Я абсолютно ПРОТИВ любых налогов с ЕДИНСТВЕННОГО жилья! Государсво мне НЕ подарило!! Налоги с лихвой уже ЗАПЛАЧЕНЫ когда зарабатываешь на это жилье. А квартира всего лишь покупка как любая необходимая вещь для существования - какие вобще могут быть налоги, за владение, продажу и тд.? Какого вобще ЛЕЗУТ ко мне, в мои дела?? Жди несколько ЛЕТ чтобы продать без налога единств. жилье, если вдруг стало нужно продать!! Выжимают как не в себя, просто за то что ты живой. КАК ВЫЖИВАТЬ в этой стране? Не говоря про развитие! Сколько всего не могу себе позволиь ГОДАМИ, а може уже никогда! Экономика, образование, страна - деградируют!! Кто поддерживает?
ТВОЯ ВЕЩЬ лежит в сумке, а сумка лежит в квартире, а КВАРТИРА У ТЕБЯ СТОИТ НЕ НА ТВОЕЙ ЗЕМЛЕ! ТЫ ЗЕМЛЮ ПОКУПАЛА ????? ВОТ И ВСЁ. ТЫ БУДЕШЬ ПЛАТИТЬ ЗА ЗЕМЛЮ, А НЕ ЗА КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ
Слушай сюда ФЕОДАЛ средневековый. Я стою и хожу на МОЕЙ земле, квартира моя стоит на моей земле, дети мои живут на моей земле - Я Гражданин этой Страны. Жизнь, пространтство для жизни и неотъемлемое ПРАВО на жилье для жизни - человеку дает Бог, несравнимо более высшие силы, чем любые временные люди во власти с их жаждой "налогов". Человек, зарабатывая себе на жилье, УЖЕ заплатил, как и его работодатель, все мыслимые и немыслимые налоги этой власти. Ты "храбрец виртуальный", который прячется за "Сергеем Есениным", сначала научись при общении со мной настоящее лицо показать, и уважительно на вы разговаривать. И если хочешь - беги плати им еще налогов, за то что живешь на земле, ходишь по земле, воздухом дышишь и тд., а ко мне не лезь со своим пресмыканием большими буквами.
Думаю, что нотариус и юрист при продаже квартиры такой же необязательный элемент, как риэлтор)) И риэлтор может порассказать о том, что юристы и нотариусы тоже больше думают о свои интересах. Но вцелом послушать интересно. Спасибо
Вы классный профессионал в своём деле, спасибо за такой вебинар.Но остались вопросы:13%налога платиться от кадастровой стоимости квартиры или от той, которая в договоре продажи, те большей ,чем, якобы рыночная, кадастровая; акт передачи квартиры должен быть отражен в договоре купли продажи, тем же числом, что и продажа, иначе договор считается не действительным, а вы говорите, что после его регистрации приходим к бывшему собственнику в квартиру, и он все вещи и ключи, вам отдаёт, но он в ней жил более 2х недель, что там осталось от того, что было передано и перечисленного по договору?может он за это время все продал или сломал, а деньги ему отданы 2 нед назад?;сколько стоит банковская ячейка и акредитив, и всегда ли банк проверяет откуда деньги, где взял и как накопил? свободно ли выдаётся справка с пнд , и с Мфц об инвалидности; нужно ли брать выписку из кадастра собственнику, перед сделкой или достаточно старой;тд Спасибо.
Нужно обращаться для продажи и покупки недвижимости в большие компании. Так как там есть и свои юристы и брокеры. А самим продавать это очень не грамотно делать.
Агент многое делает: используют свой многолетний опыт и экспертность при поиске покупателя или квартиры, подготовки сделки и проведения сделки. А главное сохраняет нервы покупателю и продавцу, так как большая часть людей не обладают переговорными и дипломатическими качествами и ещё многое многое другое! Это примерно так же говорить что я сам могу сделать ремонт или вырвать зуб. Каждый занимается своим делом.
