Шаблон это хорошо, но вы бы многих покупателей ввели в равноаесное эмоциональное состояние, резюмируя все сказанное , выложив на своей странице по пунктно , начиная с 1 , что должен предоставить поодавец. Сидишь так с ним пьешь чай и пошли ... " Пункт первый , паспорт собственника, пункт 2 выписка из ЕГРП и т.д... Даже копию такого чек листа я бы дал продавцу, что бы он неспеша собрал все справки, как будет готов , выходим на сделку...
Лариса, здравствуйте! Сейчас, перед продажей квартиры, смотрю Ваши видео постоянно, уверена буду смотреть и дальше, Вы настолько интересный человек, профессионал и просто красивая женщина 🤗 И вот я ума не приложу, как могла пропустить это классное, полезнейшее видео?! Спасибо большое за Ваши опыт, советы, грамотную и простую подачу, и, конечно, за Вашу улыбку ☀️🌺
@@LarisaMatveenko Доброе утро! И вам, Лариса, спасибо, что увидели мой комментарий и ответили ранним утром, а у нас глубокая ночь (подмосковье). В ближайшее время появлюсь у Вас в вотсапе, а как хотелось бы в Вашем городе! Муж много рассказывал о нём ☀️ Хорошего Вам дня и удачи!
У вас талант замечательной свахи! Вы бы строили крепкие настоящие семьи в любви и радости живущие всю жизнь! Сейчас это самое нужное. Даже больше, чем жильё! Надо ваши таланты, обаятельность, квалификацию, сердечность объединить в такую деятельность и назвать ,, сваха+ риэлтор, ,. Я бы работала с вами, если вы меня пригласите. С вашим красноречием и мастерством не тягаюсь. Благодарна за содержательную и мудрую инф. Большое спасибо. С уважением Ада
@@grezinairina7054абсолютно согласна, живу на юге. А про риэлторов и говорить нечего, собственный опыт общения с ними. Думаю, ннаилучший вариант это нотариусы, ну хоть какое-то доверие есть, потому что на них возложена ответственность их имуществом.
Я, покупатель, даю продавцу не нарисованные деньги за квартиру, пусть и продавец мне продает чистую квартиру. И пусть продавец отвечает перед судом за свои " косяки" , если что не так. Почему я должен собирать кучу справок, проверять всю его подноготную до десятого колена.
Лариса, благодарю вас за такую подробную инструкцию!! Какое счастье, что я встретила вас на просторах интернета! Высочайший профессионализм, искреннее желание помочь, понимание и дружелюбное отношение к окружающим!! Получила невероятное удовольствие от просмотра, а также узнала много полезной и нужной информации. Спасибо вам огромное!! ❤
Мы так с перечислением чуть не лоханулись.... Хозяйка хотела чтобы мы перевели деньги её сыну.... Слава Богу, что у него оказалась просроченной карта....
Здравствуйте собираюсь купить квартиру в новостройке уже построенном доме. На что нужно обратить внимание и есть ли риски остаться без квартиры. Я ваш подписчик если можно подскажите. Вы так грамотно говорите я Вам верю.
В Калининградской области снесли три садоводства под строительство объездной дороги без возмещения ущерба. Люди судились в Верховном суде и Европейском суде, безрезультатно, осталось только обратиться за помощью в ООН.
Да - да . Это как в магазине , допустим , понравилась куртка , примерил и ушел . Когда за ней вернулся и начал торговаться … продавец сразу смекнёт , раз вернулись значит ничего не подобрали , ничего не понравилось , не подошло …
Лариса , здравствуйте ! Разъясните , пожалуйста , ситуацию с техпаспортом на квартиру . В нашем городе риэлтеры говорят , что он не нужен , достаточно экспликации с поэтажным планом , причем этот документ оплачивается покупателем . Если с оценкой недвижимости всё понятно , то почему я ещё должна оплачивать и этот документ ? Хоть это и не так дорого , но хочется обоснованности .
Подскажите, пожалуйста, насколько я знаю нет единой базы у ПНД и НД. И, например, Вы в своем ПНД получили справку, что на учёте не стоит, а он стоит в другом регионе. Как быть в этом случае?
