ?

@AntonellaMaselli-he6zs Месяц назад

Ingegnere..ho ascoltato tutta la diretta...gentilmente i 1o metri distanza pareti finestrate si possono sanare almeno con la fiscalizzazione. La ringrazio per la gentilezza.

@paolasarpi9554 Месяц назад

ma secondo me no, le distanze sono aspetti civilistici e comunque regolate dal dm 1444/68

@stefanostevedomeniconi8652 Месяц назад

Per quanto erano stati gli annunici del ministro a mio parere la montagna ha partorito il topolino... tra l'altro il tema soppalchi per esempio, non c'è traccia.... insiem ad altri temi da campagna elettroale...e poi la questione delle tolleranze esecutive collegate alla supericie utile dell'unità è un deliro...

@ivanofalchini5613 Месяц назад

topolino MORTO!!

@AntonioSchiano-tq8vw Месяц назад

Devono inserire variazioni essenziali ante 77

@annaleggio4269 Месяц назад

Buongiorno ingegnere. Possiedo una villetta comprata all'asta con il garage collegato all'appartamento trasformato in tavernetta-cucina quindi servito da tutte le utenze. La villetta è dotata di un ulteriore garage distante circa 30 m. dall'abitazione ed il garage ha altezza dai 270 ai 400 cm ed illuminazione sufficiente. È sanabile il cambio di destinazione d'uso? Grazie x la risposta

@geoimmobiliarevallec Месяц назад

In primis bravi come sempre bella analisi e spiegazione! Mi sembra di aver capito che la tolleranza costruttiva si applica anche in zona di vincolo paesaggistico o sbaglio? Grazie per la risposta

@sfera3567 Месяц назад

Primo commento relativamente all'art. 34-bis. I testi del comma 3-bis e del comma 3-ter sono allucinanti e se non spariscono (almeno) nella legge di conversione succede un disastro. Il primo parla di verifica degli "interventi" secondo la normativa tecnica in un articolo che parla di tolleranze e che in quanto tali non dovrebbero (a prescindere) costituire violazioni (ma che in realtà non solo violazioni solo se il tecnico ne verifica la compatibilità con i criteri di sicurezza sismica). Tra l'altro vengono tirate in ballo anche "le opere prive di rilevanza" che tutte le normative regionali considerano non soggette a comunicazione. Il comma 3-ter vorrebbe invece scaricare sul tecnico la verifica di possibili violazione dei diritti dei terzi (che sono variegati e che da che esiste il mondo sono fatti salvi indipendentemente dal rilascio di un titolo abilitativo). Praticamente per usufruire del regime di tolleranza si rischia di dover essere strutturisti e avvocati civilisti con conseguenti assunzioni di responsabilità fuori scala. Rischia di essere più semplice l'applicazione dei vari regimi di sanatoria.

@gerardomezzancella2287 Месяц назад

Non vedo come si può sanare perché quando si va al comune fanno come vogliono tanto lo sbaglio è sempre del proprietario 😊😊

@bennimei Месяц назад

Buonasera, grazie per la live, davvero interessante. Per capire laddove questo Salva Casa trova la sua maggiore efficacia come 'condono', quale esempio lampante potrebbe essere fatto per cui rispetto a prima del DL non avevo soluzioni ed ora invece si?

@fabrizioala3211 Месяц назад

Dal testo del decreto legge si evidenzia che «la difforme ubicazione delle aperture interne non costituisce violazione edilizia, ma questo implicitamente vuol dire che invece la difforme ubicazione di finestre e porte poste sulla muratura esterna costituisce violazione edilizia a meno che non si rientri nelle tolleranze del 2,3,4,5%. Giusto?

@angelozambetti9116 Месяц назад

Fate un esempio d’incremento in tolleranza tipo pur rispettando le altezze progettuali ma è stato abbassato il solaio sottostante

@rodolfoostrifate5771 Месяц назад

Salve ing. in merito all'edilizia libera allargata anche a VEPA sui porticati, nelle zone con vincoli paesaggistici (bisognose almeno della procedura semplificata, tabella B del dlgs 31/2017) si traduce in termine di procedura, comunque nella necessità di presentare al SUE una pratica edilizia tipo Cila/Scia completa di relazione paesaggistica e quindi salta il concetto di "edilizia libera"? Grazie

@AntonioGiona-rx5jq Месяц назад

Il comune approva un progetto(garage ampio di 200 metri cubi) . Da’ l’inizio lavori. Si realizza il manufatto ma nessuno si accorge che nel sito c’è il vincolo paesistico. L’opera risulta abusiva e la regione Lazio da’ il diniego anche se il ministero approva positivamente il vincolo archeologico. Scusate le espressioni ma non sono del mestiere. Cosa dovrebbe fare il cittadino in questo caso? Mi viene la voglia di fare un progetto che permetta di abbattere la casa .