Это редкость. Сталкивалась даже с тем, что риэлтору было лень ехать на показ участка. По телефону рассказал как доехать. Но свои 150.000 получить при этом хотел. Поэтому мы, приехав на участок, распросили соседей, узнали номер хозяина и сэкономили 150.000.
Честный покупатель должен быть защищен от не честных продавцов а пока будут защищать продавцов то будут и мошенники а часто именно покупатель несет потери это не правильно
Почему вы не сказали, что, например, 2 собственника по 1/2 доли у каждого, могут по одной сделке (то есть в одном договоре) продать квартиру, причём в простой письменной форме, да ещё не подлежащий регистрации, поскольку, регистрируется только право собственности.
Добрый день и большое спасибо за видео! Имеется 2-х комнатная квартира в хрущевке, в которой прописаны мать и сын, оба на настоящий момент пенсионеры. В 2002 году квартира приватизирована в равных долях, т.е. получается, что сын получил свою первую долю в данной квартире около 20 лет назад. Если после смерти матери сын получит ее долю по наследству, то должен ли он будет платить налог в случае продажи квартиры ранее 3 лет. Спасибо! UPD> Вопрос отпал! Позвонил в ФНС и зачитал им свой вопрос. Они подтвердили, что в данном случае обязанности по уплате налога не возникает, т.к. срок владения будет исчисляться с 2002 года.
Спасибо вам огромное за ответ. Нам уже по 83 года и мы , конечно, сильно переживаем. У мужа добавилась почечная недостаточность с гемодиализом и падагра. У меня давление зашкаливает. Ладно я понесла наказание_ не надо было верить, меня выписывают, а его_то за что . Спасибо вам огромное за профессионализм и умение разговаривать с людьми честно, откровенно. Дай вам Бог здоровья .С признательностью Асеева ЛА
Самое интересное, что другие юристы говорят о задатке и авансе с точностью наоборот. Аванс - это как бы считается платой за предоставленные услуги, в данном случае риэлтора, а следовательно, его легко могут не вернуть, так как услугу вы как бы получили ..С собственником, возможно, тоже будет проблематично подписать такой договор ..А вот задаток вам возвращает продавец в двойном размере в случае срыва сделки. Если сделка не состоялась, то это считается частью продажной стоимости квартиры,, а так как она вами не куплена, то эти деньги вам обязаны вернуть ..Риэлторы, говорят, охотнее подписывают договор аванса, чем договор задатка .. Кому верить непонятно?!...
За рубежом у риэлтера лицензия на право работать с банками, документами и право оформлять сделки. Все прозрачно . А деньги передают банки со счётов покупателя на счёт продавца
когда все документы предоставлены, типа справки от психиатра и егрн, то что с ними делать, просто сверить или нужны копии для покупателя тоже на сохранение?
Да, лучше сохранить оригиналы покупателю. Я когда покупал квартиру взял оригинал справки от психиатра продавца и попросил продавца сзади справки написать, что он предоставляет мне данный документ добровольно и подтверждает его подлинность с датой и подписью. Эти документы необходимы покупателю, так как доказывают, что он добросовестно проверил квартиру перед покупкой и в случае всякий неожиданных рисков, так как все риски на этапе подготовки нельзя рассчитать, будет проще доказать, что покупатель является добросовестным и если из-за неожиданных рисков право собственности прикрашено, то покупатель имеет право на компенсаций стоимости жилья от государства. Поэтому лучше на этапе подготовки к сделки собрать все необходимые документы.
Здравствуйте. Спасибо большое за видео. я хочу купить квартиру у брата где прописани мои дети можно их невыписивать и сразу же оформить договор купли продажи.
Здравствуйте! Да, вы можете оговорить данный факт в договоре купили-продажи. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
он несет чушь, читайте договор с агентом, в договоре должнотбыть указано что стороны несут ответственность согласно законам рф и они должны быть перечислены.
Ребята ! я ослышалась ? какие 30% сейчас при продаже квартиры не надо быть резидентом ! С 1 января 2019 года это отменили ... Разве что девушка не владела квартирой 3года или 5 лет... А она похоже давно владеет. Консультировалась я в вашей фирме, советы дали дельные. Но по этому вопросу удивили :(((Поясните, пожалуйста..
