Mi van, ha az optimisták tévednek? - Ingatlanpiaci lapszemle 2024 február 

Mire gondolsz pontosan? Nagyon érdekelne... Lakás vásárlás előtt állunk, azért kérdezem :)

Kb. olyan hiteles vagy pontos, mint a mindenki által etalonként használt torzított KSH számai. Nagyjából közelébe sincs a valóságnak...

@@adamseres1555 örülök hogy nem csak én gondolom így :)

Komolyan mondom veszek egy kristàlygömböt bazzeg, és beülök a tv jósdába. Ennyire Hasonlítok a Gyurcsók úrra?

Nem jóslást ígért, hanem információt, amelyet majd neked kell értékelned, s a következtetéseket is neked kell levonnod. Helyetted senki sem fogja elvégezni az agymunkát.

@@borzix1997 Ùgy van 😀

​@@Mlinarikmarton IGEN

Eszembe jut a vicc: "...A képrablók vagy külföldiek voltak, vagy itthoni bűnözők..."😅😅😅 Ezek az ingatlanosok csuda egy tudós emberek...😅😅

Ehhez még tartozik egy EU bajnok áfa kulcs, meg egy majdnem EU bajnok berjarulek. Ami miatt MINDEN drágább itt, mint mondjuk a németeknél. De ez nekünk így jó, hiszen ki akar az elhízott fingzsák németekre hasonlítani? Inkább legyek csóró, szegény, csak a tököm legyen kemény! 💪

Ez nem “ebbe a orszáfba” dolog. Sajna mindenhol igy van, ahol az allam beleturkál a piacba, ott torzulás jön létre. Bár ez éppen jól is elsülhetne…

@@Mlinarikmarton Kedves Márton! Véleményedet szeretném kérni. Szerinted mit érdemes inkább venni Budapesten, a III. kerületben (panel), ha fel szeretném újítani a lakást és eladni? Kis, 27-31nm-es garzont, vagy 48-51nm-es két szobás lakást? Melyiket lehet hamarabb értékesíteni, mi a tapasztalatod? Előre is köszönöm, ha válaszolsz! 🙂

Nem az a lényeg...hanem ,hogy 2019-hez képest 300%-os növekedés volt....mit számít most már 1-2% ide vagy oda.......

​@@janijag9082Tudsz linkelni forrást arra az állításodra, hogy 2019 óra 4-szereződött volna Magyarországon az ingatlan ár?

​@@janijag9082 Számomra és valaki más számára ez a lényeg, minden bizonnyal nem te vagy az. Amúgy 'csak' kétszereződött azóta, legalábbis panelek ára. Elmúlt 2 évben meg nagy átlagban hibernálódtak az ingatlan árak, szemben a jövedelmek és a mindennapi megélhetési árak extrémen emelkedtek - > relatíve olcsó lett a lakás ára (adott településen levő átlagbér lassan megközelíti ugyanazon településen levő átlag négyzetméterárat) -> előbb-utóbb elkezdenek emelkedni ingatlanárak (nem lesz kivárva az, amíg egy kiló kenyér ára annyi lesz mint egy lakás négyzetméter ára :)). Pl 2022-ben 133e volt netto minimálbér, most pedig 177e, és a vidéki falvak nagy részében ezzel el is lett érve a nem új építésű házak négyzetméterára. 2019-beb 99e-res minimálbér közel dupla lett most, éppúgy mint az ingatlanára is. A lakásvásárlás vétel 2022-ben volt szívás, meg még tavaly kicsit. De most már majdnem helyrerázódtak dolgok, akinek van jövedelme, idén érdemes lecsapni az ingatlanra. Hosszú távon ki egyelődik az a ár/jövedelem/infláció trió.

Aki egy kicsit tudatosabban él és nem az élvezeti cikkekre költi a pénzét, az bizony tud és tudna magának saját ingatlant vásárolni.Tudom, hogy nem könnyű, de közel sem lehetetlen...

Hitel nélkül még a Kádár korszakban sem ment.

@@zsoltfarkas6810 van amire érdemes hitelt felvenni....

En koszonom! De nem. Éppen ez volt a lényeg, hogy egyes szakértők komoly összeomlásra számítanak az általános lelkendezés ellenére.

Szoktam félrebeszélni, nem csak most, máskor is.

Szia! Sajnos ezzel a problémával nem találkoztam mèg, általában lakásokkal, vagy már álló házakkal foglalkozunk, ès ott nem merül fel ez a gond. De én elsőként az építési osztályt, másodikkent egy ingatlanos ügyvédet, harmadszor egy építésben jártas vállalkozót kérdeznék meg, hogy megfejtsem.

Erre egy, magát tökéletesnek gondoló ingatlanos sem tud válaszolni! Azt a látszatot akarják kelteni, hogy ők mindenhez is értenek. Nagyképűen, lekezelően kommunikálnak! Felelősséget nem vállalnak (ez nem is kötelező, mert csak közvetít adott esteben) Egyszer mi is belefutottunk egy mihaszna "ingatlanosba". Időben kapcsoltunk és elzavartuk. A probléma, amit felhoztál azt a tervezés legelső szakaszában a beruházó/mérnök kötelessége a hivatalokkal intézni.