@marinolippi6388 Месяц назад

Grazie sempre sul pezzo

@carlopagliai Месяц назад

grazie

@FrancescoFrancavilla-gw6jh Месяц назад

Per tolleranze costruttive significa che ciò che adesso rientra nelle percentuali deve essere stato realizzato entro la fine lavori, oppure anche a distanza di anni, purchè realizzate entro il 24/05/2024? Mi spiego meglio. Se viene accertato ad esempio, che un ampliamento è stato realizzato diversi anni dopo dalla fine dei lavori di realizzazione della costruzione, a tuo parere rientra nelle tolleranze costruttive?

@antoniomaso Месяц назад

I sottotetti sono abitati da milioni di italiani cosa ne pensa il piano casa ?

@gcrdvt7821 Месяц назад

Buondì ing. Pagliai un chiarimento se possibile. In merito ai cambi di destinazione d'uso nella bozza si dice che sarà possibile tra categorie funzionali diverse ma limitatamente ad alcune categorie (resid. etc) e solo in certe zone (residenziali etc) e si specifica che saranno escluse : le unità immobiliari al "primo piano fuori terra". Può per cortesia dirmi cosa si intende per primo piano fuori terra? Un garage a livello del piano di calpestio del terreno sito all'interno del giardino di un villino autonomo a quale categoria funzionale appartiene? Grazie

@user-fz5ey8ku6j Месяц назад

Ho una cassa su due piani in zona agricola. Il primo piano è residenziale categoria villino. Il piano terra è in parte C2 in parte C3. Con il salva casa posso fare il cambio destinazione d'uso e trasformare anche il piano terra in residenziale?

@Thekingofme-sr2ou Месяц назад

Perché non c'è riferimento a vetustita dell opera?? ante 67, 77, 85 Per tolleranze e cambio uso, cosa è concesso o no....

@carlopagliai Месяц назад

Infatti

@diamantibrillanti Месяц назад

Scusate, una precisazione su quanto risulta accatastato. Il mio appartamento trilocale è accatastato come quattro vani e mezzo di cui risultano quindi anche le cantine, mi domando : le cantine sono accatastate con altezza 2:40, la domanda è se anche lì c'è l'agibilità per realizzare un vano lavanderia. Grazie mille da Fiorenza.

@gianluca387 Месяц назад

Mi scusi, ma per chi come me deve aggiornare una planimetria per aver tolto una parete, c era già possibilità di fare una sanatoria, quindi con questo DL cosa cambia? Potrebbe costarmi di meno a livello economico?

@ManuelaLazzari-xg5wq Месяц назад

Per le tolleranze in un condominio cosa considero la sagoma del fabbricato oppure la applica ad ogni singola u.i.?

@albertobenedetto8185 Месяц назад

Buongiorno Ingegniere il corridoio che dall’appartamento si accede al garage trasformato in bagnetto e guardaroba può essere sanabile ??

@diamantibrillanti Месяц назад

Salve, sono una proprietaria di appartamento. Volevo chiedere se questo procedimento " salva casa" può farmi sanare un cambio d'uso da cantina a lavanderia. Vorrei chiedere se in qualche misura una costruzione in cartongesso realizzato nel garage può rientrare nel nuovo ordinamento salva casa. Ringrazio per una vostra risposta. Fiorenza

@renatovismara1362 Месяц назад

UN COLPO DI GENIO!!!!! CI MANCAVA PROPRIO

@giovannirusso4866 Месяц назад

Salve, e possibile sanare un porticato ad uso abitativo.

@mauroalessandroni4866 Месяц назад

in merito agli immobili realizzati in epoche in cui non era richiesto il titolo edilizio, nn avendo altra documentazione, quando parla di "altro atto pubblico o privato" si intendo o un atto di acuisto in cui si cita l'immobile o addirittura una dichiarazione, resa dalla proprietà o altro testimone, dichiarazione sostitutiva di atto notorio ??