Просто нужно наказывать таких наглых продавцов, а у нас , почему-то , наказывают покупателей.У нас что такие законы ? Почему-то начинают суды против покупателя, которого обманули Пипец!? Я думаю , покупатель должен быть под защитой правосудия. Я за справедливость.
Лариса, поясните такой вопрос. 1.Приватизация. Семья из трех человек. Один отказник. Он отказывается в пользу кого-то и тогда доли в ЕГРН будут указаны 1\3 и 2\3 , или просто отказывается и доли будут 1\2 и 1\2? 2. Если такая квартира будет продаваться, то до сделки достаточно ли будет отказнику выписаться из квартиры или ОБЯЗАТЕЛЬНО надо и прописаться в др. месте жительства? НЕОБХОДИМ ли его нотариальный отказ от права ПОЛЬЗОВАНИЯ жильем или достаточно выписки-прописки?
@@ЗуляРахматулина-л3к ошибаетесь... Имею личный опыт. Он должен нотариально обязаться, что не будет претендовать на проживание. Особенно если у него нет своей недвижимости... Нервотрепка ещё та...
Сколько вариантов ситуаций , с ума сойти , мне это все не запомнить 🙄 . Я лучше обращусь к вам за помощью. Реально много вариаций . Тут профи нужен ....
Да, конечно, ньюансов очень много. Ещё и то, что продавцы не могут сделать во время какие-то справки или выписаться, потому-что меняются правила в организациях их выдающих. Поэтому продавцу, нужно заранее узнать как и сколько времени потребуется для предоставления какой-либо справки. Ещё до выставления объекта на продажу. Спасибо🙏💕🙏💕🙏💕
Спасибо. Все Ваши ролики полезны как для покупателей, так и для продавцов. У меня вопрос: какие доки должен предъявить продавец, если покупал участок земли со старым домом, затем его реконструировал (фактически снес и построил новое)?
После реконструкции должен быть новый тех паспорт, затем кадастровый и с внесение сведений в ЕГРН. Все это сам должен сделать, так как на строительство (реконструкцию) должно быть согласование (уведомление) местной администрации (иногда не местной, зависит от региона).
Здравствуйте я вижу вы профессионал своего дела подскажите пожалуйста, 5 лет назад приобрела тетя квартиру , в договоре у нее указано что продавец продает квартиру принадлежащую ему по праву собственности, далее :указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи приватизации жилого помещения в собственность, и тетя не помнит риэлтор запрашивала ли у него документ об отказниках , щас переживает мало ли что В приквартиной карточки посмотрели что на момент приватизации прописанных не было в квартире, кроме продавца
Лариса, благодарю вас Вы не могли бы озвучить тему "вечной прописки " и выписки с учёта из муниципального жилья перед приватизацией . Мне один риелтер сказала ,что в таком вопросе бывают очень серьёзные разночтения . Особенно это касается детей . Когда пож разным предлогом несовершеннолетних выписывали из такого жилья ,лишая тем самым права на приватизацию .
Информация о банкротстве - закрытая информация и ее НИКТО не вправе выяснять, любые выяснения подобного рода влекут за собой ответственность вплоть до уголовной.
Да. Такое бывает.У меня были проблемы с предоставлением нам, как покупателям, архивной выписки-мы отказались от объекта. Если продаёте- ищите покупателей , не требующих подобную выписку. Другого Варианта не вижу. Я об этом говорила в видео
@@LarisaMatveenko как-же не требовать архивную выписку?А как-же узнать при покупке кв.что происходило с объектом до этого собственника,который продает кв.
Почему нельзя навести порядок в сфере недвижимости? Считаю, что покупатель меньше защищён. Расставаясь со своими кровными, ещё должен много чего. Проверять, узнавать... Необходимо чтобы собственники и посредники несли мат ответственность в случае непредвиденных ситуаций (появления наследников или хозяев дополнительных) допускать к продаже только с прикрепленным перечнем справок и документов.
Граждане, при покупке квартиры проверяйте всех потенципльных родственников по ДНК и некровных, а лучше не покупайте вторичку.Здоровее будете .Законов нет в стране, защищающих законных приобретателей.
Я сейчас выкупаю 1/2 долю в квартире, которую мне построило предприятие, на котором я работала больше 30 лет. Мой муж(умер 21.03.19 года). У меня были про
Что-то вы не правильно говорите, пока я со своей семьёй советуюсь дома, к продавцу позвонил ещё покупатель, дал аванс и всё.Квартиру, которую я не прочь купить , купили уже другие, а я сижу дома , советуюсь.