А если у моего сына такая красивая бумага а с ЕГРП нет он живёт далеко могу я по доверенности получить за него документ из ЕГРП и как в доверенности это должно прописано быть,есть этот красивый документ свидетельство права собственности и купля продажи есть документ может не надо из ЕГРП заказывать выписку? Ведь в свидетельстве прописан номер
Sorry to be so offtopic but does anyone know a way to log back into an Instagram account?? I somehow forgot the login password. I would appreciate any tips you can give me!
Здравствуйте! Может ли директор агенства вести риэлторскую деятельность, если агенство ликвидировано как ЧП. Директор говорит что сейчас оформляет ип. Стадия перехода.
Добрый день! Если ИП ликвидировано, то деятельность осуществлять от этого ИП нельзя. При этом имейте ввиду, если ИП ликвидировано по решению налоговой, как недействующее, то с момента ликвидации в течение трех лет он не сможет зарегистрировать на себя ИП. Он может начать вести предпринимательскую деятельность, но только если вновь зарегистрирует на себя ИП.
Свидетельства о собственности старого образца имеют юридическую силу без каких-либо дополнительных подтверждений. Договор купли-продажи , в соответствии с которым недвижимость приобретена, НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ВОССТАНАВЛИВАТЬ, ЕСЛИ ОН УТЕРЯН. Выписку из ЕГРП делают даже при наличии старого свидетельства лишь для того, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений
вы ведь тоже за свой интерес работаете, а не бесплатно) В данном случае вы приводите пример плохих риэлторов, сама с такими сталкивалась, но поле интересов хорошего риэлтора всегда находиться в поле интереса продавца/покупателя, которого он представляет. И вы в силу узкой специализации не обладаете пониманием всего того многообразия инструментов, труда и многопрофильных знаний, коим должен обладать риэлтор. Точно также и с юристами и другими специальностями. Высказывания с вашей стороны а всей профессии было некорректным и непрофессиональным
добрый день. на 100% - никак 1) проверить фссп, нет ли исполнительных производств 2) взять от него справку Это подтвердит, что вы приняли все меры, вы - добросовестный приобретатель
Я тоже за то чтобы у клиента была возможность самостоятельно (при должном уровне знаний), времени купить или продать квартиру. Но получается, что я как агент клиента не могу посмотреть со своим клиентом квартиру у другого агентсва, тк. Они требует комиссию в случае сделки. Жадность такая🤦♀Сами себе вредят, пришлось найти собственника и пожаловаться, что квартиру не показывают...
Какие 1,5-3%? Риэлторы тупо сверху ставят от 150.000 до 700.000. Зависит от жадности и количества этих самых риэлторов в цепочке. За информацию благодарю, информативно.
Можно с агента с агенства взять нотариально исполненные документально обязательства по чистоте сделки. Я о том, что я могу сделать, заставить документально гарантировать мне его чистоту работы в будущем, что бы я был уверен и обезопасить себя от недоразумений в будущем если я воспользуюсь все таки услугой людей ?
А в смысле нельзя по доверенности? А как же генеральная доверенность от физика физику? Я по такой ездила вступала в наследство и переоформляла на себя квартиру как дарение от бабушки и всё ок.
выбрал я квартиру, заплатил юристу проверку, квартира оказалась не чистой. далее за вторую заплатил и т.д. и т.п. а не устану ли я каждый раз платить. можно ли найте юриста с оплатой по факту покупки квартиры?
Вот доверенность вы говорите сразу мимо,а у меня такая ситуация,подарила сыну дом когда продавали квартиру в долевых была,и у него была доля,дом в деревне,а квартиру продавали в городе,за его долю деньги не взяла дочке оставила,он на то время был не совершенно летний ,а сыну дом,теперь он учиться в юридическом институте,совсем в другом городе и ему нужно купить жилье там, где он учиться,а дом у него нет возможности ездить продавать,мы хотели что бы он сделал доверенность на меня ,т.е нам по доверенности будет трудно продать или вообще не возможно?