@AntonioGemmellaro Месяц назад

Ingegnere buonasera sono un tecnico come lei, le chiedo u suo parere secondo lei un aumento del altezza e contestastualmente aumento della volumetri voluta ma rientrare nelle nuove tolleranze edilizie e regolarizzabile automaticamente grazie

@marisagiordano3084 Месяц назад

Gentilissimi vorrei capire il mio problema 10 anni fa abbiamo ristrutturato un deposito con cambiamento di uso o tutti i permessi in regola econcenssione del comune purtroppo sul comune risulta il cambiamento d uso al catasto no mi son ammalata e tutto e stato bloccato adesso cosa posso fare Vi ringrazio infinitamente della vostra risposta grazie

@user-pd8cb3gn8l Месяц назад

Buongiorno ingegnere, ho acquistato un appartamento con scala del garage che arriva laterale nel giardino posso chiuderla e annetterla alla casa ? Che non ci capisco

@MariaFois-er8lv Месяц назад

È previsto il cambio di destinazione d'uso da C2 a A2 in zona agricola appoderata?

@SuperNicola56 Месяц назад

il gazebo aperto su 3 lati è compreso ? grazie

@baldassareloiacono3463 Месяц назад

Buon giorno un immobile agricolo si può cambiare in civile abitazione con questo condono?

@armandopetrella2456 Месяц назад

Alla luce del decreto, si può fare qualcosa per una struttura o ampliamento in c.a. per il quale è stato concesso regolare permesso di costruire dal comune, ma non è mai stato presentato il progetto strutturale al genio Civile?

@MicheleCannizzaro Месяц назад

Si puo sanare la chiusura di un balcone con veranda e demolire il muro perimetrale?

@salvatorevitale5838 Месяц назад

Avere una casa di proprieta in Italia è un vero problema esistenziale.Anche un condono che in apparenza dovrebbe risolvere il problema diventa il problema.

@carlopagliai Месяц назад

Non sarà facile affrontare questo percorso, non resteremo qui a dare consigli utili 👌

@mariazecchillo6627 Месяц назад

Si può regolarizzare la parte dichiarata soffitta e renderlo un appartamento a tutti gli effetti abitabile?

@franksard Месяц назад

Buongiorno.... ma per gli accertamenti con compatibilità paesaggistica in corso con attestazione di conformità urbanistica già rilasciata dal Comune e/o con i 180 scaduti si potrà applicare il nuovo decreto????

@carlopagliai Месяц назад

Cioè ai procedimenti in corso? Temo di no

@luigimaresca9986 6 дней назад

Buonasera.... Il tecnico mi ha fatto fare l'innalzamento del tetto , per ampliare la sua abitabilità con una SCIA che poi è stata invalidata. Questo succedeva 6 anni orsono. Per fare ciò avevo tutti i permessi richiesti calcolo cemento parere ambientale e VAS, COME POSSO SANARE E COME POSSO FARE GLI ALTRI LAVORI CONTEMPLATI IN QUELLA SCIA INVALIDATA . C'È POSSIBILITÀ DI RIESUMARLA ? IN ATTESA LA RINGRAZIO.

@carlopagliai 6 дней назад

@@luigimaresca9986 dovrete fare una sanatoria

@marilenaverducci1188 Месяц назад

È possibile sanare un piccolissimo bagno (2 mq) in edificio con vincolo della sovrintendenza archeologica??

@francescofusco9895 Месяц назад

Ho l'impressione che nella totale confusione tutto si trasforma ad interpreziibe ufficio complicazioni affari semplicibana mi scuso ma è così Facciamo qualcosa che dica di sì o no e basta , così neittadi

@carlopagliai Месяц назад

È impossibile farlo

@donatotarantino6370 Месяц назад

La doppia conformità alleggerita: ad oggi verifico solo la conformità urbanistica (esclusa quindi la verifica delle normative edilizie vigenti: sismica, requisiti energetici, requisiti acustici (grosso aiuto soprattutto per la questione strutturale)), mentre all'epoca della realizzazione dell'abuso verifico solo la disciplina edilizia vigente, escludendo la verifica urbanistica. E' giusta la mia interpretazione? Se è così è un doppio sconto rispetto ad oggi.....

@carlopagliai Месяц назад

Siamo concordi, ne ho parlato in questo articolo: www.studiotecnicopagliai.it/resta-doppia-conformita-col-decreto-salva-casa-parola-di-ing-carlo-pagliai/

@barbaradeidda1122 Месяц назад

Buonasera e grazie. Ho in quesito e spero voglia rispondermi. Ho acquistato nel 2000 un'abitazione che aveva un progetto approvato per la realizzazione di un tetto a 'zero' mentre era stato realizzato un locale sottotetto con altezza minima di due metri. La casa è in zona storica ma non nucleo matrice, l' abuso è sanabile? La ringrazio...