@@LarisaMatveenko Извините, я не хотела вас обидеть, вот если бы ,честного покупателя не таскали по судам, тогда никто бы не боялся.При покупке всё не предусмотришь.
Спасибо Катя. Пенку закажу. И по бадам хороший обзор, тоже что то добавлю, пробиотик для мозгового кровообращения уже дома. Кстати для зрения эффект был очень ощутимый когда принимала мультивитаминный. Спасибо за обзор.
Во всех косяках которые происходят во времякупли продажи квартир виноваты законоиздатели если бы за всё проблемы отвечал продавец я уверен на все 100% никаких косяков бы не было при продаже квартир почему покупатель должен давать деньги и ещё и с проблемами
Здравствуйте Лариса. На просторах интернета увидела такую информацию,что если я покупаю дом с земельным участком,то нужно ждать пол года прежде чем начинать благоустраивать новое жилище,так как если продавец передумал продавать свою недвижимость ,то если не прошло пол года он может расторгнуть договор и вернуть свои дом,а вы получается для него сделали ремонт бесплатно. Это правильная информация??? Заранее благодарю!
Скажите пожалуйста у меня на определенное число будет сделка по купли продажи квартиры. Если переносится день сделки какие у меня права ?Я покупатель. Покупаю через агентство. Спасибо за ответ.
Будьте добры скажите пожалуйста,если запрета на рег действия нет и в аварийном доме квартиру можно продать,допустим она 22кв/м,старый фонд в центре города, а когда снос не посчитают ли они эти квадраты с учётом индексации по 36000 кв/м? Подскажите пожалуйста есть ли риски преобретать в старом аварийном фонде?
Передумал покупать. Будьте вежливы. Такой, продавцу, предъявите справку с психдиспансера, что вы не .. анутый и справку с наркологиии, что не наркоман последний! Ой, а у вас справки просрочены, срок действия 1 мес. Ещё справку с органов ЗАГСА о браке. Ой! Пусть супруг тоже справки предоставит! И сам не забудь за справками сбегать. Ещё, пожалуйста, документы и справки прежнего продавца, и документальную информацию о его финансовом положении, не предполагает ли он в ближайшее время на банкротство подавать?( при сроке владения менее 3 лет). А если собственников 6 чел, как видел на Авито. Проще тогда у застройщика брать. Без этого дурдома и рисков! Пусть и намного дороже, за то спокойнее!
Честно говоря, я бы через нотариуса сделку оформлял, лучше переплатить чуть чуть, чем рисковать деньгами и имуществом. Конечно есть риск, но тут они меньше всего.
@@anastasiy205 обиды нет, просто факт. Суды точно не опираются на сделку совершенную риэлторами, а с нотариусом хоть как-то вероятность, но в нашей стране, как показывает практика, даже признание человека собственником недвижимости ничего не значит. Например, истории когда на земле возводят многоквартирный дом, квартиры проданы, есть собственники, а оказывается, что дом построен незаконно и никого это не беспокоило раньше, Росреестр спокойно все типа проверил и зарегистрировал, а люди виноваты. И таких случаев масса. Так что, нет в России никаких гарантий, нигде. Думаю и натариус умрёт руки, в случае чего, но он обходится дешевле чем риэлтор.
Совершенно понятно что Лариса грамотный человек, но в разговоре о продаже недвижимости не надо так тараторить иными словами быстро говорить, информация плохо воспринимается и не запоминается и видео придется пересматривать не один раз
И мне подача не понравилась.Видно желание покрасоваться и поумничать.Лучше объяснять проще,люди оценятэто умение: говорить просто о сложных вещах.Вам,к сожалению,это не дано.
Лариса, здравствуйте! Спасибо огромное за иныормацию. А допустим , если человек стоит на учете в ПНД. И У него будет об этом справка. То это что значит? ЗНАЧИТ он не может учавствовать в продаже? Или чем это грозит. Или он должен написать что то покупателю, типа ..что он состоит на учете..но не имеет претензий к продаже??
Если он не лишен дееспособности( это решает суд), то сделку с таким человеком делать можно, взяв в день сделки у психиатра справку о сделкоспособности.
