🔥 Подборка ЖК: mrqz.me/naklyuchah24?roistat_...
📎 Пост в моем ТГ, о котором говорю в видео: t.me/c/1416331742/1754
⚡️Для консультации по инвестированию и недвижимости - заполните форму, мы подготовим для вас персональное решение: mrqz.me/interview
📲 Связаться со мной в WhatsApp: +74955653605
💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: olesya.skvortsovaue@gmail.com
Что ждет новостройки сезона конца весны - начала лета 2024 года? Тема злободневная, потому что к завершению подходит льготная ипотека и трансформируется семейная ипотека.
Посмотрите аналитику первого квартала 2024 в сравнении с 2023 годом. В Москве, Московской области и Питере с Ленинградской областью количество сделок приумножилось. А если сравнить февраль и март 2024 года, то Москва и московский регион выросли на 48% и 44%, соответственно. Количество сделок во всем регионе и количество выручки у застройщиков увеличилось, но если мы посмотрим по сегментам: Новая Москва, Старая Москва, Московская область, то больше всех выросло количество сделок в Новой Москве аж на 99% и на 113% выросла выручка, т.е. не только количество сделок возросло, но и цены подросли, и доля ипотеки в новостройках выросла до 72% по региону, а в Новой Москве и Московской области составляет все 80%. Вывод: урезание лимитов по ипотеке до 6 млн никак не отразилось на рынке недвижимости.
Спрос сместился в Новую Москву, потому что там более доступные цены на квартиры по сравнению с Москвой в старых границах, но при этом есть московская инфраструктура, московские льготы, московская прописка и московское социальное обеспечение. По МО прирост на 36% в сделках и выручки на 39%, что сильно меньше. В любом случае мы с вами понимаем, что москвичи и гости столицы понесли свои деньги в бетон (читай рендеры).
Теперь статистика по Санкт-Петербургу. Первый квартал 2024 на 17% прирос к прошлогоднему первому кварталу, хотя ипотечные лимиты были 12 млн, а не 6 млн, почти нулевые ставки, квартира за рубль и др. опции. Выручка выросла на 53%, количество сделок на 55%. В ЛО количество сделок выросло на 58% по сравнению к февралю, а выручка на 60%.
Глядя на всю эту статистику, можно сказать, что сильно вырос спрос на первичку. Что же делать и что будет с ценами? Недвижимость - это длинный актив, и давать экономический прогноз довольно сложно. Мы можем только намечать какие-то тенденции. Например, про цены на новостройки. В видео привожу график изменения цен в рублях (цены в валюте мы не смотрим, потому что чаще располагаем либо рублевыми активами в наличии, либо берем рублевую ипотеку), на котором видно, что в рублях с 2000 цены растут. Делать прогноз цен можно только исходя из вашей индивидуальной ситуации - инвестиционной или жизненной - поэтому прогнозируем не слишком долгосрочно, а до какого-то значимого события. В частности, самое главное значимое событие предстоящих нескольких месяцев - это завершение льготной ипотеки, которую декларируют Центральный банк, Минфин…
1 июля 2024 завершается раздача обычной льготной ипотеки под 8%, а ведь она бустит рынок и позволяет людям реализовывать свои цели, связанные с покупкой квартиры для жизни или для долгосрочного инвестирования. Если ее уберут, доступность жилья резко снизится. Либо застройщики начнут субсидировать ставки, но при этом накидывать цены.
Кстати, по ссылке выше читайте пост, где я объясняю, почему со льготной ипотекой покупать недвижимость сейчас выгоднее. Квартира в новостройке с ипотекой доступнее и интереснее, чем квартира во вторичке с ипотекой, даже с учетом того, что на время стройки вы будете арендовать жилье. А учитывая, что можно взять и на финальном сроке и не арендовать вообще практически, еще и с каким-нибудь вайтбоксом или с отделкой от застройщика, вы вообще ничего не потеряете. Выше ссылка на подборку жилых комплексов, которые вы можете купить в льготную ипотеку / в семейную ипотеку / в IT-ипотеку и начать жить в ближайшее время.
С 1 июля 2024 года также поменяются условия по семейной ипотеке. Сейчас она выдается для семей с 2 несовершеннолетними детьми, которые родились до конца 2023, и семьям с одним ребенком, который рождён с 1 января 2018 по 31 декабря 2023, то с 1 июля 2024 эти условия изменятся. Семейная ипотека будет действовать до 2030, но кому её будут выдавать, пока непонятно. Пока что еще могут взять семейную ипотеку и муж, и жена, если сделают брачный контракт, кстати, поэтому успевайте.
Тайминг:
00:00 О чём видео
00:51 Ипотека, спрос и цены на недвижимость: сравниваем статистические данные по Москве и МО
03:32 Те же данные по Санкт-Петербургу и ЛО
04:34 Изменятся ли цены на недвижимость в апреле-июне?
06:59 Льготную ипотеку упразднят?
09:31 Подборка ЖК, в которые можно заехать сразу после покупки
10:27 Что будет с ценами до завершения льготной ипотеки?
12:04 Условия по семейной ипотеке изменят!
13:20 Покупать ли квартиру сейчас?
14:17 Выводы
#льготнаяипотека #семейнаяипотека #ценынанедвижимость #ценынаквартиры #ипотека #купитьквартиру #новостройки
24 май 2024