@andreamelis9950 Месяц назад

certo

@fabiosperanza9386 Месяц назад

Buonasera, ma se la tolleranza relativa alle altezze fa si che si vada sotto i 270 dei parametri igienico sanitario (in teoria anche 256 e rotti) si sana anche quello?! Che ne pensa?

@paolasarpi9554 Месяц назад

il punto cruciale è che le tolleranze si riferiscono ai parametri edilizi e l'altezza intesa come parametro edilizio non è riferita a quella interna ma all'altezza massima che gli edifici devono avere ai sensi delle Norme Tecniche di Attuazione dello strumento urbanistico locale. l'altezza interna, invece, viene definita da un decreto ministeriale che regola le norme igienico-sanitarie.

@alfredom5485 Месяц назад

Ma se le tolleranze vanno applicate alle singole uu.ii., come entra in gioco l'altezza del fabbricato? ...Solo se è a un piano?

@paolasarpi9554 Месяц назад

@@alfredom5485 infatti è proprio il termine "unità immobiliare" che ha fatto interpretare il tar di due regioni e rientrare nelle tolleranze l'altezza interna. ma appunto si va avanti ad interpretazioni...

@fabiosperanza9386 Месяц назад

@@paolasarpi9554 beh non solo il Tar ma almeno le regioni Lazio, Emilia e Piemonte hanno chiarito che la tolleranza si applica anche alle altezze interne, almeno a quanto ne so.

@paolasarpi9554 Месяц назад

@@fabiosperanza9386 ah questo non sapevo, io ho letto solo del TAR.

@costanzamacchia7764 Месяц назад

Si può sanare una tettoia in legno?

@bennimei Месяц назад

Altro dubbio: nel caso una sanatoria non sta in piedi, nel senso che se istruita porterebbe ad un diniego certo, basta l'inerzia dell'UTC per farla diventare 'buona'? Cioè a pensar male si fa peccato, ma poi si è sicuri che un UTC per alcune pratiche ha tempo, e per altre fatalmente non è riuscito ad istruirle? Cioè per due pratiche ipoteticamente identiche, potrei avere un diniego legittimo perchè non vi sono i presupposti per la sanatoria, ed una opera identica invece sanata nonostante ugualmente non vi siano i presupposti...mah...vedo i TAR già pieni di ricorsi e successive richieste di risarcimento...e magari reati di corruzione vari ('inerzia ad hoc' per concedere il risultato)

@user-bx4uo5re2i Месяц назад

Si può sanare la costruzione di un garage con permesso ma in corso d'opera trasformato in locale abitabile

@ManuelaLazzari-xg5wq Месяц назад

In buona parte è l'Art. 19 Bis della L. R. 23/2004 dell'Emilia Romagna

@pmedri Месяц назад

Ma le difformità del costruttore ante 67 che ha depositato elaborati e ha invece poi eseguito cose differenti?

@carlopagliai Месяц назад

Magari rientrano in parziali difformità al permesso

@mauroalessandroni4866 Месяц назад

mi farebbe piacere avere il contatto dell'avvocato Squassoni...per ragione tecniche ovviamente...

@MassiDardino 13 дней назад

non ho capito una cosa ma la multa per modifiche esterne da 516 o per modifiche interne da 1000 sono state abrogate? e se si in quali casi? Grazie

@carlopagliai 11 дней назад

La CILA tardiva è rimasta invariata

@cristingreen Месяц назад

Verande in palazzo in zona vincolata 180 + 90 gg?

@cristingreen Месяц назад

Se il condono non rispetta lo stato dei luoghi? Ad esempio nel condono si parla di altezza 290 e nella realtà 268?

@carlopagliai Месяц назад

Ci torno presto sopra, vedi le prossime live in palinsesto

@francescor1386 Месяц назад

si parla di "tende a pergola con telo retrattile" e invece "tende a pergola con elementi di protezione solare mobili o regolabili" : Quindi possono anche non essere mobili e solo regolabili?

@carlopagliai Месяц назад

Ritengo anche quelle con alette ruotabili

@wildsic Месяц назад

Ciao, ho un sottotetto più alto di 30 e un balcone da condonare, già l'ho comprata così. cm posso condonarli con questa nuova legge ?

@castriottacalcioricordi3608 Месяц назад

Questa Legge non è speciale com'è quella del condono. Diciamolo espressamente: non è un condono!