Ну тебе, чтобы оформить квартиру на себя, надо время. Ты скинешь ему денег, а при оформлении выяснится, что тебя накалоли. Но продавец уже смылся. И в обратную сторону так же. Все-таки деньги огроменные.
@@Kirik516 конечно не продаётся ....лучше брать первичку прям от застройщика .....а со вторичкой может получится сюрприз - наследники ,мат капиталы ,поддельные документы ,поддельные собственники ...и т.д.и т.п
@@lilyanieminen7411 Поддельные документы это уже уголовка. А пока платится ипотека, то эти приколы - головная боль банка. Кроме того нет никаких гарантий, что застройщик никаких сюрпризов не подкинет.
Подскажите пожалуйста. У меня самая фиговая ситуация. Хочу приобрести квартиру которая не только в ипотеке но ещё и с маткапиталом. Риэлтор предлагает составить сначала предварительный договор в котором будет указано что я в закрою обременение в счёт стоимости квартиры. а уже потом когда после выделения доли детям подпишем основной договор. Да ещё и при подписании предварительного договора муж продавца имеющий 1/2 находится в другом городе. Можно ли подписать такой предварительный договор без второго владельца квартиры?
Зачем вам такая проблема ? Дети ещё не получили доли в данной квартире, придут к вам через 10 лет и по суду получат свои доли в уже вашей квартире. Потому что мат капитал выделен именно на ЭТУ квартиру, и владельцы даже если дадут детям доли в новой квартире, дети не потеряют права на вашу квартиру. У меня такая же квартира, хотела продать, я ходила к юристу и в соцопеку... юрист все объяснила. Пришлось сначала выплатить, затем дать детям доли и теперь можно продавать. Проблемная сделка. Слишком сложно. Пострадавшим будете именно вы.
Скажите пожалуйста надо ли присутствие мужа покупательницы квартиры на сделке купли-продажи. Муж в длительной командировке, может ли его жена подать документы нотариусу или а МФЦ для сделки купли продажи. Надо ли присутствие мужа покупателя на сделке покупки квартиры.
Здравстсвуйте! Ответ на ваш вопрос: Присутствие мужа покупательницы квартиры на самой сделке не требуется. Требуется лишь его согласие на совершение сделки. Такое согласие оформляется нотариально. Вашему мужу достаточно просто обратиться к нотариусу в том месте, где он находится. Нотариус перешлет эту бумагу посредством электронного документооборота. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео. ✅Более подробную конcультацию по вашему вопросу вы можете получить по телефону: +7(495)432-68-55 (в рабочее время) 👉🏻Или записаться по ссылке: clck.ru/34kXnU ✅Так же, консультация может состояться в письменном виде, для этого напишите нам в любой из мессенжеров по номеру: +7 925-960-34-69 (whatsap, telegram)
🤔Кто ж из собственников отдаст оригиналы документов на квартиру риелтору, и даст смотрящим возможность фотографировать свои документы!?🤔, не забывайте в какой стране мы живём... сколько сейчас махинаций с подделкой документов, - сейчас целые охоты за паспортными данными владельцев квартир, после чего подделываются их паспорта и с помощью разных схем продаются чужие квартиры..., а честный собственник потом разгребает это дер*мо в судах и надеется, что сможет доказать подделку его подписи..., и чтобы суд отменил левую сделку по ДКП, и вернул квартиру ее настоящему владельцу, взыскав с растворившегося поддельного продавца все уплаченные ему деньги за квартиру, и его хрен кто уже найдет, тем более с сохранившимися деньгами😏), а иначе честный собственник остаётся без квартиры...! А доказать подделку подписи можно только процентах в 20-30..., т.к. для этого нужен именно однозначный ответ специалиста, что он уверен в подделке!, а такого ответа спецы стараются избегать до последнего, т.к. это ответственность, и его ответ решает судьбы миллионов или десятков миллионов рублей, и наличие уголовных дел. Поэтому... пока живём в этой стране, все, что связано с важными документами, здесь вообще нужно держать чуть ли не в банковских ячейках! 😉, увы, реальность такова... полно людей остаются без своих квартир, а потом годами, пытаются доказать это..., и мало у кого это получается. -Это не паранойя, это реальность, увы. Людям, которые приходят смотреть квартиру, даже фотографировать ее нельзя позволять!, т.