A "Nomadland" című film ajánlásával...

Egyetértek. Igaz, a CSOK turbósítása meg fogja akasztani az áresést, meg a minidubaj miatti kínálatnövekedés is. De ami jön, az jön.

Mire gondolsz pontosan? Nagyon érdekelne... Lakás vásárlás előtt állunk, azért kérdezem :)

@@SzabolcsBodnar-bh4jx Ha most meg tudjátok venni a lakást, mert összejött hozzá minden és ráadásul lakhatásra kell, akkor ne habozzatok, vegyétek meg! Én inkább ironikusan írtam a "jóslatomat", amiben biztos vagyok persze, csak éppen az időpont van homályban, hogy mikor következik be? Ha lenne egy lakásravalóm, de nem kéne lakhatásra elköltenem, én most részvényalapokba fektetném a pénzemet - sok részvényalapba - ahonnan bármikor ki lehet venni a pénzt, és elvileg sokkal több hozamot kell eredményezniük, mint a kötvényeknek - magyarán infláció felett kell teljesíteniük. Kétségtelenül kockázatosak, de minden más befektetés elmarad a VALÓDI inflációtól. Ez nem tanácsadás, és abszolút elfogult és szubjektív vélemény!!!

Köszi a választ! Azt szerettem volna még kérdezni, hogy százalékban milyen csökkenésre gondolsz? Vagy a mostani árakhoz képest szxrért-húgyért lehet majd venni? Ezt kifejtenéd? :) Hogyan fog ez lezajlani??? Köszi!!!@@dr.d.j.laszlo

@@SzabolcsBodnar-bh4jx Drága Gyermekem, de inkább Kisunokám! (korom miatt mondhatm ezt, remélem nem veszed sértésnek?) - megösmétlem: ha laknotok kell és megvan rá innen-onnan a pénz vegyétek meg most, mert a bérlés és az arra kifizetett pénz sajnos véglegesen elherdált pénz lesz! Bár közgazdász ÉS jogász is vagyok, de ez két olyan szakma, amelyik a fingot hámozza, habár a jogban még annyi konrétum van, hogy az ottani fingnak legalább van tartalma (szaga), de a közgazdasági "fingnak" már az sincsen! :))))) Én semmi másra nem alapozom a disztópiás jóslatomat, mint a: koromra. Megéltem már annyi szart - és főleg szart! -, hogy kizárt, hogy ez a lufi a végtelenségig fújódjék! A tévedés lehetőségét és jogát abszolút fenntartva szerintem az első jelek legkésőbb az év harmadik harmadában fognak jelentkezni, majd utána negatív exponancialitással fog jönni a tömeges bedőlés. De mindenki úgy dönt, ahogy ő jónak látja. Én maradnék a részvényalapoknál, ha nem kellene lakhatásra a pénzem.

Köszönöm a visszajelzést, a háttérben folyamatosan javitjuk, bár tökéletes soha nem lesz, de szeretném hogy a lehető legjobb becslést adja.

@@Mlinarikmarton Hol lehet ezt a kalkulátort elérni? Köszi előre is!

@@borzix1997 www.yhome.hu Es mielott szo érné a ház elehét: nem tökéletes, es valszeg soha nem lesz az.

@@Mlinarikmarton Köszönöm! Egyébként emiatt nem érhetii szó a ház elejét, mert tökéletes termék nincs, nem volt, és nem is lesz soha.

Ez miatt itthon nem kell aggódni hosszú távon, amíg ez a szakbarbár, EU rekord korrupt, és a világ/piac számára megbízhatatlan rezsim van hatalmon.

Miből gondolod hogy nekem nincs tartozásom?

​@@MlinarikmartonSzebb a ruhád mint egy átlag hitelfizető állampolgáré.

​@@TheBlacktom Lehet, hogy a hitelt ingatlanra vette fel és nem egy luxusautóra, vagy okostévére..

​@@TheBlacktomlehet megdolgozott ő is érte?

Mi a bánatot mondjon, ha egyszer ócska, szemét kormányunk van? Amihez hozzányúl, az te is tudod, mivé válik. És milyen alapon küldözgetsz te bárkit bárhová? Aztán persze besértődsz, ha téged küldenek el valahová.

Ez nem a gyuli csoport , bocsi :/

Azért mert a kormány felelőssége, hogy 40 millióért árulnak egy 20 négyzetméteres lyukat Bp-n, ahogy az EU rekorder infláció és adók, a pocsék egészségügy és oktatás, EU legkorruptabb országa. Amúgy pont azok szokták kritizálni a kormányt, akik elboldogulnak ebben az országban(mint ahogy Márton is) és pont azok dicsőítik akik minimálbérből valami lepukkant zsákfaluban élik le az életüket.

Nem, mert nem csak köcsög, hanem b*zi ingalanos is vagyok, és marhára nem tetszik a dzsenderpolitika.

Látom sikerült megragadnod a lényeget a videóból, így tovább! Klikkelj egyet, tátsd ki a szádat, aztán bégess valami jó kis doktorminiszterelnökúr interjúra a rádióban!