@wildsic Месяц назад

@@castriottacalcioricordi3608 quindi cosa si può fare ?

@dark_lollo_1682 Месяц назад

Quindi è possibile condonare un portico chiuso in muratura su tre lati ?

@fabrizioala3211 Месяц назад

Se le norme attuali del P.R.G.C. ne consentono la realizzazione. Non userei però il termine condono, in quanto l'intervento sarebbe comunque ammissibile.

@fabriziomanelli Месяц назад

Cambia le disposizioni sull onere della prova che spetta sempre all' interessato

@ilac-fx1cc Месяц назад

Se l'art 36 "prevede la possibilità di regolarizzare anche dal punto di vista paesaggistico, ammettendo implicitamente di superare quel divieto tassativo di sanare abusi paesaggistici con aumento di volume o superficie" sarà finalmente possibile ottenere il nullaosta paesaggistico per le richieste di condono 2003, non ancora finalizzate e bloccate a causa dell' autorizzazione paesaggistica?

@carlopagliai Месяц назад

Però non lo dice

@fernandopaoloantonio Месяц назад

Secondo me... non hanno risolto granchè...ma la diatriba 1967/1942 non è stata poi presa in considerazione? quindi resta sempre il problema del centro edificato nel 1967

@antoniomarti1070 Месяц назад

Il fatto che il decreto abbia conservato il requisito della conformità urbanistica attuale, pone dei dubbi sulla concreta applicabilità della nuova sanatoria paradossalmente proprio sul parco immobiliare più datato. Esempio: rispetto a un fabbricato assentito e costruito in base a determinati parametri vigenti negli anni 60, uno strumento urbanistico sopravvenuto nei '70 con nuovi parametri urbanistici (Max rapporto di copertura e indice volumetrico) più restrittivi, che quel fabbricato non rispetta più, può essere ostativo alla conformità urbanistica attuale da valutarsi per sanare difformità parziali minori che nulla hanno a che vedere con quegli indici?

@carlopagliai Месяц назад

Pensiamo al DM 1444/68

@antoniomarti1070 Месяц назад

@@carlopagliai Pensiamoci. E soprattutto invitiamo chi di dovere alla revisione di certe demenzialità interpretative di quel DM da parte della magistratura. Ad esempio, inizialmente pareva assodato che il DM esplicasse la sua cogenza solo alla formazione dei nuovi piani urbanistici, e non fosse immediatamente operativo sui singoli casi. E poi la norma sulla distanza di 10 metri tra pareti finestrate dev'essere riferita solo a pareti ENTRAMBE finestrate, è di una demenzialità assoluta che 9 metri di distanza tra una parete finestrata e una parete completamente CIECA posta sul confine del lotto siano una difformità insanabile.

@angelasorvillo2051 Месяц назад

Con un terrazzo o fatto una cucina ora cosa fare e sanabbile

@alfredom5485 Месяц назад

Ma se un comune di 50.000 abitanti ha solo 5 tecnici nel SUE e dopo 45 giorni si intende silenzio assenso è finita...si sana tutto l'insanabile ad occhi chiusi...vi pare normale?

@alfredom5485 Месяц назад

Ah e per le sanatorie che includono violazione della normativa sismica che si fa? Vale il silenzio assenso di 45 giorni anche dell'ex genio civile e si chiude la pratica?

@RiccardoScarcelli-js1vr Месяц назад

Salve , ma è per tutte le classi immobiliari o solo per le case?

@guidofrezza3534 Месяц назад

Quali sono le caratteristiche per definire un soppalco?

@carlopagliai Месяц назад

Dunque, se cerca tra i miei vari video troverà senz’altro quelli relativi al soppalco con la funzione di ricerca

@riccardodrago2591 Месяц назад

ma non è ancora pubblicato in gazzetta ufficiale! se fem..

@carlopagliai Месяц назад

keep calm and iscriviti al canale

@riccardodrago2591 Месяц назад

@@carlopagliai ma lo dico dalla parte del comune... le modulistiche sono ancora quelle vigenti! in vigori oggi ma valido dal 25.05.24 (se un soggetto avessi presentato ieri scia in san. art.37 comma 4 ?).... già iscritto al canale TOP

@withoutnick4etf431 Месяц назад

Le tolleranze saranno valide anche per i R.A.I.? Non ho poi capito se è un decreto che avrà “una scadenza”

@Thekingofme-sr2ou Месяц назад

e LE VARIAZIONI ESSENZIALI ANTE '77 entro sagoma senza variazioni geometriche ma solo cambio d'uso??😮

@carlopagliai Месяц назад

Per le variazioni essenziali tutto invariato 😅

@mariasabato1001 Месяц назад

Si può sanare una cantina di un casa costruita negli anni 70 ricevuta in successione

@antoniomarti1070 Месяц назад

Uscita ora la GU del 25/5 e il Decreto non c'è! Scommettiamo che il Quirinale ha alzato le barricate?