к. дофига риелторов этим грешат,- потом размещают этот отфотографированный объект от своего имени, и пытаются его продать. P.S. Пока риелтором может работать любой, такой бардак и будет!, должна быть жёсткая лицензия на осуществление такой деятельности, с проверкой знаний им законов, и т.д.! и чтобы не было такой херни "мы ничего не гарантируем, мы оказываем информационные услуги и содействуем",- нет ребята, за свои услуги риелторы часто берут и по лямку денег!, и за такие деньги будьте добры работать столько сколько потребуется заказчику!, без всяких "мы вам предложили 4 галимых варианта, но вам не понравились, поэтому извините, мы свою часть договора выполнили" . В России с рынком купли/продажи жилья огромная ж*па!, в риелторы берут всех кто захочет, они берут огромные деньги, и по факту ни за что не отвечают... !, это хрень товарищи!☝️) В идеале, вообще рынок купли-продажи недвижимости должно взять на себя государство, чтобы все эти вопросы решались в гос.структурах, с проверкой всех документов, пробивкой каждой операции на возможные дальнейшие проблемы с наследниками, банкротства и, и т.д., чтобы гос-во брало на себя полную ответственность, и например давало 3 года на обжалование сделки, в течении которых деньги замораживались. Вот тогда будет намного больше порядка в этой сфере!.
Документы при просмотре квартиры не требуют, каждому приходящему смотреть копии раздавать что ли?? а вот если Вы покупать собрались, то пожалуйста, смотрите и проверяйте.
Когда соглашаешься на покупку комнаты в квартире, агент приглашает в агентство, сделать ксерокопию паспорта покупателя, делает, не чревато ли это, для покупателя, оказаться в роли кредитора, как обезопасится?
Здравствуйте! Ввиду современного времени и частых мошеннических действий такие обстоятельства не исключены. Для своей подстраховки вы можете попросить агента переписать на листок необходимые паспортные данные и не делать ксерокопии. Как правило, для совершения сделок с недвижимостью мы рекомендуем проверять объекты недвижимости и их собственников перед приобретением и привлекать к сделкам грамотных юристов. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или будет необходимость в сопровождении сделки Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Здравствуйте! По поводу оплаты вы с риэлтором договариваетесь индивидуально. Мы же рекомендуем риэлторам оплачивать после проведения регистрации и получения Вами правоустанавливающего документа. Часто риэлторы практикуют предоплату работы или оплату в день подачи документов на регистрацию. К сожалению малая часть риэлторов даёт гарантии по сделке. Даже за процесс регистрации, не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть после регистрации. Комплексный отчёт и чистоту вашей сделки может предоставить только юрист. Риэлторы как правило нацелены только на совершение сделки между сторонами и извлечении прибыли. О последствиях думают только сами стороны или их юристы. В связи с этим мы рекомендуем Вам обратиться к нам в юридическую компанию за более подробной консультацией, с учетом нюансов Вашего дела, любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Доброго дня. Акт приемки-передачи квартиры подписывается в момент передачи квартиры, после регистрации сделки в Росреестре. Обратитесь к юристам по контактам в описании к видео для получения развернутой консультации по вопросу
Если расчёт наличными при подписании договора купли продажи и последующей сдачей на регистрацию акт тоже надо подписывать сразу. Если продавец получил деньги ему ни акт ни документы с отметкой о регистрации могут быть не нужны вообще. Все люди разные. Поэтому если Деньги заплатили до регистрации а акт подписывайте сразу и ключи забирайте от квартиры. Все это должно быть прописано в Договоре купли продажи. Но Деньги вперёд можно платить если все документы и личность продавца проверены и нет оснований ему не верить. А квартира без обременений и прав третьих лиц.