@carlopagliai Месяц назад

Chissa

@user-uh6vj5ff1o Месяц назад

credo che si parla molto di legislazione e non di concretezza (si può fare o non si può fare) le persone capiscono meglio

@carlopagliai Месяц назад

Purtroppo funziona così, e funziona soprattutto quando ci si trova davanti all'Ordine di demolizione e davanti a un Giudice.

@luciano6818 Месяц назад

Ing. buonasera, le chiedo se una piccola tettoia, addossata alla casa, a copertura dell'ingresso principale, rientra nelle casistiche previste da questo decreto ?

@antonellasantamaria4840 Месяц назад

Quindi niente condono ad una casa,ma solo all ibterno?

@dariodimeglio5264 Месяц назад

Case fino a 30 mq

@battistinamanos866 Месяц назад

Le tettoie sono sana ili

@SCP-eu2fg Месяц назад

Ingegnere..per farla breve..che voto dai alla norma, io do un 6 - -

@carlopagliai Месяц назад

😅

@SCP-eu2fg Месяц назад

C'è da piangere...😅

@protempore Месяц назад

il 24 maggio il Piave mormorò... non passa lo straniero 😁

@pallasamuele Месяц назад

Un illecito minore puo essere considerata una piccola lavanderia anessa allo stabile?

@carlopagliai Месяц назад

Il problema è che un piccolo ampliamento fatto in assenza di permesso fuoriesce dalla parziale difformità rispetto al permesso rilasciato

@pallasamuele Месяц назад

@@carlopagliai non è possibile sanarlo con una scia in sanatoria?

@carlopagliai Месяц назад

@@pallasamuele no

@pallasamuele Месяц назад

Grazie ingegnere buona serata

@dioetutto3599 Месяц назад

se aprovato o ancora e in gavineto

@biagiomilione Месяц назад

Cosa vuol dire la norma dell'art 36 bis..... una nuova doppia conformità? Tutta da interpretare

@carlopagliai Месяц назад

Esatto

@dottord3052 Месяц назад

Per fortuna i decreti che propone Salvini, non li scrive Salvini, non sembra brutto come lavoro

@calogerohuygens4430 Месяц назад

Mi pare l'ennesima buffonata con nomi sgangherati da spot elettorale. Ci metteremo anni per digerirlo a forza di interpretazioni, circolari e emendamenti correttivi per poi tornare daccapo a riepirci di carta per non risolvere niente.

@giuseppemalaisi1438 Месяц назад

Le variazioni essenziali vanno semplicemente eliminate . Totale e parziale difformità. Niente altro

@gianluca8875 Месяц назад

Buonasera Villetta abusiva: Chi non ha la doppia conformità è senza vincolo non può sanare nulla?

@Meri68 Месяц назад

Approvato o no ?

@carlopagliai Месяц назад

Pubblicato un GU www.studiotecnicopagliai.it/in-gazzetta-d-l-69-2024-salva-casa/

@claudioquorato2508 Месяц назад

Tolleranza del 5% su 80 metri utili? 4 mq di veranda senza condonarla? Boh

@gianlucaboschi1386 Месяц назад

L'avvocato che interviene nel video non è chiaro e prevalentemente lapalissiano

@millydott9019 Месяц назад

grosse gatte da pelare anche per chi lavora nella pubblica amministrazione. già i tecnici in processione a chiedere come che avessimo le risposte a tutto....

@carlopagliai Месяц назад

😁

@millydott9019 Месяц назад

@@carlopagliai vi metto una seggiolina nel mio ufficio

@mauroalessandroni4866 Месяц назад

... ragazzi il terrore e la fantasia negativa di tanti tecnici comunali...

@AntonioGiona-rx5jq Месяц назад

Sono proprio ignorante. Non ho capito nulla.

@carlopagliai Месяц назад

Non è proprio facile. Qui trovi un articolo più chiaro, a breve uscirà il mio libro: www.studiotecnicopagliai.it/dl-salva-casa-approvato-novita-e-commento-video/